Exposé. Wohnbaugrundstück Stadtmitte Roding Kerschergarten. Stadt Roding Kämmerei Schulstr Roding

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1 Exposé Wohnbaugrundstück Stadtmitte Roding Kerschergarten Schulstr Roding

2 Der Einzelstandort Kerschergarten wird nach Beschluss des Stadtrates vom im vorliegenden Zustand interessierten Bauträgern/Investoren angeboten. Die lädt daher die Interessenten zur Teilnahme am Bewerbungsverfahren für die Schaffung attraktiver Stadtwohnungen auf dem sog. Kerschergarten ein. Das Grundstück liegt in exponierter Lage in der Innenstadt direkt an der Adolph-Kolping-Straße. Zielsetzung der Bebauung ist die Schaffung qualitativ gehobener Wohnungen in städtebaulich moderner und innovativer Bauweise zur Deckung des nachgefragten Wohnraumbedarfs des bevorzugten und wachsenden Industriestandortes im Landkreis Cham mit rd Einwohner. Allgemeines: Interessierte können bei der ein Angebot abgeben. Es wird erwartet, dass die Planung von einem Büro ausgeführt wird, das über die Kompetenz für eine hohe Qualität im Wohnungsbau, in den Grundrissen und in der Architektur verfügt. Teilnehmer: Teilnehmer können Bauträger, Projektentwickler, Wohnungsbaugenossenschaften, Bauunternehmer, Bauträger und sonstige Investoren sein, die das Bauvorhaben auch selbst errichten. Termine: Das Angebot ist bis zum 30. Juni 2015 bei der einzureichen. Verkehrsanbindung: Entfernung zur Bundesstraße 85 ca. 1 km, zur Bundesstraße 16 ca. 4 km, zur Bushaltestelle ca. 3 Minuten Fußweg (Fahrtrichtungen Bahnhof Roding, Cham, Regensburg), zum Parkdeck ca. 3 min. (64 Stellplätze) Lage: Stadtmitte von Roding; weitere Informationen zum Standort und zur Region unter Bebauung: Das Grundstück ist unbebaut. Planungs- und Baurecht: Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes; es gilt 34 BauGB. Im Flächennutzungsplan ist der gesamte Bereich als MI-Gebiet nach 6 BauNVO ausgewiesen. Die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist nicht vorgesehen. Weitere Auskünfte zu den bauplanungsrechtlichen Festsetzungen und Möglichkeiten erhalten Sie beim Bauamt der Stadt Roding. Bauamt Herr Schmaderer/Herr Maier Telefon , max.schmaderer@roding.de, winfried.maier@roding.de

3 Größe: Die Grundstücksgröße, Gemarkung Roding, Flurnummer 91/7, beträgt ca m². Erschließung: Das Grundstück ist straßenmäßig erschlossen durch die Ortsstraße Adolph-Kolping-Straße und durch die St (Falkensteiner Straße). Ver- und Entsorgung mit Wasser und Abwasser ist vorhanden; an das geplante Nahwärmenetz der ist anzuschließen. Grundstückskaufpreis: Mindestkaufpreis 135 Euro/m² zzgl. der üblichen Nebenkosten des Grunderwerbs wie Notarkosten, Grundbucheintragungen, Vermessungskosten, Grunderwerbsteuer. Die Beiträge für Wasser und Kanal (Grundstücksflächenbeiträge) sind im Kaufpreis enthalten. Vorauszahlungen auf den Geschoßflächenbeitrag für Kanal sind für 950 m² entrichtet, beim Wasser für 216 m²; entsprechende Hausanschlüsse sind bereits vorhanden und abgerechnet. Hinzu kommen weitere Beiträge für Strom, Telefon usw.. Das Grundstück wird nur im Ganzen verkauft; eine Aufteilung in Teilabschnitte oder in Teilzahlungen ist nicht möglich. Planerische Vorgaben: Das vorgeschlagene Bebauungskonzept muss sich städtebaulich einfügen; dabei ist durchaus eine innovative Gestaltung und Bauweise gewünscht, mit der sich der ehemalige Kerschergarten optisch mit einer markanten und modernen Position in der Stadtmitte abhebt. Die Rahmengedanken dazu sind der als Anlage beigefügten Studie zu entnehmen. Insbesondere sind folgende städtebaulichen Vorgaben einzuhalten: Zur Ausführung auf dem Hauptareal kommt nur ein Wohnbaukonzept ohne Flächen für Einzelhandel und Gewerbe Die Hauptzufahrt zum Grundstück soll über die Ortsstraße Adolph-Kolping-Straße im nordöstlichen Teil des Grundstücks erfolgen Für einen Fußweg in Richtung Falkensteiner Straße ist ein Mitbenutzungsrecht an der angrenzenden Fläche Flurnummer 91 Teilflächen 12, 19, 27 zu übernehmen Gestaltung des Innenbereiches als private Grünfläche mit Parkcharakter Wohnungsschlüssel mit einem gewissen Anteil größerer Wohnungen (> 85 m²), Anzahl Wohneinheiten insgesamt zwischen 20 und 35 Die Wohngebäude sind überwiegend mit mindestens drei, höchstens mit vier Geschossen zu entwickeln, wobei das vierte Geschoss als Staffelgeschoss auszubilden ist Das Wohnungsangebot soll den allgemein verschiedenen Lebensaltersstufen und Bedürfnissen (z. B. Barrierefreiheit) gerecht werden

4 Die Stellplätze werden auf dem eigenen Grundstück nachgewiesen und sind in Form von Tiefgaragenstellplätzen unterzubringen; keine Schaffung zusätzlicher Parkflächen an der Adolph-Kolping-Straße bzw. Falkensteiner Straße Zeitliche Umsetzung: Die Umsetzung des Konzeptes ist bauabschnittsweise möglich, die zeitliche Umsetzung soll aber zeitnah erfolgen: Abwicklung Verkauf bis 31. Oktober 2015 Baubeginn innerhalb 2 Jahren ab Verkauf Abschluss Gesamtkonzept innerhalb 5 Jahren ab Verkauf Hinsichtlich der zeitlichen Umsetzung wird eine klare Zusage vom Bauträger/Investor erwartet. Vertragsbestandteile: Vor Abschluss des Kaufvertrages ist mit der Stadt die gesamte Objektplanung abzustimmen und festzulegen. Hierzu gehören u. a. die Hochbauplanung und die Freiflächenplanung. Diese Unterlagen werden Bestandteile des Kaufvertrages. Der Verkauf erfolgt durch notarielle Verkaufsurkunde, die neben den üblichen Festsetzungen u. a. folgende Festlegungen enthalten wird: Festsetzung einer Bau- und Fertigstellungsverpflichtung (sh. zeitliche Umsetzung) Festsetzung eines Wiederkaufrechtes der im Falle der Nichtrealisierung des Objektes Der Kaufpreis ist innerhalb eines Monats nach Beurkundung zur Zahlung fällig Besondere Hinweise zum Angebotsverfahren: Der Verkauf des Grundstückes erfolgt freibleibend unter Berücksichtigung der in den Angebotsunterlagen vorgestellten Gesamtkonzeption. Die Ausschreibung und Vergabe erfolgt nicht unter Anwendung der VOL/VOB. Die Vergabe des ausgeschriebenen Grundstückes erfolgt nach einem Auswahlverfahren durch den Stadtrat in nichtöffentlicher Sitzung. Für die Vergabe wird neben dem Kaufpreisangebot letztlich auch das überzeugendste Gesamtkonzept des Investors für den Stadtrat von entscheidender Bedeutung sein. Die behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück verkauft wird. Dabei bleibt es der Stadt unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Ferner behält sich die vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Aus Nichtberücksichtigung von Angeboten können keinerlei Ansprüche gegen die abgeleitet werden.

5 Ansprechpartner für Verfahrensrückfragen: Herr Geißler Abgabe Angebot: Das Angebot ist zu richten an: Schulstr Roding Leistungen für das Bewerbungsverfahren: Das Angebot für das Baugrundstück sollte folgende Bestandteile haben: Formloses Schreiben mit Interessensbekundung und Angabe des gebotenen Kaufpreises pro m², Zielgruppe (z. B. Mieter oder Käufer), Angaben zu den angestrebten Mietbzw. Verkaufspreisen, angedachter Realisierungszeitraum, Name des Planungsbüros Konzept über die geplante Bebauung, ggf. in Bauabschnitten mit Art und Größe des Bauvorhabens (Anzahl Wohngebäude, Wohneinheiten, Stockwerke, Wohnungsgrößen, Tiefgaragen), Baubeschreibung, Alternativkonzepte sind zugelassen Visualisierung des Konzeptes auf Lageplan mit Draufsichten (M1:1000) und Ansichten (M 1:200) in Druckform und wünschenswerter Weise als Power-Point-Präsentation Selbstdarstellung und Nachweise hinsichtlich der Leistungsfähigkeit zum Bauträger/Investor und Planer in Form von Informationsmaterial sind erwünscht Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist Das Angebot ist ohne Bedingungen abzugeben Anlagen: 1 Lageplan (M 1:500) 1 Studie über die mögliche bauliche Gestaltung