HARALD MICHAELIS ROMAN ADRIANOWYTSCH ERJUNGEAR CHITEKT GRUNDLAGEN UND PRAXIS FÜR DIE SELBSTSTÄNDIGKEIT 4. AUFLAGE

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1 HARALD MICHAELIS ROMAN ADRIANOWYTSCH ERJUNGEAR CHITEKT GRUNDLAGEN UND PRAXIS FÜR DIE SELBSTSTÄNDIGKEIT 4. AUFLAGE 8~t Werner Verlag 2011

2 DIE VERFASSER VORWORT V VII 1 LEISTUNGSPHASE NULL Erste Kontakte mit dem Bauherrn 2 2 GRUNDLAGENERMITILUNG UND VORPLANUNG Präsentation der Vorplanung Kostenschät zung Anforderungen an die Kostenschätzung Beispiel einer Kostenschätzung Abschluss der Vorplanung 23 3 ENTWURFSPLANUNG Vo rgehensw eise bei der Ent w urfsplanung Präsentation de r Entwürfe Anforderungen an die Kostenberechnung Kostenkontro/le Die Kostenberechnung als Grundlage des Honorars Beispiel einer Kostenberechnung Formblatt zur Ermittlung der anrechenbaren Kosten Abschluss der Entwurfsplanung 46 4 ARCH ITEKTENVERTRAG Berufsaufgaben und zu erbringende Leistungen des Architekten Die HOAI Die HOAI Gli ederung und Inhalt der HOAI Anwendungsbereich der HOAI Grundlagen des Honorars für Leistungen bei Geb äuden und raumbildenden Ausbaut en Anrechenbare Kosten Leistungsbilder und Leistungen Hon orarzonen Hon orarsatz Honorartafel 64

3 4.7 Der Architektenvertrag Die verschiedenen Vertragsformen Der mündliche Vertrag Der Vertrag durch schlüssiges Verhalten Der schrift liche Vertrag 4.8 Die wichtigsten Elemente des Architektenvertrages Die Vertragsparteien Vertragsg egensta nd Vertragsziele Die zu erbringenden Leistungsphasen Die»Beso nderen l.eistunq en «4.8.4 Allgemeine Vertragspflichten des Architekten Aufgaben des Bauherrn Aufli stung der notwendig en Sonde rfa chl eute Grundlagen des Honorars Honorarzone, Honorarsatz Die Leistungsphasen mit ihren Prozent sätzen Zuschl äg e Anrechenbare Kosten Leistungen nach Stundenaufwand, Zeithonorare Pauschalho no rare Wiederholung bereits erbrachter Leistungen Nebenkosten Umsatzsteuer Fälligkeit des Honorars HOAI als Grundlage des Vertrags Urheberr echt des Architekten Urheberperönlichkeitsrecht Verwertungsrechte Ver öffentlichu ngsrecht Zugangsrecht Änderungsverbot Schadenersatzanspruch Verlängerung der Planungs- oder Bauzeit Abnahme und Verjährung Mängelansprüche des Bauh errn un d Haftung des Architekten Haftpflichtversich erung des Architekten Kündigung des Architektenvertrages Aufbewahrungspflichten von Plän en und Unterlagen Zusätzlich e Vereinbarungen un d Anlagen zum Vertrag Bonus-Malus Regelung nach 7 Abs. 7 HOAI Bevollmächtigung des Architekten Unterschriften 4.9 Der gesamte Architektenvertrag

4 rung INHALTSVERZEICHNIS 5 GENEHMIGUNGS PLANUNG Der Bauant rag Notwendige Bauvorlagen Bauvorlageberechtigung Beispiel eines Bauantrages im Bundesland Bayern Bauantrag (Formular) Baubeschreibung (Formular) Berechnungen zu GRZ, GFZ, umbauter Raum, Baukosten Berechnung von GRZ, GFZ, BMZ Berechnung der Bruttorauminhalte Wohnflächenberechnung nach WoFIV (Formular) Wohnflächenberechnung nach WoFIV Kriterienkataiog des Tragwerkplaners Einteilung in Gebäudeklassen nach BayBO Bautechnische Nachweise Erhebungsbogen für Baugenehmigungen Nachweis über den Wärmeschutz Notwendige Planunterlagen Der amtliche Lageplan Der gesamte Bauvorlageplan Der Plankopf Der Lageplan Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss mit Umgriff Grundriss Obergeschoss Schnitt durchs Gebäude (A-A) Schnitt durchs Gebäude (B-B) Ansichten Der Entwässerungsplan Zusätzliche Unterlagen Abstandsfläch en übe rn ahm eerkl ä Stellplatznachweis Freiflächengestaltungsplan Baumbestandsplan Spartenpläne Genehmigungsverfahren Die Baugenehmigung AUSFÜHRUNGSPLANUNG Art und Umfang der Ausführungspläne Gew erke und Werkplanung Den Werkplan best immende Faktoren Inhalt von Werkplänen Organisation von Werkplänen mit CAD 177

5 Format von Werkplänen Das Falten von Plänen Archivierung von W erkplänen Planverzeichnis Plankopf Legende Hinweise in der Legende Änderungsvermerke Beispiele tür We rkpläne AUSSCHREIBUNG UND VERGABE Die VO B Die einzelnen Bestandteile der VaB Vereinbarung der VaB Teil B Die vos Teil B und das BGB Die Va B Teil B un d das AGB -Gesetz Allgemei ne Grundregeln des Vertragsrechts Abs chlu ss des Vertrage s Gestaltung des Vertrag es Form des Vertrages Vert rags abschluss nach BGB Bestätigungsschreiben im kaufmä nnischen un d nicht kau fm ännisch en Bereich Vertragsabschluss in Anlehnung an VOB/A Vergabeart bei p riv aten Bauvorhaben Die w ichtigsten Inh alte und Regeln bei der»beschränkt en Ver qabe«grundlagen zum Erstellen der Leistungsbeschreibung mit Leistun gsverzeichnis Massenermittlung Erstellen der Posit ionen im LV Raumbuch Beispiel einer Ausschreibung Aufforderung zur Angebotsabg abe Deckblatt Leistungs beschrei bu ng Hinw eis e zur Proje ktbeschreibung Allgemeine Vorbemerkung en Zus ätzli che Technische Vorbem erkungen, ZTV Au fbau und For m einer LV-Seite Zusammenstellung der Tit el Zus am menstellung, An gebotssumme An erke nnu ngserklärung, Schlussblatt Preisspi egel nach Titel su m men Preissp iegel nach Einze lposit ionen Kostenanschlag Beis piel Kostenanschlag

6 7.8 Der Bauvertrag Auftragsschrei ben bei klei nere n Aufträgen Absagesch reib en BAULEITUNG leistungen nach HOAI in lph 8, Bauleitung Checkliste vor Bau beginn, Bü roorgan isation Check liste bei Bau beginn, Baustell enordner Roh bau unternehmer Check lis te be i Bau beginn, Baustelleno rdn er A rchitekt Versich erun gen - Bauherr Der Bauzeitenplan Details zum Bauzeitenplan Baustellenverordnung, SiGePlan Baubeginnsanzeige Schnurgerüstabnahme Baust ellenbesuch Kontrolle der ausgeführten leistungen Baut agebu ch Regiebericht Au fmass Kosten kontro lle Rechnungsprüfung Beisp iel Absch lagsrech nun g Beispiel Schlussrechnung Aufm assprot okol l zur Schlussrech nu ng A brechnu ngs bl att Abnahme der Bauleistungen Die ve rschiedenen A rten de r Abnahm e nach VOB/B Folgen der A bn ah m e Abnah m eni ederschrift Gewährleistung/Mängelbeseitigung Kostenfeststellung Fertigst ellung der Baumassnahme HONORARRECHNUNG Die Rechnun gsarten Form der Honorarrechnung Beispiel einer Honorarschlussrechnung Wichtige Elemente der Honorarrechnung Rechnungskopf Berech nu ng sgru nd lagen Hono rarerm itt lu ng Rech enparam eter für die Hon orarberechn ung 311

7 Umgang mit der Honorart afel Berechnung des Mittelsatzes Berechnu ng des tatsächl ich en Gesamthonorars H Berechnung der Honorare für die ei nzel nen Leistungsphasen Berechnun g der Honorare für die»beso nderen Leistungen«Berechnung der Neb enko sten Neb enkostenabrech nu ng Berechnung des Brutto-Gesamthonorars Abzug de r bereits gelei steten Abschlagszahlungen Angaben zum Zah lungsver kehr, Zah lungsziel, Aufbewah run gspflicht LITERATURHINWEISE STICHWORTVERZEICHNIS VERZEICHNIS DER FORMULARE AUF CD-ROM