Wertermittlung unbebauter Grundstücke (Bodenwert)
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- Evagret Gerber
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1 Wertermittlung unbebauter Grundstücke (Bodenwert) Gemäß WertR 2002 Anlage 1 Auftraggeber: Name... Anschrift:.Tel.: Auftragsdatum. 0. Allgemeine Angaben ` 0.1 Grundstück Gemeinde/Ortsteil... Straße... Art der Nutzung bisher... künftig Eigentümer... Gemeinde... Straße Erbbauberechtigte Amtsgericht/Grundbuchamt... Grundbuch von... Bd... BI Katasteramt/Vermessungsamt... Katasterkarte... Gemarkung...Flur... Flurstück Nr. Größe (m²) Grundstücksgröße zus.: Finanzamt... Einheitswert zum Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen Zweck der Wertermittlung Wertermittlungsstichtag Tag der Ortsbesichtigung/ Teilnehmer am Ortstermin Unterlagen... Preisangebot der Gegenpartei... Grundbuch- und Katasterauszug... Kaufpreisforderung/-gebot... Kartenausschnitte Seite 1 von 5 Druckdatum:
2 ... Lageplan mit eingetragenen Vergleichsgrundstücken... Aufzeichnungen über mündliche Auskünfte mit Datum der Auskunftserteilung und genauer Bennennung des Ansprechpartners:.... weitere Unterlagen... Stück... Das Gutachten beinhaltet.seiten Aufgestellt:... den..... Unterschrift (Sachverständiger).. Unterschrift (Auftraggeber) Seite 2 von 5 Druckdatum:
3 1. Wertermittlung (Bodenwert) 1.0 Grund- und Bodenbeschreibung Entwicklungszustand (Grundstücksqualität) Zulässige Nutzungsmöglichkeit (Art und Maß der zulässigen baulichen Nutzung). Darstellungen im Flächennutzungsplan... Festsetzungen im Bebauangsplan... bzw. Vorhaben- und Erschließungsplan Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (vgl. Nr. 0.2) Erschließungszustand Art der Straße... Versorgungsleitungen... Entsorgung... Beitrags- und Abgabepflichten Wartezeiten Bodenbeschaffenheit und Grundstücksgestalt Oberfläche... Aufwuchs... Baugrund... Zuschnitt...:... Bodenvorkommen... Bodenverunreinigungen, Immissionen Lage Baugebiet... Ortslage... Verkehrslage... Himmelsrichtung... Beeinträchtigungen... Benachbarte,störende Betriebe und Gebäude Ermittlung des Bodenwerts Grundlagen Vergleichspreise mit Angaben über wertbestimmende Merkmale Straße m2 Jahr /m2 (ebf ebp) Bodenrichtwert /m2 (ebf ebp, Gebietsbezeichnung, Geschosszahl,GFZ, Größe, Tiefe)...Jahr.... Seite 3 von 5 Druckdatum:
4 Berücksichtigung von Abweichungen......,...: Auswirkung grundstücksbezogener Rechte und Belastungen (vgl. Nr. 0.2; 1.0.3) Berücksichtigung des örtlichen Grundstücksmarktes Bodenwert Grundstücksgröße m2 /m zus: :... i. M Erschließungsbeitrag. Abgaben für weitere Erschließungsmaßnahmen... Abgaben für sonstige Maßnahmen (entsprechend Nr dieses Vordrucks)... Bodenwert erschließungsbeitragspflichtig/-frei Aufwuchs (Zu- oder Abschläge) Verkehrswert (Marktwert)... uro Begründung: 1.2 Anlagen... Kataster- und Grundbuchauszüge... Planungsunterlagen... Übersichtsplan bzw. Stadtkartenausschnitt mit Kennzeichnung des zu bewertenden Grundstücks «... (1:5000 bis 1:2500)... Flurkarte (1:500 bis 1:2500)... Fotos von unbebauten Grundstücksteilen (mit Standpunktskizze)... sonstige Verträge (Nutzungsverträge; Erbbaurechtsverträge...)... Auszug aus der Bodenrichtwertkarte... weitere Anlagen Seite 4 von 5 Druckdatum:
5 Geprüft: Aufgestellt: (Auftraggeber) (Sachverständiger)... den den (Unterschrift) (Unterschrift) 2. Zusammenfassung 2.1 Verkehrswert (Bodenwert) gemäß Nr Bemessung/Festsetzung des Verkehrswerts durch.... Begründung mit Stellungnahme zu 2.1: 2.3 Preisforderung/-gebot des Vertragspartners... Stellungnahme: 2.4 Kaufpreisvorschlag/-festsetzung... Begründung: 2.5 Grunderwerbsnebenkosten Anlagen... Stück aus Stück aus Stück...den Unterschrift... Seite 5 von 5 Druckdatum:
Dipl.-Ing. Hans Peter Friebe Bausachverständiger Niederstricher Deich 15 Tel.: 04772/860722
Wertermittlung bebauter Grundstücke Gemäß WertR 2002 und BauGB 2004 Auftraggeber... 0. Allgemeine Angaben 0.1 Grundstück Gemeinde/Ortsteil... Straße...:... 0.1.1 Art der Nutzung bisher... künftig... Eigentümer...
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