Loft 6. Diplom Betriebswirt. Ismail Karaca. Humboldtstraße 114 in Nürnberg. Lofts mit Flair im Herzen von Nürnberg

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1 Humboldtstraße 114 in Nürnberg Loft 6 Lofts mit Flair im Herzen von Nürnberg Direkt vom Eigentümer - Provisionsfrei

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3 Die Lage Die Humboldtstraße 114 befindet sich in der Südstadt von Nürnberg, fünf Gehminuten vom Bahnhof und zehn Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Lofts befinden sich im Hinterhof der Humboldtsäle, so dass trotz der sehr zentralen Lage die Ruhe jederzeit gewährleistet ist. Die Infrastruktur um die Wohnung herum ist exzellent ausgestattet. So befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Strassenbahn- und eine U Bahn Haltestelle. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso in der Nähe, wie verschiedene gastronomische Einrichtungen. All diese Vorzüge machen die Lofts zu einem wohnungswerten Objekt. Objektinformationen Standort Lofts Humboldtstraße 114 / Lofteinheit Nummer 5 Kurzbeschreibung Das Objekt befindet sich im Hinterhof der Humboldtsäle. Das Gebäude ist komplett umgebaut worden und steht unter Denkmalschutz. Dieses Flair verschmilzt mit den modernen Gegebenheiten einer Loftwohnung. Lofteinheiten Die Lofteinheiten ist über zwei Stockwerke verteilt mit einem Penthouse und einer großen Terrasse.

4 Nürnberg Nürnberg gilt als weltoffene Wirtschaftsmetropole mit ca Einwohnern und ist sowohl wirtschaftlicher als auch kultureller Mittelpunkt für 2,5 Millionen Menschen in der Region. Nürnberg bietet als internationaler Verkehrsknotenpunkt eine leistungsfähige Infrastruktur, attraktive Investitionsstandorte und eine Lage im Mittelpunkt der europäischen Märkte und wurde 2005 offiziell in den Kreis der europäischen Metropolregionen aufgenommen. Damit gilt sie als ein Motor der gesellschaftlichen, wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Entwicklung. Eine Stadt mit glänzenden Zukunftsaussichten. Bereits heute zählt die Stadt zu den Top-High-Tech-Standorten Europas. Nach München ist Nürnberg Bayerns zweitgrößte Stadt und wird oft als 2. Hauptstadt des Freistaates bezeichnet. - Mit 2,5 Millionen Menschen und einem Bruttoinlandsprodukt von 50 Mrd. Euro gehört die Frankenmetropole zu einer der 10 größten Wirtschaftsräume in Deutschland. - Internationaler Messe- und Kongressstandort - Zentrum der Marktforschung - 6 Universitäten und 8 Fachhochschulen in Nordbayern mit Studenten - Museen, Opernhaus, Schauspielhaus, Ballet und freie Kulturszene ha öffentliche Parks und Grünanlagen, 370 ha Wasserflächen, 350 Freisportanlagen, 15 Bäder, Golfplatz und vieles mehr - Über 250 ha Gewerbestandort in bester Lage und Qualität - Internationaler Airport mit etwa 60 Direktflugzielen - ICE-Anschluss Diese Stadt im Herzen Nordbayerns bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität mit ganz besonderem Flair. Hier lässt es sowohl erfolgreich arbeiten als auch gut leben. Allein in den Jahren 2003 bis 2005 konnte die Stadt einen Zuwachs von ca Einwohnern verzeichnen. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies konkret, dass die erhöhte Nachfrage nach geeignetem Wohnraum gedeckt werden muss.

5 Grundriss OG 3 (Untergeschoss) LOFT 6

6 Grundriss OG 3 (Obergeschoss) LOFT 6

7 Fotocollage Loft Nummer 6 UG

8 Fotocollage Loft Nummer 6 (Obergeschoss)

9 Das Objekt ist schlüsselfertig, entsprechend der nachfolgenden Baubeschreibung saniert. Die einschlägigen DIN - Vorschriften wurden für die zur Ausführung kommenden Gewerke, soweit es der Gebäudezustand bzw. denkmalrechtliche Vorschriften es zulassen, berücksichtigt. Die nachfolgende Baubeschreibung beinhaltet alle Leistungen, die durch den vereinbarten Festpreis abgegolten sind. Vorbemerkungen zum Objekt Alle Ausbauelemente wurden weitgehend erneuert oder Instand gesetzt, Elektro- und Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert. 1. Grundstück 1.1 Erschließung Das Gebäude ist voll erschlossen. Es liegen im Objekt Wasser, Strom, Gas und Telekom an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das zentrale Abwassersystem der Stadt. 1.2 Versorgungsanschlüsse Die Wohnungen hat im Wohnzimmer und Schlafzimmer je einen Anschluss für Radio, TV und Telefon. Die Wohnung verfügt einen W-Lan Sender.

10 2. Rohbau 2.1 Innenwände Neue Innenwände wurden nach Planvorgabe in Trockenbau als Ständerwände errichtet. Alle Anstriche erfolgen mit Dispersionsfarbe. 2.2 Decken Ansonsten wurden Unterdecken aus Gipskarton mit Isolierung eingebaut. Der Anstrich erfolgt ebenfalls mit Dispersionsfarbe. 3. Fenster Die Fenster und Fenstertüren sind aus Holz und isolierverglast. 4. Türen Die Innentüren wurden als Glastüren und Türgarnituren in Edelstahl eingebaut.

11 5. Malerarbeiten Die Innenwände in der Wohnung wurde nach Instandsetzung wie beschrieben mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. 6. Fliesen Alle Bäder, Duschbäder und WC wurden ca. 2 Meter hoch in gehobener Qualität gefliest. 7. Bodenbeläge Alle übrigen Räume, auch Flure und Abstellräume, erhielten ein Merbau Echtholzparkett, Materialpreis 130,-- inkl. MwSt. pro qm Mit passender Randleiste. An den Übergängen der verschiedenen Beläge sind Übergangsprofile vorgesehen. 8. Haustechnische Gewerke 8.1. Elektroinstallation Alle Elektroinstallationen wurden nach den gültigen VDE-Richtlinien und EVU-Vorschriften ausgeführt. Das Haus verfügt über eine Videoüberwachung sowie einen eigenen Satellitenempfang. Gemäß VDE-Vorschrift wurden Sanitärobjekte, soweit erforderlich, geerdet. Als Steckdosen, Schalter etc. kamen Gira Markengeräte im Farbton Weiß zum Einsatz. Die gesamte Wohnung hat eine integrierte Beleuchtung aus Halogenlampen und indirekten Beleuchtungskörpern, alle Lautsprecherverkabelungen sind bereits integriert.

12 8.2 Sanitärinstallation und Einrichtungen Das sanitäre Installationsnetz wurde komplett erneuert. Badewanne: Die Badewanne ist eine Hoesch Design Whirlpool Badewanne höchster Qualität. Neupreis Euro inkl. Mwst. Duschwanne : Brausewanne mit Maß-Glas -Duschabtrennung, sowie einer Grohe Designamatur mit Massagefunktion. Toiletten: Hänge - WC mit weißem, stabilem Kunststoffsitz und Deckel, sowie Bidet.

13 Waschtische: mit Designmischbatterien von Grohe mit Beleuchtung. Großer Kristallfeuchtraumspiegel oberhalb und in der Breite des Raumes. Küche: Anschlussmöglichkeiten für Küchenspüle mit Warm- und Kaltwasserversorgung einschl. Eckventil für Spülmaschinenanschluss, und Wasseranschluss für Kühlschrank sowie einen Anschluss für eine Dunstabzugshaube mit Außenmotor Heizungsinstallation Eine Zentral-Gas-Heizung ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. 9. Sonstiges In der Wohnung sind sämtliche Gegenstände wie Schränke und Ablagen bereits Maßgefertig.