Großzügiger Bungalow mit Atriumgarten Sofort beziehbar

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1 Großzügiger Bungalow mit Atriumgarten Sofort beziehbar Stand Mai

2 Inhalt 1. Eckdaten 2. Ausstattungsmerkmale 3. Lage 4. Grundriss 5. Ansichten 6. Kaufpreis 7. Hinweise 8. Kontakt 9. Widerrufsrecht 2

3 1. Eckdaten Eingangsbereich Komplett modernisierter Bungalow mit Einzelgarage 5 Zimmer, 2 Bäder und Gäste-WC Hausbreite 14,50 m Wohnfläche gesamt ca. 166 m² Nutzfläche gesamt ca. 35 m² Große Terrasse und Gartenhaus Grundstücksgröße gesamt ca. 478 m² 3

4 2. Ausstattungsmerkmale Baujahr: und 2014 komplett modernisiert Etagenzahl: EG + UG Split-Level Vorgarten ca. 72 m², Atriumgarten ca. 125 m² Gebäudezustand: sehr gepflegt Oberirdische Einzelgarage Außenmauern: 28er- Ziegel und 15 cm Wärmeverbundsystem Abschließbare Kunststoffisolierfenster Elektrische Rolläden Viessmann Gaszentralheizung, Einbau 2014 Heizkörper in allen Wohnräumen, zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern und im Esszimmer Sämtliche Räume mit Parkett oder Fliesen Elternbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch Ankleideraum mit drei Einbauschränken Zusätzliches Bad mit Dusche und Einbauten Gästezimmer im UG mit separatem Zugang zum Garten EWE Markteneinbauküche mit Siemens-Geräten SAT-Empfangsanlage Energieverbrauchskennwert: 93,0 kwh/ (m² a) 4

5 3. Lage Der Bungalow mit Atriumgarten befindet sich in ruhiger Wohnlage in Haar. In der Nähe sind zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in der Umgebung. Der Keferloher Wald, das Buga-Gelände mit dem Buga-See, Biergärten, zwei Freibäder und ein Hallenbad sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Vereine bzw. Organisationen bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Dafür stehen unter anderem großzügige Sportanlagen zur Verfügung. Die Münchner Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto. 5

6 4. Grundrisse 6

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9 5. Ansichten Einbauküche 9

10 Wohnzimmer / Küche 10

11 Esszimmer 11

12 Elternbadezimmer 12

13 Gäste-WC 13

14 Gartenhaus und überdachte Terrasse 14

15 6. Kaufpreis Der Kaufpreis für den Bungalow samt Einbauküche und Garage beläuft sich auf ,00 Euro (Preisänderungen bleiben vorbehalten.) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erwerbsprovision: Wir sind vom Eigentümer im Alleinauftrag mit dem Verkauf beauftragt. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. 15

16 7. Hinweise Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, bei Weiterleitung an Dritte entsteht Schadenersatzpflicht. Im Falle der Vorkenntnis des Objekts ist dies kurzfristig schriftlich unter Angabe der Herkunftsquelle mitzuteilen. Dieses Verkaufsexposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zu dem Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Im Rahmen des Exposés werden, wie auch immer geartet, weder Garantien, Zusicherungen oder Beschaffenheitsangaben hinsichtlich des Objektes abgegeben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. 16

17 8. Kontakt KALTENBERGER Immobilientreuhand GmbH Ihr Ansprechpartner Herr Walter Kaltenberger Geranienweg 3, Poing Telefon: 08121/ Telefax: 08121/ Mail: Internet: Geschäftsführender Gesellschafter: Walter Kaltenberger, AG München HRB Berufsaufsichtsbehörde: LRA Ebersberg, Eichthalststr. 5, Berufskammer: IHK München 17

18 9. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns KALTENBERGER Immobilientreuhand GmbH, Geranienweg 3, Poing, Telefon 08121/ , Telefax 08121/ , mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An KALTENBERGER Immobilientreuhand GmbH, Geranienweg 3, Poing, Telefon 08121/ , Telefax 08121/ , Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/ erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. 18