Geschäftsbericht 2011

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1 Geschäftsbericht 2011

2 Wand an Wand. Im ganza Land. Mitanand.

3 2011 war für die VOGEWOSI ein abwechslungsreiches und auch ein erfolgreiches Jahr: Mit 34,1 Alter in der gewohnten Umgebung wohnen bleiben können. Daneben wurden wiederum mehrere Projekte bei der Finanzierung ihrer Projekte weitgehend unabhängig vom Kapitalmarkt, was dauerhaft leistbare Nachhaltig günstige Mieten 1 Millionen Euro für Neubau und mit sozialem Mehrwert realisiert, Mietentgelte garantiert. Und so liegen Großinstandsetzungen lag das wie etwa das Haus Panama in die Mietkosten im Durchschnitt aller Bauvolumen zwar etwas unter dem Frastanz, das Betreute Wohnen Wohnanlagen weiterhin bei günstigen des Vorjahrs, aber dennoch auf in Bludenz oder das IAP in Ludesch. 4,29 pro m² Wohnnutzfläche hohem Niveau. Insgesamt wurden eine Erhöhung von lediglich 2,63 % 178 Wohnungen fertig gestellt Auch das wirtschaftliche Ergebnis im Vergleich zum Vorjahr. Dem großteils im ländlichen Raum und des Jahres 2011 kann sich sehen gegenüber steht eine Steigerung des auf den ganz konkreten Bedarf lassen: Mit einem Gewinn in Höhe Verbraucherpreisindexes von 3,34 %. der Gemeinde zugeschnitten. von 3,92 Millionen konnte das Diese positive Entwicklung zeigt, Dank Passivhaustechnik und abso- Eigenkapital auf 154 Millionen dass die VOGEWOSI ein verläss- luter Barrierefreiheit garantieren Euro gesteigert werden. Die hohe licher Partner bei der Versorgung der die Anlagen nicht nur eine hohe Eigenkapitalausstattung macht die Vorarlberger Bevölkerung mit leist- Wohnqualität, sondern sorgen dafür, VOGEWOSI unterstützt durch die barem Wohnraum ist und es dank dass die Bewohner bis ins hohe Wohnbauförderung des Landes solider Basis auch in Zukunft bleibt. Dr. Hans-Peter Lorenz, Geschäftsführer VOGEWOSI

4 Aufsichtsrat 2 Günter Lampert Vorsitzender, Feldkirch LAbg. Mag. Albert Hofer Vorsitzender-Stellvertreter, Lustenau Dr. Gabriele Germann-Leiner Vorsitzender-Stellvertreterin, Bregenz Arno Gächter, Hohenems Alt-Bürgermeister Hans-Dieter Grabher, Lustenau LAbg. Bürgermeister Werner Huber, Götzis Mag. Gerhard Kilga, Röthis Mag. Karl Fenkart, Lustenau Bürgermeister DI Wolfgang Rümmele, Dornbirn Thomas Brauchle, Wolfurt vom Betriebsrat delegiert Heinz Broger, Hohenems vom Betriebsrat delegiert (bis ) Edwin Egele, Vandans vom Betriebsrat delegiert (bis ) Mag. Oliver Steiner, Dornbirn vom Betriebsrat delegiert (bis ) Mag. Karin Winsauer, Dornbirn vom Betriebsrat delegiert (ab ) Ing. Hansjörg Österle, Kennelbach vom Betriebsrat delegiert (ab ) Roland Seewald, Götzis vom Betriebsrat delegiert (ab )

5 Lange bevor der Ruf nach mehr sozialem Wohnbau im ländlichen Raum laut wurde, hat sich die noch nicht vertreten war bezogen werden. Eine Anlage in Göfis, bislang ebenfalls ein weißer arbeit war stets von Kompetenz und Konsens getragen. Bedanken möchte ich mich auch bei Dr. Hans-Peter Den Herausforderungen der Zeit gerecht werden 3 VOGEWOSI intensiv bemüht, den Fleck auf der VOGEWOSI- Lorenz und den Mitarbeitern der Bau von leistbarem Wohnraum in Landkarte, ist bereits im Bau. VOGEWOSI, die sich engagiert kleineren Gemeinden unseres In Zukunft wird sich dieser Trend den Herausforderungen des Landes konsequent voran zu trei- sicher noch verstärkt fortsetzen. gemeinnützigen Wohnbaus stellen. ben. In über 50 Gemeindebesuchen Mein Dank gilt aber auch den und Gesprächen mit Bürgermeister- Nachdem der Jahresbericht 2011 Städten, Gemeinden und dem Land innen und Bürgermeistern konnte zeitgleich mit dem Ablauf der vier- Vorarlberg, ohne die unsere Arbeit einiges gemeinsam bewegt werden. jährigen Periode des VOGEWOSI- gar nicht möglich wäre. Mit Und die intensiven Bemühungen Aufsichtsrats erscheint, ist es mir Vertrauen und den gemeinsamen zeigen Erfolg: 2011 konnten ein Anliegen, mich bei allen Bemühungen wird die VOGEWOSI bereits zwei neue Wohnanlagen Mitgliedern des Aufsichtsrates für den eingeschlagenen Weg im in Koblach einer Gemeinde, ihre konstruktive Mitarbeit zu Dienste der wohnungssuchenden in der die VOGEWOSI bislang bedanken. Unsere Zusammen- Menschen konsequent weitergehen. Günter Lampert, Aufsichtsratsvorsitzender VOGEWOSI

6 6 Wohnen auf dem Lande Der Trend ist nicht neu, aber doch bemerkenswert: Die VOGEWOSI baut neben großzügigen Wohnanlagen im urbanen Raum auch immer mehr kleinere Wohnanlagen in kleineren Gemeinden. Damit leistet der größte gemeinnützige Wohnbauträger im Land einen wichtigen Beitrag für den Verbleib junger Familien, aber auch älterer Menschen im gewohnten Umfeld und beugt einer Abwanderung in die Ballungszentren vor. Die ländlichen Wohnanlagen, die kaum mehr als ein Dutzend, stets jedoch weniger als dreißig Wohneinheiten umfassen, fügen sich sowohl architektonisch als auch sozial harmonisch in die dörfliche Gemeinschaft ein so wie etwa die Wohnanlagen Tschagguns-Unterziegerberg, Ludesch-Unterfeldstraße und das Braumeisterhaus in Frastanz, die seit 2011 Teil der VOGEWOSI- Familie sind.

7 Braumeisterhaus Frastanz Architekt: Markus Koch, Altach Anzahl Wohnungen: 21 Erstbezug: Förderstufe: 5, Passivhaus, 239 (von 300) Ökopunkte HWB (kwh/m² und Jahr): 10 Baukosten (netto): 1.582/m² WNFl. Miete (brutto ohne BK/HK): 5,10/m² WNFl.

8 Garnmarkt Götzis Architekt: Dietrich-Untertrifaller Architekten ZT GmbH, Bregenz Anzahl Wohnungen: 43 Erstbezug: Förderstufe: 5, Passivhaus, 249 (von 300) Ökopunkte HWB (kwh/m² und Jahr): 9 Baukosten (netto): 1.915/m² WNFl. Miete (brutto ohne BK/HK): 5,50/m² WNFl.

9 Mitten im Geschehen 9 Der Garnmarkt in Götzis, seines der Bewohner in der innovativen umfasst insgesamt 43 Wohnungen und soziale Institutionen direkt vor Zeichens eines der größten Dorf- Zentrumsverbauung. allesamt barrierefrei und mit der Haustür eine hohe Lebens- entwicklungsprojekte Westöster- Balkon sowie ausreichend Neben- qualität. reichs, macht auch über die Gemeinsam mit einem privaten räumen ausgestattet. Gemeindegrenzen hinaus von sich Partner, der Firma Spektra Zentrum reden. Weniger bekannt ist, dass für Wohn- und Lebensraument- Die familienfreundlichen Grundrisse dort bereits im ersten Bauabschnitt wicklung GmbH, wurde am und hellen Räumlichkeiten bieten in auch gemeinnütziger Wohnbau Garnmarkt ein Gebäude konzi- Kombination mit der abwechslungs- verwirklicht werden konnte ein piert, das allen Anforderungen reichen Infrastruktur in der unmittel- wesentlicher Beitrag zur Vielfalt an modernes Wohnen im Zentrum baren Nachbarschaft neben der angebotenen Wohnformen Rechnung trägt: Das architekto- diversen Geschäften finden sich und zur besseren Durchmischung nisch ansprechende Passivhaus auch gastronomische Einrichtungen

10 10 Mehr als nur Wohnen Immer mehr Projekte der VOGEWOSI verfügen über einen funktionalen Mehrwert und bieten über das Wohnen hinaus zusätzliche Leistungen, wie etwa Betreutes Wohnen oder Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort. Da das Know-how der VOGEWOSI gerade in diesem Bereich mit jedem neuen Projekt große Fortschritte macht, wurden bei Planung und Umsetzung von besonderen Wohnformen bereits merkliche Effizienzsteigerungen erreicht. Auch 2011 konnten wieder zwei interessante Projekte ihrer Bestimmung übergeben werden: das IAP Sozialzentrum der Integrierten Altenpflege in Ludesch sowie das Betreute Wohnen in Bludenz.

11 Sozialzentrum IAP Ludesch Architekt: Hubert Koch, Götzis Sozialzentrum mit Pflegeheim (30 Betten) und sozialer Infrastruktur Anzahl Wohnungen: 9 (Senioren) + 1 (Notwohnung) Erstbezug: Ökolog. Qualität: 955 von 1000 Punkten des kommunalen Gebäudeausweises Spez. HWB (kwh/m² und Jahr): 4 Gesamtbaukosten (netto):

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13 Mehr als nur Wohnen 13 Im Auftrag der Gemeinde wurde das Sozialzentrum IAP Ludesch von der VOGEWOSI komplett neu errichtet. Heute befinden sich im neuen Gebäude, das sich dank des Einsatzes von CO²-einsparendem Öko-Beton durch besonders umweltverträgliche Bauweise auszeichnet, ein Sozialzentrum mit Räumlichkeiten für diverse Einrichtungen, wie eine Pflegestation für Tages- und Kurzzeitbetreuung, den Mobilen Hilfsdienst sowie eine Eltern- und Schülerberatung. Darüber hinaus werden neun Seniorenwohnungen an rüstige ältere Menschen sowie eine Notwohnung an akut Wohnungssuchende vermietet. Das Betreute Wohnen in Bludenz wurde in ruhiger Wohnlage direkt vis-à-vis des Landeskrankenhauses errichtet. Neben 20 ansprechenden Seniorenwohnungen beherbergt das Gebäude eine Begegnungszone und einen Kinderhort, wo Eltern aus der Umgebung, aber auch Mitarbeiter des Krankenhauses ihren Nachwuchs bereits ab 18 Monaten gut aufgehoben wissen. Betreutes Wohnen Bludenz Architekt: Markus Mitiska Markus Wäger, Bludenz Anzahl Wohnungen: Begegnungszone + 1 Kinderhort 1 öffentliche Tiefgarage mit 180 PKW-Einstellplätzen Erstbezug: Förderstufe: 5, Passivhaus, 241 (von 300) Ökopunkte HWB (kwh/m² und Jahr): 9 Baukosten (netto): 2.599/m² WNFl. Miete (brutto ohne BK/HK): 5,49/m² WNFl.

14 14 Vielfalt unter einem Dach vereint Das Haus Panama in Frastanz ist ein ganz besonderes Haus. Nicht nur architektonisch, sondern vor allem auch, was das Innenleben anbelangt: Untergebracht sind neben sechs VOGEWOSI-Mietwohnungen auch ein Ganztags-Kinderhort für Eineinhalb- bis Zehnjährige sowie acht Einheiten für psychisch kranke Menschen, die mithilfe professioneller Betreuung durch die gemeinnützige Dienstleistungsgesellschaft aqua mühle zurück in die Selbständigkeit finden sollen. Gerade diese Durchmischung ist es, die den Klienten der aqua mühle die Chance auf Integration und Rückkehr ins normale Leben bietet ein zukunftsweisendes Projekt, wie sich die Verantwortlichen einig sind. Nach den guten Erfahrungen in der Zusammenarbeit hat sich die aqua mühle entschieden, ein weiteres Projekt mit der VOGEWOSI zu realisieren: Den Neubau des Haus Moser mit zehn Einzelbewohnerzimmern, einer Wohngruppe und Gemeinschaftsräumen, der bereits im Spätherbst 2013 fertig gestellt werden soll. Nicht nur, dass die VOGEWOSI all unsere Wünsche berücksichtigte, es ist dank der Durchmischung von regulären Mietern mit unseren Klienten auch etwas möglich geworden, was wir uns schon immer erhofft haben. Ich danke der VOGEWOSI für die Chance, das Haus zu einem Ort der Heimat zu machen. Thomas Vogel, Geschäftsführer der aqua mühle frastanz

15 Haus Panama frastanz Architekt: Joachim Schmidle, Frastanz Anzahl Wohnungen: 14 (hiervon 8 betreute Wohnungen) Kindergarten Panama, Bewegungsraum, Therapieraum, Verwaltung Erstbezug: Förderstufe: 5, Passivhaus, 235 (von 300) Ökopunkte HWB (kwh/m² und Jahr): 10 Baukosten Mietwohnungen (netto): ca /m² WNFl. Miete (brutto ohne BK/HK): 5,11/m² WNFl.

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17 Soziale Verantwortung sichtbar machen 15 Ihren sozialen Auftrag nimmt die VOGEWOSI sehr ernst. Einerseits manifestiert sich das stete Bemühen in den konstant günstigen Mieten, dank derer sich auch sozial schwächere Mitbürger ein ansprechendes, bedarfsgerechtes Zuhause leisten können. Andererseits setzt das Unternehmen auch sichtbare Zeichen der Solidarität mit den Schwachen in der Gesellschaft: So wurde etwa im Jahr 2011 auf dem neu gestalteten Spielplatz in der Bregenzer Achsiedlung eine Skulptur errichtet, die die Rechte der Kinder eindrucksvoll zum Ausdruck bringt. Ein stummer, aber doch hörbarer Appell an alle, die für das Wohl von Kindern verantwortlich sind. Schließlich leben in den VOGEWOSI-Wohnungen insgesamt mehr als Kinder ein kostbarer Schatz für die Zukunft unseres Landes. Gefertigt wurde die beeindruckende Skulptur mit fünf drehbaren Metallblöcken in den Werkstätten der aqua mühle in Frastanz und zwar von Jugendlichen, die ihrerseits wertvolle Unterstützung erfahren und auf dem Weg in die Arbeitswelt begleitet werden.

18 18 Mehr Lebensqualität im Altbau Seit rund drei Jahrzehnten setzt die Einbau einer umweltfreundlichen 44 von insgesamt 373 Wohnungen Attraktives Beispiel hierfür ist die VOGEWOSI auf eine umfassende Zentralheizung sowie die Installa- fortgeführt wurde. weitläufige Anlage Dornbirn- und nachhaltige Sanierung ihrer tion einer Solaranlage zur Warm- Bremenmahd: 2011 wurde sie Altbauten. Dabei wird darauf wasseraufbereitung. Die bewährten Durch den nachträglichen Einbau generalsaniert und um 16 Wohn- geachtet, die gestiegenen ökolo- Maßnahmen werden immer wieder von Aufzügen und Rampen werden einheiten aufgestockt. Durch den gischen Anforderungen Stichwort durch innovative Ideen ergänzt: So im Rahmen von Sanierungen auch nachträglichen Anbau von Perso- Passivhaussanierung zu erfüllen wurde etwa in Bludenz-Kreuz mit barrierefreie Zugänge zu Anlagen nenaufzügen verfügen nun zudem und gleichzeitig die Wohnqualität dem ersten VOGEWOSI-eigenen und Wohnungen realisiert. Dies alle Wohnungen über weitgehende zu steigern. Die thermische Sa- Biomasse-Nahwärmeheizwerk ein kann gerade für ältere Menschen Barrierefreiheit. nierung umfasst neben klassischer zukunftsweisendes Großprojekt ausschlaggebend dafür sein, dass Wärmedämmung und Erneuerung in Angriff genommen, das 2011 sie möglichst lange in der gewohnten der Fenster zum Beispiel auch den durch die Sanierung der ersten Umgebung verbleiben können. In der Anlage dornbirn-bremenmahd wurden im Zuge der Sanierung nicht nur mehr Wohneinheiten geschaffen, sondern alle Wohnungen durch den nachträglichen Einbau von Aufzügen weitgehend barrierefrei gemacht.

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20 20 Frischer Wind in der Führungsetage Planen, bauen, sanieren, verwal- mit professionellem Know-how und Leitung von Mag. Hermann Vorgänger und einer wohl vorbe- ten und das alles mit nachhal- hohem persönlichem Einsatz Gabriel an Dr. Thomas Baldauf reiteten Übergabe können die tiger Ausrichtung, hohem Qualitäts- gemeistert werden. wurde der knapp fünf Jahre dau- jungen Führungskräfte nun auf und Kostenbewusstsein sowie einer ernde Generationswechsel inner- einer soliden Basis weiter mit ausgeprägten Serviceorientierung Um in allen Bereichen einen opti- halb der Führungscrew abgeschlos- innovativen Ideen und frischem zugunsten der rund malen Ablauf zu gewährleisten, sen. Zuvor waren bereits BM Ing. Elan am VOGEWOSI-Haus Bewohnerinnen und Bewohner. braucht es neben einer umsichtigen Alexander Pixner auf DI Robert bauen. Die Aufgaben der VOGEWOSI- Geschäftsführung auch eine enga- Häusle (Technische Abteilung) Mitarbeiter/-innen sind vielfältig gierte und kompetente Führungs- und Mag. Oliver Steiner auf Dr. und spannend, stellen jeden ein- mannschaft, die sich seit 2011 in Waltraud Zudrell (Rechtsabteilung, zelnen aber auch immer wieder neuer Formation präsentiert: Mit Hausverwaltung) gefolgt. Dank der vor große Herausforderungen, die der Übergabe der kaufmännischen wertvollen Aufbauarbeit ihrer Dr. Hans-Peter Lorenz mit BM ing. alexander pixner, dr. thomas baldauf und mag. oliver steiner (v.l.n.r)

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22 22 Blick in die Zukunft Der Ausblick auf das Jahr 2012 allein in Bregenz und Dornbirn groß angelegte Bewohnerbefra- das Hauptziel der VOGEWOSI zeigt, dass sich das zuordenbare 67 Wohnungen sowie im länd- gung durchgeführt. Das erfreuliche nämlich leistbares Wohnen zu Bauvolumen mit rund 20 Millionen lichen Raum 132 Wohnungen Ergebnis: Die guten Zufriedenheits- ermöglichen auch in der sub- Euro doch deutlich unterhalb des in kleineren Wohnanlagen von werte aus 2002 konnten in allen jektiven Wahrnehmung der Niveaus der letzten Jahre bewegt. Hohenweiler bis Tschagguns Bereichen noch einmal gesteigert Bewohner erfüllt ist. Dabei handelt es sich jedoch um auf den baldigen Spatenstich. werden. Auffallend war, dass etwa eine Momentaufnahme tatsäch- die Zufriedenheit mit der Verwal- lich befinden sich viele Wohnan- Um das Ohr möglichst nahe am tung und die Akzeptanz für ökolo- lagen in Planung bzw. bereits im Kunden, d.h. an den Bewohnern gisches Bauen überdurchschnittlich Bau, so dass sich das Volumen in zu haben, hat die VOGEWOSI im gestiegen sind. Auch die Leistbar- den Folgejahren wieder deutlich Jahr 2012 genau zehn Jahre keit der Mieten wurde überaus erhöhen wird. So warten etwa nach der letzten Umfrage eine positiv bewertet. Dies zeigt, dass Dornbirn-Haldengasse ist eine von sieben Wohnanlagen mit insgesamt 154 Wohnungen und diversen zusätzlichen Einrichtungen, die 2012 bezogen werden.

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24 22 Errichtete Wohnobjekte per Gesellschafter in der Verwaltung aus der Verwaltung anteil am Stammkapital Mietwohnungen Eigentumswohnungen Gesamt Eigentumswohnungen Siedlungshäuser von 1940 bis 1980 Nominale E % Land Vorarlberg ,00 70,95 Landeshauptstadt Bregenz ,00 7,70 Stadt Bludenz ,00 2,42 Stadt Dornbirn ,00 6,26 Stadt Feldkirch ,00 1,36 Stadt Hohenems ,00 1,50 Marktgemeinde Frastanz ,00 0,38 Marktgemeinde Götzis ,00 0,80 Marktgemeinde Hard ,00 1,48 Marktgemeinde Hörbranz ,00 0,18 Marktgemeinde Lauterach ,00 0,53 Marktgemeinde Lustenau ,00 2,11 Marktgemeinde Nenzing ,00 0,23 Marktgemeinde Rankweil ,00 1,35 Marktgemeinde Schruns ,00 0,26 Marktgemeinde Wolfurt ,00 0,45 Gemeinde Altach ,00 0,14 Gemeinde Bludesch ,00 0,05 Gemeinde Bürs ,00 0,08 Gemeinde Höchst ,00 0,18 Gemeinde Kennelbach ,00 0,09 Gemeinde Lochau ,00 1,06 Gemeinde Nüziders ,00 0,15 Gemeinde Satteins ,00 0,10 Gemeinde Schwarzach ,00 0,05 Gemeinde Tschagguns ,00 0,10 Gemeinde Vandans ,00 0,04

25 Errichtete Wohnobjekte per Nichtgesellschafter in der Verwaltung aus der Verwaltung anteil am Stammkapital Mietwohnungen Eigentumswohnungen Gesamt Eigentumswohnungen Siedlungshäuser von 1940 bis 1980 Nominale E % Gemeinde Alberschwende Gemeinde Bezau Gemeinde Buch Gemeinde Dalaas Gemeinde Fußach Gemeinde Gaißau Gemeinde Gaschurn Gemeinde Göfis Gemeinde Mittelberg/Hirschegg Gemeinde Koblach Gemeinde Klaus Gemeinde Klösterle Gemeinde Langenegg Gemeinde Lech Gemeinde Ludesch Gemeinde Mäder Gemeinde Meiningen Gemeinde Mittelberg/Riezlern Gemeinde Möggers Gemeinde Schlins Gemeinde Schoppernau Gemeinde Schwarzenberg Gemeinde St. Anton i. Montafon Gemeinde St. Gallenkirch Gemeinde Sulz Gemeinde Thüringen Gemeinde Weiler Gemeinde Zwischenwasser GESAMT ,00 100

26 AKTIVA Stand zum Ende Stand zum Ende des des Geschäfts- vorangegangenen jahres Geschäftsjahres 24 Jahresabschluss 2011 Bilanz zum a. AnlagevermÖgen I. Immaterielle Vermögensgegenstände Bestandsrechte und ähnliche Rechte , ,00 geleistete Anzahlungen ,00 0,00 Summe immaterielle Vermögensgegenstände , ,00 II. Sachanlagen 1. unbebaute Grundstücke , ,54 2. Wohngebäude , ,03 3. unternehmenseigenes Miteigentum , ,69 4. sonstige Gebäude , ,09 5. nicht abgerechnete Bauten , ,13 6. Bauvorbereitungskosten , ,94 7. Betriebs- und Geschäftsausstattung , ,55 Summe Sachanlagen , ,97 III. Finanzanlagen 1. Beteiligungen , ,00 2. Wertrechte des Anlagevermögens 14,54 14,54 Summe Finanzanlagen , ,54 B. UMLAUFVERMÖGEN I. Zur Veräußerung bestimmte Sachanlagen 1. Vorräte , ,17 II. Forderungen, Verrechnungen 1. Forderungen aus dem Grundstücksverkehr , ,62 2. Forderungen aus der Hausbewirtschaftung , ,36 3. Verrechnungen aus der Hausbewirtschaftung , ,92 4. Forderungen aus der Betreuungstätigkeit , ,14 5. Verrechnungen aus der Betreuungstätigkeit , ,46 6. sonstige Forderungen , ,36 Summe Forderungen, Verrechnungen , ,86 III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten , ,97 C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN 1. Sonderpost gemäß 39 Abs 28 WGG , ,53 2. übrige , ,43 Summe Rechnungsabgrenzungsposten , , , ,47 Rückgriffsforderungen , ,09

27 PASSIVA Stand zum Ende Stand zum Ende des des Geschäfts- vorangegangenen jahres Geschäftsjahres a. EIGENKAPITAL I. Stammkapital , ,00 II. Kapitalrücklagen gebundene , ,15 III. Gewinnrücklagen 1. gesetzliche Rücklage , ,94 2. andere Rücklagen , ,47 Summe Gewinnrücklagen , ,41 IV. Bilanzgewinn , ,11 Summe Eigenkapital , ,67 Jahresabschluss 2011 Bilanz zum B. SONSTIGE RÜCKLAGEN Bewertungsreserve auf Grund von Entschuldungen , ,69 C. RÜCKSTELLUNGEN 1. Rückstellungen für Abfertigungen , ,65 2. Rückstellungen für Altersvorsorge , ,00 3. Steuerrückstellungen ,22 0,00 4. Rückstellungen für Bautätigkeit , ,44 5. Rückstellungen für Hausbewirtschaftung , ,23 6. sonstige Rückstellungen , ,82 Summe Rückstellungen , ,14 D. VERBINDLICHKEITEN 1. Darlehen zur Baukostenfinanzierung , ,95 2. Finanzierungsbeiträge der Wohnungswerber , ,67 3. Darlehen sonstiger Art , ,27 4. Verbindlichkeiten gegenüber Kaufanwärtern , ,65 5. Verbindlichkeiten aus dem Grundstücksverkehr , ,00 6. Verbindlichkeiten aus Bauverträgen , ,77 7. Kautionen , ,54 8. Verbindlichkeiten aus der Hausbewirtschaftung , ,71 9. Verrechnungen aus der Hausbewirtschaftung , , Verbindlichkeiten aus der Betreuungstätigkeit , , Verrechnungen aus der Betreuungstätigkeit , , sonstige Verbindlichkeiten , ,88 davon Steuern ( ,97) (95.179,81) davon im Rahmen der sozialen Sicherheit ( ,56) ( ,34) Summe Verbindlichkeiten , , , ,47

28 26 Jahresabschluss 2011 Gewinn- und Verlustrechnung 2011 Geschäftsjahr vorangegangenes Geschäftsjahr 1. Umsatzerlöse a) Mieten , ,53 b) Verwohnung der Finanzierungsbeiträge , ,71 c) Zuschüsse , ,29 d) aus Sondereinrichtungen , ,18 e) aus Betreuungstätigkeit , ,84 f) aus sonstigen Betriebsleistungen , ,65 g) übrige , ,05 summe Umsatzerlöse , ,25 2. aktivierte Verwaltungskosten , ,33 3. sonstige betriebliche Erträge a) Erträge aus dem Abgang vom Anlagevermögen mit Ausnahme der Finanzanlagen , ,83 b) Erträge aus der Verrechnung Hausbewirtschaftung , ,45 c) übrige , ,40 Summe sonstige betriebliche Erträge , ,68 4. abschreibungen auf Sachanlagen , ,08 davon außerplanmäßig , ,60 5. Kapitalkosten , ,06 6. Instandhaltungskosten , ,81 7. Verwaltungskosten a) Löhne , ,08 b) Gehälter , ,89 c) Aufwendungen für Abfertigungen und Leistungen an betrieblichen Mitarbeitervorsorgekassen , ,27 d) Aufwendungen für Altersversorgung , ,16 e) Aufwendungen für gesetzlich vorgeschriebene Sozialabgaben sowie vom Entgelt abhängige Abgaben und Pflichtbeiträge , ,62 f) sonstige Sozialaufwendungen , ,58 g) übriger Personalaufwand , ,40 h) Kosten der Organe , ,12 i) Sachaufwendungen , ,23 Summe Verwaltungskosten , ,03

29 Geschäftsjahr vorangegangenes Geschäftsjahr 8. Betriebskosten , ,77 9. Aufwendungen für Sondereinrichtungen , , sonstige betriebliche Aufwendungen a) Aufwendungen aus der Verrechnung Hausbewirtschaftung , ,87 b) übrige , ,50 Summe sonst. betriebliche Aufwendungen , ,37 Jahresabschluss 2011 Gewinn- und Verlustrechnung Zwischensumme aus , , Zinsen und ähnliche Erträge , , Zinsen und ähnliche Aufwendungen , , Zwischensumme , , Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit , , Steuern vom Einkommen , , JAhresüberschuss , , Auflösung sonstiger Rücklagen , , Zuweisung zu sonstigen Rücklagen , , Zuweisung zu Gewinnrücklagen ,00 0,00 BILANZGEWINN , ,11

30 28 Factbox VOGEWOSI Bilanz-Stichtag Bilanzsumme Eigenkapital Sachanlagevermögen Umsatz Bilanzgewinn ,90 Mio. E 154,00 Mio. E 525,80 Mio. E 66,40 Mio. E 3,92 Mio. E Bestand unbebaute Grundstücke m 2 Mietwohnungen Eigentumswohnungen (nur Verwaltung) Verwaltete Wohnungen gesamt Mitarbeiter samt Beschäftigte in Werkstätte und dezentralen Hausverwaltungen 86 Die Kennzahlen nach dem URG (Unternehmensreorganisationsgesetz) liegen deutlich über den geforderten Werten des URG (Eigenmittelquote > 8 %, fiktive Schuldentilgungsdauer < 15 Jahre). Impressum: Verleger und Redaktion: Vogewosi, Vorarlberger gemeinnützige Woh nungsbau- und Sied lungs gesellschaft m.b.h., 6850 Dornbirn Für den Inhalt verant wortlich: Dr. Hans-Peter Lorenz Redaktion: boehler+pointner kommunikationsberatung, Dornbirn Gestaltung: Flax, Jutz, Mätzler, Dornbirn

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32 Vorarlberger gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft m.b.h. St. Martin-Straße 7 A-6850 Dornbirn T /38 05 FN 59152p Landesgericht Feldkirch