Präsentation Österreichischer Mieter- und Wohnungseigentümerbund, Landesgruppe Niederösterreich

Transkript

1 Präsentation Österreichischer Mieter- und Wohnungseigentümerbund, Landesgruppe Niederösterreich St. Pölten, im Jänner 2009

2 INHALT Vorwort 3 Name, Sitz und Tätigkeitsbereich NÖMB 4 Zweck des Vereins 4 Vereinsleitbild NÖMB 5 Landesvorstand, Landesleitung und Landeskontrollausschuss 6 Leistungspaket NÖMB 7 Beratungsschwerpunkte NÖMB 8 Mitgliedsbeitrag die Beitragsliste des NÖMB 9 Kontakt zum NÖMB-Landessekretariat 10 Seite 2

3 VORWORT Geschätzte Interessenten des NÖ Mieter- und Wohnungseigentümerbundes! Wohnen ist ein soziales Grundbedürfnis. Mit der Struktur Neu" des NÖ Mieter- und Wohnungseigentümerbundes und der Eröffnung des NÖMB-Landessekretariates in St. Pölten wurde eine moderne, serviceorientierte Anlaufstelle in Wohnrechtsfragen geschaffen. Beratung und Service stehen beim NÖ Mieter- und Wohnungseigentümerbund an oberster Stelle. Unser Hauptziel ist eine schnelle, konsensorientierte Behandlung von Anfragen. Wir schaffen Lösungen ohne Gericht. Es ist uns gelungen, in ganz Niederösterreich eine flächendeckende Beratungsstruktur an unabhängigen Fachexperten und Rechtsanwälten zu installieren. Unsere Experten bieten Problemlösungskompetenz vor Ort! Rasch und unbürokratisch beantwortet ein Beraterpool Wohnrechtsfragen im Bereich des Mietrechts, des Wohnungseigentumsgesetzes und des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. Umfassend und flächendeckend vertritt der NÖMB die Interessen von Wohnungseigentümern, Wohnungsmietern sowie Nutzungsberechtigten von Gemeinnützigen Wohnungsunternehmen gegenüber Vermietern, Verwaltungen, Bauträgern und Behörden. In dieser Broschüre finden Sie alle wichtigen Informationen rund um den NÖ Mieter- und Wohnungseigentümerbund. Weitere Informationen und Exemplare erhalten Sie im NÖMB-Landessekretariat unter 02742/ , (Fr. Ingrid Berger). Wir bitten Sie, die Ihnen vorliegenden Informationen an Interessierte weiterzugeben. Mit Ihrer Unterstützung können wir der niederösterreichischen Bevölkerung ein optimales Service bieten. Wir freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit! Seite 3

4 NAME, SITZ UND TÄTIGKEITSBEREICH NÖMB Der Verein führt den Namen Österreichischer Mieter- und Wohnungseigentümerbund, Landesgruppe Niederösterreich, abgekürzt NÖMB. Sein Tätigkeitsbereich umfasst das Bundesland Niederösterreich. Der NÖMB hat seinen Sitz in St. Pölten. Es wird mit dem Landessekretariat im Haus 2.1, Ferstlergasse 4/3,3100 St. Pölten, eine permanente Geschäftsstelle installiert. ZWECK DES VEREINS Der Niederösterreichische Mieter- und Wohnungseigentümerbund ist eine gemeinnützige Gemeinschaft für soziales Wohnrecht. Er vertritt die Interessen von Wohnungsinhabern, d.h. Mietern, Nutzungsberechtigten von Gemeinnützigen Wohnungsunternehmen und Wohnungseigentümern gegenüber Vermietern, Verwaltungen, Bauträgern und Behörden. Kurz gesagt, vertritt der NÖ Mieter- und Wohnungseigentümerbund seine Mitglieder in allen Wohnungsfragen rasch, unbürokratisch, kostengünstig vor allem qualifiziert und engagiert - er vertritt seine Mitglieder vor Gerichten und er hilft in Formulierungsangelegenheiten verschiedenster Art. Ziel ist es, alle Probleme und Konflikte, die mit dem Wohnen zusammenhängen, im Sinne von Mediation konsensorientiert zu lösen. Seite 4

5 VEREINSLEITBILD NÖMB Der Niederösterreichische Mieter- und Wohnungseigentümerbund ist ein Verein, dessen Ziele und Forderungen auf christlich-sozialen Grundsätzen basieren. Unsere Mitglieder stehen im Mittelpunkt unseres Denkens und Handelns. Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist die Beratung und Vertretung von Angelegenheiten des Wohnrechts. Unser Beratungsangebot ist umfassend und mitgliederorientiert. Erstberatung in allen wohnrechtlichen Fragen wird Wohnungsinhabern auch ohne Mitgliedschaft beim Niederösterreichischen Mieter- und Wohnungseigentümerbund kostenlos erteilt. Beratungen aufwändigerer Art bzw. mit Aktenstudium, Berechnungen etc. sind allerdings an eine Mitgliedschaft gebunden. Unsere Aufgabe ist die Vertretung, Förderung und Wahrung der berechtigten Interessen der Mieter, Wohnungseigentümer und aller anderen Nutzungsberechtigten. Darüber hinaus sind wir als politische Interessensvertretung fachlich anerkannter Gesprächspartner für Gesetzgeber und Verwaltung, der zu allen wesentlichen Gesetzgebungsmaßnahmen im Bereich des Bauens und Wohnens gehört wird. Wir sind als selbstständiger Verein Mitglied des ÖMB. Wir streben nach einer regionalen und überregionalen Zusammenarbeit mit anderen Interessensgruppen mit gleichem Aufgabengebiet. Wir bilden uns kontinuierlich weiter und reagieren flexibel und umgehend auf sich verändernde Rahmenbedingungen und Mitgliederbedürfnisse. Wir streben ein langfristiges Wachstum unseres Vereins und eine positive Wahrnehmung des Mieterbundes in der Öffentlichkeit und in der Politik an. Seite 5

6 LANDESVORSTAND, -LEITUNG UND LANDESKONTROLLAUSSCHUSS MITGLIEDER LANDESVORSTAND: Landesobmann: LO-Stellvertreter: Landesgeschäftsführer: Finanzreferent: LAbg. Bgm. Martin SCHUSTER Mag. Thomas KRIZ Mag. Marianne RIEMER Dir. Mag. Gunnar PROKOP Claudia SCHÖFMANN MITGLIEDER LANDESLEITUNG: Mitglieder: Dir. Mag. Robert RINTERSBACHER Dir. Günter HANKO Dir. Mag. Peter SOMMER Mag. Ernst SCHUSTER Landessekretariat: Ingrid BERGER, MTD LANDESKONTROLLAUSSCHUSS: Dr. Wolfgang STARKL LAbg. Bgm. Inge RINKE Seite 6

7 LEISTUNGSPAKET NÖMB Unsere Zielgruppe umfasst: Wohnungsmieter Wohnungseigentümer Nutzungsberechtigte von Genossenschaftswohnungen Unser Beratungsangebot liegt im Bereich des: Mietrechts MRG / ABGB Wohnungseigentumsgesetzes - WEG Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes WGG Erstberatung in allen wohnrechtlichen Fragen wird Wohnungsinhabern auch ohne Mitgliedschaft beim NÖMB kostenlos erteilt. Beratungen aufwändigerer Art, bzw. mit Aktenstudium, Berechnungen etc. sind allerdings an eine Mitgliedschaft gebunden. Unser Service für Mitglieder: Betriebskostenabrechnungen und Mietzinsvorschreibungen inkl. deren Wertsicherung Durchsetzung von Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten Kündigung eines Miet- od. Nutzungsverhältnisses bzw. Übertragung der Mietrechte (Eintrittsrechte) u. gegebenenfalls Ersatz der Kosten für getätigte Investitionen Begründung von WE Zustandekommen von Beschlüssen im WE und deren Anfechtung Kosten die vom einzelnen WE bzw. von der Gemeinschaft zu tragen sind und gegebenenfalls die Durchsetzung abweichender Verteilungsschlüssel für Aufwendungen im WE Bestellung, Pflichten und Kündigung der Hausverwaltung Seite 7

8 BERATUNGSSCHWERPUNKTE NÖMB Mietrechtsgesetz Wohnungseigentumsgesetz Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz 1. Begutachtung von Mietverträgen 2. Beratungen über Mietzins: Überprüfung von Betriebskostenabrechnung und Mietzinsvorschreibungen im Hinblick auf Kostenarten und Plausibilität Valorisierung Rechte und Pflichten Mieter /Vermieters: Investitionskostenersatz, verbotene Ablösen Erhaltung und Verbesserung (Durchsetzung von E&V-Arbeiten, Kostentragung und - ersatz) Umfang des Benützungsrechts durch den Mieter Untermiete Hausordnung Abtretung des Mietrechts durch den Mieter Eintrittsrechte Befristung von Bestandsverhältnissen und deren Beendigung, insbes. Kündigungsschutz 1. Begründung von Wohnungseigentum (Nutzfläche, Nutzwerte, Zubehör) 2. Den Wohnungseigentümer bzw. d. Gemeinschaft betreffend: Pflichten Minderheitenrechte Willensbildung Maßnahmen der ordentlichen und außerordentlichen Verwaltung Durchsetzung von Instandhaltungsarbeiten Beschlussanfechtung Benützungsregelungen 3. Den Verwalter betreffend: Aufgaben Befugnisse Bestellung Kündigung und Abberufung 4. Instandhaltungsrücklage 5. Aufwendungen und deren Aufteilung: Aufteilungsschlüssel Abweichende Abrechnungsarten 1.Beratung über Nutzungsverträge und Kaufanwartschaften Nutzungsentgelt: Überprüfung von Betriebskostenabrechnung und Nutzungsentgelt im Hinblick auf Kostenarten und Plausibilität Valorisierung Rechte und Pflichten von Nutzungsnehmer und Nutzungsgeber: Investitionskosten, Ersatz- und Rückzahlungsgrundsätze für Finanzierungsbeiträge Erhaltung und Verbesserung (Durchsetzung von E&V-Arbeiten, Kostentragung und ersatz, Höhe des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages) Benützungsrechte durch den Nutzungsnehmer Rechte und Pflichten aus der Förderung 2. Beratungen bei Direkter Übereignung oder bei Kaufoption 3. Wohnungswechsel und Beendigung des Nutzvertrages nach dem WGG Seite 8

9 MITGLIEDSBEITRAG DIE BEITRAGSLISTE DES NÖMB UNSER ANGEBOT FÜR 2009: Mit Einziehungsermächtigung: Einschreibgebühr (einmalig)* EUR 30,00 * bereits bestehende Mitglieder sind von der Einschreibgebühr ausgenommen Mitgliedsbeitrag pro Jahr und Objekt Mieter, Eigentümer oder Nutzungsberechtigte von Gemeinnützigen Wohnungsunternehmen EUR 25,00 für jedes weitere Objekt EUR 25,00 Ohne Einziehungsermächtigung: Einschreibgebühr (einmalig)* EUR 30,00 * bereits bestehende Mitglieder sind von der Einschreibgebühr ausgenommen Mitgliedsbeitrag pro Jahr und Objekt Mieter, Eigentümer oder Nutzungsberechtigte von Gemeinnützigen Wohnungsunternehmen EUR 35,00 für jedes weitere Objekt EUR 35,00 Seite 9

10 KONTAKT ZUM NÖMB-LANDESSEKRETARIAT ERREICHBARKEIT NÖMB-LANDESSEKRETARIAT: Montag bis Donnerstag 9:00 bis Uhr 13:00 bis 16:00 Uhr Freitag 9:00 bis 12:00 Uhr DIE ADRESSE DES NÖMB: Haus St. Pölten Ferstlergasse 4/3 Tel: / Fax: / noemb@noemb.at Seite 10