Attraktiv leben und wohnen. 8 Komfortable Eigentumswohnungen im Zentrum von Ratingen Bahnstraße 63-67

Transkript

1 Attraktiv lbn und wohnn. 8 Komfortabl Eigntumswohnungn im Zntrum von Ratingn Bahnstra Unvrb. Visualisirung Vordransicht Unvrb. Visualisirung Rückansicht

2 Ratingn in Stadt mit dm gwissn Etwas. Di Stadt Ratingn ligt im Hrzn Nordrhin-Wstfalns zwischn dr Landshauptstadt Düssldorf und dn wichtigstn Ruhrgbitsstädtn Essn, Duisburg und Mülhim an dr Ruhr. Di dirkt Nachbarschaft zu dn zntraln Mtropoln dr Rgion macht Ratingn für namhaft Firmn wi zum Bispil Coca Cola, Nokia odr Esprit zu inm attraktivn Standort. Ratingn bitt sinn rund Einwohnrn nicht nur in florirnd Wirtschaft, sondrn vor allm cht Lbnsqualität. Di Stadt, di zu dn vir mittlaltrlichn Brgischn Hauptstädtn ghört, vrbindt historisch Architktur mit dr Wohn- und Arbitswlt dr Modrn und bitt dabi Natur pur, in gros Kultur-, Sport- und Bildungsangbot und in hrvorragnd Infrastruktur. Blaur S Dri Virtl dr Gsamtfläch Ratingns bsthn aus Wäldrn, Wisn, Fldrn und Sn, di zu ausgdhntn Spazirgängn inladn, bi dnn man di mittlaltrlich Vrgangnhit Ratingns mit sinn Burgn und Schlössrn hut noch spürn kann. Ratingn bsticht durch sin vilfältigs Angbot an Sn, di Raum für in aktivs Frizitgschhn, abr auch ntspannt Naturbobachtungn gbn. Dr Erholungspark Volkardy ist hirbi in bsondrs Highlight. Und wr Natur libr mit Handicap gnißt, ist in Ratingn mit glich dri Golfplätzn bstns vrsorgt. Mors Krfld 44 Mrbusch 52 Nuss Duisburg 524 Obrhausn Essn 40 Mülhim an dr Ruhr 52 Ratingn 44 Düssldorf 3 Vlbrt Wupprtal 46 Boc 57 Kirch am Marktplatz (Foto: Stadt Ratingn) Wassrburg (Foto: Stadt Ratingn) Golfplatz Bürgrhaus (Foto: Stadt Ratingn) Blaur S 2

3 Ihr nus Zuhaus im Hrzn von Ratingn. Di Eigntumswohnungn im City Quartir Wohnn am zum Vrwiln in. Witr Angbot zur Nahvrsorgung zntral Lag im Stadttil Mitt. Das Hrzstück Ratingns, sowi Arztpraxn, zwi Kranknhäusr und in Apothk Ostpark übrzugn durch ihr ruhig und glichzitig (z. B. in Lbnsmittldiscountr und in Drogrimarkt) dr bzaubrnd mittlaltrlich Marktplatz, ist fußläufig bfindn sich in dirktr Umgbung ds City Quartirs. in wnign Minutn zu rrichn und rfrut sich durch Darübr hinaus sind untrschidlichst Schulformn und sinn Wochnmarkt gror Blibthit. Zahlrich Rs- Kindrtagsinrichtungn im nah glgnn Umfld b- taurants und Cafés innrhalb dr altn Stadtmaurn ladn qum zu rrichn. Nachbarschaft Ein bsondrs Frizit-Highlight für Jung und Alt ist nicht wit vom City- Quartir glgn: Ratingns Blaur S, dr von inm aurordntlich Blaur S schönn Naturpark und dm Naturschutzgbit Angrtal ingrahmt wird. Er n bittattraktiv Frizitmöglichkitn auf dm S und an Land. tung Ess Di Eigntumswohnungn sind vrkhrstchnisch shr günstig glgn. Di Rich Vrlängrung dr sich vor dm Gbäud bfindndn Bahnstra führt dirkt r Au im r Str a Auf d Br lh rr g Fld rin th Fr ilig ra Fst C.-E.- g ra Wa llst Ptr- Jansn- Stra r Stra Wilhlmring n r d r W ra stra ll k-d ürr-a Balc Rati ng n-o Stra st Bhf hap hof ahn tra f-s c hs a nstra Bra cht 44 r Str a Ostpark Golfplatz n vrkus t ch Ri Dü do l ss g un rf ng L ri ust ac hütt rgr Str Richtu zb Eisn Homb Oststra ar Jos hw p- lif Sch Sc Ind E g arin p uro rstra Ostb Rö ntg n rin g Poststra Ostbahnhof Ratingn-Ost Am st odr dr Bahn in wnign Minutn zu rrichn. n ind v-l sta Gu -Straß gg a a aß Calor- m Da -Str E n ind. v-l Str sta u G aß str Bah rg nstr B a Stra Grabn Altstadt hafn Düssldorf ist mit grad inmal 5 Kilomtrn Entfrnung mit dm Auto Stra Ho aß str ch rstraß stra ing Ang wichtigstn Großstädt Düssldorf, Essn und Köln. Dr intrnational Flug tra nstra Ros hs Hglstra Mü u b au M aß Str 3 Näh optimal S-Bahn-Vrbindungn zu dn tingr Ostbahnhof in fußläufigr uc Am Pfingsbrg Ring Hausr zu dn Autobahnanschlüssn A 52, A 44, A 3 und A 524. Zudm bitt dr Ra- Umgbung Spilplatz in dr Nachbarschaft 3

4 4 Unvrb. Visualisirung Rückansicht

5 Unvrb. Visualisirung Vordransicht Hir macht modrns Wohnn Frud. Di architktonisch modrn gstalttn Eigntumswohnungn bfindn sich in dr Bahnstra, inr ruhign Nbnstra im mittlrn Til ds City-Quartirs Wohnn am Ostpark. Das Projkt bstht aus Einfamilin-Stadthäusrn, Eigntumswohnungn und inign gwrblichn Immobilin. Bi dn insgsamt 8 Eigntumswohnungn ds Bautils N handlt s sich um schs 3-Raum-Wohnungn (auch als 4-Raum-Wohnung ralisirbar) und zwi 4-Raum-Maisontt- Wohnungn im Dach gschoss. Es sthn schs Wohnungstypn mit Grön von 86 bis 110 Quadrat mtrn zur Auswahl. Di Wohnungn vrfügn übr schön Balkon und im rstn Obrgschoss übr attraktiv Trrassn. All Wohnungn bitn großzügig gschnittn Grundriss mit vil Platz für individull Gstaltungswünsch. Darübr hinaus sthn in Aufzug und Tif garagnplätz in ausrichndr Zahl mit dirktr Anbindung an das Wohnhaus zur Vrfügung. Idal für Familin mit Kindrn führt hintr dm Haus in dirktr Fußwg zum privatn Kindrspilplatz dr Wohnanlag. Calor-Emag-Stra Bautil A B C D N Bahnstra E F 5

6 Ausstattung mit Komfort. Individull Bodnbläg Di Wohnräum dr Eigntumswohnungn rhaltn hochwrtig Bödn nach Wahl ds Erwrbrs (Vrrchnungspris 42 Euro inschlißlich Vrlgungs-, Matrialkostn und Mhrwrtstur) und in Küch, Bädrn und Abstllräumn sind modrn Flisn nach Mustrvorlag vorgshn. Di Balkon und Loggin übrzugn durch inn modrnn Bankirai-Blag und ladn zur gmütlichn Auszit untr frim Himml in. Hochwrtig Bädr und WCs Di Sanitärinrichtungn dr Wohnungn bitn mit Porzllan-Objktn von Villroy & Boch und vrchromtn Armaturn von Groh bzw. glichwrtign Hrstllrn Qualität auf hohm Nivau. Enrgiffizint und sichr Fnstr und Türn Hochwrtig Wohnungstürn mit Drifachvrriglung, Profilzylindr mit Bohrschutz und Türdrückr als Sichrhitsgarnitur sind bnso wi di Zimmrtürn in hllr Buch ghaltn. Ein modrn Zwifachisolirvrglasung dr win Fnstr und Fnstrtürlmnt mit Mhrkammrkunststoffprofiln sorgt für in optimal Enrgiffizinz. All Dachflächnfnstr in dn obrn Gschossn sind dm Ambint ntsprchnd aus Holz gfrtigt und stammn von Hrstllrn wi Vlox, Roto odr glichwrtign Anbitrn. Di Hausingangstürn sind thrmisch gtrnnt aus inr win Aluminiumkonstruktion und bitn mit Mhrfachvrriglung, Sichrhitszylindr, Bodndichtung und Sprchanlag inn hohn Einbruchund Wärmschutz. Hizung mit Wohlfühlcharaktr Ein modrn Fußbodnhizung, di durch Frnwärm btribn wird, sorgt in alln Zimmrn für Bhaglichkit und in optimal Raumluft. 6

7 Eingangsgschoss mit Kllr und Tifgarag Praktisch Tifgarag Auf Knopfdruck pr Handsndr und Tast- bzw. Zugschaltr innn kann das Sktionaltor dr Tifgarag bqum göffnt wrdn. Ausrichnd Langfldluchtn, di auch auf di Torautomatik abgstimmt wrdn, und in ntsprchnd Notlichtinstallation sorgn für in angnhms sichrs Gfühl. TG 9 TG 10 TG 11 Nützlichr Kllr- und Waschraum Jd Wohnung rhält inn sparatn abschlißbarn Kllrraum mit inm Dcknauslass und inr Stckdos. Darübr hinaus sthn dn Bwohnrn in Waschmaschinn anschluss mit sparatm Kaltwassrzählr j Maschin sowi zwi abschlißbar Stckdosn j Wohnungsinhit im gminsamn Waschraum zur Vrfügung. Schlus TG 5 TG 4 TG 3 TG 2 TG 1 Fahrrädr Kllr 3 Kllr 4 Kllr 5 Kllr 6 Masch Kllr 1 Kllr 2 WTR Müll HAR Kllr 8 Kllr 7 7

8 Wohnn 33,08 m 2 Kochn 7,60 m 2 Schlafn 13,65 m 2 Zimmr 11,26 m 2 Dil 5,09 m 2 Bad 4,49 m 2 WC 2,25 m 2 HWR 2,03 m 2 Balkon (zu 50%) 3,11 m 2 Trrass (zu 25%) 4,13 m 2 Gsamtwohnfläch 86,69 m 2 Wohnn 31,22 m 2 Kochn 10,12 m 2 Schlafn 16,83 m 2 Zimmr 10,22 m 2 Dil 6,39 m 2 Bad 5,20 m 2 Dusch 3,04 m 2 HWR 1,25 m 2 Balkon (zu 50%) 4,35 m 2 Trrass (zu 25%) 4,13 m 2 Gsamtwohnfläch 92,75 m 2 Wohnvariant 1 3-Raum-Wohnung 1, 1. Obrgschoss Wohnvariant 2 3-Raum-Wohnung 2, 1. Obrgschoss 8

9 Wohnn 30,94 m 2 Kochn 10,12 m 2 Schlafn 16,83 m 2 Zimmr 13,07 m 2 Dil 6,83 m 2 Bad 5,20 m 2 Dusch 3,25 m 2 HWR 1,30 m 2 Balkon (zu 50%) 1,88 m 2 Balkon (zu 50%) 3,11 m 2 Gsamtwohnfläch 92,53 m 2 Wohnn 30,94 m 2 Kochn 10,12 m 2 Schlafn 16,83 m 2 Zimmr 13,07 m 2 Dil 6,83 m 2 Bad 5,20 m 2 Dusch 3,25 m 2 HWR 1,30 m 2 Balkon (zu 50%) 1,88 m 2 Balkon (zu 50%) 4,35 m 2 Gsamtwohnfläch 93,77 m 2 Wohnvariant 3 3-Raum-Wohnung 3, 2. Obrgschoss 3-Raum-Wohnung 5, 3. Obrgschoss Wohnvariant 4 3-Raum-Wohnung 4, 2. Obrgschoss 3-Raum-Wohnung 6, 3. Obrgschoss 9

10 Wohnn 39,49 m 2 Kochn 10,29 m 2 Dil 6,49 m 2 Zimmr 14,95 m 2 Dusch/WC 3,31 m 2 HWR 0,90 m 2 Balkon (zu 50%) 2,97 m 2 Wohnfläch 1 78,40 m 2 Schlafn 16,84 m 2 Bad 8,80 m 2 Galri 6,15 m 2 Wohnfläch 2 31,79 m 2 Gsamtwohnfläch 110,19 m 2 Wohnvariant 5 4-Raum-Wohnung 7, Stafflgschoss 10

11 Wohnn 39,48 m 2 Kochn 10,29 m 2 Dil 6,49 m 2 Zimmr 14,95 m 2 Dusch/WC 3,31 m 2 HWR 0,90 m 2 Balkon (zu 50%) 3,64 m 2 Wohnfläch 1 79,06 m 2 Schlafn 16,84 m 2 Bad 8,80 m 2 Galri 6,15 m 2 Wohnfläch 2 31,79 m 2 Gsamtwohnfläch 110,85 m 2 Wohnvariant 6 4-Raum-Wohnung 8, Stafflgschoss 11

12 Infos & provisionsfrir Vrkauf: Immo-Offic Vrtribs GmbH Kaisrswrthr Stra Ratingn Tl.: Fax: info@immo-offic-gmbh.d Bauhrr: Grundstücksgsllschaft Wohnn am Ostpark GbR Kaisrswrthr Stra Ratingn Unvrb. Visualisirung Rückansicht