Altbauwohnen. Architektur schafft Neues im Gewohnten.

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1 Altbauwohnen Architektur schafft Neues im Gewohnten.

2 Impressum Herausgeber Altbauwohnen Druck IPS CC Technopark, Zürich Fotos Sibylle Meier, Andreas Buschmann Ausgabe Februar 2015 Altbauwohnen 2015

3 Die Stadt Zürich ist geprägt durch einen ausserordentlichen Reichtum an Wohnbauten aus den vergangenen hundert Jahren. Die momentan verbreitete Tendenz zu Ersatzneubauten, Stichwort «Seefeldisierung» oder die «Aufwertung» im Weststrassenquartier, als scheinbar einzige Methode zur Steigerung der Wertschöpfung gefährdet das über Generationen gewachsene Haus. Wir sind von den Qualitäten der Altbauten überzeugt. Anhand gezielter Eingriffe zeigen wir einen Weg auf, wie mit dem Bewährten den gewachsenen Komfortansprüchen auf der einen und den Renditeerwartungen auf der anderen Seite, entsprochen werden kann. Eine langfristig nachhaltige Liegenschaftsplanung bedingt eine individuelle Strategie unter Einbezug aller Faktoren.

4 Arbeitsgemeinschaft: Patrick Walser, Nikolas Wälli, Barbara Brechbuehler (v.l.n.r.)

5 Architektur schöpft aus Bestehendem, schafft Vertrautheit durch Bekanntes und Neues im Gewohnten, übt sich in Angemessenheit und zielt auf Zeit. Unsere Arbeitsgemeinschaft von jeweils selbständigen Architekten fühlt sich der Weiterentwicklung der qualitativen Altbauten in der Stadt Zürich verpflichtet. Gerne bieten wir Ihnen unser Knowhow an, wenn Sie die Wertschätzung dieser wertvollen Wohnhäuser mit uns teilen. Denn es ist offensichtlich, dass sich mit Sensibilität und Respekt vor dem Bestehenden eine Wohnung oft mit geringen Investitionen aufwerten und ein Haus mit angemessenem Aufwand zeitgemäss sanieren lässt. Übereinstimmend mit Ihnen als Liegenschaftsbesitzer bestimmen wir die Eingriffsart, den Umfang unserer Arbeiten sowie deren Zeithorizont. Barbara Brechbuehler, Dipl. Arch. ETH SIA Nikolas Wälli, Dipl. Arch. ETH SIA Patrick Walser, Dipl. Arch. ETH SIA

6 Umbau Ankerstrasse: Erneuerung der Diele mit brandgeschützter Wohnungstür

7 Nach einer ersten Kontaktaufnahme und einem Augenschein vor Ort definieren wir mit Ihnen das Vorgehen unserer Zusammenarbeit. Die Ausarbeitung einer Bestandesstudie als Abbild des Ist-Zustandes bildet die Basis für kommende Entscheide und die Sammlung sämtlicher wichtiger Fakten. Wir analysieren die Liegenschaft mittels Ihrer Dokumente und zeigen die Gegebenheiten wie auch das momentan verdeckte Potential auf. Die Schlussfolgerun-gen der Studie können vom Erhalt ohne Eingriffe, über bauliche Massnahmen verschiedener Grössenordnung bis hin zum Neubau reichen. Zur Beurteilung der vorhandenen Liegenschaft empfehlen wir Ihnen: Bestandesstudie - Beurteilung des Quartiers / Bevölkerungsstruktur, Mietpreise, Entwicklungsszenario - Rechtliche Rahmenbedingungen / Baugesetz, Ausnutzungsreserven, privatrechtliche Abmachungen - Liegenschaftsangebot / Mieterstruktur, Wohnungsgrössen - Liegenschaft / Bauliche Substanz, technische Anlagen > Bestandesstudie als Entscheidungsgrundlage für CHF (Richtpreis) Entscheiden Sie sich aufgrund der Bestandesstudie für das Erarbeiten einer Vorstudie oder Variantenstudie, die verschiedene Möglichkeiten am konkreten Objekt aufzeigt und auch die finanziellen sowie terminlichen Aspekte einander gegenüber stellt. Das künftige Raumprogramm und die bauliche Eingriffstiefe wird gemeinsam definiert und optionale haustechnische Anpassungen von uns geprüft. Zur energetischen Verbesserung der Gebäudehülle werden verschiedene Ansätze zur Wärmedämmung gegeneinander aufgewogen. Folgende Arbeitsschritte bieten wir Ihnen weiter an: Vorstudie / Variantenstudie - Aufzeigen von Nutzungsanpassungen / Grundriss, Anbauten, Aufstockung - Neuorganisation der Wohnungen / Zusammenlegung, offene Grundrisse, Balkone - Vertikale Erschliessung / Lift, Absturzsicherungen, Brandschutz - Haustechnik / Alternative Wärmequelle, Installationen > Um- und Ausbauvarianten mit Grobkostenschätzungen

8 Umbau Ankerstrasse: Erweiterung des Hofzimmers mit neuer Balkontür

9 Entsprechend Ihrer Entscheidung überführen wir die optimale Variante erst in ein Vorprojekt mit Kostenschätzung und dann detailierter in ein Bauprojekt. Für das Baugesuch werden Abklärungen bei den behördlichen Instanzen, Interessensvertretern und Nachbarn geführt und sichern die Bewilligungsfähigkeit. Sämtliche bauphysikalische und statische Anpassungen werden mit den jeweiligen Spezialisten abgesprochen. Wir erstellen die digitalen Pläne der Liegenschaft und präzisieren das Konstruktions- und Materialkonzept in Zusammenarbeit mit den Auftraggebern und den anderen Planern. Anhand von Unternehmer- Richtofferten der wichtigsten Arbeitsgattungen erstellen wir einen Kostenvoranschlag mit Terminplan. Wir verifizieren mit Ihnen die Ertragsseite mit Rentabilitätsrechnungen und begleiten auf Wunsch die Finanzierung durch Banken. Das Baugespann wird organisiert. Nach dem Einreichen des Baugesuchs werden die Werk- und Detailpläne für die Ausschreibung ausgearbeitet. Wir schreiben die einzelnen Arbeitsgattungen aus und ziehen wo nötig oder gewünscht Spezialisten hinzu. Wir laden den mit dem Auftraggeber festgelegten Kreis von Unternehmern und Lieferanten zur Ausarbeitung von Angeboten ein. Vor der Vergabe werden die Angebote materiell und rechnerisch kontrolliert und verhandelt. Ein Vergleich der Angebote, mit Bezug auf den Kostenvoranschlag, wird erstellt. Vorprojekt / Bauprojekt - Bauliche Massnahmen / Digitale Pläne, Materialisierung, Konstruktion, Detaillierung - Rechtliche Abklärung / Kreisarchitekt, Denkmalpflege, Feuerpolizei - Kosten und Termine / Richtofferten, Terminplan > Vorprojekt mit Kostenschätzung / Bauprojekt mit Kostenvoranschlag > Bewilligungsfähige Baueingabe Ausschreibung - Überprüfung der Materialwahl und Konstruktionen / Einbezug Spezialisten - Ausschreibung / Arbeitsbeschriebe, Unternehmerliste, Lieferanten, Spezialisten - Offertvergleich und Verhandlungen / Zusammenstellung - Vergabeanträge > Ausführungsreifes Projekt

10 Umbau Ankerstrasse: Umbau Estrich zu einer Maisonettewohnung

11 Mit dem bewilligten Baugesuch werden wir die Realisierung der baulichen Massnahmen umsetzen. Die Ausführungspläne werden gezeichnet und die Unternehmerpläne auf Übereinstimmung geprüft. Die Materialien, Konstruktionen und Apparate werden definitiv ausgewählt und allenfalls bemustert. Wir stellen die Verträge mit den Unternehmern und Lieferanten auf und koordinieren mit Behörden und den Nachbarn den Baubeginn. Das Einhalten von Auflagen und des detaillierten Terminplanes wird überwacht. Wir erstellen die Zahlungsanweisungen und den Abschluss der Unternehmer- und Lieferantenrechnungen. Unser Büro stellt die Begleitung über sämtliche Phasen, vom Vorprojekt bis zum Bauabschluss sicher und garantiert so eine hohe gestalterische Qualität und Kostensicherheit. Zum Abschluss der Arbeiten stellen wir die Schlussrechnung und Baudokumentation zusammen. Wir prüfen das Bauwerk gemeinsam mit den Unternehmern und Spezialisten und führen die Mängelliste. Die Mängelbehebung überwachen wir während der zweijährigen Rügefristen. Bei Bedarf unterstützen wir Sie in der Mieteroder Eigentümersuche. Wir planen und koordinieren die langfristigen Unterhaltsarbeiten. Realisierung - Ausführungsplanung / Materialwahl, Koordination, Werkpläne, Details - Auswahl Materialen, Konstruktionen, Apparate - Koordination / Nachbarinformation, Behörden - Bauleitung / Leitung und Überwachung Baustelle, Kosten, Termine > Bezugsbereite Liegenschaft Unterhalt / Betrieb - Mängel und Garantiearbeiten - Schlussdokumentation - Marketing / Mieterdokumentation, Ausschreibung - Unterhaltsarbeiten / Instandhaltung > Vermietete oder verkaufte Liegenschaft

12 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne unterbreiten wir Ihnen eine unverbindliche Offerte für eine Bestandesstudie. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihren spontanen Besuch. Altbauwohnen B.Brechbuehler, P.Walser & N.Wälli Predigergasse Zürich tel info@altbauwohnen.ch