Gebäudeplanung. - Einführung - Prof. Dr. Ulrich Hahn SS Fachhochschule Dortmund

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1 Gebäudeplanung - Einführung - Prof. Dr. Ulrich Hahn SS 2012

2 Aspekte der Planung von Gebäuden Wozu dienen Gebäude? Wohnen Büro Werkstatt Fabrik Geschäft, Kaufhaus Schule, Hochschule Krankenhäuser Herbergen, Hotels Versammlungsstätten Lager, Logistik Sport.. Technische Anlagen Betrieb von Gebäuden Gewährleistung der Funktionen von Gebäuden Gebäudeplanung Einführung 2

3 Projektentwicklung Planung & Erstellung Technisches Gebäudeman. kaufmännisches Gebäudeman. Infrastrukturelles Gebäudeman. Abriss Umbau & Verwertung Aspekte der Planung von Gebäuden Lebenszyklus Nutzung Nutzung Lebensdauer von Gebäuden: Jahre betriebswirtschaftlich: Jahre (Abschreibung) Gebäudeplanung Einführung 3

4 Planung & Erstellung Technik: Infrastruktur: Grundstück Baukörper Innenausbau Außenanlagen Betriebstechnik Wartung Reinigung Heizung (Lüftung, Klima) Wasser (kalt, warm) Abwasser Elektrische Energie Gebäudeplanung Einführung 4

5 Planung & Erstellung Zeitlicher Ablauf, Ressourcen: erst das Fundament, später das Dach welche Gewerke wann? was kann parallel gemacht werden? welche Ressourcen stehen zur Verfügung? Personal Ausrüstung, Maschinen Finanzen äußere Einflüsse: Behörden Wetter Projektplanung Gebäudeplanung Einführung 5

6 Planung & Erstellung Wirtschaftliche Aspekte: vor der Erstellung: wofür wird das Gebäude gebraucht? Marktanalyse Kostenplanung Zeit, Ressourcen Eigenkapital, Fremdkapital Bewertung von alternativen Ausführungen: z.b. Fensterlüftung Lüftungsanlage Wirtschaftlichkeitsrechnung Gebäudeplanung Einführung 6

7 Wer ist an der Planung/Erstellung beteiligt? Bauherr {Projektleitung} Architekt Bau-Ing. Unternehmer Unternehmer Unternehmer Fach-Ing. Fach-Ing. Fach-Ing. Unternehmer Unternehmer Unternehmer Sub-Untern. Sub-Untern. Sub-Untern. Sub-Untern. Sub-Untern. Sub-Untern. Sub-Untern. Sub-Untern. Sub-Untern. Gebäudeplanung Einführung 7

8 9 Leistungsphasen beim Bau nach der HOAI HOAI: Honorarordnung für Architekten und Ingenieure regelt die Vergütung, aufgeschlüsselt nach Tätigkeiten beschreibt diese Tätigkeiten 1. Grundlagenermittlung: Aufgabenstellung: welches Gebäude? Standortanalyse Bestandsaufnahme Grundsatzfragen klären technisch wirtschaftlich rechtlich Gebäudeplanung Einführung 8

9 9 Leistungsphasen beim Bau nach der HOAI 2. Vorplanung: (grobe) Skizzen des Gebäudes Abschätzen der Realisierbarkeit Bruttogeschossfläche überschlägliche Auslegung von Anlagen Klären von fachlichen Zusammenhängen Wohnungsbau: Ausstattungsstandard Kostenschätzung nach DIN 276 Gebäudeplanung Einführung 9

10 9 Leistungsphasen beim Bau nach der HOAI 3. Entwurfsplanung: Durcharbeitung des Planungskonzepts Baupläne, Schnittzeichnungen des Gebäudes Festlegung aller Systeme und Anlagen Berechnung und Auslegung der Anlagen Baubeschreibung erstellen Behördenkontakt: Genehmigungsfähigkeit nachfragen Kostenberechnung DIN 276, 2. Ebene Finanzierung Integration der Leistungen anderer fachlich Beteiligter Gebäudeplanung Einführung 10

11 Beispiel: Symbole in Bauzeichnungen Gebäudeplanung Einführung 11

12 Beispiel: Sanitärinstallation im Bürogebäude Gebäudeplanung Einführung 12

13 9 Leistungsphasen beim Bau nach der HOAI 4. Genehmigungsplanung: Vorlagen für Behörden: Bauantrag Baugenehmigung Antragsformular Grundriss, Ansichten, Schnittzeichnungen M 1:100 amtlicher Lageplan Baubeschreibung statistischer Erhebungsbogen Standsicherheitsnachweis Wärmeschutznachweis, {Schallschutznachweis} weitere, von den Behörden geforderte Nachweise Berechnungen: Grundflächenzahl := Grundfl. Gebäude/Grundstücksfl. Geschossflächenzahl := Fl. aller Gesch./Grundstücksfl. Wohn- und Nutzfläche Kosten Rohbau, Gesamtkosten Entwässerungsplan (Schmutz-, Regenwasser) Gebäudeplanung Einführung 13

14 9 Leistungsphasen beim Bau nach der HOAI 5. Ausführungsplanung Festlegung, wie die einzelnen Gewerke konkret ausgeführt werden sollen Detailmaße Festlegung der Werkstoffe Montageanweisungen bei vorgefertigten Bauteilen Veranwortlichkeiten: Architekt: gesamter Ausführungsplan Bauingenieur: Tragwerksplan, Betonschalung. Fachingenieur: HKL, Sanitär, Elektro. Gebäudeplanung Einführung 14

15 Beispiel: Wandaussparungen Gebäudeplanung Einführung 15

16 9 Leistungsphasen beim Bau nach der HOAI 6. Vorbereitung der Vergabe Erstellung der Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis konventionell, z. B. nach Standardleistungsbuch funktional Wettbewerb verschiedener Lösungsansätze Varianten funktionaler Leistungsbeschreibung: Keine Planung durch Bauherrn Geringe Vorplanung durch Bauherrn Bauherr plant bis zur Genehmigungsplanung Bauherr plant bis zur Ausführungsplanung Planung erfolgt (teilweise) parallel zur Bauausführung Bauausführung erst nach vollständiger Planung und Vergabe Gebäudeplanung Einführung 16

17 9 Leistungsphasen beim Bau nach der HOAI 6. Vorbereitung der Vergabe Ausschreibungsvarianten: öffentlich: jeder kann bieten beschränkt: Fachunternehmen können Teilnahme an der Vergabe beantragen freie Vergabe: Angebote werden vom Auftraggeber bei potentiellen Auftragnehmern angefragt rechtlicher Rahmen: Vergabe-Ordnung Bau (VOB) Gebäudeplanung Einführung 17

18 9 Leistungsphasen beim Bau nach der HOAI 7. Vergabe Einholen der Angebote Prüfen der Angebote Abstimmung der Leistungen aller Gewerke Verhandlungen mit den Bietern Kostenanschlag nach DIN 276 aus den Angeboten Kostenkontrolle Architekt: Mitwirkung bei der Beauftragung durch den Auftraggeber Gebäudeplanung Einführung 18

19 9 Leistungsphasen beim Bau nach der HOAI 8. Objektüberwachung (auftraggeberseitig) Bauausführung entsprechend der Planung? Einhalten des Zeitplans Führen des Bautagebuches Beauftragung zur behördlichen Abnahme Prüfung der Rechnungen Kostenfeststellung nach DIN 276 Auflisten der Gewährleistungsfristen Abnahme der Bauleistungen Gebäudeplanung Einführung 19

20 9 Leistungsphasen beim Bau nach der HOAI 9. Objektbetreuung und Dokumentation Abstellen von Mängeln innerhalb der Gewährleistungsfristen Freigabe von Sicherheitseinbehalten Zusammenstellung von Plänen, Rechenergebnissen, Prüfungen Gebäudeplanung Einführung 20

21 Planung eines Gebäudes Gebäudeplanung Einführung 21

22 Was muss geplant werden? Wohngebäude: Einfamilienhaus Gebäudekörper Innenausbau Außenanlagen Anlagen Energie Heizung Wasser (warm/kalt) Sanitär/Abwasser elektrisch Gas/Öl Elektroinstallation Kommunikation {Lüftung} {Sicherheit} {solar} {regenerativ} Medien Wasser Abwasser (Brauch-, Regen) {Regenwassernutzung} Gebäudeplanung Einführung 22

23 Was muss geplant werden? Wohngebäude: Mehrfamilienhaus Förderanlagen Aufzüge Müllabtransport Sanitär/Abwasser Garage, Tiefgarage, Stellplätze Gemeinschaftseinrichtungen Sicherheitseinrichtungen Gleichzeitigkeitsbetrachtungen Gebäudeleittechnik wie EFH + Beleuchtung Kommunikation Waschküche Zugang Brandschutz Einbruch Heizung, Warmwasser zentral/dezentral? Gebäudeplanung Einführung 23

24 Was muss geplant werden? Bürogebäude wie EFH + Förderanlagen Aufzüge Sanitär/Abwasser {Rohrpost} Garage, Tiefgarage, Stellplätze Sicherheitseinrichtungen Klimaanlagen Kommunikation Zugang Brandschutz Einbruch Telefon Rechnernetz Rechenzentrum Elektroinstallation Ausfallsicherheit Arbeitsplatzabtrennung, flexible Grundrisse Gebäudeplanung Einführung 24

25 Struktur gebäudetechnischer Anlagen Wärmeerzeuger Rohre Heizkörper Gebäudeplanung Einführung 25

26 Gebäude- & Verteilungsaufbau Gebäudeplanung Einführung 26

27 Programm Gebäudeplanung Termin März April April April Mai Mai Mai Mai Mai Juni Juni Juni Juni Thema Einführung Klimatische Randbedingungen, Behaglichkeit, Heizung, Rohrleitungsnetz Heizung, hydraulischer Abgleich Sanitär, Wasserversorgung Kühllast, Klimatisierung Lüftung Lüftung, Zusammenspiel HKL Fördertechnik, Kommunikationsanlagen, Brandschutz, Sicherheit Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen Projektmanagement Präsentation der Projekte Gebäudeplanung Einführung 27

28 Empfohlene Literatur W. Pistohl, Handbuch der Gebäudetechnik, Werner Verlag, 2004 Recknagel, Sprenger, Schramek, Taschenbuch für Heizung + Klimatechnik, Oldenbourg Verlag, 2002 RWE Bauhandbuch, 13. Auflage (als CD kopierbar) Gebäudeplanung Einführung 28

29 Inhalte einer Baubeschreibung Allgemeine Beschreibung der Bauleistung Art, Zweck, Nutzung, Gesamtumfang, Funktion, Konzept der Bauleistung. Geeignete Planunterlagen sind mit einzubeziehen. Qualitäten, Fabrikate, Preise Hersteller, Fabrikate, Preise je Quadratmeter, Oberflächen, Farben. Beschreibung der örtlichen Gegebenheiten Grundwasserverhältnisse Gewässer, Schutzzonen, Immissionen Absicherung u. Bewachung der Baustelle Vorarbeiten durch AG und andere Unternehmer andere gleichzeitig laufende Arbeiten Auswirkung Dritter auf die Leistungsausführung Einbeziehung geeigneter Planunterlagen Gebäudeplanung Einführung 29

30 Inhalte einer Baubeschreibung Festlegungen zur Ausführung der Bauleistung Baudurchführung allgemein, Bauablauf bauliche und ausführungstechnische Vorgaben Besonderheiten, besondere Erfordernisse Verwendung von Bauablaufplänen Beschreibung konstruktiver oder sonstige Merkmale der Bauleistung konstruktiver Aufbau, Dämmungen, Bauhilfsmaßnahmen statische u. bauphysikalische Berechnungen und Vorgaben Ausstattungsmerkmale (Haustechnikbereich) Leistungsdarstellungen Termin- und Bauablaufpläne Lagepläne Konstruktionspläne Gebäudeplanung Einführung 30

31 1. Ebene: 2. Ebene: Kosten am Bau nach DIN Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk Baukonstruktionen 400 Bauwerk technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen Gebäudeplanung Einführung 31

32 Kosten am Bau nach DIN Ebene: 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 334 Außentüren und -fenster 335 Außenwandbekleidungen, außen 336 Außenwandbekleidungen, innen 337 Elementierte Außenwände 338 Sonnenschutz 339 Außenwände, sonstiges Gebäudeplanung Einführung 32