Anlage zum Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau: Beurteilungsergebnisse

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1 Anlage zum Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau: Beurteilungsergebnisse Bauvorhaben Pfälzerstraße, -b, 5, 7-7b, Nürnberg Neubau von 5 Mietwohnungen mit Tiefgarage (4 Kfz-Stellplätze) Bauherr / Eigentümer Konformitätsprüfer Joseph-Stiftung Kirchliches Wohnungsunternehmen Hans-Birkmayr-Straße Bamberg Architekt Dipl.-Ing. (FH) Dieter Leukefeld ARCHItektur+TECHnik Parkstraße 6 54 Bad Nenndorf

2 A Standortmerkmale A Standortsituation Erreichbarkeit des nächsten Haupt-/Fernbahnhofs min 5 Erreichbarkeit der nächsten ÖPNV Haltestelle min ÖPNV Taktfrequenz /h 6 Anbindung ans Radwegenetz vorhanden j / n j Entfernung zu öffentlichen Parkplätzen (5 Stpl.) m 7 * öffentlichen Parkplätzen (5 Stpl.) m * Gastronomie m * Gastronomie m 6 * Nahversorgung m * Nahversorgung m 45 * öffentliche Verwaltung m 4 * Dienstleister m 5 * Dienstleister m 5 * Einrichtungen sozialer Dienste m < * Kindergärten und Grundschulen m * weiterführende Schulen m * Universitäten, Erwachsenenbildung etc. m 5 * Krankenhäusern und Ärztezentren, Tageskliniken m 5 * praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken m <5 * praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken m * Spielplätzen & Freizeiteinrichtungen für Jugendliche m * Naherholungsflächen, Parkanlagen & Freiräumen m 4 * Sportstätten m 5 * kulturellen Einrichtungen m * Baudenkmalen (Einzeldenkmal) m * unter Ensembleschutz stehenden Objekten m 5 mit ÖPNV (Trambahn) Trambahn-Haltestelle <m tagsüber alle Minuten Pfälzerstraße, Gibitzenhofstraße Pfälzerstraße Straßburger Straße Cafe-Restaurant Galia (Ecke zur Gibitzenhofstraße) Pizzeria (Gibitzenhofstraße) Norma (Ecke Brehmstraße-Gibitzenhofstraße) Lidl (Pfälzerstraße) Rathaus <4km Friseur Waschsalon Caritas-Sozialzentrum KiTa <m, Grund-/Hauptschule <km, Realschule <km, Gymnasien <km TH Nürnberg <5km Medic-Center Nürnberg, Klinikum Nürnberg Süd 8,5km Zahnarzt <m, prakt. Arzt <5m, Apotheke <5m St. Ludwig <m, Herschelplatz 4m SV Süd z.b. Staatstheater km Kirche und Kloster St. Ludwig Gartenstadt Werderau A Hinweise und Prognosen Hinweise auf den künftigen Bebauungsplan Hinweise auf künftigen Flächennutzungsplan Hinweise auf den Verkehrsentwicklungsplan Hinweise auf die Schulplanung Hinweise auf die geplante Infrastrukturentwicklung Prognose der Bevölkerungsentwicklung Sonstiges:

3 B Umweltmerkmale B Umweltmerkmale Außenluftqualität Außenlärmpegel Baugrundverhältnisse Altlasten Sprengstoff, Munition elektromagnetische Felder Vorkommen von Radon solares Strahlungsangebot Standortrisiken - man made hazards Risiken aus Wetter und Natur: Erdbeben Risiken aus Wetter und Natur: Bodensenkungen/-setzungen Risiken aus Wetter und Natur: Lawinen Risiken aus Wetter und Natur: Sturm Risiken aus Wetter und Natur: Hochwasser maimal 7 db / Lärmpegelbereich V verwitterter bis kompakter Sandsteinhorizont (geogen) LAGA-Kategorie Z. / Austausch wurde vorgenommen Munitionsberäumung wurde durchgeführt es liegen keine Messungen vor Bq/m³ 4 mittlerer Jahreswert ca. kwh/m² >,5-5 pro Jahr und Quadratkilometer (Flugverkehr) Es besteht kein Risiko. Es besteht kein Risiko. Es besteht kein Risiko. Maimale Windgeschwindigkeit: 5 4ms (5 year event) Gefährdungsklasse : Es besteht kein Risiko. B Trends und Prognosen Temperaturen Sommer / Winter Entwicklung der Niederschläge Trend der Etremwetterereignisse Trend der Lärmbelastung im Außenbereich Winter: zwischen - und + C / Sommer: ma 8 C Für den Standort beträgt die durchschnittliche Regenspende 96 l/(s ha) Risiko zu Etremen tendentiell steigend, bislang in Nürnberg kein erhöhtes Risiko Verkehrlärm in Pfälzerstraße und Gibitzenhofstraße evtl. steigendes Fahrzeugaufkommen bedeutet mehr Lärm C Objektmerkmale C Objektidentifikation Gebäudeart Geschossigkeit Anzahl Wohneinheiten Adresse Grundstücks-/Flurnummer Eigentümer Wohngebäude - 4 Geschosse 5 WE 944 Nürnberg, Pfälzerstraße, -b, 5, 7-7b, 9 7/ Gemarkung Gibitzenhof Joseph-Stiftung, Kirchliches Wohnungsunternehmen C Ausgewählte Kennwerte und Merkmale Baukosten KG + 4 EnEV Kennwerte Grad der Barrierefreiheit Bauweise ,6 inkl. Anteil Tiefgarage (7 Stellplätze) KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 9) Primärenergiebedarf (nicht erneuerbar) =, kwh/m²a Endenergiebedarf 5,7 kwh/m²a U-Wert Gebäudehülle,85 W/m²K Vollständig barrierefrei zugängliche Wohnungen, 4 barrierefreie Wohnungen, rollstuhlgerechte Wohnung Massivbau mit WDVS Besondere technische Ausstattung solare Wassererwärmung solare Heizungsunterstützung solare Stromerzeugung sonstige Form der Energieerzeugung im/am Gebäude Gründach Fassadenbegrünung Regenwassernutzung/ -versickerung innovative Bauprodukte PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 4,5 kwp Flachdächer -geschossige Gebäude sowie Dachterrassen

4 D Konzept / Strategie zu wohnungswirtschaftlichen Zielen Familien-/kinderfreundliches Wohnen Familienzentrum im Gemeindezentrum der Pfarrei St. Ludwig, Bildungs-und Betreuungsangebot durch vielfältige Vernetzungen Seniorengerechtes Wohnen Kooperation mit Caritas Nürnberg: Konzept "In der Heimat wohnen", Mittagstischangebot der Pfarrei Betreutes Wohnen Mehrgenerationen-Wohnen Wohnungen für alle Generationen (Familien mit Kindern, Senioren, Menschen mit Behinderungen) Innovative Wohnformen und Grundrisslösungen Erweiterung von Standardgrundrissen von 4- auf 5-6 Zimmer-WHG durch Schalträume zwischen den Gebäuderiegeln Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Bautechnik Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Haustechnik Wohnungsübergabestationen mit integrierter Warmwasserbereitung, damit: optimale Trinkwasserhygiene und Verzicht auf WW-Verteilsystem Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Energieversorgung Fernwärmeversorgung (optimaler Wirkungsgrad durch gebäudeseitige Rücklauftemperaturen <45 C) Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Erfassung und Zuordnung von Verbräuchen einfaches Konzept zur Verbrauchsmessung der Wohnungsübergabestationen mittels digitaler Funktechnologie Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Vertragsgestaltung Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Finanzierung D Sonstige Spezifika (optionale Angaben) Zusammenhang zu einer quartiersbezogenen Aufwertungsstrategie Zusammenhang zu einem quartiersbezogenen Mobilitätskonzept Rahmenbedingungen aus einem quartiersbezogenen Gestaltungskonzept Hinweise auf innovative Betreuungs- und Serviceangebote Bürgerbüro zur Stadtteilkoordination, Mittagstischangebot, Hausaufgabenbetreuung, Babysitterdienste, Fahrradwerkstatt Hinweise auf innovative Konzepte zur Einbeziehung der Mieter Einbindung in Nachhaltigkeitsstrategie und Nachhaltigkeitsberichterstattung Sonstiges

5 Lageplan Typischer Grundriss

6 Bewertungsprofil - Teil. Wohnqualität (soziale und funktionale Qualität).. Funktionale Qualität der Wohnungen..- Funktionalität der Wohnbereiche..- Funktionalität Koch- und Essbereich..- Funktionalität Sanitärbereich..-4 Vorhandensein von Stau- und Trockenraum.. Freisitze / Außenraum.. Barrierefreiheit Zugang und Wohnungen..- Barrierefreiheit des Zugangs zum Gebäude..- Barrierefreiheit des Zugangs zu den Wohnungen..- Grad der Barrierefreiheit von Wohnungen..4 Stellplätze..4- Stellplätze für Fahrräder..4- Stellplätze für Kinderwagen / Rollatoren..4- Stellplätze für PKW / Mobilitätskonzept..5 Freiflächen..5- Freiflächen für die Allgemeinheit..5- Freiflächen für Kinder..5- Freiflächen für Jugendliche..6 Thermischer Komfort..6- Thermische Behaglichkeit im Sommer.. Visueller Komfort / Tageslichtversorgung.. Raumluftqualität.. Sicherheit..4 Flächenverhältnisse..5 Einrichtungen zum Müllsammeln und Trennen..6 Gestalterische und städtebauliche Qualität. Technische Qualität.. Schallschutz #BEZUG!..- Schallschutz gegen Außenlärm..- Luft- und Trittschallschutz..- Schallschutz gegen Körperschall / Installationen.. Energetische Qualität FALSCH.. Effizienz der Haustechnik..4 Lüftung #BEZUG!.. Brandschutz.. Feuchteschutz.. Luftdichtheit..4 Reaktion auf standortbezogene Gegebenheiten..4- Reaktion auf erhöhtes Radon-Vorkommen..4- Reaktion auf erhöhtes Hochwasser-Risiko..4- Reaktion auf erhöhtes Sturm-Risiko..5 Dauerhaftigkeit..6 Wartungsfreundlichkeit / Nachrüstbarkeit TGA..7 Rückbaubarkeit / Recyclingfreundlichkeit

7 Bewertungsprofil - Teil. Ökologische Qualität.. Ökobilanz - Teil.. Primärenergiebedarf..- Primärenergiebedarf nicht erneuerbar..- Primärenergiebedarf erneuerbar.. Flächeninanspruchnahme & Flächenversiegelung..- Flächeninanspruchnahme..- Flächenversiegelung.. Ökobilanz - Teil.. Energiegewinnung für Mieter und Dritte.. Trinkwasserbedarf..4 Vermeidung von Schadstoffen..5 Einsatz von zertifiziertem Holz 4. Ökonomische Qualität 4.. Lebenszykluskosten 4.. Werthaltigkeit der Investition 4.. Langfristige Wertstabilität 5. Prozessqualität 5.. Qualität der Bauausführung (Messungen) 5.. Qualität der Projektvorbereitung 5..- Integraler Prozess 5..- Bedarfsplanung 5.. Dokumentation Objektdokumentation Produktdokumentation / Qualitätssicherung Übergabe / Einweisung Einweisung Personal Bereitstellung von Informationen für Nutzer Inbetriebnahme / Einregulierung Voraussetzung für Bewirtschaftung / Messkonzept Reinigungs- / Wartungs- / Instandhaltungsplan - LEGENDE: rote Linie: Null-Linie (neutrale Position) grüne Linie: Mindestanforderungen mittlerer Ausschlag nach rechts: Übererfüllung der Mindestanforderungen starker Ausschlag nach rechts: deutliche Übererfüllung der Mindestanforderungen

8 Besondere Stärken des Objektes KURZBESCHREIBUNG Der Gebäudekomple besteht aus drei 4-geschossigen, unterkellerten Riegeln mit Etagenwohnungen, die nicht ganz parallel zueinander stehen und zwei -geschossigen Zwischenbaukörpern, deren Maisonettewohnungen mit Reihenhauscharakter direkt von außen erschlossen werden. Ergänzt wird das Ensemble durch eine eingeschossige Tiefgarage. Das Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Der Gebäudekomple liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kindertagesstätte und dem Gemeindezentrum der Pfarrei St. Ludwig. BESONDERE STÄRKEN Die Anlage zeichnet sich insbesondere durch das innerstädtische, vielfältige Wohnungsangebot für unterschiediche Nutzergruppen aus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von zwei bis sechs Zimmern eignen sich für Paare, Senioren und Familien. Der hohe Anteil von barrierefreien Wohnungen, eine rollstuhlgerechte Wohnung und die vollständig barrierefreie Erschließung ermöglicht die Nutzung für körperlich beeinträchtigte Personen bzw. stellt auch für Familien eine erhebliche Erleichterung der Gebäudenutzung dar. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Kooperation mit der Caritas, die benachbarte Kindertagesstätte, das Pfarr- und Familienzentrum. Das Grundstück ist autofrei und verfügt über mehrere von den Wohnungen einsehbare Spielplätze. Zudem wurde der Gebäudekomple mit hohen Ansprüchen an Energieeffizienz als KfW- Effizienzhaus 55 geplant und umgesetzt und verfügt über eine großflächige Solaranlage. Nachhaltigkeitskoordinator Konformitätsprüfer Name: Dipl.-Ing. Name: Architekt Dipl.-Ing. (FH) Dieter Leukefeld Sabine Dorn-Pfahler Organisation: sol id ar planungswerkstatt Barstraße 7 Berlin Organisation: ARCHItektur+TECHnik Parkstraße 6 54 Bad Nenndorf