Förderprogramme für den barrierefreien Umbau von Wohngebäuden

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1 Wohnen im Wandel - Förderung von Innovationen Förderprogramme und technische Anforderungen / NRW.BANK am 16. März 2012 Förderprogramme für den barrierefreien Umbau von Wohngebäuden

2 Gliederung 1. Die NRW.BANK 2. Basisinformationen 3. Altersgerecht Umbauen 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung 6. Kontakt zur NRW.BANK 2

3 1. Die NRW.BANK Ihre Förderbank Rechtsform: Anstalt des öffentlichen Rechts Eigentümer Vollbanklizenz ist das Land NRW Bilanzsumme: rund 157 Mrd. Wettbewerbsneutralität gegenüber Sparkassen Banken und Mitarbeiter: rund an den Sitzen in Düsseldorf und Münster 3

4 Gliederung 1. Die NRW.BANK 2. Basisinformationen 3. Altersgerecht Umbauen 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung 6. Kontakt zur NRW.BANK 4

5 2. Basisinformationen Antragsverfahren Hausbankverfahren Altersgerecht Umbauen NRW.BANK.Gebäudesanierung Bauherr Hausbank Förderbank bzw. Fördermittelgeber Verwaltungsverfahren NRW.BANK soziale Wohnraumförderung Bauherr Stadt Münster Förderbank 5

6 2. Basisinformationen fristgerechte Antragstellung Zeitpunkt der Antragstellung grundsätzlich vor Vorhabensbeginn 1. Spatenstich notarieller Kaufvertrag Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen Ausnahmen und Lockerungen: progammabhängig 6

7 2. Basisinformationen öffentliche Förderkredite Kombinationsmöglichkeiten i.d.r. sind Kombinationen möglich Beratung erforderlich Planer/Architekten Handwerker Hausbanken Fördermittelgeber Verwaltung Verbraucherzentrale 7

8 2. Basisinformationen öffentliche Förderkredite Konditionenbeispiel Laufzeit 10 Jahre Zinsbindung 10 Jahre Laufzeit 20 Jahre Zinsbindung 10 Jahre KfW Altersgerecht Umbauen 1,90 2,30 NRW.BANK.Gebäudesanierung 2,63 3,05 NRW.BANK soziale Wohnraumf. 0,50 0,50 + Verwaltungskostenpauschale Angaben in % / nom. 8

9 Gliederung 1. Die NRW.BANK 2. Basisinformationen 3. Altersgerecht Umbauen 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung 6. Kontakt zur NRW.BANK 9

10 3. Altersgerecht Umbauen Programmhistorie 2009 Einführung als Programmvariante des Programms Wohnraum Modernisieren 2010 Verselbstständigung des Programms unter dem Namen Altersgerecht Umbauen 2011 Streichung der Zinssubvention durch das BMVBS, Programmfortführung fraglich 2012 Fortführung durch die KfW mit weiterhin attraktiven Zinssätzen komplexe Programmbedingungen in zuletzt 17 Förderbausteinen 10

11 3. Altersgerecht Umbauen Programmvereinfachungen Änderungen zum Darstellung der förderbaren Maßnahmen in sieben Förderbereichen Wegfall der Muss-/Soll-/Kann-Bestimmungen Durchführungsmöglichkeit aller Maßnahmen wahlweise einzeln oder kombiniert Einführung der Standards Altersgerechtes Haus bzw. Altersgerechte Wohnung unter Einbindung eines Sachverständigen 11

12 3. Altersgerecht Umbauen Antragsteller alle Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden und Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden, z.b. Privatpersonen, Erbpächter Wohnungsunternehmen oder -genossenschaften Bauträger Eigentümer / Betreiber von Wohnheimen Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts 12

13 3. Altersgerecht Umbauen Ziele Reduzierung von Barrieren Menschen, unabhängig von Alter und jeglicher Einschränkung, eine selbstbestimmte Lebensführung zu ermöglichen Gebäude auf den demographischen Wandel vorbereiten 13

14 3. Altersgerecht Umbauen Umsetzung 7 Förderbereiche einzeln oder in Kombination förderfähig Förderung aller Kosten, die für die fachgerechte Ausführung der förderfähigen Maßnahmen erforderlich sind: Beratungsleistungen notwendige vorbereitende Maßnahmen Maßnahmen zur geplanten fachgerechten Durchführung nachbereitende Maßnahmen und Wiederherstellungsarbeiten 14

15 3. Altersgerecht Umbauen Voraussetzungen Ausführung der Umbaumaßnahmen durch Fachunternehmen Erfüllung der jeweiligen technischen Mindestanforderungen 15

16 3. Altersgerecht Umbauen 7 Förderbereiche Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen z.b. zu Stellplätzen, Spielplätzen, Entsorgungseinrichtungen Eingangsbereich und Wohnungszugang z.b. Barrierenreduzierung in Eingangsbereichen und Schaffung von Bewegungsflächen Erschließung/Überwindung von Niveauunterschieden z.b. Nachrüstung / Verbesserung von Aufzugsanlagen oder Treppenliften Anpassung der Raumgeometrie z.b. Änderung des Raumzuschnitts und Verbreiterung der Türdurchgänge 16

17 3. Altersgerecht Umbauen 7 Förderbereiche Maßnahmen an Sanitärräumen z.b. Anpassung der Raumgeometrie und Modernisierung von Sanitärobjekten Bedienelemente, Stütz- und Haltesysteme, Orientierung, Kommunikation z.b. Modernisierung der Bedienelemente und automatische Tür-/Tor-/Fensterantriebe Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen z.b. Umgestaltung von Bestandsflächen zu Gemeinschaftsräumen 17

18 3. Altersgerecht Umbauen Maßnahmen Altersgerechte Wohnung/Altersgerechtes Haus Standard altersgerechtem Altersgerechte Wohnung wird erreicht bei altersgerechtem/r altersgerechtem Erfüllung Zugang Wohn- Bad Anforderung Bedienelemente und/oder Schlafzimmer sowie Küche Standard Altersgerechtes Haus wird erreicht, wenn alle Wohneinheiten altersgerecht entsprechend der Definition sind Sachverständiger muss eingeschaltet werden, Maßnahmen empfehlen und deren Umsetzung bestätigen 18

19 3. Altersgerecht Umbauen Maßnahmen Altersgerechte Wohnung/Altersgerechtes Haus als Sachverständige zugelassen sind: nach Landesrecht Bauvorlageberechtigte Experten der Wohnberatungsstellen der Länder Experten, die eine ergänzende Fortbildung im Bereich Barriereabbau/Barrierefreiheit in Wohngebäuden erfolgreich absolviert haben 19

20 3. Altersgerecht Umbauen Rahmenbedingungen Finanzierungsanteil bis zu 100 % der förderfähigen Kosten Kreditbetrag max. je Wohneinheit 50 T Laufzeiten Jahre/Freij. 10 / / / / 8 Zinsbindung 10 Jahre Auszahlung 100 % Tilgung Besicherung Kombination monatliche Annuitäten banküblich mit anderen Förderprogrammen grundsätzlich möglich 20

21 Gliederung 1. Die NRW.BANK 2. Basisinformationen 3. Altersgerecht Umbauen 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung 6. Kontakt zur NRW.BANK 21

22 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung NRW.BANK.Gebäudesanierung Grundsätzliches Programmstart im Januar 2012 zu NRW.BANK.Gebäudesanierung teilweise Lückenschließung des Programms Wohnraum Modernisieren der KfW erster wohnwirtschaftlicher Förderkredit der NRW.BANK im Hausbankenverfahren keine Einbindung von Sachverständigen Förderung von Materialkosten bei Durchführung in Eigenleistung möglich 22

23 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung NRW.BANK.Gebäudesanierung Ziel des Programms Förderung von Vorhaben zur Steigerung der Energieeffizienz zur Verbesserung des Umweltschutzes des barrierefreien Umbaus durch zinsgünstige Darlehen 23

24 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung NRW.BANK.Gebäudesanierung Antragsteller Privatpersonen, die Investitionsmaßnahmen an selbst genutztem Wohneigentum in NRW durchführen Ein- und Zweifamilienhäuser Eigentumswohnungen 24

25 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung NRW.BANK.Gebäudesanierung Verwendungszweck Verbesserung der Energieeffizienz Erneuerung von Heizungsanlagen oder deren Komponenten Modernisierung und Instandsetzung zur Verringerung des Ressouercenverbrauchs Barrierereduzierung Behebung baulicher Mängel bauliche Maßnahmen zum Hochwasserschutz 25

26 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung NRW.BANK.Gebäudesanierung förderbare Kosten sämtliche Zusatzmaßnahmen förderbar bei engem Zusammenhang mit den v.g. Maßnahmen zu beachten: bauliche Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV) Gültigkeitszeitpunkt: Antragseingang bei der NRW.BANK 26

27 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung NRW.BANK.Gebäudesanierung Umfang der Förderung 100 % der förderfähigen Bau-/Investitionskosten Mindestkredit Höchstkredit Kombination mit anderen Förderungen möglich 27

28 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung NRW.BANK.Gebäudesanierung Rahmenbedingungen Kreditart Ratendarlehen Laufzeiten Jahre/Freijahre 10 / 1 20 / 1 8 / 8 Zinsbindung Jahre Tilgung monatliche Tilgungsraten Auszahlung 100 % Besicherung banküblich 28

29 Gliederung 1. Die NRW.BANK 2. Basisinformationen 3. Altersgerecht Umbauen 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung 6. Kontakt zur NRW.BANK 29

30 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung Barrierefreiheit Zielgruppe Investoren (gewerblich/privat) Eigentümer von Immobilien Objekte Geschosswohnungsbau Eigenheime Eigentumswohnungen Gruppenwohnungen 30

31 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung Barrierefreiheit Förderhöhe 15 T pro Wohnung max. 50 % der förderfähigen Kosten Eigenkapital anteilig an Bau- und Baunebenkosten 20 % bei Mietwohnungen 15 % bei Eigentumsmaßnahmen 31

32 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung Barrierereduzierung förderfähige bauliche Maßnahmen / 1 barrierefreie Umgestaltung des Bades/der Küche Grundrissänderungen zur Schaffung notwendiger Bewegungsflächen Einbau neuer, verbreiterter Türen zum Abbau von Türschwellen Umbau/Anbau eines barrierefreien Balkons oder einer Terrasse 32

33 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung Barrierereduzierung förderfähige bauliche Maßnahmen / 2 Nachrüstung mit elektrischen Türöffnern Einbau von Orientierungssystemen Bau eines neuen barrierefreien Erschließungssystems Barrierefreiheit auf Wegen, Freiflächen und Stellplätzen erstmaliger Einbau/Anbau eines Aufzugs Planungsgrundlage DIN Teil 2: Wohnen 33

34 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung Barrierereduzierung Förderausschlüsse vorzeitiger Baubeginn Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen Maßnahmen in Wohngebäuden mit mehr als 4 bzw. 6 Vollgeschossen Maßnahmen in Wohnungen unter 34 m² 34

35 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung Barrierereduzierung Rahmenbedingungen Zinsen 0,5 % p.a. für 10 Jahre Tilgung laufender Verwaltungskostenbeitrag 2 % p.a. 0,5 % p.a. Auszahlung 99,6 % 30 % bei Maßnahmenbeginn 60 % nach Fertigstellung der Maßnahme 10 % nach abschl. Prüfung des Kostennachweises 35

36 Gliederung 1. Die NRW.BANK 2. Basisinformationen 3. Altersgerecht Umbauen 4. NRW.BANK.Gebäudesanierung 5. NRW.BANK soziale Wohnraumförderung 6. Kontakt zur NRW.BANK 36

37 6. Kontakt zur NRW.BANK NRW.BANK, Beratungscenter Westfalen, Friedrichstr. 1, Münster Die Förderberater Tel Philipp Enste Christian Gnegel Guido Hellmer Christian Hoischen Torsten Schmalbrock Hannelore Scho-in het Veld Felix Tenkmann Teamassistentin Monika Reims aktuelle Konditionen: 37

38 6. Kontakt zur NRW.BANK NRW.BANK Anstalt des öffentlichen Rechts Bereich Wohnraumförderung Kavalleriestraße Düsseldorf Martina Lüdeke Jürgen Jankowski

39 Vielen Dank! 39