27.Oktober Peter Zwick dipl. Bauleiter Hochbau SIA Bauökonom AEC

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1 Peter Zwick dipl. Bauleiter Hochbau SIA Bauökonom AEC Geschäftsführender Partner Dozent Baurealisation Präsident, Mitglied Ausschuss BGA 27.Oktober 2014

2 ebkp-h Kostenstruktur Kostenplan Grundsätze der Kostenplanung Kostenprozesse in den SIA-Phasen

3 ebkp-h Kostenstruktur Kostenplan

4 Kostenstruktur Kostenplan seit 2009 seit 2010 elementorientierter Baukostenplan

5 Kostenstruktur Kostenplan elementorientierter Baukostenplan Hochbau D/12 Elementartengruppe (EAG) C Konstruktion Gebäude C2 Wandkonstruktion C2.1 Aussenwand 4 C Aussenwand in Beton den Hauptgruppen den Elementgruppen den Elementen 5 Elementart (EA) Bezeichnung Elementart Betonwand d=20 cm, Typ 2 Normposition (NPK) D/08 Ortbetonbau Schalungen f. Wände Betonstähle Beton f. Wände/Stützen Zuschläge

6 Kostenstruktur Kostenplan >GVund>GF >HNF Benchmarkzuordnung per mit: B2 - B6 - B8 % Honoraranteil V1 % MWStanteil BKP 2 - Gebäude

7 Kostenstruktur Kostenplan Aussengeländer: bisher im F2.2 Anpassungen Version 2009 zu 2012 neu im E2.6

8 Kostenstruktur Kostenplan Ausbau: Elementgruppen G2 G3 G4 in drei Elemente aufgeteilt Version D/09 > D/12 neu nur noch jeweils zwei Elemente

9 Kostenstruktur Kostenplan Erweiterung Elementgruppen mit zusätzlichen Elementen D2 Gebäudeautomation (Neue Elemente) D2.5 Automationsnetzwerk D2.6 Schaltergerätekombination D2.7 Integration H4 Spitalanlage (Erweitert und mit Teilelementen ergänzt) 10 Elemente und 37 Teilelemente Version D/09 > D/12 Anpassung der Bezugsgrössen-Bezeichnung C2 Wandkonstruktion: WF E3 Einbaute zu Aussenwand AWE F1 Dachhaut DAHF G4 Deckenbekleidung DDBF... > FWK > FEA > FDH > FDB

10 Kostenstruktur Kostenplan Anwenderhandbuch Baukostenplan H4 Spitalanlage Handbuch Spitalbau

11 Kostenstruktur Kostenplan Objektartengliederung OAG

12 Kostenstruktur Kostenplan Elementartenkatalog EAK Er verbindet Elemente und Leistungsbeschreibung. Ein Elementart wird immer nur durch einen Unternehmer ausgeführt!

13 Kostenstruktur Kostenplan LCC «Life Cycle Costing» Leitfaden Handbuch Anwendungsbeispiel

14 ebkp-h Grundsätze der Kostenplanung

15 Grundsätze der Kostenplanung Kostenplanung nach Bauteilen (ebkp) als dynamischer Prozess Lösungsmöglichkeiten Optimierungen 5 6/1 Kostenanalyse 4 2 Kostenrisiken 3 Projektentwicklungen

16 Grundsätze der Kostenplanung die Kostenermittlung Arbeitsprozess der Kostenermittlung nach ebkp: Zusammenstellung der Grundlagen Beschreibung des Projekts und der Kostengruppen Ermittlung der Mengen Ermittlung der Kostenkennwerte Prüfung der Plausibilität Darstellung der Ergebnisse (Kostenplan) 500 m² Decke * 180.-Fr/m² = Fr. funktionale Einheit x Kostenkennwert = Kosten Nachvollziehbare Form mit dem ebkp-h

17 Grundsätze der Kostenplanung die Kostenermittlung Ermittlung der Kostenkennwerte Kostendatenbank; eigene Projekte CRB-Daten (OAK + EAK) Weitere wie «Werk-Material», «Elementarten des BfS» etc E2.2 [CHF/m²] Beurteilt und Projektbezogen modifiziert.

18 Grundsätze der Kostenplanung die Kostenkontrolle Warum haben sich die Kosten so entwickelt? Laufende Analyse der Kostenentwicklungen.

19 Grundsätze der Kostenplanung die Kostensteuerung

20 ebkp-h Kostenprozesse in den SIA-Phasen

21 Kostenprozesse in den SIA-Phasen Stufe der Ermittlung kann je nach «Wichtigkeit» der Positionen variieren. (Pareto-Prinzip)

22 Kostenprozesse in den SIA-Phasen Bearbeitungsprozesse nach Phasen Kostenstufe ebkp-h Hauptgruppen Elementgruppen Elemente Elementarten Leistungspositionen (NPK) Kostengenauigkeit oder +/-25% +/-20% +/-15% +/-10% +/- 5% +/- 0% Nutzungs-/Qualitätsgenauigk. Bedarfsformulierung Zieldefinition. Machbarkeitsstudie Vorprojektpläne Bauprojektpläne Detailstudien Kompakter Entwurf Konzept optimiert Konstruktion optimiert Ausschreibungsunterlagen Materialisierung optimiert Ausführung Logistik&Ablauf Kostencontrolling

23 Leistungsbeschrieb nach LHO Geeignete Methode: ebkp-h

24 FRAGEN? Erfolgssteuerung durch Kostenplanung mit dem ebkp