Anlage zum Gütesiegel Nachhaltiger Wohnungsbau: Beurteilungsergebnisse

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1 Anlage zum Gütesiegel Nachhaltiger Wohnungsbau: Beurteilungsergebnisse Bauvorhaben Torfstecherweg 47 HamburgNeugraben Neubau von 9 Wohneinheiten und einem Seniorentreff im geförderten Wohnungsbau Bauherr/ Eigentümer Konformitätsprüfer Dr.Ing. Raoul Rudloff FEWA Grundstücksgesellschaft GmbH & Co. KG Caffamacherreiche 7 59 Hamburg ISBR Ingenieur und Sachverständigenbüro Dr. Rudloff Jahnstraße 64 Buxtehude

2 A Standortmerkmale A Standortsituation Erreichbarkeit des nächsten Haupt/Fernbahnhofs min SBahn HamburgNeugraben Erreichbarkeit der nächsten ÖPNV Haltestelle min Am Johannisland ÖPNV Taktfrequenz /h Anbindung ans Radwegenetz vorhanden j / n Entfernung zu öffentlichen Parkplätzen (5 Stpl.) m Torfstecher Weg * öffentlichen Parkplätzen (5 Stpl.) m 55 SBahnhof Neugraben * Gastronomie m 7 Schweinske * Gastronomie m Marktpassage * Nahversorgung m Marktpassage * Nahversorgung m Marktpassage * öffentliche Verwaltung m * Dienstleister m Waschsalon * Dienstleister m Autoteile Neugraben * Einrichtungen sozialer Dienste m * Kindergärten und Grundschulen m,5 Kath. Schule Neugraben * weiterführende Schulen m,5 Kath. Schule Neugraben * Universitäten, Erwachsenenbildung etc. m Hochschule Baugewerbe * Krankenhäusern und Ärztezentren, Tageskliniken m 6 HELIOS Mariahilf Klinik * praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken m Marktpassage * praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken m Marktpassage * Spielplätzen & Freizeiteinrichtungen für Jugendliche m,5 Spielplatz, Fussballplatz * Naherholungsflächen, Parkanlagen & Freiräumen m,5 Süderelbebogen * Sportstätten m,5 Fußballplatz * kulturellen Einrichtungen m * Baudenkmalen (Einzeldenkmal) m * unter Ensembleschutz stehenden Objekten m A Hinweise und Prognosen Hinweise auf den künftigen Bebauungsplan Hinweise auf künftigen Flächennutzungsplan Hinweise auf den Verkehrsentwicklungsplan Hinweise auf die Schulplanung Hinweise auf die geplante Infrastrukturentwicklung Sonstiges: Prognose der Bevölkerungsentwicklung

3 B Umweltmerkmale B Umweltmerkmale Außenluftqualität Außenlärmpegel Baugrundverhältnisse Altlasten Sprengstoff, Munition elektromagnetische Felder Vorkommen von Radon solares Strahlungsangebot Standortrisiken man made hazards Risiken aus Wetter und Natur: Erdbeben Risiken aus Wetter und Natur: Bodensenkungen/setzungen Risiken aus Wetter und Natur: Lawinen Risiken aus Wetter und Natur: Sturm Risiken aus Wetter und Natur: Hochwasser 5 6 db Auffüllung aus humosen Sanden keine Sondierungen notwendig B Trends und Prognosen Temperaturen Sommer / Winter Entwicklung der Niederschläge Trend der Extremwetterereignisse Trend der Lärmbelastung im Außenbereich C Objektmerkmale C Objektidentifikation Gebäudeart Geschossigkeit Anzahl Wohneinheiten Adresse Grundstücks/Flurnummer Eigentümer Mehrfamilienhaus Vollgeschosse + Staffelgeschoss 9 Torfstecher Weg 88 FEWA Grundstücksgesellschaft C Ausgewählte Kennwerte und Merkmale Baukosten KG + 4 EnEV Kennwerte Grad der Barrierefreiheit 8.4.,8 Primärenergie: 6,5 kwh/m² Endenergie: 5,87 kwh/m² Gemäß HBauO 5 Barrierefrei Bauweise Geschlossene Bauweise Besondere technische Ausstattung solare Wassererwärmung solare Heizungsunterstützung solare Stromerzeugung sonstige Form der Energieerzeugung im/am Gebäude x Fernwärme Gründach x extensive Dachbegrünung Fassadenbegrünung Regenwassernutzung/ versickerung x Regenrückhaltebecken innovative Bauprodukte

4 D Konzept / Strategie zu wohnungswirtschaftlichen Zielen x x x Familien/kinderfreundliches Wohnen nach IFB Förderrichtlinien Seniorengerechtes Wohnen nach IFB Förderrichtlinien Betreutes Wohnen MehrgenerationenWohnen nach IFB Förderrichtlinien Innovative Wohnformen und Grundrisslösungen Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Bautechnik Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Haustechnik Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Energieversorgung Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Erfassung und Zuordnung von Verbräuchen Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Vertragsgestaltung Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Finanzierung D Sonstige Spezifika (optionale Angaben) Zusammenhang zu einer quartiersbezogenen Aufwertungsstrategie Zusammenhang zu einem quartiersbezogenen Mobilitätskonzept Rahmenbedingungen aus einem quartiersbezogenen Gestaltungskonzept Hinweise auf innovative Betreuungs und Serviceangebote Hinweise auf innovative Konzepte zur Einbeziehung der Mieter Einbindung in Nachhaltigkeitsstrategie und Nachhaltigkeitsberichterstattung Sonstiges

5 Lageplan Typischer Grundriss

6 Bewertungsprofil Teil. Wohnqualität (soziale und funktionale Qualität).. Funktionale Qualität der Wohnungen.. Funktionalität der Wohnbereiche.. Funktionalität Koch und Essbereich.. Funktionalität Sanitärbereich..4 Vorhandensein von Stau und Trockenraum.. Freisitze / Außenraum.. Barrierefreiheit Zugang und Wohnungen.. Barrierefreiheit des Zugangs zum Gebäude.. Barrierefreiheit des Zugangs zu den Wohnungen.. Grad der Barrierefreiheit von Wohnungen..4 Stellplätze..4 Stellplätze für Fahrräder..4 Stellplätze für Kinderwagen / Rollatoren..4 Stellplätze für PKW / Mobilitätskonzept..5 Freiflächen..5 Freiflächen für die Allgemeinheit..5 Freiflächen für Kinder..5 Freiflächen für Jugendliche..6 Thermischer Komfort..6 Thermische Behaglichkeit im Sommer.. Visueller Komfort / Tageslichtversorgung.. Raumluftqualität.. Sicherheit..4 Flächenverhältnisse..5 Einrichtungen zum Müllsammeln und Trennen..6 Gestalterische und städtebauliche Qualität. Technische Qualität.. Schallschutz #BEZUG!.. Schallschutz gegen Außenlärm.. Luft und Trittschallschutz.. Schallschutz gegen Körperschall / Installationen.. Energetische Qualität FALSCH Effizienz der Haustechnik..4 Lüftung #BEZUG!.. Brandschutz.. Feuchteschutz.. Luftdichtheit..4 Reaktion auf standortbezogene Gegebenheiten..4 Reaktion auf erhöhtes RadonVorkommen..4 Reaktion auf erhöhtes HochwasserRisiko..4 Reaktion auf erhöhtes SturmRisiko..5 Dauerhaftigkeit..6 Wartungsfreundlichkeit / Nachrüstbarkeit TGA..7 Rückbaubarkeit / Recyclingfreundlichkeit

7 Bewertungsprofil Teil. Ökologische Qualität.. Ökobilanz Teil.. Primärenergiebedarf.. Primärenergiebedarf nicht erneuerbar.. Primärenergiebedarf erneuerbar.. Flächeninanspruchnahme & Flächenversiegelung.. Flächeninanspruchnahme.. Flächenversiegelung.. Ökobilanz Teil.. Energiegewinnung für Mieter und Dritte.. Trinkwasserbedarf..4 Vermeidung von Schadstoffen..5 Einsatz von zertifiziertem Holz 4. Ökonomische Qualität 4.. Lebenszykluskosten 4.. Werthaltigkeit der Investition 4.. Langfristige Wertstabilität 5. Prozessqualität 5.. Qualität der Bauausführung (Messungen) 5.. Qualität der Projektvorbereitung 5.. Integraler Prozess 5.. Bedarfsplanung 5.. Dokumentation 5.. Objektdokumentation 5.. Produktdokumentation / Qualitätssicherung 5.. Übergabe / Einweisung 5.. Einweisung Personal 5.. Bereitstellung von Informationen für Nutzer 5..4 Inbetriebnahme / Einregulierung 5..5 Voraussetzung für Bewirtschaftung / Messkonzept 5..6 Reinigungs / Wartungs / Instandhaltungsplan LEGENDE: rote Linie: NullLinie (neutrale Position) grüne Linie: Mindestanforderungen mittlerer Ausschlag nach rechts: Übererfüllung der Mindestanforderungen starker Ausschlag nach rechts: deutliche Übererfüllung der Mindestanforderungen

8 Besondere Stärken des Objektes Kurzbeschreibung In HamburgHarburg, Ortsteil Neugraben, ist auf dem Eckgrundstück Süderelbebogen / Torfstecherweg der Neubau von 9 Wohneinheiten im geförderten Wohnungsbau erfolgt. Das Projekt gliedert sich in zwei Baukörper mit jeweils drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Die 9 Wohneinheiten sind, zu etwa gleichen Anteilen, als bis 5ZimmerWohnungen für bis 5Personen Haushalte ausgeführt. 7 der Einheiten sind seniorengerechte Wohnungen. Baulich sind diese nach DIN 84 hergestellt. Diese Wohnungen werden gemäß der WK Richtlinien an ältere Menschen vermietet. Die Gebäude werden in Massivbauweise mit Klinkervorsatzschale errichtet und entsprechen dem durch die Wohnungsbaukreditanstalt definierten WKEffizienzhaus 4Standard für Energiesparendes Bauen. Besondere Stärken geringe Lebenszykluskosten sehr guter Schallschutz gegen Körperschall (im Gebäude) sehr gute energetische Qualität mit geringem Primärenergiebedarf WKEffizienzhaus 4Standard für Energiesparendes Bauen Nachhaltigkeitskoordinator Konformitätsprüfer Name: M.A.Ing. Krunoslav Drcec Name: Dr.Ing. Raoul Rudloff Organisation: PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH Caffamacherreihe 7 55 Hamburg Organisation: ISBR Ingenieur und Sachverständigenbüro Dr. Rudloff Jahnstraße 64 Buxtehude