Rauchmelderpflicht Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft. BRUNATA-METRONA München, Horst Mai, Vertrieb

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1 Rauchmelderpflicht Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft

2 Berichte der Feuerwehr Brand in Backnang Darum empfehlen wir Rauchmelder Michael Gerster, :00 Uhr Stuttgart - Jedes Jahr sterben in Deutschland etwa 500 Menschen bei Bränden. In den meisten Fällen sind dabei nicht die Flammen tödlich, sondern der Rauch. Dies war mutmaßlich auch in Backnang der Fall. Wir gehen von einer sehr langen Vorbrandphase aus, sagt Landesbranddirektor Hermann Schröder. Durch die Rauchentwicklung und die Atemgifte ersticken die Menschen im Schlaf. Das Haus bestehe aus einer Holzkonstruktion, es sei dann wahrscheinlich zu einer schlagartigen Durchzündung gekommen. Die Menschen hatten keine Chance. Darum empfehlen wir Rauchmelder, so Schröder. [ ] Quelle: Foto: 2

3 Berichte der Feuerwehr Saarbrücken Burbacher Brandunglück: Kerze im Schlafraum als Brandursache Von SZ-Redakteur Michael Jungmann Eine brennende Kerze neben einem Matratzenlager im Schlafraum der Eltern hat nach Ermittlungen der Polizei das Feuer in einer Dachgeschosswohnung in Burbach verursacht. Bei dem Brand starben vier kleine Kinder. (Veröffentlicht am ) [ ] Quelle: Foto: Becker & Bredel 3

4 Rauchmelder Agenda Gefahren bei Wohnungsbränden Brandursachen Statistische Daten der BRD Gesetzliche Grundlagen Folgerungen Funktionsweise eines Rauchmelders LebensWert 4

5 Gefahren bei Wohnungsbränden Wann beginnt die Brandbekämpfung? Die Brandbekämpfung beginnt nicht bei den Löscharbeiten, sondern schon im vorbeugenden Brandschutz. Hier muss der Grundstein für eine erfolgreiche Brandbekämpfung gelegt werden! 5

6 Gefahren bei Wohnungsbränden Welche Gefahren bestehen bei einem Wohnungsbrand für den Menschen? Rauch, der sich lautlos ausbreitet Sauerstoffmangel, den man nicht merkt Atemgifte, die man nachts nicht riecht Tageszeit, ob Tag oder Nacht, nachts gibt es doppelt so viel Tote wie tagsüber Hitze Verbrennungen 6

7 Gefahren bei Wohnungsbränden Welche Gefahren bestehen bei einem Wohnungsbrand für den Menschen? 7

8 Gefahren bei Wohnungsbränden Was ist das heimtückische am Brandrauch? Brandrauch kann im Schlaf vom Menschen nicht wahrgenommen werden. Zwei Atemzüge Rauchgase reichen zur Bewusstlosigkeit. Schon geringe Mengen Atemgifte (3 4 Atemzüge) können tödlich sein! Sauerstoffmangel macht sich nur durch Schläfrigkeit oder Müdigkeit bemerkbar. 8

9 Gefahren bei Wohnungsbränden Welche Rauchmengen entstehen bei der Verbrennung? 100 g brennender Schaumstoff reichen, um eine 100-m²-Wohnung mit tödlichem Rauch zu füllen. 9

10 Gefahren bei Wohnungsbränden Was sind die gefährlichsten und häufigsten Atemgifte? Kohlendioxyd / Kohlenmonoxyd Salzsäuredämpfe Blausäuredämpfe Ammoniakdämpfe 10

11 Brandursachen Technischer Defekt als Brandursache Nr. 1 11

12 Brandursachen Technische Mängel Defekte an Stromgeräten und Leitungen Sonstige technische Mängel an Geräten (Fernseher, PC, Bügeleisen ) 12

13 Brandursachen Menschliches Fehlverhalten Zündelnde Kinder 13

14 Brandursachen Unachtsamkeit Unbeaufsichtigtes Essen Unverwahrtes Feuer (Kerzenlicht, Aschenbecher, Elektroherd) Überhitztes Öl in Pfannen, Fritteusen, Fondue Rauchen 14

15 Statistische Daten der BRD Euro Brandschäden im Privatbereich Brände Brandverletzte mit Langzeitschäden Tote Personen sterben an Rauchvergiftung Personen verunglücken in den eigenen vier Wänden Personen werden im Schlaf überrascht 15

16 Gesetzliche Grundlagen Bayerische Landesbauordnung Art. 46 Abs. 4 BayBO [ ] In Wohnungen müssen Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, die zu Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben. Die Rauchwarnmelder müssen so eingebaut oder angebracht und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Die Eigentümer vorhandener Wohnungen sind verpflichtet, jede Wohnung bis zum 31. Dezember 2017 entsprechend auszustatten. Die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft obliegt den unmittelbaren Besitzern, es sei denn der Eigentümer übernimmt diese Verpflichtung selbst. 16

17 Gesetzliche Grundlagen Konkretisierung von Art. 46 Abs. 4 BayBO Wohnungen Wohnhäuser, Wohnungen, Räume mit wohnungsähnlicher Nutzung Schlafräume Kinderzimmer Flure zu Aufenthaltsräumen, die als Fluchtwege dienen Durchgangszimmer Fristen Neue Wohnungen mit Baubeginn ab dem Sonderbauten mit Baugenehmigung ab dem Vorhandene Wohnungen bis

18 Gesetzliche Grundlagen Konkretisierung von Art. 46 Abs. 4 BayBO Mindestausstattung Optimale Ausstattung + Rauchmelder-Mindestschutz gemäß Landesbauordnung bzw. DIN14676 Optimaler Rauchmelder-Schutz für maximale Sicherheit 18

19 Gesetzliche Grundlagen Konkretisierung von Art. 46 Abs. 4 BayBO Verantwortlichkeiten Einbau Neubau: Bauherr, Bauträger Bestand: Eigentümer Verantwortlichkeiten Betrieb Unmittelbarer Besitzer (Mieter) ODER: Eigentümer übernimmt die Pflicht selbst Vermieter trifft die sogenannte Sekundärhaftung im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht, d.h. der Vermieter muss sicherstellen, dass der Mieter die Wartung der Rauchmelder durchführt Prüf- und Überwachungspflicht 19

20 Gesetzliche Grundlagen Sanktionen kein Bußgeldbestand bauaufsichtliche Verfügung möglich 20

21 Gesetzliche Grundlagen Sonderfall WEG Rauchmelder sind laut BGH-Urteil vom Gemeinschaftseigentum (Az. V ZR 238/11) Zentrale Beschaffung sowie Installation und Wartung durch externen Partner wird empfohlen, um Haftungsrisiko zu vermeiden Beschlussfassung in der Wohnungseigentümergemeinschaft 21

22 Gesetzliche Grundlagen Umlagefähigkeit Kauf und Montage Erhöhung der Kaltmiete um 11% der aufgewendeten Kosten ( 559 BGB) Miete Miete umlagefähig als Sonstige Betriebskosten lt. Landgericht Magdeburg (Az.: 1 S 171/11) 22

23 Gesetzliche Grundlagen Umlagefähigkeit Jährlicher Rauchmelderservice (Wartung) Kosten umlagefähig als sonstige Betriebskosten Eine schriftliche Vereinbarung mit dem Bewohner zur Kostenumlage (Miete und Rauchmelderservice) ist grundsätzlich immer zu empfehlen 23

24 Gesetzliche Grundlagen Normen DIN EN Produktnorm Beschreibt die Anforderungen und Leistungskriterien für Rauchmelder DIN Anwendungsnorm Spezifiziert Planung, Einbau, Betrieb und Wartung von Rauchmeldern 24

25 Gesetzliche Grundlagen Montagebestimmungen nach DIN

26 Folgerungen Pflichten für den Eigentümer Erstausstattung: Auswahl DIN-konformer Geräte Information der Mieter Terminabstimmung mit den Mietern DIN-konforme Montage in den vorgeschriebenen Räumen Unterweisung der Mieter und Übergabe der Bedienungsanleitung 26

27 Folgerungen Pflichten für den Eigentümer Jährliche Verpflichtungen Terminabstimmung mit den Mietern Sicht- und Funktionsprüfung der Rauchmelder gemäß DIN Überprüfung der normgerechten Montageausführung und des Montageorts (Raumnutzungsänderung) sowie Abstände zu Einrichtungsgegenständen Austausch der Geräte nach 10 Jahren, ggf. unterjähriger Austausch der Rauchmelder bzw. der Batterien 1) Beseitigung möglicher Störungen Berechnung der Kosten für die Umlage 1) Kein Batterietausch beim HEKATRON Genius H notwendig 27

28 Folgerungen Pflichten für den Eigentümer Unterjährige Verpflichtungen Schnelle Reaktion im Störfall und Beseitigung von Störungen Eventuell unterjähriger Austausch der Rauchmelder bzw. der Batterien 2) 2) Kein Batterietausch beim HEKATRON Genius H notwendig 28

29 Folgerungen Pflichten für den Eigentümer Rechtssichere Dokumentation Prüfergebnisse rechtssicher dokumentieren Im Falle eines Brandes besteht die Nachweispflicht, dass alle gesetzlichen Vorschriften eingehalten wurden 29

30 Folgerungen Was können Rauchmelder leisten? Sie können frühzeitig die Gefahr (Rauch) melden! Sie ersetzen dem Menschen den Geruchssinn 30

31 Folgerungen Was erreichen wir durch den Einbau? Erfüllung der gesetzlichen Pflichten Frühzeitige Flucht oder in Sicherheit bringen aller Betroffenen! Frühzeitigere Alarmierung der Rettungskräfte Schadensbegrenzung [Verlust der Vergangenheit] Keine weitere Ausbreitung des Brandes 31

32 Folgerungen Mengengerüst Ausstattungspflicht von Bestandsbauten bis Gesamtbedarf an Rauchmeldern in Bayern Rauchmelder pro Jahr Zu monierende Rauchmelder pro Tag 32

33 Funktionsweise eines Rauchmelders Normalzustand Eine Leuchtdiode sendet regelmäßig Lichtstrahlen aus. Im Normalzustand gelangen Strahlen nicht in das Fotoelement. 33

34 Funktionsweise eines Rauchmelders Alarmauslösung Raucherkennung über das Streulichtprinzip Ab einer bestimmten Rauchdichte, werden Lichtstrahlen auf das Fotoelement reflektiert. Der akustische Alarm wird ausgelöst. Die Kontrolllampe leuchtet. 34

35 Funktionsweise eines Rauchmelders Die Lösung für Gehörlose am Beispiel BRUNATA DIN (Kapitel 4.1): Bei Personen, die über ein eingeschränktes Wahrnehmungsvermögen verfügen, müssen gegebenenfalls organisatorische Maßnahmen oder zusätzliche geeignete Warneinrichtungen eingesetzt werden. Hinweis: Gleichstellungsgesetzt AGG Rauchmelder Genius Hx mit Funkmodul von Humantechnik Voraussichtlich ab Mitte 2013 erhältlich Genius Hx Funkmodul von Humantechnik Funkrauchmelder für lisa- Anlagen von Humantechnik 35

36 Funktionsweise eines Rauchmelders Problemlose Integration in das Komplettsystem von Humantechnik Telefonsender Rüttelkissen Türklingelsender Vibrationsempfänger Babyphon Alarmsender Signalübertragung Akustikempfänger Blitztischlampe Personenruf Blinklampe Türklingelsender Bewegungssender Optionales Zubehör: Funk-Repeater Digitalwecker Blitzlampe Rauchmelder HEKATRON Genius Hx mit Funkmodul von Humantechnik Blitzlichtempfänger Weitere Informationen auf 36

37 Funktionsweise eines Rauchmelders Q -Label Q steht für Qualität und zeichnet echte Qualitäts-Rauchmelder aus Voraussetzung für das Q -Label ist die Prüfung mit erhöhten Anforderungen nach der vfdb 3) -Richtlinie sowie die Erfüllung der DIN EN (technische Mindestanforderungen). Nur wer beide Prüfungen besteht, ist zur Verwendung des Q berechtigt. Genius H hat alle Härtetests für das Q bestanden 3) vfdb: Vereinigung zur Förderung des Deutschen Brandschutzes e.v. 37

38 Funktionsweise eines Rauchmelders Echt-Alarm-Garantie von BRUNATA 10-Jahres-Gerätegarantie 4) Keine Fehlalarme bei bestimmungsgemäßer und richtlinienkonformer Nutzung Im Falle eines Falles Kostenloser Austausch der betroffenen Geräte bei technischen Fehlauslösungen ohne Brandursache Erstattung nachgewiesener, unmittelbarer Kosten (Aufbruch der Tür) bis zu maximal ) bei Abschluss eines Servicevertrags 38

39 Funktionsweise eines Rauchmelders Rauchmelder-Komplettpaket von BRUNATA Professionelle Beratung Koordinierte Montage Flexible Finanzierung Rechtssichere Dokumentation Verlässliche Prüfung Serviceorientierung 39

40 LebensWert Hanau Brand in Einfamilienhaus Ohne Rauchmelder hätte es Tote gegeben [ ] Das bei dem heftigen Brand niemand ernsthaft verletzt wurde, ist nur den Rauchmeldern in der Wohnung zu verdanken. Die drei Bewohner des Reihenmittelhauses am Igelweg im Großauheimer Tierviertel schliefen friedlich, als sie gegen 4.40 Uhr plötzlich vom schrillen Ton eines Rauchmelders aus dem Schlaf gerissen wurden. Sofort war klar: Die Küche im Erdgeschoss stand bereits in Flammen. Das 27 und 30 Jahre alte Ehepaar sowie eine 83- Jährige, die in den Haus wohnten, reagierten schnell, rannten ins Freie und brachten sich so in Sicherheit, während sich im Inneren die Flammen rasch ausbreiteten. [ ] Quelle: Foto Paul 40

41 LebensWert POL-MK: Familie durch Rauchmelder gerettet Schalksmühle (ots) - Am heutigen Freitag, , gegen 01:05 Uhr, kam es zu einem Brand in einem Einfamilienhaus in der Eichendorfstrasse. An der rückwärtigen Holzterrasse brach ein Feuer aus, welches auf die Aussenfassade übergriff. Die Bewohner - eine fünfköpfige Familie - wurden durch einen Rauchmelder geweckt. Der Familienvater versuchte das Feuer zu löschen. Dabei erlitt er eine Rauchgasvergiftung. Die anderen Bewohner erlitten leichtere Rauchgasvergiftungen. Alle fünf wurden vorsorglich dem Klinikum zugeführt. [ ] Quelle: 41

42 LebensWert Rauchmelder retten in Ehingen Leben Kommandant Oliver Burget hofft, dass sich die gesetzliche Pflicht bald durchsetzt Von Natalie Schick EHINGEN Es ist mitten in der Nacht und der Bewohner der Adolffstraße schläft tief und fest, als sein Computer im Nebenzimmer in Flammen aufgeht. Ein paar Stunden davor hatte er versucht, den defekten Rechner zu reparieren und war dann schlafen gegangen. Ein Kurzschluss ist schuld daran, dass gegen drei Uhr nachts erst der Computer und dann der Schreibtisch brennen. Auf einmal tönt ein schriller Ton durch die Wohnung, der Mann wacht auf und bemerkt den Rauch. Hätte der Mann keinen Rauchmelder gehabt, hätte diese Nacht anders geendet, sagt Oliver Burget, Kommandant der Ehinger Stützpunktwehr. [ ] Quelle:

43 Rauchmelderpflicht in Bayern Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. BRUNATA Wärmemesser GmbH & Co. KG Aidenbachstraße München Rechtzeitig handeln bevor es zu spät ist! Telefon: (089) RM@brunata-muenchen.de Internet: 43