Vorwort zur 6. Auflage... V Literaturverzeichnis... XIII Abkürzungsverzeichnis... XV

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Britta Junge
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1 Vorwort zur 6. Auflage... V Literaturverzeichnis... XIII Abkürzungsverzeichnis... XV I. Entscheidungshilfen für oder gegen Wohnungseigentum Der Mitbewohner Die unentgeltliche Gebrauchsüberlassung eines ganzen Hauses oder einer ganzen Wohnung Der Mieter und der Wohnungseigentümer... 3 a. Der Mieter... 3 b. Der Wohnungseigentümer Schlichter Miteigentümer... 7 II. Mögliche Objekte des Wohnungseigentums III. Was sagt mir das Grundbuch über die Eigentumsverhältnisse? IV. Art und Weise der Wohnungseigentumsbegründung Variante Variante Variante Variante Variante V. Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung VI. Worauf sollte man beim Abschluss eines Kaufvertrages über eine Eigentumswohnung achten? VII. Wesentlicher Inhalt des Wohnungseigentumsvertrages VIII. Verbesserter Rechtsschutz für den Käufer nach dem Bauträgervertragsgesetz IX. Wohnungseigentumserwerb und Immobilienmakler X. Wohnungseigentumserwerb und Steuern Grunderwerbsteuer Umsatzsteuer Gebühren Immobilienertragsteuer des Verkäufers XI. Was kostet mich die Eigentumswohnung? XII. Die Verteilung der Erträgnisse der Liegenschaft XIII. Die Eigentümergemeinschaft XIV. Worüber entscheiden die Wohnungseigentümer mit welcher Mehrheit? Beschlussfassung (Willensbildung) der Miteigentümer ( 24 WEG 2002) a. Eigentümerversammlung ( 25 WEG 2002) b. Umlaufbeschluss c. Ergänzung einer Beschlussfassung bei einer Eigentümerversammlung Anfechtung von Beschlüssen VII

2 3. Worüber darf/soll die Eigentümergemeinschaft entscheiden? a. Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung und spezielle Minderheitsrechte b. Maßnahmen der außerordentlichen Verwaltung Schaffung und Abänderung einer Benützungsregelung XV. Die Möglichkeiten, die Eigentumswohnung zu verändern XVI. Dachbodenausbau Ausgangslage Problemstellung Lösungsansatz Zusammenfassung Empfehlung Sonderproblem beim Dachbodenausbau durch den früheren Alleineigentümer der Liegenschaft, wobei der Dachboden noch nicht parifiziert ist (keine Parifizierung auf dem Reißbrett) Ein einzelner Wohnungseigentümer will für sich den Dachboden ausbauen (kein Nutzungsvorbehalt vorhanden) XVII. Hausbesorgerwohnung XVIII. Die Vermietung von Eigentumswohnungen Gibt es Beschränkungen der freien Vermietbarkeit von Eigentumswohnungen? Unterliegt die Vermietung einer Eigentumswohnung dem MRG? a. Verbüchertes Wohnungseigentum im Neubau (Baubewilligung nach dem ) b. Dachbodenausbauten nach dem c. Verbüchertes Wohnungseigentum im Altbau (Baubewilligung vor dem ) d. Noch nicht verbüchertes Wohnungseigentum e. Von der Anwendung des MRG gänzlich ausgenommene Vermietungen Mietvertrag Eigentumswohnung a. Mündlicher oder schriftlicher Vertrag b. Vergebührung von Mietverträgen Rechtsgeschäftsgebühr (Hundertsatzgebühr) Bogengebühr c. Vertragsdauer Bestimmte Vertragsdauer Unbestimmte Vertragsdauer d. Beendigung des Mietverhältnisses Beendigung des befristeten Vertrages zum durchsetzbaren Endtermin Die vorzeitige Auflösung des befristeten Vertrages Auflösung eines unbefristeten Mietvertrages e. Mietzins f. Wertsicherung g. Kaution h. Die Erhaltung des Bestandgegenstandes i. Investitionsersatzansprüche des Mieters bei Beendigung des Mietvertrages VIII

3 j. Umfang des Gebrauchsrechtes des Mieters k. Haupt- oder Untermiete l. Rechtsnachfolge auf Vermieter- und Mieterseite Rechtsnachfolge auf Mieterseite Rechtsnachfolge auf Vermieterseite m. Rechtsfolgen bei Insolvenz einer der Vertragsparteien Insolvenz des Vermieters Insolvenz des Mieters n. Steuerliche Aspekte der Vermietung einer Eigentumswohnung Einkommensteuer Umsatzsteuer o. Muster eines Mietvertrages über eine Eigentumswohnung ( 1 Abs 4 Z 3 MRG nur teilweise Anwendbarkeit des MRG = Vermietungsvarianten 2.a. und 2.b. Rz 373 ff) mit Alternativen zu Wohnraum- und Geschäftsraumnutzung sowie Teilanwendung oder Vollanwendung des MRG XIX. Belastung und Veräußerung von Eigentumswohnungen Das Recht der Belastung der Eigentumswohnung Das Recht der Veräußerung der Eigentumswohnung Muster eines Kaufvertrages über eine Eigentumswohnung XX. Eigentümerpartnerschaft Wer kann eine Eigentümerpartnerschaft bilden? Wie werden die Stimmrechte in der Eigentümergemeinschaft ausgeübt? Exekution auf das Wohnungseigentumsobjekt der Eigentümerpartnerschaft? Rechtsfolgen im Todesfall eines Partners? Eigentümerpartnerschaft und Scheidung Muster einer vertraglichen Vereinbarung unter Eigentümerpartnern Die Änderungen durch die WRN XXI. Wohnungseigentum und Rechtsschutz Anhang I: Lexikon des Wohnungseigentumsrechts Anhang II: Gesetzestext Bundesgesetz über das Wohnungseigentum Abschnitt: Regelungsgegenstand und Begriffsbestimmungen Regelungsgegenstand Begriffsbestimmungen Abschnitt: Begründung und Erwerb von Wohnungseigentum Begründung von Wohnungseigentum; Titel, Zustimmung, Beschränkung Wirkung der Wohnungseigentumsbegründung auf ein bestehendes Mietverhältnis Erwerb des Wohnungseigentums Grundlagen für die Einverleibung des Wohnungseigentums Abschnitt: Nutzfläche, Nutzwert, Mindestanteil Berechnung der Nutzfläche Berechnung des Nutzwerts Ermittlung und Änderung der Nutzwerte IX

4 Recht zum Antrag auf gerichtliche Nutzwertfestsetzung; Änderung der Miteigentumsanteile Verbindung mit dem Mindestanteil Unteilbarkeit des Mindestanteils Abschnitt: Eigentümerpartnerschaft Gemeinsames Wohnungseigentum der Partner Wohnungseigentum der Partner im Todesfall Eigentümerpartnerschaft von Ehegatten bei Nichtigerklärung, Aufhebung oder Scheidung der Ehe Abschnitt: Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte und der allgemeinen Teile der Liegenschaft Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts Benützungsregelung Abschnitt: Eigentümergemeinschaft, Verwalter, Vorzugspfandrecht Rechtsfähigkeit und Vertretung der Eigentümergemeinschaft Bestellung eines Verwalters Aufgaben und Befugnisse des Verwalters Auflösung und Verlängerung des Verwaltungsvertrags Eigentümervertreter Vorläufiger Verwalter Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft Eigentümerversammlung Gemeinschaftsordnung Gesetzliches Vorzugspfandrecht Abschnitt: Verwaltung der Liegenschaft Ordentliche Verwaltung Außerordentliche Verwaltung Minderheitsrechte und Anzeigepflicht des einzelnen Wohnungseigentümers Rücklage Aufteilung der Aufwendungen Verteilung der Erträgnisse Abrechnung Abschnitt: Beendigung von Wohnungs- und Miteigentum Erlöschen des Wohnungseigentums; Aufhebung der Gemeinschaft des Eigentums Ausschließung von Wohnungseigentümern Abschnitt: Schutz des Wohnungseigentumsbewerbers Annahmeverbot; Ansprüche des Wohnungseigentumsbewerbers Rechtsunwirksame Vereinbarungen Rücktritt des Wohnungseigentumsorganisators Grundbücherliche Sicherung des Wohnungseigentumsbewerbers Zustimmung zur Nachfinanzierung Rangordnung für die beabsichtigte Einräumung von Wohnungseigentum X

5 Klage auf Einverleibung des Eigentumsrechts Fortsetzung der Bauführung bei Insolvenz Abschnitt: Vorläufiges Wohnungseigentum des Alleineigentümers Begründung von vorläufigem Wohnungseigentum Wohnungseigentum an einem Abstellplatz für Kraftfahrzeuge Ermittlung und gerichtliche Festsetzung der Nutzwerte Nicht anwendbare Regelungen über das Wohnungseigentum Rechtsunwirksamkeit von Festlegungen Rechte von Miteigentumsbewerbern Übergehen in Wohnungseigentum Abschnitt: Verfahrens- und gebührenrechtliche Bestimmungen Wohnungseigentumsrechtliches Außerstreitverfahren Gerichtsgebühren Abschnitt: Schluss- und Übergangsbestimmungen In-Kraft-Treten Außer-Kraft-Treten Übergangsbestimmungen Begründung von Wohnungseigentum auf Grundlage des Wohnungseigentumsgesetzes Übergangsbestimmungen zur Wohnrechtsnovelle Übergangsbestimmung zur Wohnrechtsnovelle Übergangsbestimmungen zur Grundbuchs-Novelle Übergangsbestimmungen zur Wohnrechtsnovelle Übergangsbestimmungen zum ErbRÄG Vollziehung Stichwortverzeichnis XI

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