Bauen mit Plan. Ihr Wunschhaus ist eine Investition in die Zukunft allerdings auch die größte Ausgabe Ihres Lebens. Deshalb: Bauen Sie mit Plan!

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1 Bauen mit Plan Ihr Wunschhaus ist eine Investition in die Zukunft allerdings auch die größte Ausgabe Ihres Lebens. Deshalb: Bauen Sie mit Plan!

2 Gut geplant ist halb gebaut. Gut überwacht ganz Architekten und Architektinnen sind mehr als Gestalter. Sie sind Berater, Konstrukteure, Manager und in jeder Phase Ihres Bauvorhabens an Ihrer Seite.

3 Gestaltung ist geldwert. Der Wert guter Architektenleistung liegt nicht im schönen Schein. Eine gute Gestaltung, eine flexible Grundrissplanung, eine ökologische Konzeption und geringe Unterhaltskosten sind Garanten für eine überdurchschnittliche Wertentwicklung einer Immobilie.

4 Sparen wird teuer. Die Kosten für die Architektenleistung sind gegenüber den Kosten für Baugrund, Erstellung des Gebäudes und Finanzierungskosten gering. Hier zu sparen, kann teuer kommen: denn die Kompetenz und Unabhängigkeit von futureplan spart Ihnen durch die bewährte Planung und Überwachung bares Geld durch echte Kontrolle von Qualität, Kosten und Terminen.

5 Ein Honorar hält 100 Jahre. Die Planung von Immobilien baut auf langfristige Perspektiven. Denn der Wert einer Immobilie bemisst sich nicht nach kurzfristigen Interessen. Architekten können als Planer mit Erfahrung und Unabhängigkeit die Attraktivität und Wertentwicklung nachhaltig positiv beeinflussen.

6 Ein Partner für s Ganze Wir bringen Ihre Wünsche mit den Bauvorschriften, den örtliche Satzungen und dem zur Verfügung stehenden Budget in Einklang. Wir entwerfen Lösungen, zeichnen Pläne, legen den Bauantrag bei den Behörden vor, schreiben die unterschiedlichen Bauleistungen aus, wirken bei der Auftragsvergabe mit und überwachen die ausführenden Firmen. Von A bis Z: Architekten sind Sachwalter des Bauherrn.

7 Kostenkontrolle von Anfang an Stufenweise werden in Kostenschätzung, Kostenberechnung, Kostenanschlag und Kostenfeststellung die Baukosten vom Architekt konkretisiert. Mit der ständigen Kostenkontrolle bleiben die Baukosten in jeder Phase beeinflussbar. Verlässliche Planungsgrundlagen bieten uns Referenzobjekte sowie Kostenvergleichswerte aus bekannten und zuverlässigen Bau-Datenbanken.

8 Sparen beginnt im Kopf. Neben wichtigen Faktoren wie Finanzierung und Baugrund ist eine nutzungsgerechte Planung der erste Schritt zum Kostensparen am Bau. Wir helfen Ihnen bei der kostengünstigen Realisierung Ihrer Bedürfnisse. Auf «goldene Wasserhähne» verzichten, Grundrisse geschickt planen, einfache technische Lösungen einsetzen: Darin liegt der Schlüssel zur erfolgreichen Kostendämpfung.

9 Betriebskosten beachten Betriebs- und Unterhaltskosten während der gesamten Nutzungsdauer einer Immobilie zu minimieren ist eine wichtige Zielsetzung. Besonders kritisch sind hier die Kosten für Energie und für Wasser bzw. Abwasser zu sehen.

10 Wissen, was man braucht. 1. Schritt: Grundlagenermittlung In dieser Phase werden Ihre Vorstellungen und Ziele bestimmt. 1. Baurechtliche Bestimmungen und örtliche Vorschriften werden erhoben, erste Überlegungen, was und wie gebaut werden soll, angestellt. Dabei wird auch an die sich wandelnde Nutzung der Immobilie gedacht, wenn z. B. die Kinder aus dem Haus gehen.

11 Den Bedürfnissen Gestalt geben 2. Schritt: Vorplanung/Kostenschätzung In der Vorplanung werden die Ergebnisse der Grundlagenermittlung mit Ihren Wünschen in Einklang gebracht. 2. Wir erarbeiten ein Planungskonzept mit Lösungsansätzen und stellen Ihnen erste Skizzen vor. In besonderen Fällen kann auch eine Bauvoranfrage eingereicht werden, um die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit zu ermitteln. Am Ende der Vorplanung steht die Kostenschätzung.

12 Genau sehen, wofür Kosten entstehen 3. Schritt: Entwurfsplanung/Kostenberechnung Nach der Entscheidung für einen Vorentwurf erfolgt die Entwurfsplanung. 3. Die Fachplaner werden einbezogen, erste Verhandlungen mit den Behörden geführt, die Kostenberechnung kann erstellt werden. Auf dieser Basis können sowohl Bauherr als auch Architekt die Kostenentwicklung während der gesamten Planung- und Bauphase kontrollieren.

13 Genehmigungen einholen 4. Schritt: Genehmigungsplanung Nun geht es an die Genehmigungsplanung. 4. Pläne und Baubeschreibung werden bei der Baubehörde eingereicht eventuell auch Befreiungsanträge wegen bestimmter Auflagen. Nach einer gewissen Bearbeitungszeit wird Ihnen Ihre Baugenehmigung zugestellt.

14 Die richtigen Partner finden 5. Schritt: Werkplanung/Ausschreibung/Vergabe Nun beginnt die Werkplanung mit sämtlichen Ausführungsdetails. 5. Für die Auftragsvergabe werden Mengenermittlungen und Leistungsbeschreibungen erstellt. Diese dienen dazu, Angebote bei Handwerksfirmen einzuholen und zu bewerten. Nach Verhandlungen mit den Bietern stehen die Auftragsvergabe und der Kostenanschlag an. Es folgt der Vergleich mit der Kostenberechnung.

15 Der Einzug rückt nun näher. 6. Schritt: Bauüberwachung und Abrechnung. Jetzt kann der Bau beginnen. 6. In dieser Phase koordinieren wir den Bauablauf insgesamt, überwachen die Ausführungsqualität und sorgen für termingerechten Fortschritt. Eingehende Rechnungen werden geprüft und frei gegeben, etwaige Mängelbeseitigung überwacht. Und Sie erhalten eine Übersicht über die Gewährleistungsfristen.

16 Honorare bleiben berechenbar. Honorar und Zahlungstermine Das Honorar der Architekten unterliegt der Honorarordnung (HOAI). Es richtet sich nach der Schwierigkeit der Bauaufgabe und nach der Bausumme. Je nach Planungs- und Baufortschritt werden Teilzahlungsbeträge angefordert, am Ende der Bauarbeiten eine Schlussrechnung vorgelegt.

17 Partner müssen passen. Wie Sie den «richtigen» Architekt finden. Ihr Architekt muss zu Ihnen passen. Lassen Sie sich Referenzobjekte zeigen und fragen Sie die Eigentümer. Fragen Sie Ihren zukünftigen Partner auch nach Spezialisierungen und Tätigkeitsschwerpunkten wie z. B.: Wohnungsbau oder Planung und Bau von Energiesparhäusern. Bauen mit Plan.

18 Wie können wir Ihnen helfen? Fordern Sie unsere Info-Mappe mit Referenz-Objekten an. Oder vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!