Anlage zum Gütesiegel Nachhaltiger Wohnungsbau: Beurteilungsergebnisse

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1 Anlage zum Gütesiegel Nachhaltiger Wohnungsbau: Beurteilungsergebnisse Bauvorhaben Hönower Straße / Treskowallee 38 Berlin Umfassende Sanierung eines Altbaus (Haus C) mit 36 Mietwohnungen auf dem Wohnquartier TreskowerHöfe Bauherr/ Eigentümer Konformitätsprüfer HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbh FerdinandSchultzeStraße Berlin Dipl.Wi.Ing. Matthias Unholzer Ingenieurbüro Unholzer Westliche KarlFriedrichStr Pforzheim

2 A Standortmerkmale A Standortsituation Erreichbarkeit des nächsten Haupt/Fernbahnhofs min 3 km zu Fuß (2 min) zur SBahn Karlshorst, 9 min SBahn Erreichbarkeit der nächsten ÖPNV Haltestelle min 4 35 m zur Marksburgstr., Haltestelle Bus+Tram ÖPNV Taktfrequenz /h 2/h Tram verkehrt im 5MinutenTakt Anbindung ans Radwegenetz vorhanden j / n ja Radweg Treskowallee Entfernung zu öffentlichen Parkplätzen (5 Stpl.) m 4 Hönower Str. * öffentlichen Parkplätzen (5 Stpl.) m 3 P+R Stolzenfelsstr. 8 * Gastronomie m 4 ind. Restaurant, Hönower Str. * Gastronomie 2 m 4 Steakhaus, Treskowallee 65 * Nahversorgung m 65 Edeka, Marksburgerstr. 4 * Nahversorgung 2 m 6 Müller Andreas Herzog Einkaufseck, Hönower Str. 33 * öffentliche Verwaltung m Bürgeramt 3, OttoSchmirgalstr. 7 * Dienstleister m 2 Tischler, Treskowallee 52 * Dienstleister 2 m 45 Friseur, Marksburgerstr. 34 * Einrichtungen sozialer Dienste m 3 Bürgerhilfe e.v., Treskowallee 42 * Kindergärten und Grundschulen m 5 Grundschule Karlshorst, Lisztstr. 6 * weiterführende Schulen m 5 Hansund HildeCoppi Gymnasium, Römerweg 332 * Universitäten, Erwachsenenbildung etc. m 3 Hochschule für Technik und Wirtschaft, Treskowallee 8 * Krankenhäusern und Ärztezentren, Tageskliniken m Ärztehaus Karlshorst, Ehrenfelsstr * praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken m 75 Zahnarzt Gerd Koenig, Treskowallee 86 * praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken2 m 45 Allgem. Arzt, Svetlana Mut, Römerweg 36 * Spielplätzen & Freizeiteinrichtungen für Jugendliche m 3 Jugendclub Rainbow, Hönower Str. 3 * Naherholungsflächen, Parkanlagen & Freiräumen m Rheinsteinpark * Sportstätten m 4 Schwimmhalle Sewanstr. 229 * kulturellen Einrichtungen m DeutschRussisches Museum, Zwieseler Str. 4 * Baudenkmalen (Einzeldenkmal) m SBahnhof Karlshorst mit SBahnbrücke, * unter Ensembleschutz stehenden Objekten m Ehemaliges "Haus der Offiziere", Ehrenfelsstr. 24 A2 Hinweise und Prognosen Hinweise auf den künftigen Bebauungsplan Hinweise auf künftigen Flächennutzungsplan Neubau einer 3zügigen Sporthalle, Errichtung einer neuen Sportanlage Bau einer Grünanlage im Carlsgarten, Erweiterung der Kleingartenanlage "Stallwiese", Sanierung des Spielplatzes Traberweg Hinweise auf den Verkehrsentwicklungsplan keine Angaben vorhanden Hinweise auf die Schulplanung Ausbau der Ganztagsbetreuung besonders in den Grundschulen Hinweise auf die geplante Infrastrukturentwicklung keine Angaben vorhanden Sonstiges: Bildungs und Kulturstandort muss gestärkt werden, Angebote für Jugendliche und Senioren müssen ausgebaut werden, Defizite bei Spielplätzen und Sportanlagen Prognose der Bevölkerungsentwicklung seit 99 stetiger Einwohnerzuwachs, weil beliebte Wohnadresse für Familien, Prognose +6% bis 22

3 B Umweltmerkmale B Umweltmerkmale Außenluftqualität Außenlärmpegel Immisionswerte liegen unter den Grenzwerten, Umweltzone Entlang Treskowalllee L_DEN > 75 db Baugrundverhältnisse Auffüllungen (Bodenklasse 35) pleistozäne Talsande BK 3 Altlasten Sprengstoff, Munition elektromagnetische Felder Vorkommen von Radon solares Strahlungsangebot Standortrisiken man made hazards es liegt keine Altlastenuntersuchung vor es liegt kein Sprengstoffgutachten vor es liegen keine Messungen vor 24 Bq/m³ Solarpotenzial: sehr gut geeignet für Photovoltaik Risiken aus Wetter und Natur: Erdbeben Gefährdungsstufe nach CEDIM: Risiken aus Wetter und Natur: Bodensenkungen/setzungen Risiken aus Wetter und Natur: Lawinen Risiken aus Wetter und Natur: Sturm keine Stufe nach Lawinengefahrenskala, kein Gebirge max. Windgeschwindigkeit nach CEDIM: >2535 m/s Risiken aus Wetter und Natur: Hochwasser ZürsZone: B2 Trends und Prognosen Temperaturen Sommer / Winter Entwicklung der Niederschläge Sommer: max. 25 C Winter: zw. 5 und +5 C Für den Standort beträgt die Niederschlagsmenge ca. 834 mm im Jahr Trend der Extremwetterereignisse Häufung von Unwettern, teils auch von Extremwetterereignissen Trend der Lärmbelastung im Außenbereich Erhöhtes Fahrzeugaufkommen bedeutet mehr Lärmbelastung C Objektmerkmale C Objektidentifikation Gebäudeart Geschossigkeit Wohnquartier max. 6 Geschosse Anzahl Wohneinheiten 36 Adresse 38 Berlin, Hönower Str.364, Römerweg 5, Treskowalllee 24 Grundstücks/Flurnummer Flur 39 / Flurstück 492 Eigentümer HOWOGE Wohnungsbaugesellshaft mbh C2 Ausgewählte Kennwerte und Merkmale EnEV Kennwerte Grad der Barrierefreiheit Bauweise JahresPrimärenergiebedarf Qp = 37,6 KWh/(m²a) UWerte der Gebäudehülle >= UWerte EnEV 29 Anforderungen an KfW erfüllt! erfüllt, siehe..3 konventionelle Bauart Besondere technische Ausstattung solare Wassererwärmung solare Heizungsunterstützung solare Stromerzeugung sonstige Form der Energieerzeugung im/am Gebäude Gründach Fassadenbegrünung Regenwassernutzung/ versickerung innovative Bauprodukte

4 D Konzept / Strategie zu wohnungswirtschaftlichen Zielen x x Familien/kinderfreundliches Wohnen Seniorengerechtes Wohnen Betreutes Wohnen MehrgenerationenWohnen Innovative Wohnformen und Grundrisslösungen Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Bautechnik Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Haustechnik Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Energieversorgung Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Erfassung und Zuordnung von Verbräuchen Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Vertragsgestaltung Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Finanzierung D2 Sonstige Spezifika (optionale Angaben) x Zusammenhang zu einer quartiersbezogenen Aufwertungsstrategie Zusammenhang zu einem quartiersbezogenen Mobilitätskonzept Rahmenbedingungen aus einem quartiersbezogenen Gestaltungskonzept Hinweise auf innovative Betreuungs und Serviceangebote Hinweise auf innovative Konzepte zur Einbeziehung der Mieter Einbindung in Nachhaltigkeitsstrategie und Nachhaltigkeitsberichterstattung Sonstiges

5 Lageplan Typischer Grundriss

6 Bewertungsprofil Teil. Wohnqualität (soziale und funktionale Qualität).. Funktionale Qualität der Wohnungen.. Funktionalität der Wohnbereiche..2 Funktionalität Koch und Essbereich..3 Funktionalität Sanitärbereich..4 Vorhandensein von Stau und Trockenraum..2 Freisitze / Außenraum..3 Barrierefreiheit Zugang und Wohnungen..3 Barrierefreiheit des Zugangs zum Gebäude..32 Barrierefreiheit des Zugangs zu den Wohnungen..33 Grad der Barrierefreiheit von Wohnungen..4 Stellplätze..4 Stellplätze für Fahrräder..42 Stellplätze für Kinderwagen / Rollatoren..43 Stellplätze für PKW / Mobilitätskonzept..5 Freiflächen..5 Freiflächen für die Allgemeinheit..52 Freiflächen für Kinder..53 Freiflächen für Jugendliche..6 Thermischer Komfort..6 Thermische Behaglichkeit im Sommer.2. Visueller Komfort / Tageslichtversorgung.2.2 Raumluftqualität.2.3 Sicherheit.2.4 Flächenverhältnisse.2.5 Einrichtungen zum Müllsammeln und Trennen.2.6 Gestalterische und städtebauliche Qualität 2. Technische Qualität 2.. Schallschutz #BEZUG! 2.. Schallschutz gegen Außenlärm 2..2 Luft und Trittschallschutz 2..3 Schallschutz gegen Körperschall / Installationen 2..2 Energetische Qualität FALSCH 2..3 Effizienz der Haustechnik 2..4 Lüftung #BEZUG! 2.2. Brandschutz Feuchteschutz Luftdichtheit Reaktion auf standortbezogene Gegebenheiten Reaktion auf erhöhtes RadonVorkommen Reaktion auf erhöhtes HochwasserRisiko Reaktion auf erhöhtes SturmRisiko Dauerhaftigkeit Wartungsfreundlichkeit / Nachrüstbarkeit TGA Rückbaubarkeit / Recyclingfreundlichkeit

7 Bewertungsprofil Teil 2 3. Ökologische Qualität 3.. Ökobilanz Teil 3..2 Primärenergiebedarf 3..2 Primärenergiebedarf nicht erneuerbar Primärenergiebedarf erneuerbar 3..3 Flächeninanspruchnahme & Flächenversiegelung 3..3 Flächeninanspruchnahme Flächenversiegelung Ökobilanz Teil Energiegewinnung für Mieter und Dritte Trinkwasserbedarf Vermeidung von Schadstoffen Einsatz von zertifiziertem Holz 4. Ökonomische Qualität 4.. Lebenszykluskosten 4..2 Werthaltigkeit der Investition Langfristige Wertstabilität 5. Prozessqualität 5.. Qualität der Bauausführung (Messungen) 5.2. Qualität der Projektvorbereitung 5.2. Integraler Prozess Bedarfsplanung Dokumentation Objektdokumentation Produktdokumentation / Qualitätssicherung Übergabe / Einweisung Einweisung Personal Bereitstellung von Informationen für Nutzer Inbetriebnahme / Einregulierung Voraussetzung für Bewirtschaftung / Messkonzept Reinigungs / Wartungs / Instandhaltungsplan LEGENDE: rote Linie: NullLinie (neutrale Position) grüne Linie: Mindestanforderungen mittlerer Ausschlag nach rechts: Übererfüllung der Mindestanforderungen starker Ausschlag nach rechts: deutliche Übererfüllung der Mindestanforderungen

8 Besondere Stärken des Objektes KURZBESCHREIBUNG Auf dem 27. m² großen Areal an der Treskowallee befindet sich das Wohnquartier TreskowerHöfe. 44 Mietwohnungen errichtete die HOWOGE und setzt dabei ein Nutzungskonzept um, das die Intergration von altersgerechten Wohnungen, zwei SeniorenWohngemeinschaften, einer Kita für rund 9 Kinder sowie Einzelhandelsangebote im Quartier umfasst. Es handelt sich um Neubauten mit 378 Mietwohnungen und einem sanierten Altbau mit 36 Mietwohnungen. Die Wohnungen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern. BESONDERE STÄRKEN DES SANIERTEN ALTBAUS Barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen Effizienzhaus Autofreies Quartier Nachhaltigkeitskoordinator Konformitätsprüfer Name: Dipl.Ing. Christian Kemper Name: Dipl.Wi.Ing. Matthias Unholzer Organisation: HOCHTIEF Engineering GmbH Lyoner Straße Frankfurt am Main Organisation: Ingenieurbüro Unholzer Westliche KarlFriedrichStr Pforzheim