Rodgau Dudenhofen. Grundstück: Dekan-Schuster-Straße. Wohnen für junge Familien Einfamilienhäuser

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Steffen Bieber
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1 Wohnen für junge Familien Einfamilienhäuser

Die Stadt Rodgau Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

2 Die Stadt Rodgau Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Mit der S-Bahn sind die nahe gelegenen Großstädte Frankfurt am Main (35 Min. Fahrzeit) und Offenbach (33 Min. Fahrzeit) bequem zu erreichen. Die Anbindungen an die A3 und die B 45 gewährleisten zudem eine ideale Anbindung mit dem Auto. So sind der nahe gelegene Flughafen Frankfurt sowie Darmstadt und Wiesbaden schnell erreicht. In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden lässt sich s gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten. In Rodgau gibt es 23 Kindertagesstätten und 10 Schulen. Von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe sind alle Schulformen vertreten. Mit dem Naturpark Spessart befindet sich ein Naherholungsgebiet nur wenige Autominuten entfernt. In den Sommermonaten kann man sich im Strandbad Rodgausee zwischen Nieder- Roden und Dudenhofen entspannen oder einen der zahlreichen Wander- und Radwege nutzten. Wer hier lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür

Lage Mit knapp 8.000 Einwohnern ist Dudenhofen der drittgrößte Stadtteil Rodgaus.

3 Lage Mit knapp Einwohnern ist Dudenhofen der drittgrößte Stadtteil Rodgaus. In fußläufiger Entfernung von der Dekan-Schuster-Straße befinden sich der S-Bahnhof, ein Kindergarten, eine weiterführende Schule und eine Sporthalle. Vom Grundstück aus genießen Sie einen unverbauten Blick auf die angrenzenden Felder und Wälder.

4 Luftbild ( google.maps)

5 Lageplan

6 Ansichten Hauseingangsseite Gartenseite Stirnseite

7 Grundriss Erdgeschoss Wohnen/ Essen Kochen Flur Gäste-WC Terrasse (15/2 qm) Gesamt EG 34,76 qm 8,45 qm 5,42 qm 1,49 qm 7,50 qm 57,62 qm

8 Grundriss Obergeschoss Eltern Bad Kind Flur Gesamt EG 19,05 qm 7,88 qm 15,14 qm 3,60 qm 45,67 qm

9 Grundriss Dachgeschoss Studio 14,71 qm

10 Kurzbaubeschreibung Hausanschlüsse Die Häuser erhalten eine gemeinschaftliche Technikzentrale, in der sich neben der Heizungsanlage auch die Anschlüsse der öffentlichen Versorgungsträger für Gas, Strom und Wasser befinden. Baunebenkosten Die Kosten für Bauantrag, Baugenehmigung, statische Berechnung, Ingenieurleistungen, Vermessungsarbeiten, Bauleitung sowie die Versicherung während der Bauzeit sind im Kaufpreis enthalten. Weiter enthalten ist ein Blower-Door Test zur Prüfung der Dichtigkeit der baulichen Hülle des Hauses als wichtige Voraussetzung für einen langfristig niedrigen Energieverbrauch. Erdarbeiten Abschieben des Mutterbodens und Aushub der Baugrube bzw. der Fundamentgräben. Beton- und Stahlbeton Fundamente, Bodenplatte und Decken in Beton. Mauerwerk Die Außenwände werden in massivem Kalksandstein- Mauerwerk hergestellt. Haustrennwände zweischalig in Kalksandstein mit dazwischen liegender Dämmung. Tragende Innenwände in Beton bzw. Mauerwerk. Nichttragende Innenwände aus massiven Gipsdielen. Spenglerarbeiten Rinnen und Fallrohre aus Titanzink. Fassade Das Wärmedämm-Verbundsystem gewährleistet einen niedrigen Heizenergieverbrauch im Winter und gleichzeitig einen Wärmeschutz gegen sommerliche Überhitzung. Der Strukturputz erhält eine helle Tönung. Vordach Optisch ansprechendes Vordach als Glas- /Stahlkonstruktion. Fenster / Fensterbänke Alle Fenster in den Wohnräumen in Kunststoff mit Wärmeschutz-verglasung. Die Fensterkonstruktion entspricht den Richtlinien des Instituts für Fenstertechnik e.v. Rosenheim. Dachflächenfenster in Kunststoff. Rollläden Alle Fenster der Wohnräume (außer Gäste-WC und Dachflächenfenster) erhalten Kunststoffrollläden. Haustür Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt und Sicherheits-Profilzylinder. Innentüren Innentüren mit Futter und Bekleidung, wahlweise in Buche oder Weißlack.

11 Innentreppe Treppenanlage als Stahl-/ Holzkonstruktion mit versiegelten Hartholztrittstufen, Buche massiv und Holzhandlauf. Innenputz Alle Wandflächen EG bis DG werden verputzt. Die Gipsdielenwände werden gespachtelt. Die Verkleidung der Schrägen im DG erfolgt mit Gipskarton. Estrich Im EG, OG und DG schwimmender Estrich. Fliesen Die Auswahl der Fliesen erfolgt nach Mustervorlage. Vorgesehen sind Markenfliesen (z. B. Villeroy & Boch). Bodenfliesen in Küche und Windfang einschl. Fliesensockel. Im Bad und Gäste-WC Boden- und Wandfliesen. Wandfliesen im Bad ca. 2 m und im Gäste-WC ca. 1,40 m hoch. (Materialpreis 20,00 /m² inkl. MwSt.) Malerarbeiten Die Maler- und Tapezierarbeiten werden vom Käufer in Eigenleistung erbracht. Bodenbeläge Die Oberbodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Bereichen werden vom Käufer in Eigenleistung erbracht. Sanitärobjekte Gäste-WC: wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputz- Spülkasten, Handwaschbecken, ca. 45 cm, mit verchromter Einhebelmischbatterie. Bad: wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputz- Spülkasten. Waschtisch, ca. 60 cm, mit verchromter Einhebelmischbatterie. Badewanne aus liertem Stahlblech mit Einhebel- Wannenfüll- und Brausebatterie. Duschtasse aus liertem Stahlblech mit Einhebel-Brausebatterie, Stange und Handbrause. Heizung Die Häuser erhalten ein Blockheizkraftwerk (BHKW) zur Erzeugung von Wärme und Strom, das in einer Technikzentrale als Gemeinschaftsanlage installiert ist. Außenanlagen Hauszuwegungen und Müllplätze in Betonpflaster. Kiesstreifen als Spritzschutz an den Außenwänden der Häuser. Das Grundstück wird mit Mutterboden grob einplaniert. Terrasse Terrasse mit Betonplatten belegt (ca. 15 m²). Stellplätze Stellplätze in Ökopflaster.

12 Stadt Rodgau Im Rahmen des Projektes Wohnen für junge Familien stellt die Stadt Rodgau in der Dekan- Schuster-Straße im Ortsteil Dudenhofen das Grundstück zur Verfügung. Bauträger Die LANGEN MassivHaus GmbH & Co. KG, Wiesbaden, gehört zur LANGEN Immobilienholding, die ihren Hauptsitz in Mönchengladbach hat. Hervorgegangen ist die Unternehmensgruppe aus der mittelständischen Bauunternehmung HASTENRATH, in die der Bauingenieur Manfred Langen im Jahre 1980 eintrat. Wenige Jahre später gründete er die erste Bauträgergesellschaft, die seinen Namen trug. Seit 1994 ist die Firmengruppe auch in Leipzig und seit 1998 im Rhein-Main-Gebiet vertreten. Der Schwerpunkt der heutigen LANGEN Unternehmensgruppe liegt in der preisgünstigen Erstellung schlüsselfertiger Häuser für junge Familien in solider Massivbauweise. LANGEN MassivHaus GmbH & Co. KG Berliner Straße Wiesbaden Telefon: Fax: Beratung und Verkauf FARNUNG & LEUE IMMOBILIEN Domstraße Offenbach am Main Telefon: Fax:

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