!! AKTUELLER STAND - EINE HÄLFTE NOCH VERFÜGBAR!!

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1 !! AKTUELLER STAND - EINE HÄLFTE NOCH VERFÜGBAR!!!! EINE HÄLFTE des DOPPELHAUSES ist NOCH VERFÜGBAR!! Kleines aber feines NEUBAUVORHABEN mit Doppelhäusern und 2 Einfamilienhäusern in Altdorf. KFW 55, Fußbodenheizung, Wärempume, GRUNDRISSE können noch verändernt werden!!! AKTUELL nur noch eine Parzelle VERFÜGBAR - BEBAUUNG mit DOPPELHÄUSERN (2 VOLLGESCHOSSE) Parzelle 2 mit 604qm Grund - Verkaufspreis mit Haus ,- Euro Mit geprüften Baustoffen und bewährten Markenprodukten bauen wir Häuser von hoher Qualität - einzugsfertig, inkl. aller Maler-, Innenputz und Bodenbelagsarbeiten - im Spitzboden kann ein großzügiges Dachstudio ausgebaut werden (falls im Baukörper vorhanden) - Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gasbeton Seite 1 von 10

2 - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - in der Standardausführung erfüllen alle unsere Häuser die Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung. Leistungen - garantierter Hausfestpreis - Bauzeitgarantie - 5 Jahre Gewährleistung - kompetente Beratung bei Kauf, öffentlichen Fördermitteln und Finanzierung - Eigenleistungen und Sonderwünsche sind möglich - ein fester Stamm regionaler Handwerker steht für eine solide Bauausführung - von der Planung bis zum Einzug haben Sie einen Ansprechpartner, der alle Arbeiten koordiniert Die Grundrisse können wir Ihren persönlichen Wünschen gerne anpassen. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Alle unsere NEUBAUPROJEKTE sind zzgl. der Baunebenosten zu kalkulieren. Verkaufspreis: ,00 Angaben zum Objekt: Nr: Kategorie: PLZ: Ort: (1/408) Doppelhaushälfte Altdorf b. Nürnberg Kontakt: Tel.: Seite 2 von 10 Ottmann Immobilien info@ottmann-immobilien.de

3 Ausstattung Abstellraum, Gäste-WC, Wasch-/Trockenraum Zentralheizung, Fußbodenheizung Fliesen Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne Daten Keller: Anzahl Zimmer: Baujahr: Zustand: Flächen Ja ERSTBEZUG Wohnfläche: Grundstücksfläche: m m2 Lage Altdorf ist eine hübsche, historische Kleinstadt mit Einwohner (wächst stetig) und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Altdorf liegt ca. 25 km von Nürnberg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Verkehrsanbindung: Unmittelbar südlich liegt die Autobahn A 3, etwa 2 km nördlich verläuft die A 6. Beide kreuzen im Nordwesten am Autobahnkreuz Altdorf. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind: AS 90 Altdorf/Burgthann, 1 km vom Ortszentrum: A 3 Richtung Nürnberg, Regensburg AS 62 Altdorf/Leinburg, 2 km vom Ortszentrum: A 6 Richtung Nürnberg, Amberg Öffentlicher Nahverkehr: Altdorf ist Endpunkt der Bahnstrecke Feucht/Altdorf. Am Altdorfer Bahnhof endet die S-Bahn-Linie S2 der Nürnberger S-Bahn, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Die meisten Züge der Linie S2 fahren von Nürnberg weiter nach Schwabach und Roth, sodass auch dorthin umsteigefreie Verbindungen bestehen. Altdorf West, der zweite Haltepunkt der Linie S2 im Altdorfer Stadtgebiet, dient neben den dortigen Wohngebieten und mehreren Firmen vor allem den Schülern des benachbarten Altdorfer Gymnasiums. Das Gesamtgrundstück mit GESAMT 3.100m² wird auf unterschiedliche Parzellen aufgeteilt BEBAUUNG MIT 2 EINFAMILIENHÄUSERN und 4 Doppelhäushälften. Das AREAL befindet sich Altdorf Röthenbach dieser Ortsteil ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Seite 3 von 10

4 HAUS ALTERNATIVE HAUS ALTERNATIVE Keller Seite 4 von 10

5 Erdgeschoss Dachgeschoss Spitzboden Seite 5 von 10

6 Haus Alternative 2 Haus Alternative 2 Keller Seite 6 von 10

7 Erdgeschoss Obergeschoss Spitzboden Seite 7 von 10

8 Haus Alternative 3 Haus Alternative 3 Keller Seite 8 von 10

9 Erdgeschoss Dachgeschoss OTTMANN IMMOBILIEN Seite 9 von 10

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