Der Standort. Stadt Fürstenwalde/Spree, im Landkreis Oder-Spree, im Land Brandenburg. Ca Einwohner

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2 Der Stadt Fürstenwalde/Spree, im Landkreis Oder-Spree, im Land Brandenburg Ca Einwohner Bahnentfernung Berlin Ostbahnhof: ca. 40 min

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5 In der 1. Reihe zur Spree an der Straße Altstadt sollen 4 Stadtvillen entstehen: - befinden sich in jedem Haus m² Wohnfläche je Wohnung -im EG befinden sich 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Terrasse und Gartenfläche als Sondernutzungsrecht, außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Hausanschlussraum -im 1. und 2. OG sind 3-Raumwohnungen mit Loggia vorhanden -jedes Haus verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei -Wärmeversorgung erfolgt über ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk im Contracting - Fußbodenheizung

6 In der 2.und 3. Reihe an der Straße Henry Hall sollen 7 Mehrfamilienhäuser entstehen: - befinden sich in jedem Haus m² Wohnfläche je Wohnung -im EG befinden sich 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Hausanschlussraum -im 1. und 2. OG sind 3-Raumwohnungen vorhanden - Wärmeversorgung erfolgt über ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk im Contracting - Fußbodenheizung

7 1. Bauabschnitt 12 freistehende Stadtvillen in direkter Nachbarschaft zur Spree P 01 P 02 P 03 P 04 P 05 P 06 P 07 P 08 P 09 P 11 P 12 P 13 Summe 72 Wohnungen

8 1. Bauabschnitt Auszug aus der Baubeschreibung 2. Außenwände/Fassade Die Außenwände werden aus großformatigem Kalksandstein in Massivbauweise errichtet. Das Wärmedämm-Verbundsystem besteht aus Fassadendämmplatten Polystyrol WLG 032,im Sockelbereich aus PerimeterdämmplattenWLG 035 und extrudierten Dämmplatten im Anschlussbereich Loggien, Terrassen entsprechend der Vorgabe des EnEV-Nachweises In Teilbereichen ist eine Verschalung mit widerstandsfähigem, unbehandeltem Lärchenholz vorgesehen. 3. Innenwände Tragende Innenwände werden aus Kalksandstein in Massivbauweise errichtet. Wohnungstrenn- und Treppenraumwände erfüllen dabei zum Schutz gegen Schallübertragung aus einem fremden Bereich die erhöhten Anforderungen gemäß DIN 4109 Tabelle 3. Nicht tragende Innenwände und Schachtverkleidungen werden als Gipskartonständerwände bzw. Vollgips ausgebildet. 6. Treppenhaus / Aufzug Der Hauseingang und alle Wohnebenen sind stufenlos erreichbar. Der Personenaufzug wird als wartungsarmer Seilaufzug ausgeführt. Der Fahrkorb entspricht den Mindestabmessungen für barrierefreiewohnungen gemäß DIN Die Kabineninnenwände werden mit endbehandeltem Stahlblech verkleidet, der Kabinenbelag ist passend zum Treppenhausboden

9 1. Bauabschnitt Auszug aus der Baubeschreibung 8. Fenster Die Fenster-und Fenstertüren werden als Kunststoffelemente, weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie umlaufender Gummidichtung ausgeführt. Die Fenster haben zum Teil Glasflächen im Brüstungsbereich. Diese Fensterflächen sind nicht öffenbar und erhalten eine Sicherheitsverglasung. Die Innenfensterbänke werden in geschliffenem Naturstein, die Außenfensterbänke in Aluminium ausgeführt. 9. Türen Die Innentüren (Zimmertüren) sind folierteröhrenspantüren, wahlweise im Dekor Buche, Esche oder Eiche, mit Holzzargen bzw. Futter mit Bekleidung aus Holzwerkstoff, 3-seitige Dichtung, zum Wohnzimmer teilweise mit verglastem Seitenteil. Beschläge mit Türschild und Drückergarnituraus Aluminium natur, für WC- und Bad-Türen mit passenden WC- Beschlägen.

10 1. Bauabschnitt Auszug aus der Baubeschreibung 10. Bodenbeläge Wohnräume und Flure erhalten einen textilen Bodenbelag in Teppichsiegelqualität mit gekettelter, textiler Sockelleiste auf der Grundlage eines Materialverrechnungspreises von 15,- /m² oder anspruchsvoller Design-Bodenbelag von objectflor nach Vorschlag Verkäufer. Küche/WC und Bäder erhalten einen parallel verlegten keramischen Bodenbelag auf der Grundlage eines Verrechnungspreises von 30,- /m² inklusive Verlegung. 11. Maler- und Fliesenarbeiten Nicht geflieste, sichtbar verbleibende Wand-und Deckenflächen innerhalb der Wohnungen werden mit Malervlies tapeziert und mit Innendispersion weiß gestrichen. Metallbauteile werden endbehandelt. Die Wände der Bäder werden zargenhochim Duschbereich und umlaufend auf Höhe der Vorwandinstallation mit keramischen Wandbelägen auf der Grundlage eines Verrechnungspreises von 30,- /m² inklusive Verlegung belegt. Die Küche erhält einen max. 3 m² großen Fliesenspiegel zwischen Unter-und Oberschrank auf der Grundlage eines Verrechnungspreises von 30,- /m² inklusive Verlegung und umlaufendem Fliesensockel und dauerelastischer Verfugung.

11 1. Bauabschnitt Auszug aus der Baubeschreibung 12. Sanitär-/ Heizungsinstallation Die Wohnung ist an eine zentrale Wärmeerzeugungsanlage (Blockheizkraftwerk) angeschlossen... Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Warmwasser Fußbodenheizung. In jedem Wohnraum (außer Flure und WC) befindet sich ein Raumthermostat zur Regelung. Die Bäder erhalten zudem einen Handtuchwärmekörper, der an die Fußbodenheizung angeschlossen wird Objekte Wandhängendes Keramik TiefspülWC, Keramik Waschtisch ca. 60 cm, Keramik Waschbecken ca. 40 cm, Acryl-Badewanne, Dusche bodengleich ca. 90 x 90 cm, gefliest.mit Einscheibensicherheitsglas. 13. Elektroinstallation Fernsprech-/Datennetze: Festgelegte Enddosenwerden innerhalb der Wohnungen sternförmig verkabelt. Die Dosen befinden sich im Wohn-zimmer und jedem Schlafzimmer. Neben jeder Telefondose wird eine Datendose vorgesehen. Türsprechanlage: Jede Wohnung erhält innen eine mithörgesperrte Türsprechanlage als Wandgerät mit Türöffner. 14. Außenanlagen Der Garten wird teilweise mit Heckenbepflanzung nach Vorgabe Architekt/Bauträger umschlossen. Der Garten ist in Teilen als Sondernutzungsrecht den Erdgeschosswohnungen zugeordnet. Der Hauseingang ist über einen befestigten Zugang erreichbar.

12 1. Bauabschnitt Grundrisse (Stadtvilla EG) Wohnungen im EG verfügen über: * Möblierung als unverbindliche Illustration -2 Zimmer -Küche -Bad -Flur - Abstellraum -Terrasse -Gartenfläche (ca m²) Wohnung 2: 70,49 qm Wohnung 1: 70,49 qm

13 1. Bauabschnitt Lageplan Wohnungen im EG -verfügen jeweils über eine Terrasse und haben ein Recht auf Gartennutzung: -W 1: ca. 70 m² Gartenfläche -W 2: ca. 100 m² Gartenfläche

14 1. Bauabschnitt Grundrisse (Stadtvilla 1.OG) Wohnungen im 1.OG verfügen über: * Möblierung als unverbindliche Illustration -3 Zimmer -Loggia -Küche -Bad - Abstellraum -Flur Wohnung 4: 81,73 qm Wohnung 3: 81,73qm

15 n 1. Bauabschnitt Grundrisse (Stadtvilla 2.OG) Wohnungen im 2.OG verfügen über: * Möblierung als unverbindliche Illustration -3 Zimmer -Loggia -Küche -Bad - Abstellraum -Flur Wohnung 6: 81,73 qm Wohnung 5: 81,73 qm

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17 / Ansprechpartner Beratung / Vertrieb (provisionsfrei für den Käufer): Bauträger: Architekt: Simona Brünig Immobilien Simona Brünig Dr.-Wilhelm-Külz-Straße 60, Fürstenwalde/Spree Tel / simona-bruenig-immobilien@t-online.de Esplanade GmbH Jägerstraße 32, Berlin Tel. 030 / info@immo-esplanade.de Schuster Architekten Bernhard Schuster Sophienstraße 14, Frankfurt (Oder) Tel / Architekt.schuster@t-online.de