HARALD MICHAELIS ROMAN ADRIANOWYTSCH DERJUNGEARCHITEKT GRUNDLAGEN UND PRAXIS FÜR DIE SELBSTSTÄNDIGKEIT 4. AUFLAGE

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1 HARALD MICHAELIS ROMAN ADRIANOWYTSCH DERJUNGEARCHITEKT GRUNDLAGEN UND PRAXIS FÜR DIE SELBSTSTÄNDIGKEIT 4. AUFLAGE WernerVerlag 2011

2 DIE VERFASSER V VII 1 LEISTUNGSPHASE NULL 1.1 Erste Kontakte mit dem Bauherrn GRUND LAGEN ERMITTLUNG UND VORPLANUNG 2.1 Präsentation der Vorplanung 2.2 Kostenschätzung Anforderungen an die Kostenschätzung 2.3 Beispiel einer Kostenschätzung 2.4 Abschluss der Vorplanung ENTWURFSPLANUNG Vorgehensweise bei der Entwurfsplanung 3.2 Präsentation der Entwürfe 3.3 Anforderungen an die Kostenberechnung 3.4 Kostenkontrolle 3.5 Die Kostenberechnung als Grundlage des Honorars 3.6 Beispiel einer Kostenberechnung 3.7 Formblatt zur Ermittlung der anrechenbaren Kosten 3.8 Abschluss der Entwurfsplanung ARCHSTEKTENVERTRAG Berufsaufgaben und zu erbringende Leistungen des Architekten Die HOAI Die HOAI Gliederung und Inhalt der HOAI Anwendungsbereich der HOAI Grundlagen des Honorars für Leistungen bei Gebäuden und raumbildenden Ausbauten Anrechenbare Kosten Leistungsbilder und Leistungen Honorarzonen Honorarsatz Honorartafel 64 XII

3 Der Architektenvertrag Die verschiedenen Vertragsformen Der mündliche Vertrag Der Vertrag durch schlüssiges Verhalten Der schriftliche Vertrag Die wichtigsten Elemente des Architektenvertrages Die Vertragsparteien Vertragsgegenstand Vertragsziele Die zu erbringenden Leistungsphasen Die»Besonderen Leistungen«Allgemeine Vertragspflichten des Architekten Aufgaben des Bauherrn Auflistung der notwendigen Sonderfachleute Grundlagen des Honorars Honorarzone, Honorarsatz Die Leistungsphasen mit ihren Prozentsätzen Zuschläge Anrechenbare Kosten Leistungen nach Stundenaufwand, Zeithonorare Pauschalhonorare Wiederholung bereits erbrachter Leistungen Nebenkosten Umsatzsteuer Fälligkeit des Honorars HOAI als Grundlage des Vertrags Urheberrecht des Architekten Urheberperönlichkeitsrecht Verwertungsrechte Veröffentlichungsrecht Zugangsrecht Änderungsverbot Schadenersatzanspruch Verlängerung der Planungs- oder Bauzeit Abnahme und Verjährung Mängelansprüche des Bauherrn und Haftung des Architekten Haftpflichtversicherung des Architekten Kündigung des Architektenvertrages Aufbewahrungspflichten von Plänen und Unterlagen Zusätzliche Vereinbarungen und Anlagen zum Vertrag Bonus-Malus Regelung nach 7 Abs. 7 HOAI Bevollmächtigung des Architekten Unterschriften 4.9 Der gesamte Architektenvertrag XIII

4 GENEHMIGUNGSPLANUNG Der Bauantrag Notwendige Bauvorlagen Bauvorlageberechtigung 5.2 Beispiel eines Bauantrages im Bundesland Bayern Bauantrag (Formular) Baubeschreibung (Formular) Berechnungen zu GRZ, GFZ, umbauter Raum, Baukosten Berechnung von GRZ, GFZ, BMZ Berechnung der Bruttorauminhalte Wohnflächenberechnung nach WoFIV (Formular) Wohnflächenberechnung nach WoFIV Kriterienkatalog des Tragwerkplaners Einteilung in Gebäudeklassen nach BayBO Bautechnische Nachweise Erhebungsbogen für Baugenehmigungen Nachweis über den Wärmeschutz 5.3 Notwendige Planunterlagen Der amtliche Lageplan Der gesamte Bauvorlageplan Der Plankopf Der Lageplan Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss mit Umgriff Grundriss Obergeschoss Schnitt durchs Gebäude (A-A) Schnitt durchs Gebäude (B-B) Ansichten Der Entwässerungsplan 5.4 Zusätzliche Unterlagen Abstandsf lächenübernahmeerklärung Stellplatznachweis Freiflächengestaltungsplan Baumbestandsplan Spartenpläne 5.5 Genehmigungsverfahren 5.6 Die Baugenehmigung AUSFÜHRUNGSPLANUNG Art und Umfang der Ausführungspläne 6.2 Gewerke und Werkplanung 6.3 Den Werkplan bestimmende Faktoren 6.4 Inhalt von Werkplänen Organisation von Werkplänen mit CAD XIV

5 Format von Werkplänen Das Falten von Plänen Archivierung von Werkplänen Planverzeichnis Plankopf Legende Hinweise in der Legende Änderungsvermerke Beispiele für Werkpläne AUSSCHREIBUNG UND VERGABE Die VOB Die einzelnen Bestandteile der VOB Vereinbarung der VOB Teil B Die VOB Teil Bund das BGB Die VOB Teil Bund das AGB-Gesetz 7.2 Allgemeine Grundregeln des Vertragsrechts Abschluss des Vertrages Gestaltung des Vertrages Form des Vertrages Vertragsabschluss nach BGB Bestätigungsschreiben im kaufmännischen und nichtkaufmännischen Bereich 7.3 Vertragsabschluss in Anlehnung an VOB/A Vergabeart bei privaten Bauvorhaben Die wichtigsten Inhalte und Regeln bei der»beschränkten Vergabe«7.4 Grundlagen zum Erstellen der Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis Massenermittlung Erstellen der Positionen im LV 7.5 Raumbuch 7.6 Beispiel einer Ausschreibung Aufforderung zur Angebotsabgabe Deckblatt Leistungsbeschreibung Hinweise zur Projektbeschreibung Allgemeine Vorbemerkungen Zusätzliche Technische Vorbemerkungen, ZTV Aufbau und Form einer LV-Seite Zusammenstellung der Titel Zusammenstellung, Angebotssumme Anerkennungserklärung, Schlussblatt Preisspiegel nach Titelsummen Preisspiegel nach Einzelpositionen 7.7 Kostenanschlag Beispiel Kostenanschlag XV

6 7.8 Der Bauvertrag Auftragsschreiben bei kleineren Aufträgen Absageschreiben Leistungen nach HOAI in LPh 8, Bauleitung Checkliste vor Baubeginn, Büroorganisation Checkliste bei Baubeginn, Baustellenordner Rohbauunternehmer Checkliste bei Baubeginn, Baustellenordner Architekt Versicherungen - Bauherr 8.2 Der Bauzeitenplan Details zum Bauzeitenplan 8.3 Baustellenverordnung, SiGePlan 8.4 Baubeginnsanzeige 8.5 Schnurgerüstabnahme 8.6 Baustellenbesuch 8.7 Kontrolle der ausgeführten Leistungen Bautagebuch Regiebericht Aufmass Kostenkontrolle 8.8 Rechnungsprüfung Beispiel Abschlagsrechnung Beispiel Schlussrechnung Aufmassprotokoll zur Schlussrechnung Abrechnungsblatt 8.9 Abnahme der Bauleistungen Die verschiedenen Arten der Abnahme nach VOB/B Folgen der Abnahme Abnahmeniederschrift 8.10 Gewährleistung/Mängelbeseitigung 8.11 Kostenfeststellung 8.12 Fertigstellung der Baumassnahme Die Rechnungsarten 9.2 Form der Honorarrechnung 9.3 Beispiel einer Honorarschlussrechnung 9.4 Wichtige Elemente der Honorarrechnung Rechnungskopf Berechnungsgrundlagen Honorarermittlung Rechenparameter für die Honorarberechnung XVI

7 Umgang mit der Honorartafel Berechnung des Mittelsatzes Berechnung des tatsächlichen Gesamthonorars H Berechnung der Honorare für die einzelnen Leistungsphasen Berechnung der Honorare für die»besonderen Leistungen« Berechnung der Nebenkosten Nebenkostenabrechnung Berechnung des Brutto-Gesamthonorars Abzug der bereits geleisteten Abschlagszahlungen Angaben zum Zahlungsverkehr, Zahlungsziel, Aufbewahrungspflicht LITERATURHINWEISE 319 STICHWORTVERZEICHNIS 321 VERZEICHNIS DER FORMULARE AUF CD-ROM XVII