Vorbemerkung. Grundrissänderung. Baubeschreibung Innenausbau als Anlage zum Generalunternehmervertrag

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1 Baubeschreibung Innenausbau als Anlage zum Generalunternehmervertrag Vorbemerkung Bei dem Objekt Weißenburgstr. 62, Wohnung Nr.... handelt es sich um eine Sanierung der bereits bestehenden Wohnung im... im vorhandenen Gebäude. Die Altbausubstanz bleibt bis auf die Sanierungsmaßnahmen unverändert. Für die Altbausubstanz wird die Gewährleistung seitens des Generalunternehmers ausgeschlossen. Grundlage der Ausführung bilden die Baugenehmigung und der Grundriss. Alle Abweichungen, insbesondere im Hinblick auf Schallschutz, Wärmeschutz, Bauwerksabdichtungen und sonstigen Bestimmungen, die nur bei kompletten Neubauten konstruktionsbedingt eingehalten werden können oder die sich aus der Verbindung von Alt- und Neuteilen ergeben, sind davon ausgeschlossen. Die vorhandene Altbausubstanz wird unverändert und unter Ausschluss der Anforderungen an einen Neubau übernommen und weiter genutzt. Alle Architekten- und Fachingenieurleistungen zur schlüsselfertigen Erstellung der Baumaßnahme sind enthalten. Die in den Prospekt- oder Bauplänen dargestellten Möbel und Pflanzen stellen Vorschläge des Architekten dar und sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung und nicht im Preis enthalten. Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Generalunternehmer im Rahmen des Ausstattungskataloges grundsätzlich möglich, darüber hinaus nur falls sie bautechnisch ausführbar sind, keine Beeinträchtigungen der Nachbarwohnungen, der äußeren Gestaltung oder der Nutzung der Wohnung entstehen und die Änderungen baugenehmigungsfrei sind. Ferner darf der Sonderwunsch den allgemeinen Baufortschritt nicht behindern. Die Baubeschreibung ist allgemein gehalten. Es bleibt dem Generalunternehmer vorbehalten, Bauänderungen vorzunehmen, soweit damit keine Wertminderungen verbunden sind. Die Bauausführung bzw. die Maße können von den Zeichnungen abweichen. Maße für Einrichtungen, z.b. Einbauküche, sind aus diesem Grunde im Bau zu nehmen, und zwar nachdem der Innenputz fertiggestellt ist. Höhenunterschiede und Stufen bei den Fußböden sind möglich. Altbauten können Unebenheiten und Schiefwinkligkeiten über die DIN hinaus aufweisen. Schächte für Installationsleitungen werden geplant, können jedoch entsprechend der örtlichen Situation angepasst und erweitert werden. Falls Leitungsführungen unterhalb der Decken technisch erforderlich sind, werden Unterhangdecken oder Schachtverkleidungen eingebaut. Durch Eingriffe in die Statik sind notwendige Sollbruchstellen anzuordnen, die auf die Standfestigkeit des Gebäudes keinen Einfluss haben und daher nicht als Mangel angesehen werden. Neue Installationsabmauerungen und neue Trennwände werden in Leichtmauerwerk bzw. Trockenbau ausgeführt. Der Verlauf/Anordnung der Versorgungsstränge ist in den Exposeplänen nicht eingezeichnet und wird vom Verkäufer festgelegt. Grundrissänderung Die vorhandene Wohnung wird gem. anliegendem Grundriss hergestellt. Innenwände, Decken und Putzarbeiten Neu zu erstellende Innenwände werden als Gipskartonwände doppelt beplankt mit Metallständerwerk hergestellt und verputzt. Unter die vorhandenen Decken wird eine Gipskartondecke als Abhangkonstruktion eingebaut. Nassräume erhalten eine Beplankung aus imprägnierten Gipskartonplatten. An den vorhandenen Mauwerkswänden werden die verputzten Flächen erneuert oder bei guter Haftung mit Feinspachtel überarbeitet. Seite 1 von 5

2 Heizung/Warmwasser Die Versorgung mit Heizwärme erfolgt über die von der Wohnwert einzubauende oder eingebaute Gas- Zentralheizung gem. der als Anlage zur Teilungserklärung beigefügten Baubeschreibung. Innerhalb der Wohnungen erfolgt der Anschluss an die neue Verrohrung der Zentralheizung und es werden weiße Plan- Heizköper sowie ein Handtuchheizkörper im Bad gem. Ausstattungskatalog Standardausführung installiert. Die Anzahl und Anordnung der Heizkörper erfolgt nach Vorgabe des Generalunternehmers. Für die Warmwasserversorgung wird ein Durchlauferhitzer im Bad oder WC (sofern vorhanden) oder Abstellraum (sofern vorhanden) installiert. Für die Warmwasserversorgung in der Küche ist vom Auftraggeber ein Untertischgerät einzubauen. Aufnahmen für Messgeräte zur Erfassung von Kaltwasser und der Wärmemengen der Heizung werden im Bad oder WC oder Abstellraum vorgerichtet. Einbau der Messgeräte durch den Versorger. Weicht auf Wunsch des Auftraggebers die Platzierung/Dimensionierung von Heizkörpern von der HLS- Planung und Wärmebedarfsrechnung ab, ist die Haftung des Generalunternehmers bei möglicher Schimmelbildung ausgeschlossen. Sanitärinstallation Die Wasserleitungen zu allen Sanitärobjekten und Küche innerhalb der Wohnung werden erneurt. Der Anschluss erfolgt an die vorhandene Kaltwasser-Steigleitung. Sämtliche Sanitärobjekte werden gemäß Ausstattungskatalog in weißem Sanitärporzellan Standdardausführung oder gleichwertig ausgeführt. Für die Waschmaschine wird im Abstellraum oder Bad ein Abfluss mit Siphon und eine Kaltwasserleitung mit Wasserhahn eingebaut. Sämtliche Sanitärobjekte werden gem. Ausstattunskatalog Standardausführung erneuert: Bad: 1 Waschtisch, 1 Aufputz Armatur, 1 Toilettenschüssel, 1 Badewanne mit Aufputz Mischbatterie, 1 Duschwanne mit Aufputz-Armartur ohne Duschabtrennung. WC (sofern vorhanden): 1 Toilettenschüssel, 1 Waschtisch nebst Aufputz-Armatur. Die gesamten Armaturen werden als Einhebelaufputzarmaturen in verchromter Ausführung eingebaut.auf den Dachterrassen erfolgt jeweils ein Außenwasseranschluss. Die Festlegung zur Waschbecken- und Dusch/Badewannengröße hängt von der Grundfläche des Bades/WCs ab und erfolgt durch den Generalunternehmer.Sollten aufgrund der örtlichen Gegebenheiten andere Maße erforderlich sein, behält sich der Generalunternehmer diese Änderungen vor. Elektroinstallation Die Elektroinstallation ab Wohnungstür wird komplett erneuert. Alle Arbeiten werden unter Beachtung der Bestimmungen des VDE und gemäß DIN ausgeführt. Als Schalterprogramm ist die Marke Merten M Smart Polar weiß, vorgesehen. Bei Abwahl einzelner Elektrobauteile erfolgt keine Rückvergütung. Es erfolgt der Einbau einer Gegensprechanlage. Die Verlegung der Elektroinstallation erfolgt unter Putz (Trockenbau). Wohn-und Essraum 3 Doppelsteckdosen und 4 Einzelsteckdosen, davon eine unter Lichtschalter 2 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung (nach Bedarf Wechselschaltung bzw.kreuzschaltung) 1 Antennensteckdose 1 Telefonanschluss Schlafräume/Arbeitszimmer 2 Doppelsteckdosen und 3 Einzelsteckdosen, davon eine unter Lichtschalter (nach Bedarf Wechselschaltung bzw.kreuzschaltung) 1 Antennensteckdose 1 Telefonanschluss Diele und Flur 3 Doppelsteckdosen 6 Einzelsteckdosen, davon eine je eine unter Lichtschalter 3 Deckenbrennstellen nach Erfordernis mit Wechsel- bzw. Kreuzschaltung 1 Haustüröffner mit Gegensprechanlage Seite 2 von 5

3 1 Unterverteilung Küche 1 Deckenbrennstelle Ausschaltung (nach Bedarf Wechselschaltung bzw.kreuzschaltung) 1 Anschluss für Elektroherd 1 Anschluss für Dunstabzugshaube 1 Anschluss für Spülmaschine 1 Anschluss für Kühl-/Tiefkühlschrank 2 weitere Doppelsteckdosen und 2 Einzelsteckdosen Bad 1 Doppelsteckdose 1 Einzelsteckdose unter Lichtschalter 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung 1 Doppelsteckdose für Waschmaschine und Trockner WC (sofern vorhanden) 2 Einzelsteckdosen, davon eine unter Lichtschalter Abstellraum (sofern vorhanden) 1 Einzelsteckdose unter Lichtschalter 1 Doppelsteckdose für Waschmaschine und Trockner, sofern dort vorgesehen Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Holz weiß (oder in Fensterfarbe) lackiert/lasiert ausgeführt. Innentüren Einbau von neuen Innentüren inkl. Umfassungszargen (Anzahl gem. Vertriebsgrundriss). Die Innentüren erhalten neue Beschläge gem. Ausstattungskatalog, Standardausführung. Fliesenarbeiten Das Bad erhält einen Boden- und Wandbelag, der Küchenbereich erhält einen Bodenbelag aus Fliesen oder ein Fertigparkett (siehe Oberbodenarbeiten) gemäß Ausstattungskatalog, Standardausführung. In den Nassbereichen im Bereich der Dusche, erhalten die Wände bis zur Türhöhe oder bis zu 2 Meter einen Fliesenbelag. In diesem Bereich wird unter den Fliesen eine alternative Abdichtung mit Fugenbändern in den Ecken eingebaut. Im Bereich Waschtisch, Badewanne und WC wird ca. 1,2 Meter hoch gefliest. Die übrigen Wandflächen im Bad werden weiß bzw. auf Wunsch farbig gestrichen. Die Wandfliesen werden auf geputzten Untergrund bzw. Trockenbau geklebt. Die Fugen in den Nassräumen zwischen Wand- und Bodenbelag, Küchenfußboden und Fliesensockel und zwischen Badewanne und Wandfliesen werden dauerelastisch ausgefugt. Mit elastischen Fugendichtmassen gefüllte Fugen sind wartungsbedürftig und stellen bei Rissbildung keinen Mangel dar. Malerarbeiten Alle Wände und Decken innerhalb der Wohnung werden verputzt, gespachtelt, geschliffen und zweimal weiss gestrichen. Die Holzsockelleisten werden ebenfalls weiß gestrichen. Aufgrund von unvermeidbaren Materialbewegungen und Änderungen des Raumklimas kann es zu Rissbildungen an Stoßstellen der Gipskartonplatten und Übergängen kommen. Diese stellen keinen Mangel dar. Oberbodenarbeiten Der vorhandene Estrich wird abgebrochen und durch einen neuen Estrich mit Trittschalldämmung ersetzt. Alle Wohnräume außer den Nassräumen erhalten einen neuen Oberbelag als Fertigparkett mit weiss lackierten Fertigsockelleisten gem. Ausstattungskatalog in Standardausführung. Das Entstehen von Schwellen und Stufen, insbesondere im Eingangsbereich kann nicht ausgeschlossen werden. Auf Wunsch wird auch in der Küche Parkett verlegt. Seite 3 von 5

4 Sonder-, Änderungs- und Umplanungswünsche Durch die hochwertige Ausstattung erübrigen sich im Allgemeinen kostenintensive Sonderwünsche. Um jedoch allen Anforderungen gerecht zu werden, können Sonder-, Änderungs- und Umplanungswünsche abweichend von der Standardausstattung gem. Ausstattungskatalog gegen Übernahme der ausgewiesenen Mehrkosten berücksichtigt werden. Sie dürfen jedoch nicht zu einer Beeinträchtigung des Gemeinschaftseigentums und der anderen Wohnungen führen. Sollte die entsprechende Ausführung die Verschiebung des individuellen Fertigstellungstermins auslösen, ist diese Verzögerung nicht durch den Generalunternehmer zu vertreten. Sonder-, Änderungs- und Umplanungswünsche können nur gegenüber dem Generalunternehmer beauftragt werden und bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Sie können nur dann ausgeführt werden, wenn sie baurechtlich/bautechnisch problemlos möglich sind. Einen einklagbaren Anspruch hat der Auftraggeber nicht. Dies gilt auch dann, wenn ein Ausführungswunsch seitens des bauleitenden Architekten angenommen wurde und sich die problematische Ausführung erst im Nachhinein zeigt. Alle Nebenkosten, wie Architektenhonorar, Bauleitungs-, Umplanungs- und Verwaltungsmehraufwand, für die Bearbeitung der Sonderwünsche werden, wenn nicht anderes vereinbart, auf Stundennachweis (Stunde á 75 EUR netto zzgl. der zu diesem Zeitpunkt gesetzl. MwSt.) durch den Generalunternehmer berechnet. Bei Abwahl von im Leistungspaket des Generalunternehmers enthaltenen Ausstattungsdetails erfolgt keine Gutschrift. Die Kosten der zur Ausführung gelangten Sonder-, Änderungs- und Umplanungswünsche sind als Vorauszahlung in Höhe von 80% sofort nach schriftlicher Aufforderung zur Zahlung fällig (zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen MwSt.). Bei Zahlungsverzug fallen zusätzlich bankübliche Zinsen an. Die restlichen 20 % sind nach Fertigstellung und schriftlicher Aufforderung zur Zahlung fällig zzgl.der jeweils geltenden gesetzlichen MwSt. Die Zusammenstellung aller Kostenpositionen für die Prüfung durch die Denkmalflege zur Erstellung der Steuerbescheinigung schuldet der Auftragnehmer erst nach vollständiger Zahlung aller Leistung dieser GU-Vereinbarung. Der Auftraggeber hat nach Gültigkeit einer Sonderwunschvereinbarung (Unterschriftsdatum) noch 6 Kalendertage Zeit, einzelne oder die gesamten Positionen in Schriftform zu widerrufen, ohne dass ihm dadurch Kosten entstehen. Bei Änderungen der geäußerten Sonderwünsche nach Ablauf der 6-Tage-Frist (soweit diese überhaupt möglich) hat der Generalunternehmer das Recht, den angefallenen Kosten- und Zeitaufwand einzufordern. Angaben- und Haftungsvorbehalt Vorbemerkung Es bleibt dem Generalunternehmer vorbehalten, vorgesehene Konstruktionsteile aufgrund gesammelter Erfahrungen oder neuer Materialien auszutauschen, ferner Bauänderungen durchzuführen aufgrund behördlicher, statischer oder technischer Anforderungen, soweit damit keine Wertminderungen verbunden sind. Änderungen aufgrund von behördlichen Auflagen, der Statik oder Ausführungsplanung sind maßgebend und werden vom Auftraggeber anerkannt. Soweit ein Produkt bzw. ein gleichwertiges Produkt gemäß dieser Baubeschreibung geschuldet ist, wird bei der Gleichwertigkeit auf Qualität und Güte abgestellt. Die zum Einbau kommenden Fliesen, nicht deckend gestrichene Hölzer und farbige Sanitärgegenstände sind entweder Naturerzeugnisse oder werden durch Verfahren hergestellt, welche gewisse Farbton- bzw. Strukturabweichungen mit sich bringen können. Die Ansichten sollen einen Gesamteindruck der Hauses vermitteln. Diese Ansichten sind nicht maßstabsgerecht und können sich aufgrund von behördlichen Auflagen oder bautechnischen Veränderungen ändern. Seite 4 von 5

5 Die Bauausführung bzw. die Maße können geringfügig von den im Prospekt dargestellten Zeichnungen abweichen. Maße für Einrichtungen, z.b. Einbauküche, sind aus diesem Grunde im Bau zu nehmen, und zwar, nachdem der Innenputz fertiggestellt ist. Voraussetzung für die Übernahme der Gewährleistung ist die Durchführung der erforderlichen Wartungsund Pflegearbeiten innerhalb der Gewährleistungsfrist. Mit den Wartungs- und Pflegearbeiten an allen wartungspflichtigen Anlagen sind durch den Auftraggeber bzw. dessen Hausverwaltung die bauausführenden Unternehmen zu beauftragen. Zur Aufrechterhaltung der Gewährleistung sind hierzu Wartungsverträge abzuschließen. Diese sind nicht in den Leistungen des Generalunternehmers enthalten. Die Wärmemengenzähler sind nicht im Leistungsumfang des Generalunternehmers enthalten. Nutzungseinschränkung In den Wohnungen befindliche Revisionsöffnungen für Absperrventile, Filter, Rohrverkleidungskästen oder Deckenabhängungen und Ähnliches dürfen nicht zugestellt werden; sie sind zugänglich zu halten. Angabenvorbehalt Alle vertragsgegenständlichen Planungen sind mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Änderungs- und/oder Ergänzungsbedarf kann sich nachträglich dennoch ergeben, so vor allem aufgrund geänderter rechtlicher Vorschriften, behördlicher Auflagen oder technischer Weiterentwicklungen. Solche sachlich begründeten Abweichungen des realisierten Bauwerks von den vorstehend beschriebenen Planungen bleiben dem Generalunternehmer gestattet; sie werden von dem Generalunternehmer und von dem Erwerber, sofern nicht nach billigem Ermessen ausnahmsweise etwas anderes geboten erscheint, nicht als wertsteigernd oder mindernd behandelt. Gestaltung und Farbauswahl erfolgten durch den Generalunternehmer, soweit sie in dieser Baubeschreibung nicht bereits festgelegt sind. Die Verwendung gleichwertiger oder höherwertiger Materialien bleibt dem Generalunternehmer gestattet. Die in den Plänen vorgenommene zeichnerische Möblierung stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht Leistungsbestandteil. Sollten exakte Maße zum Bestellen von Einbaumöbeln benötigt werden, so sind die Maße vor Ort zu nehmen. Die dem Generalunternehmervertrag beigefügte Grundrissgestaltung gilt als verbindlich vereinbart. Die in diesem Prospekt/Baubeschreibung gemachten Angaben sollen dem Auftraggeber eine allgemeine Information ermöglichen. Für Änderungen, die nach Herausgabe dieses Prospektes eintreten, kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Seite 5 von 5