Jahresergebnis per 31. Dezember 2014

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1 zur sofortigen Veröffentlichung 3. März 2015 PSP Swiss Property AG Kolinplatz 2 CH-6300 Zug Telefon Telefax info@psp.info Jahresergebnis per 31. Dezember 2014 PSP Swiss Property Operative Ergebnisse 2014 entsprechen den Erwartungen werden reduzierte Verkäufe aus fertiggestellten Eigentumswohnungen zu einem leicht tieferen Ergebnis führen. Antrag zu einer unveränderten Ausschüttung von CHF 3.25 pro Aktie. Im Jahr 2014 hat das operative Ergebnis ohne Bewertungseffekte gegenüber 2013 um 2.5% auf CHF Mio. leicht abgenommen (2013: CHF Mio.). Per Ende 2014 betrug das Eigenkapital pro Aktie (NAV) CHF (Ende 2013: CHF 83.70). Der EPRA- NAV pro Aktie belief sich auf CHF (Ende 2013: CHF ). Die Gesellschaft ist mit der operativen Leistung zufrieden, da im Vergleichsjahr 2013 markant höhere Erträge aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen angefallen sind. Das Ergebnis des laufenden Geschäftsjahrs wird hauptsächlich infolge weiter reduzierter Verkäufe von Eigentumswohnungen eine nochmalige leichte Korrektur erfahren. Der Verwaltungsrat beantragt, wie im Vorjahr, eine Barausschüttung von CHF 3.25 pro Aktie aus den Reserven aus Kapitaleinlagen. Immobilienportfolio Das Immobilienportfolio umfasste per Ende Büro- und Geschäftshäuser. Dazu kamen fünf Entwicklungsareale und fünf Einzelprojekte. Der Bilanzwert des gesamten Portfolios betrug CHF Mrd. (Ende 2013: CHF Mrd.). Anfang September 2014 wurde die Anlageliegenschaft an der Peter Merian-Strasse 88/90 in Basel für CHF 71.9 Mio. erworben. Ende April 2014 wurde die Anlageliegenschaft an der Albulastrasse 57 in Zürich für CHF 10.6 Mio. verkauft, woraus ein Erfolg von CHF 2.0 Mio. resultierte. Der Bau des Wohnturms Black auf dem Löwenbräu-Areal in Zürich wurde im 1. Quartal 2014 abgeschlossen. Von den 58 Eigentumswohnungen waren per Ende verkauft. In der Berichtsperiode wurden drei Wohnungen an die Käufer übertragen (im Geschäftsjahr 2013: 44).

2 PSP Swiss Property AG 3. März 2015 Seite 2 Die Wohnüberbauung auf dem Gurtenareal in Wabern bei Bern wurde im 2. Quartal 2014 fertiggestellt. Alle 99 Wohnungen und beide Ateliers sind verkauft; davon wurden in der Berichtsperiode 98 Wohnungen und beide Ateliers an die Käufer übertragen. Die letzte Wohnung wird 2015 übertragen. Die Gewerbeflächen in der hinteren und mittleren Zeile wurden bis Ende 2014 vollständig saniert. Für die ehemalige Flaschenabfüllanlage (der sogenannte Elefant ) besteht die Absicht, diese für Büro- und Gewerbeflächen umzunutzen. Die Entwicklung des Salmenpark in Rheinfelden, das zurzeit grösste Entwicklungsprojekt mit CHF 180 Mio. Investitionssumme (1. Etappe), verläuft nach Plan. Der Baubeginn erfolgte Ende August 2013; die Fertigstellung ist für 2016 geplant. 45% der Gewerbeflächen und 13 Einheiten der 36 Mietwohnungen sind vorvermietet. 46 Einheiten von den 113 Eigentumswohnungen wurden verkauft. Das neuste Bauprojekt ( Grosspeter Tower in Basel) wurde im November 2014 gestartet. Der Bau dieses Hochhauses (78 Meter, 22 Stockwerke) wird bis Ende 2016 dauern. Das Projekt (LEED-Gold, Minergie und Zero-Emission-Betrieb werden angestrebt) sieht eine gemischte Nutzung mit Hotel- und Büroflächen vor. Die Investitionssumme beträgt rund CHF 115 Mio. Die übrigen laufenden Arealentwicklungen werden planmässig weitergeführt. Leerstandsquote Die Leerstandsquote betrug Ende % (Ende 2013: 8.0%). Von den 10.0% waren 2.8%- Punkte auf laufende Sanierungsarbeiten an diversen Liegenschaften zurückzuführen. Die Liegenschaften in Zürich-West und Wallisellen mit einem Anlagewert von CHF 0.6 Mrd. trugen insgesamt 2.2%-Punkte zum Leerstand bei. Auf die übrigen Liegenschaften mit einem Anlagewert von CHF 5.3 Mrd. (d.h. das Gesamtportfolio ohne die Liegenschaften in Sanierung sowie diejenigen in Zürich-West und Wallisellen) entfielen 5.0%-Punkte. Jahresergebnis wurde ein Reingewinn ohne Bewertungseffekte von CHF Mio. erwirtschaftet (2013: CHF Mio.). Gründe für den Rückgang waren ein um CHF 2.0 Mio. sanierungsbedingt tieferer Liegenschaftsertrag und ein um CHF 6.2 Mio. geringerer Erfolg aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen (2013 fielen ausserordentlich hohe Erträge aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen an). Der entsprechende Gewinn pro Aktie betrug CHF 3.69 (2013: CHF 3.79). Der Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge bildet bei PSP Swiss Property die Basis für die Gewinnausschüttung an die Aktionäre. Der Reingewinn inklusive Bewertungseffekte erreichte CHF Mio. (2013: CHF Mio.). Der Rückgang ist vorwiegend auf die geringere Aufwertung der Liegenschaften zurückzuführen;

3 PSP Swiss Property AG 3. März 2015 Seite 3 diese betrug im Berichtsjahr CHF 5.8 Mio. (2013: CHF 128.1). Der Gewinn pro Aktie inklusive Bewertungsdifferenzen belief sich auf CHF 3.82 (2013: CHF 5.91). Solide Kapitalstruktur Mit einer Verschuldungsquote von 28.9% (Ende 2013: 28.1%) bleibt die Kapitalstruktur äusserst solide. Die unbenutzten zugesicherten Kreditlinien belaufen sich aktuell auf CHF 690 Mio. Bis 2019 werden keine grösseren zugesicherten Bankkredite fällig. Per Ende 2014 lag der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz bei 1.70% (Ende 2013: 1.85%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 3.9 Jahre (Ende 2013: 3.4 Jahre). Im März 2014 bestätigte die Rating-Agentur Fitch das Rating für die PSP Swiss Property AG mit A- und stabilem Ausblick. Wesentliche Anträge an die Generalversammlung vom 1. April 2015 Der Verwaltungsrat beantragt für das Geschäftsjahr 2014 eine Ausschüttung von CHF 3.25 pro Aktie aus den Reserven aus Kapitaleinlagen (2013: CHF 3.25 pro Aktie). In Relation zum Jahresgewinn ohne Bewertungseffekte entspricht dieser Betrag einer Payout-Ratio von 88.1%; im Verhältnis zum aktuellen Aktienkurs ergibt dies eine Rendite von 3.3%. Es stellen sich alle Mitglieder des Verwaltungsrats, des Vergütungsausschusses sowie Herr Dr. Günther Gose als Präsident des Verwaltungsrats für eine Wiederwahl zur Verfügung. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag Zur Refinanzierung von Finanzverbindlichkeiten wurde am 6. Februar 2015 eine 1.00%-Anleihe mit einer Laufzeit von 2015 bis 2025 und einem Volumen von CHF 100 Mio. emittiert. Ansonsten fanden nach dem Bilanzstichtag keine wesentlichen Ereignisse statt. Marktumfeld Auf dem Büromarkt übersteigt derzeit das Angebot vielerorts die Nachfrage, und punktuell besteht, speziell an peripheren Lagen, ein Überangebot. Zentrale, gut erschlossene und moderne Büroflächen sind aber nach wie vor gesucht. In den wirtschaftlichen Hauptregionen Zürich und Genf dürfte sich das zusätzliche Flächenangebot der letzten Jahre bei den Geschäftsflächen noch einige Zeit dämpfend auf die Mietpreise auswirken. Der Verkaufsflächenmarkt an zentralen Lagen ( high street retail ) präsentierte sich 2014 alles in allem robust, auch wenn die stürmische Expansion vieler Handelsketten etwas abgeflaut ist. Die Mietpreise blieben praktisch unverändert auf hohem Niveau. Der Markt ist zwar anspruchsvoll, von einer Abschwächung kann aber keine Rede sein.

4 PSP Swiss Property AG 3. März 2015 Seite 4 In einem anspruchsvollen Marktumfeld ist PSP Swiss Property bestrebt, ihr Portfolio möglichst attraktiv zu halten. Der Fokus liegt deshalb weiterhin auf der Renovation und Sanierung ausgewählter Liegenschaften. Auf der einen Seite besteht eine stabile bis leicht abnehmende Gesamtnachfrage nach kommerziellen Geschäftsflächen; auf der anderen Seite steigt dagegen die Nachfrage nach modernen, nachhaltigen und individuell gestaltbaren Mietflächen. Aus diesem Grund wurden bereits bei mehreren Liegenschaften umfangreiche Renovierungsarbeiten in Angriff genommen, dies v.a. in der Zürcher Innenstadt (z.b. am Bahnhofquai/Bahnhofplatz und an der Bahnhofstrasse 10). Insgesamt wird PSP Swiss Property bei den Anlageimmobilien im laufenden Jahr und 2016 rund CHF 120 Mio. für Renovationen und Umbauten investieren. Ausblick 2015 PSP Swiss Property blickt weiterhin zuversichtlich in die Zukunft dies dank ihrer starken Stellung auf dem Schweizer Immobilienmarkt, einer soliden Kapitalbasis und einem qualitativ hochstehenden Immobilienportfolio. Die Gesellschaft bleibt auf jeden Fall ihrer auf eine langfristige Wertsteigerung ausgerichteten, zurückhaltenden Akquisitionsstrategie und konservativen Finanzierungspolitik treu. Besonderes Augenmerk wird weiterhin den Renovationen einzelner Liegenschaften sowie der Weiterentwicklung der Areale und Projekte gewidmet. Für das Geschäftsjahr 2015 wird ein Ebitda (ohne Liegenschaftserfolge) von rund CHF 225 Mio. erwartet (2014: CHF Mio.). Der Rückgang gegenüber 2014 ist in erster Linie auf einen geringeren Erfolg aus dem Verkauf von Stockwerkeinheiten sowie das Wegfallen der Beiträge aus der MWSt-Einlageentsteuerung zurückzuführen. Die Mieteinnahmen dürften trotz höheren Renovationsvolumens stabil bleiben. Bei den Leerständen wird per Ende 2015 mit einer Quote von rund 10% gerechnet (Ende 2014: 10.0%).

5 PSP Swiss Property AG 3. März 2015 Seite 5 Kennzahlen Finanzielle Kennzahlen Einheit Δ in % 1 Liegenschaftsertrag CHF EPRA like for like Veränderung % Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften CHF Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen CHF Total übrige Erträge CHF Reingewinn CHF Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge 2 CHF Ebitda ohne Liegenschaftserfolge CHF Ebitda Marge % Bilanzsumme CHF Eigenkapital CHF Eigenkapitalquote % Eigenkapital Rendite % Zinspflichtiges Fremdkapital CHF Zinspflichtiges Fremdkapital in % der Bilanzsumme % Portfoliokennzahlen Anzahl Liegenschaften Stück Bilanzwert Liegenschaften CHF Brutto Rendite % Netto Rendite % Leerstandsquote Periodenende (CHF) % Anzahl Areale und Entwicklungsliegenschaften Stück Bilanzwert Areale und Entwicklungsliegenschaften CHF Personalbestand Periodenende Stellen Entsprechend Vollzeitstellen Stellen Kennzahlen pro Aktie Gewinn pro Aktie (EPS) 3 CHF Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge 3 CHF Ausschüttung pro Aktie CHF Eigenkapital pro Aktie (NAV) 5 CHF Eigenkapital pro Aktie vor Abzug latenter Steuern 5 CHF Aktienkurs Periodenende CHF Differenz zu Vorjahresperiode 2013 bzw. Bilanzwert per 31. Dezember Der Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge entspricht dem konsolidierten Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den realisierten Erfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den damit verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen Bestandteil des Reingewinns ohne Liegenschaftserfolge. 3 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien. 4 Antrag an die ordentliche Generalversammlung vom 1. April 2015 für das Geschäftsjahr 2014: Ausschüttung aus den Reserven aus Kapitaleinlagen. 5 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.

6 PSP Swiss Property AG 3. März 2015 Seite 6 Weitere Informationen Giacomo Balzarini, CFO Vasco Cecchini, CCO Tel. +41 (0) Tel. +41 (0) Mobile +41 (0) Mobile +41 (0) Geschäftsbericht 2014 und Präsentation Beide Dokumente sind unter als PDF-Dokument verfügbar. Heute, 15:00 Uhr (CET): Telefonkonferenz in Englisch für Analysten und Medien Einwahlnummer: Europa +41 (058) Great Britain +44 (0) USA +1 (1) Ordentliche Generalversammlung vom 1. April 2015 Die ordentliche Generalversammlung findet am 1. April 2015 um Uhr (Türöffnung Uhr) im Kongresshaus Zürich statt. Die Einladung wird den stimmberechtigten Aktionären voraussichtlich am 10. März 2015 per Post zugestellt und im Schweizerischen Handelsamtsblatt sowie auf publiziert bzw. in Kurzfassung in mehreren Tageszeitungen veröffentlicht. Das Aktienregister wird bis am 27. März 2015 nachgeführt. Die am 27. März 2015 (Stichtag) im Aktienregister mit Stimmrecht eingetragenen Aktionäre sind an der Generalversammlung teilnahme- und stimmberechtigt. Vom 28. März 2015 bis und mit 1. April 2015 bleibt das Aktienregister geschlossen. Unter der Voraussetzung der Zustimmung durch die Generalversammlung erfolgt die beantragte Barausschüttung aus Kapitaleinlagereserven voraussichtlich am 9. April 2015 (Zahlungsdatum), mit ex-datum am 7. April Agenda Ordentliche Generalversammlung April 2015 Publikation Q Mai 2015 Publikation H August 2015 Publikation Q1 bis Q November 2015 PSP Swiss Property führendes Schweizer Immobilienunternehmen PSP Swiss Property besitzt Büro- und Geschäftshäuser im Wert von CHF 6.6 Mrd. an zentralen Lagen in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF 4.6 Mrd. aus. Die 83 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Genf, Olten, Zug und Zürich. PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: , ISIN CH ). None of the information in this press release constitutes an offer of securities for sale in the United States. Securities may not be offered or sold in the United States absent registration or an exemption from registration. None of the securities of the Company referred to in this press release have been or will be registered under the United States Securities Act of 1933, as amended (the "Securities Act"), or under the applicable securities laws of any state or other jurisdiction of the United States.