ALBISDATA Untere Bahnhofstrasse Affoltern am Albis Tel Fax Handbuch für Kalkulation und Controlling ALBISDATA

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1 ALBISDATA Untere Bahnhofstrasse Affoltern am Albis Tel Fax Handbuch für Kalkulation und Controlling ALBISDATA

2 Kalkulationsgrundlagen Element Lohn Spartenmittellohn Die Ermittlung des Spartenmittellohnes trägt den einzelnen Bauabläufen besser Rechnung. Wir verstehen auch hier das arithmetische Mittel der ganzen Unternehmung, für die gesamte in der Abteilung tätige Belegschaft. Die Analysen sind für folgende Sparten aufgebaut: Lohnarten - Hochbauarbeiten (Wohnungsbau) - Industriebau (Betonbau) - Allgemeiner Tiefbau - Erdbau - Strassenbau (Oberbau) - Brückenbau - Stollenbau (Vortrieb, Ausbau) - Gipser - Zimmermann - Gärtner Unterlagsböden Somit können im gleichen Angebot verschiedene Kalkulationsgrundlagen und mehrere Kalkulationsfaktoren verwendet werden. Berechnungsgrundlagen L Grundlohn Grundlohn Vorgabe Vorgabe ALBISDATA Unternehmung Erfahrungswerte Kostenrechnung Mittelwert der Unternehmung - Lohnnebenkosten auf Grundlohn (LNK) - Zuschläge und Prämien - Lohnnebenkosten auf Zuschläge und Prämien - Zulagen und Spesen BGK-Löhne Baustellengemeinkosten: Erfahrungswerte Kostenrechnung - Hand-Werkzeuge und persönliche Ausrüstung - Personaltransporte (in Installation enthalten) - Unterkunft und Kantine - Personalbeschaffung und betreuung (in Verwaltungskosten enthalten) - Betriebshaftpflichtversicherung Werkkosten 1 Total Lohnnebenkosten (LNK) Basis = produktive Jahresstunden 26/03 Seite 2

3 Schlechtwetter: Arbeitsausfälle infolge schlechten Wetters. Die verminderte Arbeitsleistung infolge Wettereinfluss (Regen, Schnee, Hitze, Kälte), betrachtet Albisdata als einen Teil des Leistungswertes oder der Gruppenleistung und ist somit in den Einheitspreisen berücksichtigt. Kosten der Unternehmung für Karenztage Element Material Basiskosten Baustellengemeinkosten BGK Material: Vorgabe Unternehmung Albisdata Wert aus der Erfahrungswert Kostenrechnung - Kosten für Werkhof-Magazin Verluste und Mengenrisiken 0 - Mehrkosten wegen Kleinmengentransporten 0 Werkkosten 1 Total 0.5 Basiskosten Material - Werkhof-Magazinkosten in enthalten - Verluste und Mengenrisiko in Analyse enthalten - Materialien oder direkte Zurechnung in Analyse enthalten - Mehrtransporte durch Kleinmaterial in Installationsglobale. Transporte, die Material betreffen, sind beim Kostenbestandteil Material zugeordnet. z.b. Beton Kies Belag Zuweisung Die Zuweisung der Kosten in die Baustelleneinrichtung und der Leistungspositionen erfolgt gemäss folgendem Schema: Achtung SIA 118 Beachten Sie: SIA 118, Art. 43 Sparte Baustelleneinrichtung Leistungsposition SIA 118 Art. 43 AVS R + R & Energie - Wasserhaltung AVS & R+R & Energie - ANALYSEN ALBISDATA Sparte Baustelleneinrichtung Leistungsposition Hochbau - stationäre. Geräte AVS & R+R Energie - fahrbare Geräte AVS & R+R & Energie Tiefbau - stationäre Geräte AVS & R+R Energie 26/03 Seite 3

4 - fahrbare Geräte AVS & R+R & Energie Untertagbau - stationäre Geräte AVS & R+R Energie - fahrbare Geräte AVS & R R & Energie Baracken AVS & R+R & Energie Die Zurechnung des Inventars von Albisdata entspricht der schweizerischen Usanz in der Unternehmung. Zurechnungsarten ALBISDATA-Kalkulation Zurechnungsarten (Zura) Die Kosten des Inventars sind wie folgt aufgeschlüsselt: Das Inventar wird in den verschiedenen Positionen des Leistungsverzeichnisses spartengerecht zugeordnet. Bezeichnungen: ME: Ausgabeeinheit FK: Fixe Kosten RR: Reparatur + Revision E: Energie SM: Schmiermittel NW: Neuwert PE: Pro Einsatz Kurzb. Bezeichnung ME FK RR E SM NW NW/AdV Abgang durch Verschleiss vom E 100 Neuwert E Energie h 100 E+S Energie und Schmiermittel h EI Pro Einsatz E 100 MM Monatsmiete Mt 100 MMR Monatsmiete inkl. Rev. Mt MMRR Monatsmiete inkl. Rep.+ Rev. Mt M Miete pro Stunde h 100 MRE+S Betrieb mit Miete h RE+S Rep. Energie und Schmiermittel h RR Rep. und Rev. pro Monat Mt 100 RRE+S Rep.,Rev.,Energie und h Schmiermittel R Rep. Pro Stunde h 60 RR Rep., Rev. Pro Stunde h 100 SM Schmiermittel h 100 TM Tagesmiete d 100 TMRR Tagesmiete inkl. Rep. und Rev. d TRRES Betrieb pro Tag inkl. Miete, Rep., Rev., Energie, Schmiermittel d PE Abminderungsfaktoren Inventar 26/03 Seite 4

5 Kalkulationsfaktoren Vorgabe Vorgabe Albisdata Albisdata Faktor FixeKo Mt FixeKo d FixeKo h RepRev Mt RepRev d RepRev h Energie Schmierm Neuwert Pro Einsatz Je nach Anwendungsprogramm wird die Reduktion in oder mit einem Faktor berechnet. Kalkulations-Hinweise Grundlage ALBISDATA BIV Der Neuwert beträgt 100. Die Reduktion ist auf die einzelnen Ansätze bezogen. Die vorgegebenen Werte von Albisdata berücksichtigen die Kaufpreise des Inventars sowie das mittlere Alter des Inventarwertes der Unternehmung. Element Fremdleistung F Basiskosten Baustellengemeinkosten BGK Fremdleistungen - Kosten aus dem Fremdleistungsbereich Selbständige Unterakkordanten und Subunternehmer werden mit L8 / M8 / I8 / F8 berechnet. Aufsicht und Führung Aufsicht Die Aufsicht des Poliers für das Baustellenpersonal ist in den Leistungswerten der Kalkulationsanalysen enthalten. Das heisst, dass die Arbeitszeit den Leistungspositionen zugeordnet ist. Für unproduktive Arbeitszeit wie: - Verhandlungen mit Bauherren - Gespräche mit Anstössern - Koordination mit anderen am Bau beteiligten Unternehmern etc. ist in der Rubrik Aufsicht ein Prozentsatz einzukalkulieren. Dieser Prozentsatz ist nach Vorgabe Albisdata bei ca. 10 der Arbeitszeit des Poliers. Führung Die Mechanisierung, sowie die Zunahme der Fremdleistungen auf den Baustellen und die Abnahme der Eigenleistungen reduziert die Lohnstunden und die Gruppengrösse. Die Überwälzung der Füh-rung auf den Lohn ergibt somit einen hohen Prozentsatz und erhöht die lohnintensiven Leistungs-preise überdurchschnittlich. Wir empfehlen daher die Führung auf alle Kostenelemente, wie L, M, I, und F, zu überwälzen. Um die Fremdleistungskosten nicht zu hoch ansteigen zu lassen, kann es auch sinnvoll sein, einen Teil oder die gesamte Führung in der Baustelleneinrichtung zu verrechnen. Beachten sie aber, dass in diesem Fall bei Nachtragsofferten auch die Baustelleneinrichtung ent-sprechend angepasst werden muss. Kalkulations-Hinweis Aufsicht und Führung - Aufsicht Polier in Leistungswert enthalten (Nebenaufwand) 26/03 Seite 5

6 - Führung Bauführer in Verwaltungskosten. Endzuschlag Differenzierter Endzuschlag Zurechnungsbasis = Werkkosten 2 - Verwaltungskosten auf Werkkosten 2 - Geldkosten auf Werkkosten 2 - Risiko + Gewinn Verwaltungskosten Verwaltungskosten sind spartenbezogen unterschiedlich und mit der Kostenrechnung der Unternehmung zu überprüfen. Sparte Vorgabe Albisdata Erfahrungswerte L M I F HB TB SPEZ. ARBEITEN UNTERTAGBAU UNTERTAGBAU SUBUNTERNEHMER Bei Albisdata sind die Geldkosten in den Verwaltungskosten enthalten Sparte Vorgabe Albisdata Erfahrungswerte L M I F HB TB SPEZ. ARBEITEN UNTERTAGBAU UNTERTAGBAU SUBUNTERNEHMER Selbstkosten Risiko und Gewinn sind in auf die Selbstkosten aufgerechnet. Kalkulationsfaktoren Damit die Normpositionen pro Heft spartengerecht kalkuliert werden, sind für die Berechnung des Totallohnes und der Kalkulationsfaktoren die Zurechnung zu den NPK-Heften wie folgt geregelt: Sparte Hefte L1 M1 I1 F1 Hochbau 113;114;117;311;312;313;314;315;316; 348;671 L2 M2 I2 F2 Tiefbau 113;117;118;121;122;123;124;134;141; 142;151;152;161;162;163;164;171;172; 173;181;211;212;213;214;221;222;223; 224;225;237;238;241;242;243;244;245; 26/03 Seite 6

7 L3 M3 I3 F3 Spezial-Sparten 113;131;132;342;643;661; L4 M4 I4 F4 Untertagbau 1 113; L5 M5 I5 F5 Untertagbau 2 113; L6 M6 I6 F6 Zimmerarbeiten 113;331;332;333; L7 M7 I7 F7 Reserve L8 M8 I8 F8 Fremdleistungen/ Dienstleistungen In allen Heften sep. Zuschlag für Subunternehmer L9 M9 I9 F9 frei für Anwender L0 Reserve Somit können im gleichen Leistungsverzeichnis die Kalkulationsfaktoren spartengerecht zugewiesen werden. z.b. Untertagbau 1 Vortrieb = L 4/ M4 / I4 / F 4 Untertagbau 2 Ausbau = L 5/ M5 / I5 / F 5 Tiefbau = L 2/ M2 / I2 / F 2 Analysen Konzept Mit der Uebernahme der Norm SIA 118 als Werkvertragsbestandteil und mit der Festlegung des massgebenden GAV sind die wichtigsten Inhalte für Kostengrundlagen, Nachtragsofferten sowie Preisänderungen definiert. Etappen Definition K = bis Fr. 50' M = ab Fr. 51' bis Fr G = ab Fr Analysenaufbau K = Eigenleistung ohne Akkordanten M = Bau mit Personal aus der eigenen Unternehmung und Akkordanten (Mauerwerk Heft 314/97) G = Bau mit Subunternehmer und selbständigen Akkordanten geschlossene Positionen : analysiert offene Positionen : analysiert R Positionen : nicht analysiert (nicht möglich) Lieferumfang: siehe Beilageblätter Ablauf / Analysen-Erstellung / Neue Codes Grundsätzliches Code 0 Standard Eigenleistung in Etappen K M G Code 1 Subunt. Subunternehmer Leistung in Etappen G 26/03 Seite 7

8 Definition Subunternehmer: siehe Beilage Code 2 Akkordant Akkordleistung in Etappen K M G mit folgender Unterteilung: AC-Schalung ohne Inv. AC-Schalung mit Inv. AC-Armierung AC MW ohne Bed. AC MW mit Bed. Fremdleistungen Zu den Fremdleistungen gehören: - Subunternehmer im Werkvertrag - Aushub und Aushubtransporte - Fremdmieten - Objektversicherungen - Honorare - Leistungen von Nebenbetrieben - Akkordant: Schalung / Mauerwerk / Armierung Grundlagen des NPK Bau 2000 Geschlossene Positionen sind abschliessend definierte Positionen. Sie bilden eine wichtige Vor-aussetzung für einen möglichst effizienten Datenaustausch zwischen Planer und Unternehmer. Die Praxis zeigt, dass bei der Anwendung des NPK generell zu wenig geschlossene Positionen in die Leistungsbeschreibungen übernommen werden. Oft werden - ohne Notwendigkeit eigene Formulierungen eingesetzt. Die wesentlichsten Gründe dafür liegen: - in der Schwierigkeit, bei der grossen Datenfülle die richtigen Positionen zu finden - im allgemeinen Bestreben nach möglichst detaillierter Beschreibung - im Wunsch nach individueller Gliederung des Leistungsverzeichnisses - im Bemühen, mehrere Leistungen in einer Position zusammenzufassen und in der Befürchtung, bei der freien Anwendung des NPK Bau eingeschränkt zu werden. Beispiel: Positionsarten NPK 313 D/93 Beton- und Stahlbetonarbeiten (V'94) Objekt:... Seite Fundamentschalung für gerades Streifenfundament mit konstantem, rechtwinkligem Querschnitt..100 Schalung Typ Schalhöhe bis cm Schalhöhe cm 26 bis Schalhöhe über cm Schalhöhe cm bis.109 wie Schalung Typ Schalhöhe cm Weiteres... 26/03 Seite 8

9 .202 bis.889 wie.201 Das obige Beispiel aus NPK 313 D/93 zeigt die 4 verschiedenen (Unter)positionsarten, die dem Anwender zur Verfügung stehen: - geschlossene (Unter)positionen = ( bis ) - offene Unterpositionen zur Unterpositionsgruppe = ( ) offene Unterpositionen zur Unterpositionsgruppe = ( ) von bis Pos. - offene Unterpositionen zur Hauptposition = ( bis ) - Wiederholungspositionen = ( bis ) - Reservepositionen = (nicht im Beispiel) Wahl der Positionsarten Der wichtigste Grundsatz bei der Wahl der Positionen ist, möglichst viele der fest formulierten, also der "geschlossenen" (Unter)positionen zu verwenden. An zweiter Stelle sollten dann die offenen Unterpositionen berücksichtigt werden. Und erst, wenn diese beiden Positionsarten die gewünsch-te Leistungsbeschreibung nicht ermöglichen, sind offene Unterpositionen der Hauptpositionen und/oder Reservepositionen einzusetzen. Daraus ergibt sich folgende Reihenfolge der Auswahl: 1. Priorität geschlossene (Unter)positionen 2. Priorität offene Unterpositionen zur Unterpositionsgruppe 3. Priorität offene Unterpositionen zur Hauptposition 4. Priorität Reservepositionen Aus dieser Reihenfolge ergeben sich folgende Vorteile: - die Leistungsbeschreibung wird eindeutig - die Leistungsbeschreibung berücksichtigt die Normen - der Aufbau und die Nachführung von objektübergreifenden Datenbanken für Baukostenkennwerte und Berechnungselemente (BKK und BEK) sind gewährleistet. - der Arbeitsaufwand beim Erstellen von Leistungsverzeichnissen wird reduziert. Vor allem aber ermöglicht die Anwendung geschlossener Positionen den Datenverbund für die Kalkulation des Unternehmens. Daraus resultieren - bei kleinerem Aufwand für den Planer und für den Unternehmer - genauere Preise, die sich letztlich positiv auf die Baukosten auswirken. Offene Positionen 100 Mauerwerk aus künstlichen Steinen Gerüste über 3.00 m ab Abstellbasis Bei nachträglich erstelltem Aussenmauerwerk sind im Einheitspreis nicht inbegriffen. 110 Backstein MB. 800 Produktenachweis. Steinbezeichnung Marke, Typ Rapperswiler-Backsteine. Ziegelei Rapperswil Rapperswil 28 ZZ Sumo Steine. ZZ Ziegeleien Zürich 31 ZZ murfor RE ZZ Ziegeleien Zürich 35 SWISSMODUL Keller AG Ziegeleien Pfungen 26/03 Seite 9

10 111 Einsteinmauerwerk aus Backstein ohne besondere Eigenschaften.100 Gleichzeitig mit Rohbau hochführen vollfugig mauern..120 d mm 115 bis h bis m 1.50m2 99 Typenbezeichnung h m 1.51 bis 3.00 m2 99 Typenbezeichnung h m 3.01 bis 4.00 m2 99 Typenbezeichnung h m...m2 99 Typenbezeichnung bis.129 wie /03 Seite 10