Neubaugebiet in Gaggenau Selbach Brunnenrain

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Emilia Böhm
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1 Neubaugebiet in Gaggenau Selbach Brunnenrain Doppelhaus 1 Fertigstellung RB Massivhaus 1. 1

2 Objektbeschreibung Die Doppelhäuser (Wohnfläche ca.155 m²) wurden von uns sorgfältig projektiert und bieten eine Menge an Comfort, Geräumigkeit und Qualität an. Sie werden einzugsfertig, inklusive die Grundausstattung, gebaut. Wir nutzen nur atmungsaktive und biologische Baustoffe. Alle Energiesparhäuser von uns haben die KFW-Effizienz 70 (Standard). Keller: Die betonierte Bodenplatte wird auf einer kapillarbrechenden Schicht gegen Erdreich hergestellt. Die aufgehenden Betonwände werden aus WU Beton hergestellt. Wände der Wohngeschosse: Die Außenwände der Wohngeschosse sind gemäß Plan aus einem massiven Wandbaustoff hergestellt. Das bedeutet für Sie eine hohe Wärmedämmung und einen guten Schallschutz. Alle tragenden und nichttragenden Innenwände der Wohngeschosse sind solide handwerklich gemauert. Geschossdecken: Alle Geschossdecken sind Teilfertigdecken mit mitwirkender Ortbetonschicht. Die Decke über dem eventuell vorhandenen Dachgeschoss (Spitzboden) ist davon ausgenommen. Im Bereich der Außenwände sind diese gedämmt zur Vermeidung von Wärmebrücken entsprechend dem Wärmebedarfsausweis nach ENEV. Holzbau / Dachstuhl: Aus ökologischen Gründen werden technisch getrocknete Nadelhölzer verwendet. Somit entfallen chemische Holzschutzmittel. Das Dach erhält eine Dämmung zwischen den Sparren und den Kehlbalken mit umweltfreundlichen Dämmstoffen nach ENEV- Berechnung inkl. einer winddichten Dampfsperre. 2

3 Ausstattung Heizung: Als Heizung wird eine wandhängende Brennwert-Gastherme ausgeführt inklusive aller erforderlichen Zusatzarbeiten. Die Wartungsarbeiten für das erste Jahr des Betriebs sind ebenfalls enthalten. Es wird ein Hauskamin eingebaut. Der Kamin wird als dreischaliger, ein zügiger Isolierkamin mit Hinterlüftung ausgeführt. Putzarbeiten: Die inneren gemauerten Wandflächen aller Räume der Wohngeschosse, des Treppenhauses, eines offenen Kellervorplatzes und die Wohnräume des Kellergeschosses erhalten einen Wandfeinputz. Fenster-Türen: Die Außenfenster und Fenstertüren der Wohnräume sind mit Kunststofffenster ausgeführt. Sie haben Aluminiumgriffe für Einhandbedienung, verdeckt liegende Mechanik in Stahl mit Gummilippendichtung. Die Fenster/Türen erhalten eine hochwertige, schalldämmende 3-fach Verglasung und innenliegende Standard-Rollläden. Die Hauseingangstür wird Aluminium PVC mit Sicherheitsschließzylinder mit Mehrfachverriegelung geliefert. Im Kellergeschoss werden kunststoffbeschichtete Innentüren mit weißer Oberfläche und die Innentüren im Erd- und Obergeschoss werden in Echtholzfurnier, Buche hochwertig ausgeführt. Sanitäranlagen: Die Warm- und Kaltwasserversorgung erfolgt in korrosionsbeständigen und gesundheitlich unbedenklichen Kunststoff- und Edelstahlrohren. Die Abflüsse werden in zweckmäßigen HAT-Rohren ausgeführt. Es wird eine Wasseruhr angeschlossen. Die Toilette im Erdgeschoß und das Bad im Obergeschoss werden mit den Sanitärgegenständen laut Planvorgabe ausgestattet. Bodenbelag / Malerarbeiten: Je nach Raum verlegen wir den Anhydrit-Estrich auf zweilagiger Wärme- bzw. Trittschalldämmung, im Dünnbett verlegte Bodenfliesen und den Textilbelag. Die Wände und die Decken erhalten eine Raufasertapete nach Bauträgermuster. 3

4 Perspektiven und Grundrisse Eingang 4

5 Seitenansicht 5

6 Erdgeschoss 6

7 Obergeschoss 7

8 Kellergeschoss 8

9 Schnitt 9

Besonders für die Familien ist das Neugebiet sehr interessant, weil es sich gleich neben der Schule befindet.

10 Lage Das Neubaugebiet Brunnenrain befindet sich am Rande von der Murg-Metropole Gaggenau in Selbach. Selbach liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen Gaggenau und Baden-Baden und bietet viel Ruhe und Natur. Besonders für die Familien ist das Neugebiet sehr interessant, weil es sich gleich neben der Schule befindet. Bis zum Zentrum von Gaggenau sind es ca. 4 km, bis nach Baden-Baden knapp 8 km. Über die Schnellstraße kommt man innerhalb von 15 Minuten nach Rastatt und zur Autobahn A5. Makrolage Mikrolage 10

11 Eckdaten und Preise Doppelhaushälfte schlüsselfertige Ausführung Wohnfläche ca. 155 m² Für den Käufer PROVISIONSFREI! Die anfallenden Baunebenkosten, Erschließungsbeiträge, behördliche Gebühren und Außenanlagenausbau sind im Preis nicht enthalten. Die Grundstücke werden durch die Stadt Gaggenau verkauft. Gerne helfen wir Ihnen kostenfrei bei der Grundstücksvermittlung. Da es sich um ein Neubau-Projekt handelt, sind die Änderungen auf Wunsch des Bauherrn bis zur Baugenehmigung möglich. Der Bauherr wird von uns persönlich bis zur Fertigstellung mit dem Rat begleitet. Für das Projekt wird dem Bauherrn von uns einen Bauherren-Schutzbrief kostenfrei zur Verfügung gestellt. Er beinhaltet: - Baufertigstellungsversicherung, - Bauherren-Haftpflicht, - Bauleistungsversicherung, - Feuer- und Rohbauversicherung. Bauträger Marketing & Vertrieb RB - Massivhaus Durmersheimer Straße 83, Karlsruhe Alexander Sergeev Immobilienmakler IHK Lessingstr. 16b, Karlsruhe Tel. / Fax: Mobil: info@sergeev-immobilien.de 11

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