Neubau einer attraktiven Reihenhausanlage

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1 Neubau einer attraktiven Reihenhausanlage Gneversdorfer Weg / Ecke Vogteistrasse in Lübeck - Travemünde Projektmanagement Scheel GmbH Gut Neuvorwerk - Neuvorwerk Ratzeburg Telefon / Telefax / info@pmscheel.de Internet:

2 - Lübeck Travemünde - Vogteistrasse - - WOHNEN! WO ANDERE URLAUB MACHEN - Die Lage : Das Grundstück liegt in zentraler Lage, angrenzend an den historischen Kern von dem beliebten Ostseebad Travemünde. Travemünde ist seit 1957 als staatlich anerkanntes Ostseeheilbad bekannt. Die Hansestadt Lübeck mit der historischen Altstadt liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Sandstrand zum entspannen, die beliebte Vorderreihe mit den vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3 5 Gehminuten zu erreichen. Visavis der Travemünder Vorderreihe liegt das Segel - schiff Passat. Von hier aus fährt auch die Fähre zum Naherholungsgebiet auf dem Priwall. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, da die A 226 schnell erreicht ist. Der Ort verfügt über sämtliche sozialen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Kirchen. Vorderreihe - Travemünde Das Objekt : Die insgesamt 15 Reihenhäuser in zeitloser Architektur sind in kleinere Hauszeilen geteilt, um eine optimale Gliederung auf dem Grundstück zu realisieren. Jedes Haus hat ca. 122 m Wohn- und Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Ebene. Die Häuser werden in massiver 2-schaliger Bauweise mit Verblendmauerwerk, gem. dem neuen KFW- Programm Ökologisches Bauen als KFW - Energiesparhäuser 40, hergestellt. Energie sparen schont Ihr Budget und die Umwelt! Die energetisch besonders günstigen Neubauten werden mit einer langfristigen, zinsgünstigen Finanzierung gefördert. Auf Wunsch ist eine Unterkellerung möglich.

3 Vogteistrasse Gneversdorfer Weg 1.00 HEIZ- ZENTRALE STP STP STP Danzmannstrasse STP

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6 STAFFELGESCHOSS ca m²

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9 ca ca ca ca. -22 ca ca ca ca ±0.00 ca. -22 ca

10 Leistungsbeschreibung Bauvorhaben : Bauherr : Planung : Neubau einer Reihenhausanlage mit 15 Reihenhäusern Vogteistrasse, Travemünde PROJEKTMANAGEMENT SCHEEL GmbH Gut Neuvorwerk, Neuvorwerk 5, 209 Ratzeburg Tel , Fax PLANUNGSBÜRO SCHEEL GmbH Gut Neuvorwerk, Neuvorwerk 5, 209 Ratzeburg Tel , Fax Baugrundstück In dem angebotenen Festpreis sind die Erschließungskosten der Medien Strom, Gas und Wasser enthalten. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Strasse Abwasseranschlussbeiträge fallen nicht mehr an. Die bestehenden Gebäude sowie die Versiegelung des Bodens werden durch den Grundstückseigentümer abgebrochen. Eine Abbruchgenehmigung liegt vor. 2. Erdarbeiten Der Aushub der Baugrube und Fundamentgräben erfolgt nach Angaben des Statikers bei den Bodenklassen 2 bis 5 nach DIN Der Boden wird seitlich gelagert, die Arbeitsräume werden nach den Rohbauarbeiten bis zum vorhandenen Terrain wieder verfüllt. Die Verfüllung wird nach DIN lagenweise eingebracht und verdichtet. 3. Entwässerung Entwässerungsleitungen im Gebäudeinneren sind grundsätzlich im Leistungsumfang enthalten und werden über das Dach nach DIN entlüftet. Unter dem Punkt Sanitärinstallationen sind die Leistungen näher erläutert. Der Anschluss des Schmutzwassers erfolgt an das öffentliche Siel. Das anfallende Regenwasser wird ebenfalls an das öffentliche Siel angeschlossen oder über Strang-Rigolen auf den Grundstücken versickert. Die Ausführungsvorgabe erfolgt über die Firma Projektmanagement Scheel GmbH.

11 4. Fundamentgründung Entsprechend der statischen Erfordernisse werden die Streifenfundamente umlaufend frostfrei gegründet und die Sohlplatte konstruktiv mit einer Rissbewehrung hergestellt. 5. Außenmauerwerk Die Außenwände werden nach Vorgabe des Statikers aus Porenbeton 17,5cm, 10,0 cm Wärmedämmung und 11,5cm rot-braunen Verblendmauerwerk ausgeführt. Die Geschoßinnenwände werden 17,5 cm und 10,0 cm stark je nach statischen Erfordernissen in gebrannten Kalksandsteinen bzw. Porenbeton ausgeführt. Haustrennwände werden in Kalksandstein 2 x 17,5 cm mit Kerndämmung ausgeführt. Die lichte Geschoßhöhe im Erdgeschoß beträgt 2,50 m, im Obergeschoß 2,40 m. Putz Die Innenwände des Erd- und Obergeschosses werden mit einem Gipsfeinputz versehen. Außenfensterbänke An sämtlichen Fenstern werden als Abdeckung des Mauerwerks Sohlbänke aus Verblendstein eingebaut, bei den bodentiefen Fensterelementen wird die Abdeckung mit Flachklinkern ausgeführt. Innenfensterbänke Alle Fenster ( außer Dachflächenfenster ) erhalten weiße, kunststoffbeschichtete Fensterbänke. Geschoßdecken Die Geschoßdecken werden als bewehrte Stahlbetondecken eingebaut, die Stöße der Filigrandecken grob verspachtelt Rohrverkleidungen Installationsschächte bzw. Rohrverkleidungen werden in Gipskarton ausgeführt, die Fugen werden nicht verspachtelt. 6. Zimmererarbeiten Die Dachkonstruktion wird als Pfettendach ausgeführt mit einer Dachneigung von ca. 30 hergestellt. Grundsätzlich wird Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse A/B für den Dachstuhl verwendet. Das Dachgeschoß wird, falls keine zusätzliche Ausbaubeauftragung erfolgt, mit 20 cm Mineralwolle gedämmt, die auf der Geschoßdecke des Obergeschosses verlegt wird.

12 Dachüberstände Satteldach: Giebel ca. 20 cm / Traufen ca. 50 cm Die Giebelüberstände sowie die traufseitigen Überstände werden aus Profilbrettern in nordischer Fichte ausgeführt und mit Holzschutzfarbe in weiß gestrichen. 7. Dachdeckerarbeiten Die Dacheindeckung besteht aus rot-braunen Betondachsteinen auf diffusionsoffener Unterspannbahn. Die Grad- und Firststeine werden mörtelfrei verlegt. 8. Klempnerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre Es werden halbrunde vorgehängte Dachrinnen aus Zinkblech mit allen erforderlichen Formstücken eingebaut. Fall- bzw. Standrohre werden bis Oberkante des vorhandenen Terrains geführt. 9. Elektroinstallationen Die komplette Elektroinstallation wird nach den Bestimmungen der VDE und des EVU ausgeführt. Die Installation beginnt ab Zählerschrank, der Zählerschrank ist auf die Wand mit den notwendigen Zählerplätzen und mitgelieferten Einbauautomaten montiert. Die potentiale Ausgleichsschiene mit den vorschriftsmäßigen Erdungen der technischen Einbauten wird installiert. Der Elektrozähler zur Verbrauchsabrechnung befindet sich im Hausanschlussraum des Kellergeschosses. Einzelaufstellung der Räume : Eingang Flur Küche Gäste-WC 1 Außenbrennstelle 1 Ausschaltung 1 Klingelanlage mit Gong 1 Deckenbrennstelle 1 Wechselschaltung 1 Steckdose unter Schalter 1 Deckenbrennstelle 2 Doppelsteckdosen 1 Herdanschlussleitung 1 Spülmaschinensteckdose 1 Kühlschranksteckdose 1 Steckdose für Dunstabzug 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung 2 Steckdosen

13 Wohnen/Essen Treppen Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Terrasse 2 Deckenbrennstellen mit separatem Schalter 2 Doppelsteckdosen 1 Steckdose 1 Steckdose unter Schalter 1 Antennenanschluss ( ohne Dose ) bei einer Doppelsteckdose 1 Telefonanschluß ( ohne Dose ) 1 Wandbrennstelle zwischen dem Erd- und Obergeschoss 1 Wechselschaltung 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung 1 Doppelsteckdose 2 Steckdosen 1 Steckdose unter Schalter 1 Antennenanschluss ( ohne Dose ) 1 Telefonanschluß ( ohne Dose ) 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung 1 Doppelsteckdose 2 Steckdosen 1 Steckdose unter Schalter 1 Antennenanschluss ( ohne Dose ) 1 Wandbrennstelle 1 Ausschaltung 2 Steckdosen 1 Bade- bzw. Duschwannenerdung 1 Außensteckdose abschaltbar 1 Außenwandbrennstelle Die Steckdosen und Großflächenschalter werden in der Farbe weiß installiert, der Elektrosicherungskasten befindet sich im Flur eines jeden Hauses. 10. Sanitärinstallationen Die Frischwasserzuleitung wird in den erforderlichen Querschnitten, nach der Wasseruhr bzw. dem Druckminderer beginnend, zu den Objekten geführt. Die Rohre bestehen aus Metallverbundrohr und sind nach dem Energieeinsparungsgesetz isoliert.

14 Abflussrohre Die Abflussrohre bestehen nach den örtlichen Vorschriften aus Kunststoff, sie werden von den Objekten bis zur Außenwand geführt, die Entlüftung erfolgt mit Anschluss an die Dunstrohrpfanne über dem Dach. Innen liegende Bäder / WCs erhalten eine motorische Zwangsentlüftung. 11. Sanitärobjekte und Armaturen Es werden Markenfabrikate, die Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch, Serie Saval ( oder gleichwertig ), in der Farbe weiß, die Armaturen der Firma Kludi ( oder gleichfertig ), chromfarbig, eingebaut. Badezimmer : WC-Becken Es wird geliefert und montiert ein wandhängendes Porzellan-WC-Spülbecken, als Tiefspüler mit Kunststoffsitz und tiefhängendem Kunststoffspülkasten mit energiesparendem Spülstop. Waschtisch Es wird ein Waschtisch in Porzellan in der Größe von ca. 60 cm mit einer Einhebelmischbatterie angebracht. Badewanne Installiert wird eine Stahlblechwanne, ca. 170 cm lang, Körperform, aus 3,5 mm liertem Stahlblech sowie eine Wanneneinfüllbrausebatterie in Auf-Putz- Ausführung mit Flexschlauch - Brause und verstellbarem Duschkopf. Alternativ und preisgleich kann eine Duschwanne in gleicher Qualität und Ausstattung wie vor geliefert und montiert werden, soweit diese Änderung im Baufortschritt noch ohne zusätzliche Aufwendungen möglich ist. Dusch- bzw. Badewannentrennwände sind nicht Bestandteil des Kostenangebotes. Gäste-WC: WC-Becken Es wird geliefert und montiert ein wandhängendes Porzellan - WC-Spülbecken, als Tiefspüler mit Kunststoffsitz und tiefhängendem Kunststoffspülkasten mit energiesparendem Spülstop. Waschtisch Ein Porzellanwaschtisch in der Größe von ca. 40 cm mit einer Einhebelmischbatterie wird angebracht.

15 Anschlüsse : Küche: Es wird je ein Anschluss für Kalt- und Warmwasser sowie ein Abfluss vorgesehen. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Geschirrspüler wird vorgesehen. Waschmaschine: Im Gäste-WC wird ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Jedes Haus enthält einen frostsicheren Außenwasseranschluss auf der Gartenseite. 12. Heizung / Warmwasserbereitung Für die Wärmeerzeugung aller Wohneinheiten wird ein zentraler Gasheizkessel mit Blockheizkraftwerk installiert. Der Bauträger schließt einen Wärmelieferungsvertrag mit einer Contracting Firma ab. Der Käufer ist an eine Übernahme des Wärmelieferungsvertrages gebunden. Die Contracting Firma bleibt Eigentümerin der Anlage und ist ebenfalls für die laufende Wartung und Unterhaltung zuständig. Im zentralen Heizhaus befinden sich ebenfalls alle Elektrozähler zur Einzelverbrauchsablesung sowie der zentrale Wasserzähler. Heizkörper Die Heizkörper werden als weiße einbrennlackierte Plattenheizkörper möglichst unter den Fenstern angebracht. Die Größe richtet sich nach den wärmetechnischen Erfordernissen. Optional kann z.b. für die Räume Küche und/oder Bäder eine Mehrausstattung in Form von Handtuchradiatoren und/oder Rücklauferwärmung gegen Übernahme der Mehrkosten angeboten werden, soweit diese Änderungen im Baufortschritt noch ohne zusätzliche Aufwendungen möglich sind. Thermostatventile Zur raumindividuellen Wärmeregelung werden die Heizkörper mit Thermostatventilen zur besseren Erreichung einer gleichmäßigen Raumtemperatur und Verringerung der Heizkosten ausgestattet. 13. Tischler-, Glaserarbeiten Fenster, Haustür und Fenstertürelemente werden entsprechend der Zeichnung in Kunststoff eingebaut. Die Isolierglasscheiben sind innen und außen umlaufend versiegelt. Die Fenster- und Türelemente erhalten verdeckte Einhand-Dreh- Kippbeschläge, alle Flügel erhalten umlaufende Gummilippendichtungen und Regenschutzschienen. Türen Die Hauseingangstür besteht aus einem Kunststoffelement mit umlaufender Lippendichtung, Griffplatte und einem Sicherheitsschloss. Innentüren werden als Holztüren mit Drückergarnitur, weiß endlackiert, geliefert und eingebaut. Die Auswahl der Drückergarnituren erfolgt nach Mustervorlage der Projektmanagement Scheel GmbH.

16 14. Treppen Die Geschoßtreppe wird vom Erdgeschoß ins Obergeschoß geführt und als Harfentreppe (nur werkseitig grundiert, nicht endlackiert) mit Trittstufen aus furnierter Buche sowie Handlauf eingebaut. In das Dachgeschoß wird eine Einschubtreppe bauseitig vorgesehen, optional kann die Geschoßtreppe weitergeführt werden. 15. Estricharbeiten Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit Wärmedämmung entsprechend Wärmeschutznachweis. 16. Fliesen Fußbodenfliesen Nachfolgende Räume werden mit Keramikfliesen, inkl. Sockelleiste ausgestattet: Flur, Küche, Gäste-WC und Bad. Das Format beträgt 30 x 30 cm oder größer. Wandfliesen Das Bad wird mit Wandfliesen bis 2,00 m Höhe ( im Gäste-WC bis 1,50 m Höhe ) ausgestattet, enthalten sind weiter die Verfliesung der Badewanne (bzw. Duschwanne) und der Fensterleibung bis auf 2,00 m Höhe, Format 20 x 25 cm oder größer. Wandfliesenschild Die Küche erhält ein Fliesenband mit ca. 3,00 m als Fliesenspiegel, Format 15 x 15 cm Die Bodenfliesen werden zementgrau verfugt, die Wandverfugung erfolgt in silbergrau. Fliesen, Materialpreis 12,80 / m Zusätzliche Fliesenarbeiten, abweichende Fliesengrößen, eine Diagonalverlegung sowie die Einarbeitung eines Frieses oder einer Bordüre sind gegen Aufpreis möglich. 17. Teppichboden Die Lieferung von Teppichboden ist nicht Bestandteil des Leistungsumfanges. 18. Maler- und Tapezierarbeiten Malerarbeiten sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges. Diese können jedoch gegen Übernahme der Mehrkosten bauseitig übernommen werden.

17 19. Außenstellplatz Gepflasterte Stellplätze werden auf dem eigenen Reihenhaus-Grundstück bzw. auf einem in unmittelbarer Nähe befindlichen Grundstück hergestellt. 20. Außenanlage Die Zuwegung wird aus Verbundsteinpflaster erstellt, die Terrasse wird ebenfalls in einer Größe von ca. 12 m mit Verbundstein gepflastert. 21. Verbrauchskostenzähler Jedes Haus erhält einen eigenen Elektrozähler im zentralen Heizraum sowie zur Einzelverbrauchskostenermittlung einen Warm- und Kaltwasserzähler sowie einen Wärmemengenzähler im Flur einer jeden Wohneinheit. 22. Zusatzleistungen / Eigenleistungen Zusatz- und Eigenleistungen sind möglich. Art, Umfang und Vergütung müssen im Einzelnen erläutert werden. Aufgestellt: September 2005