Exposé Doppelhaushälfte in Falkensee Falkensee++ Kolonie am See ++ Schlüsselfertig++ 175m² Wohnfläche+Nutzfläche Doppelhaushälfte 465.
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- Juliane Kraus
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1 Exposé Doppelhaushälfte in Falkensee Falkensee++ Kolonie am See ++ Schlüsselfertig++ 175m² Wohnfläche+Nutzfläche Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Erhard Brumme Telefon: Mobil: Falkensee Berlin Deutschland Baujahr 2018 Übernahme ab Datum Grundstücksfläche 350,00 m² Übernahmedatum Etagen 2 Zustand Erstbezug Zimmer 6,00 Wohnfläche 154,26 m² Nutzfläche 21,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Seite 1/14
2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bau massiver Doppelhaushälften mit gehobener Ausstattung, nach anerkanntem Energiestandard KfW-Effizienzhaus. Die Details sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, dem Energieausweis bzw. der Wohnflächenberechnung zu entnehmen. Änderungen und (ggf. kostenpflichtige) Ergänzungen sind im Vorfeld und im Hinblick auf bauliche/technische Umsetzung nach Absprache möglich. Auf einem Flurstück mit 700m² entstehen 2 Wohneinheiten mit optimaler Raumaufteilung und je einer nutzbaren Gesamt-Wohn- Nutz-und Verkehrs-Fläche von ca. 175 m². Bodentiefe Fenster in allen Zimmern sorgen für optimale Raumhelligkeit. Alle Fenster sind mit elektr. Rollladen versehen Festpreisgarantie inkl. Erschließungskosten inkl. Grundstück inkl. Bodenplatte inkl. Bodengutachten inkl. Statik-und Architekturleistungen inkl. Umlagen für Straßen-und Laternenbau, Wiederaufforstung inkl. Gasbrennwerttherme / Solarthermie-Anlage (Ww. U. Hzg.) Fußbodenheizung im EG, OG. KG Bodentiefe Fenster Hochwertige Bäderausstattung Inkl. Elektroinstallation, * gespachtelte Wände (Malervlies) und Fußböden/Fertigparkett in Eigenleistung. Außenputz inkl. Holzeinlagen (auf Wunsch geg. Mehrpreis) Terrassen und Zuwegung vorbereitet sowie 2 PKW-Stellplätze je DHH sind vorgesehen, in Eigenleistung. *incl. Kamin-Schornstein Bei Bedarf können Eigenleistungsanteile auch bauseits gegen Kostenaufwand fertiggestellt werden. Bezahlung nach Baufortschritt, Zahlungsplan MaBV. >>> HINWEIS: 20 Doppelhaushälften der ähnlichen Bauweise sind in Falkensee und Schönwalde schon an zufriedene Käufer verkauft!>>> Gelegenheit für preisbewusste Käufer mit Anspruch an gute Bau- und Material-Qualität und dem Wunsch nach Ruhe in der Nähe der Hauptstadt. Die Bilder stellen einige Beispiele für gestalterische Möglichkeiten dar! Seite 2/14
3 Ausstattung Festpreisgarantie inkl. Erschließungskosten inkl. Grundstück inkl. Bodenplatte inkl. Bodengutachten inkl. Statik-und Architekturleistungen inkl. Umlagen für Straßenbau, Laternenbau, Wiederaufforstung inkl. Gasbrennwerttherme / Solarthermie-Anlage (Ww. U. Hzg.) Fußbodenheizung im EG, OG und KG Bodentiefe Fenster * Elektrische Alu-Rollladen vor den Fenstern Automatische Treppenbeleuchtung Alle Zimmer mit TV-Anschluss Hochwertige Bäderausstattung Inkl. Elektroinstallation, Außgespachtelte Wände (Malervlies) und Echtholzfußböden/Fertigparkettenputz inkl. Holzeinlagen (gegen Aufpreis) Terrassen mit jeweils ca. 15 m², Zuwegung vorbereitet, 2 PKW-Stellplätze je DHH vorgesehen jeweils in Eigenleistung Bezahlung nach Baufortschritt. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Sicherheitsaspekte: 1. Blower Door Verfahren (Luftdichtheit des Hauses). 2. Thermografische Untersuchung mit der Wärmebildkamera auf Wärmebrücken 3. Baufeuchtigkeitsmessung der einzelnen Bauabschnitte Alle Materialien sowie die Raumaufteilung können noch gewählt werden. Eigenleistungen nach Absprache möglich. Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich nach EnEV auf ca kwh/ Jahr, (ca.475,00 /Jahr!!!) Maklercourtage entfällt. Seite 3/14
4 Zwischen-Verkauf oder -Vermietung und Irrtum sind vorbehalten. Sämtliche Informationen sind ausschließlich für den anfragenden Kunden bestimmt. Objekt-Nachweis /-Information sind nur mit unserer vorherigen, schriftlich erteilten Zustimmung an Dritte weiterzugeben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen in Falkensee, in der Kolonie am See (nördlich). Falkensee ist eines der beliebtesten Wohnorte am westlichen Stadtrande von Berlin. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, Bahn oder Bus, ist das Berliner Stadtzentrum perfekt zu erreichen. Das Stadtgebiet wird durch Waldbestand und Landschaftsschutzgebiete umschlossen. Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die grüne Umgebung zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/14
5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 46,50 kwh/(m²a) A+, A Exposé - Galerie Terrassenseite (Süden) Seite 5/14
6 Exposé - Galerie Treppenvariante Gäste-WC Variante Wohnzimmer offen Seite 6/14
7 Exposé - Galerie Küche offen Seite 7/14
8 Exposé - Galerie Badvariante Seite 8/14
9 Exposé - Grundrisse Seite 9/14
10 Exposé - Grundrisse Seite 10/14
11 Exposé - Grundrisse Seite 11/14
12 Exposé - Grundrisse Seite 12/14
13 Exposé - Grundrisse Seite 13/14
14 Exposé - Grundrisse Seite 14/14
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