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1 Carossa Immobilien GmbH Ergoldinger Strasse 2a Landshut Tel.: Fax: w w w. c a ros s a -im m o bil ien.de L a nd sh ut - M ün c h en

2 WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE. freundlich diskret professionell Breites Netzwerk. Starke Vermarktung.

3 Wir sind jederzeit für Sie da. Immobilienverkauf nur im Alleingang ein Abenteuer. Weniger Platzbedarf, weil die Kinder aus dem Haus sind, berufliche Gründe, die einen Umzug erforderlich machen, mehr Zentrumsnähe und Barrierefreiheit im Alter die Gründe für einen Immobilienverkauf sind vielfältig. Als erfahrener Makler vermitteln wir Ihre Immobilie schnell, sicher und zum bestmöglichen Preis. Wer heutzutage eine Immobilie privat und ohne die Hilfe eines erfahrenen Immobilienspezialisten verkaufen möchte, sollte starke Nerven und Wagemut besitzen. Der Immobilienmarkt hält für Verkäufer einige Fallstricke bereit, die einen zu geringen Preis oder im schlimmsten Fall überhaupt keinen Käufer zur Folge haben können. Nur wer mögliche Hindernisse frühzeitig erkennt, kann vorbeugen oder angemessen darauf reagieren. Hier sind einige Herausforderungen, mit denen Privatverkäufer rechnen sollten: PREISFINDUNG Anhand welcher Kriterien legen Sie den Verkaufspreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung fest? Welche Summe ist für Ihr Objekt in der aktuellen Marktsituation in Ihrer Region angemessen? VERMARKTUNG Unsere Kunden schätzen besonders die vertrauensvolle Partnerschaft bei der erfolgreichen Vermarktung ihrer Immobilie. Ferner wird uns regelmäßig bestätigt, dass wir die Erwartungen unserer Auftraggeber nicht nur erfüllt, sondern sogar bei weitem übertroffen haben. Mit uns weichen Sie eventuellen Verkaufshindernissen frühzeitig und sicher aus. Erfahren Sie durch diese Broschüre, welchen Service und welche Wettbewerbsvorteile wir Ihnen bieten. Sollten Sie Fragen oder Anregungen haben, rufen Sie uns bitte an. Sebastian Kiel, Ihr Immobilienberater Wie heben Sie Ihre Immobilie von der Masse ab, damit sie wahrgenommen wird? ZEITFAKTOR Den Immobilienmarkt verstehen, Käufer finden, Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen wann bleibt Ihnen da noch Zeit für Familie, Freizeit und Beruf? FINANZIELLE RISIKEN Ein Immobilienverkauf ist für die Meisten die größte finanzielle Transaktion ihres Lebens. Unerfahrenheit mit dem Immobiliengeschäft kann hohe Verluste zur Folge haben.

4 PREISFINDUNG DIE GRÖSSTE HERAUSFORDERUNG Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, spielt die Preisfindung eine wesentliche Rolle. Zwar möchten Sie kein Geld verschenken, werden jedoch bei einem zu hohen Preis keinen Käufer finden. Hier gilt es, die richtige Balance zu halten. Wie wichtig sind die Verschönerungen, die Sie vorgenommen haben auch für Interessenten? Kann Ihre Immobilie neben ähnlichen bestehen? Es gibt so viele Dinge, die Sie bei der Kaufpreisfindung beachten sollten. Maßstäbe wie beispielsweise der Betrag, der für die neue Immobilie benötigt wird, wie viel beim Einzug für die jetzige Immobilie bezahlt wurde oder sogar der Preis, den die Nachbarn vorschlagen, sind hierfür denkbar ungeeignet. Den richtigen Preis zu finden, ist keine leichte Entscheidung. MIT DER RICHTIGEN STRATEGIE ZUM ERFOLG Interessenten, die Ihre Immobilie besichtigen, haben sich meist schon viele ähnliche Objekte angeschaut und bereits ein Gefühl dafür entwickelt, welchen Qualitätsstandard sie für ihr Geld erwarten können. Durch intensive Planung und Vorbereitung sowie mit Einfühlungsvermögen und Verhandlungsgeschick bringen wir alle diese Erwartungen auf einen gemeinsamen Nenner. Ob Sie eher risikofreudig sind, auf Nummer sicher gehen möchten oder einen Mittelweg bevorzugen - unsere drei professionellen Preisstrategien werden individuell auf Sie zugeschnitten. Gerne erklären wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die verschiedenen Herangehensweisen. VORAUSSCHAUEND PLANEN Steigen die Marktpreise oder sind sie rückläufig? Wird Ihr Immobilientyp derzeit schnell verkauft oder müssen Sie eine längere Wartezeit einplanen? Auch diese Faktoren gilt es bei der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und haben langjährige Erfahrung in der Preisfindung. Sie erhalten von uns einen Marktbericht mit aktuellen Preisen und Verkaufszeiträumen, in denen die Immobilien am Markt angeboten wurden die optimale Basis für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf.

5 Ein erfolgreicher Immobilienverkauf braucht LANGJÄHRIGE ERFAHRUNG Wir zeigen Ihnen anhand aussagekräftiger Beispiele von erfolgreichen Verkäufen, wie vorteilhaft und angenehm eine Zusammenarbeit mit uns ist. GENAUE KENNTNIS DES MARKTES UND DER REGION Wir beobachten den regionalen Immobilienmarkt kontinuierlich eine unerlässliche Grundlage für die Preisfindung, die Marktwertermittlung und für eine zielgruppengerechte Vermarktung. OBJEKTIVE, NEUTRALE IMMOBILIENBEWERTUNG Wir erstellen eine topaktuelle Auswertung des regionalen Immobilienmarktes, anhand derer Sie genau sehen, mit welchen Immobilien Ihre vergleichbar ist. Nur so lässt sich ein angemessener, realistischer Verkaufspreis ermitteln. PROFESSIONELLE VERKAUFSVORBEREITUNG Für Ihren erfolgreichen Vertragsabschluss übernehmen wir für Sie alle wichtigen Behördengänge, beschaffen alle notwendigen Unterlagen und bereiten diese fachkundig auf. OPTIMALES IMMO-STYLING Nach einer gemeinsamen Begehung Ihrer Immobilie zeigen wir Ihnen, wie Sie ihre Stärken hervorheben. Geschickte Änderungen erhöhen den Kaufpreis und senken die Verkaufsdauer. FORTLAUFENDE MARKTBEOBACHTUNG Sollten sich Änderungen am lokalen Immobilienmarkt ergeben, informieren wir Sie frühzeitig darüber und erklären Ihnen, wie sich diese Änderungen auf Ihren Verkauf auswirken könnten. GEPRÜFTE BESTANDSKUNDEN In unserer umfassenden Datenbank mit vorgemerkten und geprüften Interessenten wartet vielleicht schon zu Beginn der richtige Käufer auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung. GARANTIERTE LEISTUNGEN Unsere vor Beauftragung festgelegte Leistungsgarantie zeigt genau, welche Aktivitäten wir zu welchem Zeitpunkt unternehmen, um Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. ECHTE KAUFINTERESSENTEN! Wir trennen Immobilientouristen von wirklichen Kaufinteressenten für ernsthafte Angebote, die Ihre Zeit und Ihre Nerven schonen. SOZIALE KOMPETENZ Wir sind Partner im Projekt Ocean View der Johanniter-Unfall-Hilfe e.v., da bei uns stets der Mensch im Vordergrund steht. ENGAGIERTEN EINSATZ ZU JEDER ZEIT Ein Immobilienverkauf ist ein vielschichtiger Prozess, der zu jeder Zeit vollen Einsatz erfordert. Wir sind immer für potenzielle Interessenten erreichbar, beantworten alle ihre Fragen und sind für ihre Belange da. CLEVERE VERKÄUFER MIT EINFÜHLUNGSVERMÖGEN Um für Ihr Objekt den besten Kaufpreis zu erzielen, koordinieren wir Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern und führen diese mit großem Einfühlungsvermögen durch. UNABHÄNGIGE FINANZIERUNGSBERATUNG Wir bieten Ihren Kaufinteressenten eine umfassende und bankenunabhängige Finanzierungsberatung, um so den reibungslosen Verkaufsablauf sicherzustellen. KOMPETENTE NACHBETREUUNG Auch nach einem erfolgreichen Vertragsabschluss lassen wir Sie und den Käufer nicht allein. Im Rahmen unserer professionellen Nachbetreuung sind wir für beide Seiten auch im Anschluss kompetente Ansprechpartner.

6 Unsere Leistungsgarantie für Ihren Erfolg: FIXIERTE WERBEMASSNAHMEN FÜR BESTE ERGEBNISSE Vermutlich ist Ihre Immobilie Ihr wertvollster materieller Besitz. Überlassen Sie deshalb ihren Verkauf nicht dem Zufall, sondern unserer jahrelangen Erfahrung. In unserer Leistungsgarantie führen wir alle Marketingmaßnahmen sowie den Zeitpunkt ihrer Durchführung auf - für maximale Transparenz und beste Verkaufsergebnisse. SO BEHALTEN SIE JEDERZEIT DIE VOLLE KONTROLLE Die Auswahl der Medien, in denen Ihre Immobilie beworben wird und die Häufigkeit wollen gut geplant sein. Zu häufige Werbung kann den Eindruck von Zeit- und Verkaufsdruck erwecken und Preisverhandlungen erschweren. Wir kennen die wichtigen Medien in der Region, beraten Sie und legen gemeinsam fest, wo und wann wir Ihre Immobilie bewerben für die größtmögliche Aufmerksamkeit. Nachfolgend finden Sie einen Auszug unserer Leistungsgarantie und damit weitere gute Gründe für eine Zusammenarbeit mit uns. Eine individuelle Vermarktungsstrategie und Leistungsgarantie erarbeiten wir gern im gemeinsamen Gespräch mit Ihnen. REPRÄSENTATIVE WERBEUNTERLAGEN VIRTUELLE 3D-RUNDGÄNGE Der erste Eindruck zählt - auch beim Immobilienverkauf. Mit einem hochwertigen Exposé, das ansprechende, aussagekräftige Fotos und Texte sowie alle wichtigen Daten enthält, rücken wir Ihre Immobilie bei Interessenten ins richtige Licht. Mit unseren 360 Grad-Rundgängen können Interessenten Ihre Immobilie bequem von zu Hause besichtigen. Das spart beiden Seiten Zeit und trennt echte Interessenten von Immobilientouristen. INNOVATIVE, VIRTUELLE 360 GRAD-RUNDGÄNGE - ZEIT SPAREN DURCH BESICHTIGUNG PER MAUSKLICK Bei der Vielzahl der Objekte kommt es darauf an, Ihre Immobilie in einem perfekten Rahmen zu präsentieren, der ihr die bestmögliche Aufmerksamkeit sichert. Gern entwickeln wir auch für Ihre Immobilie einen virtuellen 360 Grad-Rundgang, sodass Interessenten neben Zahlen und Fakten auch erste realistische Eindrücke einfach per Navigation über den Grundriss oder per Mausklick gewinnen. Auch auf unserer eigenen Homepage sowie zahlreichen weiteren Internetportalen setzen wir Ihre Immobilie mit diesem virtuellen Rundgang optimal in Szene. Darüber hinaus laden wir ausgewählte Interessenten zu besonderen Vorführungen ein und machen aus der Präsentation Ihrer Immobilie ein echtes Kinoerlebnis mit allem, was dazu gehört. So findet Ihr Haus oder Ihre Wohnung bestimmt schnell einen neuen Besitzer. SCHAUFENSTERAUSHÄNGE In unseren Schaufenstern sowie denen unserer Kooperationspartner hängen wir Durch unsere jahrelange Geschäfts- ein aussagekräftiges Kurzexposé Ihres tätigkeit und Kontakten in den unter- Objektes mit den Kontaktmöglichkeiten schiedlichsten Branchen und der internen aus. Datenbank mit vielen vorgemerkten und geprüften Interessenten finden wir für Ihre Immobilie schnell einen solventen Käufer. 0 Gr ad an 36 g UMFASSENDES NETZWERK I m m o ili e n r u b g d n

7 Professioneller Partner für alle Altersgruppen Es gibt viele Gründe, warum Sie sich für uns entscheiden sollten: BESONDERE BERATUNG UND BETREUUNG BEI DER VERMARKTUNG VON IMMOBILIEN FÜR ÄLTERE MENSCHEN Bis hierhin konnten Sie einen ersten Eindruck gewinnen, welche Herausforderungen beim Immobilienverkauf auftreten und wie sie sich durch eine Zusammenarbeit mit uns auf ein Minimum reduzieren. Nachfolgend finden Sie unsere Angebote im Überblick, und Sie können sich je nach dem gewünschten Diskretionsgrad Ihr individuelles Leistungsportfolio zusammenstellen. Was mache ich mit meiner Immobilie im Alter? Diese Frage stellen sich viele Menschen ab einem gewissen Alter. Die Kinder sind ausgezogen, möchten das Haus oder die Wohnung aber nicht übernehmen. Die Haustechnik ist in die Jahre gekommen und eine Modernisierung steht an. Aus gesundheitlichen Gründen möchte man lieber barrierefrei wohnen. Verkaufen? Vermieten? Was tun? Als Immobilienexperte für das Wohnen im Alter beraten wir Sie gerne und unverbindlich und kostenfrei. Realistische Wertermittlung, basierend auf Marktanalyse und vergleichbaren Angeboten Ehrliche Stärken-/Schwächen-Analyse zur optimalen Objekt-Präsentation Erstellung ausdrucksstarker Fotos und hochwertiger Exposés für den besten ersten Eindruck Bequeme, realistische Vorabbesichtigung durch virtuelle 360 Grad-Rundgänge Aufbereitung und professionelle Präsentation vorhandener Grundrisse Richtige Wahl der Werbemittel von Onlineportalen bis Printmedien Angebotserstellung für passende und vorab qualifizierte Interessenten Durchführung von Besichtigungen mit geprüften Kaufinteressenten Umfassende, kontinuierliche Beratung und Betreuung potenzieller Käufer Professionelle Preisverhandlungen für maximalen Kaufpreis Bankenunabhängige Finanzierungsberatung der Käufer Unterstützung bei der Vorbereitung notarieller Angelegenheiten Bei Bedarf weitere Betreuung beider Parteien auch nach dem Verkauf Q U A L I TÄ T bester Makler in Landshut laut Immobilienscout24 exzellent über 200 Immobilienscout24 Bewertungen Wir zählen zu den besten 700 Immobilienmaklern weltweit!

8 Geschichten von Menschen, die uns Ihre Immobilie anvertraut haben Durchdachte Marketingsstrategie Als wir aus privaten Gründen beschlossen unser herrschaftliches Zuhause in Kumhausen zu verkaufen inserierten wir zuerst selbst. Schon nach kurzer Zeit bekamen wir die ersten Resonanzen und wir merkten schnell, dass sich die Vermarktung schwieriger gestaltet als gedacht. Nachdem wir in der Vergangenheit bereits einige schlechte Erfahrungen mit Immobilienmaklern gemacht haben, hatten wir nicht die Absicht, dieses Objekt über ein Immobilienbüro zu verkaufen. Dann kam Carossa Immobilien ins Spiel. Das Unternehmen konnte durch eine sehr durchdachte Marketingstrategie, ein kompetentes Auftreten und ein offenes Ohr überzeugen. Auch heute bereue ich die Entscheidung, das Team von Carossa mit der Vermarktung zu beauftragen, in keinster Weise. Die Abwicklung verlief reibungslos und ohne Komplikationen. Ich war positiv überrascht! Nach den vielen leeren Versprechen, welche mir von anderen Unternehmen gemacht wurden, war ich froh, so einen offenen und motivierten Partner an meiner Seite zu haben. Ich empfehle die Carossa Immobilien GmbH sehr gerne weiter! Franz S. Ein großes Dankeschön Nachdem bereits drei verschiedene Immobilienmakler an unserer Immobilie gescheitert sind, haben wir fast die Hoffnung auf einen positiven Abschluss verloren. Das Zweifamilienhaus in dem wir bis vor kurzem noch lebten, gehörte zu je 50 % uns und unserem Sohn. Nachdem die familiären Streitigkeiten immer heftiger wurden und die psychische Belastung mehr und mehr an uns nagte, wurden wir auf die Carossa Immobilien GmbH aufmerksam. Als es beinahe zu einer Teilungsversteigerung kam, schaffte es Herr Kiel mit besonderem Ehrgeiz, Einfühlungsvermögen, Engagement und unendlich vielen Gesprächen letztendlich das Objekt erfolgreich zu verkaufen. Heute fühlen wir uns in unserer neuen Wohnung sehr wohl und können nun endlich zur Ruhe kommen und die gemeinsame Zeit genießen, dafür ein großes Dankeschön an Herrn Kiel. Ehepaar S. Reibungslose und professionelle Abwicklung Ein Immobilienverkauf, das kann doch nicht so schwer sein, so dachte ich als ich mein Glück auf eigene Faust versuchte. Jedoch merkte ich schnell, dass der enorme Andrang der Interessenten mich zunehmend überforderte, zudem ich im Verkauf keinerlei Erfahrung habe. Außerdem gestaltete sich die Vermarktung durch meinen Wohnsitz in München recht schwierig. Über die reibungslose und professionelle Abwicklung durch die Carossa Immobilien GmbH war ich sehr glücklich und erleichtert. Mein besonderer Dank gilt allerdings Herrn Kiel, welcher für einen unkomplizierten und schnellen Abschluss sorgte. Frau B.

9 Die richtigen Gewerbeflächenstandorte für Wettbewerbsfähigkeit Hasan Kiskanc, Geschäftsführer Wirtschaftlicher Erfolg braucht eine fundierte Basis Wir realisieren ARBEITS(T)RÄUME BÜRO INDUSTRIE HANDEL GASTRONOMIE Maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe Die Objektauswahl ist für ein Unternehmen existentiell und bedarf einer umfassenden Markt- und Standortanalyse. Unsere Spezialisten im Gewerbeimmobiliensegment verfügen über langjährige Erfahrungen und beraten Sie professionell bei der Abstimmung von individuellem Nutzungsbedarf und Objekteigenschaften. Die Metropolregion Landshut floriert! Wir vermitteln Büroflächen, Praxisräume, Lager- und Produktionshallen, Ladengeschäfte für Einzelhandel oder Einkaufszentren, Gaststätten, Hotels und Pensionen zur Miete oder zum Kauf. Als Immobilienunternehmen für Gewerbeimmobilien und Investment verfügen wir über einen großen Erfahrungsschatz und vielfältige Kontakte. Angebote von Gewerbegrundstücken zur Projektplanung bieten wir mit guten logistischen Verkehrsanbindungen oder passenden Stadtlagen an. Wir kennen die Standorte unserer Region und vermitteln Ihnen die passenden Flächen und passenden Investitionsmöglichkeiten für Ihren Geschäftserfolg. Darüber hinaus sind wir selbst mit eigenen Projekten als Investor am Immobilienmarkt tätig.

10 Immobilienspezifisches Know-how mit hervorragender Marktkenntnis. Erfolg ist an der Zufriedenheit unserer Kunden messbar. Wir vermitteln GEWERBEFLÄCHEN Spezialist für Gewerbeimmobilien in Landshut Mit seriöser Kompetenz zum Erfolg Suchende von gewerblichen Mietflächen unterstützen wir durch Raumbedarfsanalysen, um genauestens die Anforderungs- und Angebotsprofile miteinander abzustimmen. Für Anbieter von Gewerbeimmobilien bieten wir beratend Nutzungs- und Marketingkonzepte an, um eine Flächenoptimierung aus nahezu allen Bereichen der Gewerbebranche. Unsere REFERENZEN Gewerbeimmobilien Nur durch hohe Kundenzufriedenheit erreicht man nachhaltigen Erfolg. Dieser Philosophie folgt Carossa Immobilien seit Bestehen des Unternehmens. Das Vertrauen und die langjährige Treue unserer Kunden sind Zeugnis unserer seriösen Arbeit, unserem Know-how und unserer Fachkompetenz.

11 Wir freuen uns, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Carossa Immobilien GmbH Ergoldinger Strasse 2a Landshut Tel.: Fax.: