Immobilien Kompass 2014

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1 Karrir & Trnds Immobilin-Kompass 2014 Immobilin Kompass 2014 Di Zinsn sind tif, di Pris falln: Soll man jtzt Immobilin kaufn? BILANZ zigt, wo s Angbot gibt und was si kostn in Zürich, Brn und Basl. HARRY BÜSSER, FLORENCE VUICHARD TEXT / SOPHIE STIEGER FOTOS / DANIEL KARRER GRAFIKEN Noch ni sit Bginn dr Datnrhbung durch di Immobilin xprtn von Wüst & Partnr standn so vil Eigntums wohnungn zum Vrkauf wi ggnwärtig: Wohnungn suchn schwizwit nu Eigntümr. Das sind dopplt so vil wi vor zhn Jahrn. Auch in dn Städtn stigt das Angbot. Zum rstn Mal zigt BILANZ nicht nur Immobilinpris, sondrn auch, wo tatsächlich Angbot zu indn sind. Wüst & Partnr hat di Datn xklusiv für BILANZ zusammngstllt. Glichzitig wird di Nachfrag nach Wohnigntum witr von dn rkordtifn Hypothkarzinsn bfurt. Di Vrglichsrchnung ggnübr dr Mit ist schnll gmacht: Ein Million Frankn Hypothkarschuldn, mit inr Libor- Hypothk inanzirt, kostn noch Frankn, währnd di Mitausgabn für in vrglichbar Wohnung in dn mistn Schwizr Städtn wit übr Frankn lign. Allrdings habn di Bankn ihr Finanzirungsrgln vrschärft, was dn Kris dr potnzilln Käufr inschränkt. Vor allm bi Luxuswohnungn zigt sich das inzwischn in Form von fallndn Prisn. «Bi hochprisign Objktn ghn wir von tilwis stärkrn Prisabschlägn aus», sagt Patrick Schnorf, Litr dr Studi und Partnr bi Wüst & Partnr. Das ist vor allm in dn Zürchr Sgmindn und in dr Stadt Zürich brits sichtbar: Es daurt nicht nur längr, bis tur Objkt vrkauft wrdn könnn, sondrn oft müssn auch Prisnachläss gwährt wrdn. Einig Immobilinmaklr bfürchtn, dass di Politik allnfalls di Finanzirungsrgln noch witr vrschärft und dn Einbzug von Pnsionskassnvrmögn ganz untrsagt. Das würd di Nachfrag mrklich dämpfn und di Pris drückn. Dr Vrglich von Zürich, Brn und Basl zigt, wi untrschidlich sich di Städt ntwickln. In Zürich ist im Immobilinmarkt dutlich mhr Aktivität zu shn als in Brn und Basl, wobi di Stadt in dr Nordwstschwiz aufholt. In Brn ntwicklt sich dr Markt twas langsamr, abr s gibt auch dort nu Projkt. Zudm lassn sich in Brn Eigntumswohnungn zu Prisn indn, von dnn di Zürchr nicht inmal mhr zu träumn wagn. «In Zürich bkommt man in mittlrn und tifn Prisklassn fast nichts mhr», sagt Schnorf. Währnd dr Mdianpris in Zürich bi Frankn pro Quadratmtr ligt, ist r in Basl bi 7400 und in Brn bi nur 7000 Frankn. In dn bidn ltztgnanntn Städtn sind di Pris auf tifrm Nivau stabil, währnd Wüst & Partnr in Zürich hr von inr lichtn Abschwächung ausght. Di Bricht zu dn Immobilinmärktn in dn dri grösstn Dutschschwizr Städtn und dr Rgion Zürichs findn Si auf folgndn Sitn: Zürchr Sgmindn ab Sit 63, Stadt Zürich ab Sit 66, Brn ab Sit 72 und Basl ab Sit BILANZ 23/2014

2 Fl u g pl atz Dü bn dorf Wipkingn Volktswil Dübndorf Pris/m2 Zoo Gockhausn mhr als Fr. Hauptbahnhof Schwrznbach Fällandn Fr. bis 6000 Fr. Pfaffhausn 1 h 5 ra ls 5 Doldr G m Ustr Anzahl Angbot r Witikon Qull: Wüst & Partnr i Ebmatingn f Stadt Zürich Im Bau odr ralisirt n Zollikrbrg s Maur Zollikon Zumikon Sun Hill Forch Kilchbrg Adliswil Küsnacht A3 Rüschlikon S ih Egg Pfannnstil Erlnbach l A52 Hrrlibrg Langnau am Albis Thalwil Gattikon Esslingn Fldmiln Miln Myplac Otwil am S Obrridn Albispass S i h l wa l d Horgn Aut o Utikon am S r fäh Albishorn Männdorf Au Z ü Wädnswil ZÜRCHER SEEGEMEINDEN Das link Sufr hat prislich ggnübr dr Goldküst aufgholt. Einrsits wgn dr Nachfrag nach Eigntum von Sitn dr Rohstofhändlr aus Zug, Baar und Cham. Andrrsits ist das Angbot an Eigntumswohnungn an dr Goldküst dutlich stärkr gstign als an dr Pfnüslküst. A3 Stäfa r i c h s Richtrswil 23/2014 BILANZ 63

3 Karrir & Trnds Immobilin-Kompass 2014 Attraktivs Pflastr: In Kilchbrg lässt sich untr Frankn pro Quadratmtr kaum mhr twas findn. ZÜRCHER SEEGEMEINDEN Wo di Pris falln Di turn Wohnungn am S sind rund zhn Proznt günstigr zu habn als im vrgangnn Jahr. Ein Trnd, dr sich mittlfristig fortstzn dürft. Gold- ggn Pfnüslküst. Wo hättn Si libr in Immobili? Wr Goldküst antwortt, hat vrlorn, vil Gld vrlorn. Auch wnn di Abndsonn di Goldküst wärmt, hat dr Immobilinmarkt dort dn Pfnüsl, dnn di Pris falln. Daggn sind si auf dr andrn Ssit rlativ stabil. Kostt in Luxuswohnung in Miln vor inm Jahr noch Frankn pro Quadratmtr, sind s jtzt gmäss Schätzungn dr Immobilinxprtn von Wüst & Partnr noch Frankn. Hochgrchnt auf 100 Quadratmtr, rsultirt für Eignhimbsitzr in Abschribr von Frankn. Etwas wnigr stark sind di Pris für Wohnungn im mittlrn Sgmnt gfalln, von auf Frankn. Bi 100 Quadratmtrn rsultirt hir in Vrlust von rund Frankn. 64 BILANZ 23/2014

4 Fotos: PR Dr Abschribungsbtrag könnt durchaus noch wachsn. Dnn di Anzahl dr auf dr Intrntplattform Homgat angbotnn Eigntumswohnungn an dr Goldküst ist dutlich gstign. Warn s 2011 noch 163 Angbot, so sind s aktull 258, in Plus von 60 Proznt. Und wi man wiss: Stigt das Angbot, sinkt dr Pris. Im Vrglich dazu hat sich das Angbot an dr Pfnüslküst dutlich wnigr ausgwitt. Warn 2011 noch 133 Wohnobjkt auf Homgat ausgschribn, so sind s jtzt 189 (+40 Proznt). Sichr in Anhaltspunkt, warum di Pris an dr Pfnüslküst stabilr gblibn sind. Vrbssrt Vrkhrsanbindung. Zudm hat das Zürichsufr zwischn Kilchbrg und Horgn in dn ltztn Jahrn an Attraktivität gwonnn. Vor allm wgn dr bssrn Vrkhrsanbindung: Mit dr Wstumfahrung ist man in 20 Minutn am Flughafn, mit dr Autobahn durchs Knonaur Amt in 30 Minutn in dr Innrschwiz. Das ist vor allm für di Rohstofhändlr in Zug, Baar und Cham intrssant. Ivan Glasnbrg, dr Chf von Glncor, dr nach Rüschlikon gzogn ist, ist nur inr von ihnn. Dank sinn Milliardn konnt dr Sturfuss in dr Gmind im Jahr 2012 um 7 Prozntpunkt auf 72 Proznt gsnkt wrdn. Glichzitig musstn di Goldküstngmindn Zollikon und Zumikon ihr Stursätz um 6 Prozntpunkt rhöhn. Ein witrr Grund für di untrschidlich Prisntwicklung an dn bidn Zürichsufrn ist, dass s an dr Pfnüslküst wnigr von dn ganz turn Wohnungn im Luxussgmnt gibt. Dis habn bsondrs stark an Wrt vrlorn. Untr andrm wil di Bankn im Luxussgmnt di Finanzirungsrgln gändrt habn und höhr Eignkapitalanfordrungn stlln. Di Zürchr Kantonalbank twa vrlangt bi Eigntumswohnungn im Wrt von übr 1,5 Millionn Frankn 30 Proznt Eignkapital von dn Käufrn, nicht nur 20 Proznt wi bi günstigrn Wohnungn. Davon dürfn höchstns zhn Proznt aus dr Pnsionskass stammn. Bi inm Kaufpris von 1,5 Millionn Frankn muss nbn Frankn von dr Pnsionskass noch fri vrfügbars Vrmögn von Frankn vorhandn sin. Di Such nach nun Käufrn ist insgsamt Hotspots Mit Blick auf dn S zu wohnn, ist bghrt. Dr Pris dafür ist abr stattlich. Von dn 34 Wohnungn dr Sidlung Sun Hill in Kilchbrg sind 14 noch zu habn. Zu Prisn von 1,54 bis 3,76 Millionn Frankn. Di turst ist in Attikawohnung mit 227 Quadratmtrn. Dri Wohnungn dr Übrbauung Myplac in Miln sind vrkauft, acht noch zu habn. Di turst kostt 2,59 Millionn und bitt 205 Wohnquadratmtr sowi 233 Quadratmtr Gartn. Währnd dr Immobilinmarkt an dr Goldküst an Pfnüsl lidt, sind di Pris auf dr andrn Ssit stabil. schwirigr gwordn. Gmäss Wüst & Partnr sind in Miln in dn vrgangnn zwi Jahrn 120 Wohnungn vrkauft wordn. «Wird das ins Vrhältnis zu dn drzit 63 bi Homgat zum Vrkauf angbotnn Wohnungn gstzt, daurt s rund in Jahr, bis dis Wohnungn vrkauft wrdn könnn», sagt Immobilinmaklr Claud Ginsta von Ginsta Immobilin. Vor inm Jahr hab di glich Rchnung noch in Wartzit von acht Monatn rgbn. «Zumindst kurz- bis mittlfristig könntn di Pris im Luxussgmnt durchaus nochmals bis zu zhn Proznt falln», sagt Christian Kraft, Litr ds Immobilinrsarch Schwiz bi dr Crdit Suiss. Abr langfristig würdn di gutn Lagn mit Ssicht odr gar Sanstoss ihrn Wrt rhaltn. «Mit inm Zithorizont von zhn Jahrn würd ich mir kin Sorgn machn», sagt Kraft. Sin Bgründung dafür ist infach, dass dr Bodn an disn bghrtn Lagn shr bgrnzt ist. S- und Sturvortil. Wi stark di Ssicht di Immobilinpris binlusst, lässt sich am Vrglich dr Nachbargmindn Adliswil und Kilchbrg an dr Pfnüslküst zign. Währnd in Adliswil di mistn Eigntumswohnungn in dn ltztn zwölf Monatn zu Prisn zwischn 6000 und Frankn pro Quadratmtr angbotn wurdn, lässt sich in Kilchbrg kaum twas für untr Frankn pro Quadratmtr indn. «In Kilchbrg gibt s vil Lagn mit Ssicht, und zudm sind di Sturn dort auch noch tifr als in Adliswil», sagt Patrick Schnorf, Partnr bi Wüst & Partnr. Ob Adliswil odr Kilchbrg, Pfnüslodr Goldküst: Dr Vrkauf von Eigntumswohnungn in dn Sgmindn ist harzigr gwordn. Immobilinmaklr Ginsta nnnt potnzilln Vrkäufrn inzwischn dri vrschidn möglich Vrkaufspris: «inn tifn, zu dm di Wohnung wahrschinlich in dri bis schs Monatn vrkauft wrdn kann, inn, bi dm s schs Monat bis in Jahr daurn könnt, und inn, zu dm s wahrschinlich übr in Jahr daurt», sagt r. Dn Kundn, di zum höchstn gnanntn Pris vrkaufn wolln, sag r dann abr auch, dass si damit rchnn müsstn, dass dr Markt ggn si arbitt, wil di Pris durchaus noch tifr falln könntn. 23/2014 BILANZ 65

5 Karrir & Trnds Immobilin-Kompass 2014 Winingn Rgnsdorf Sbach A1 Affoltrn Orlikon Obrngstringn ETH Zürich-Hönggrbrg Schlirn Käfrbrg Höngg Wipkingn Hard Turm Park Eschr-Wyss-Platz Förrlibuck Trrassn Altstttn Obrstrass Hardbrück Urdorf Hard Hauptbahnhof Fluntrn Uitikon Widikon Nidrdorf Wrd Albisridn Binz Eng Bllvu Sfld Frisnbrg Sihlcity Birmnsdorf Utlibrg Kulm ZÜRICH Mit Prisn um Frankn pro Quadratmtr muss rchnn, wr in dr Krnstadt in Eigntumswohnung rwrbn will. Damit ist Zürich wit turr als Basl und Brn. Glichzitig vrfügt Zürich übr dutlich mhr AnWttswil gbot als di andrn bidn Städt. Vor allm im Kris fünf wird vil gbaut und mist auch schnll vrkauft. Zürichhorn Wollishofn A3 Limbach Kilchbrg A3 66 BILANZ 23/2014

6 Pris/m2 Opfikon mhr als Fr Fr. Ditlikon bis 6000 Fr. m 1 h 5 ra ls 5 A1 Wangn-Brüttislln Wallislln Anzahl Angbot Qull: Wüst & Partnr Im Bau odr ralisirt Flugplatz Dübndorf Schwamndingn Dübndorf Volktswil Zoo Schwrznbach Fällandn Doldr Hirslandn G r Witikon Wingg i f n s Tifnbrunnn Zollikrbrg Maur Zollikon Kartngrundlag: swisstopo Zumikon 23/2014 BILANZ 67

7 Karrir & Trnds Immobilin-Kompass 2014 Nimmt allmählich Konturn an: Im Industriquartir wrdn End nächstn Jahrs Mnschn arbitn und 7000 wohnn. ZÜRICH Di Stadt in dr Stadt Wohnungn untr 1,5 Millionn sind rasch vrkauft im Ggnsatz zu dn turrn. Untr Frankn pro Quadratmtr gibt s in dr Krnstadt abr fast nichts. Vor zwanzig Jahrn gab s hir Industribrachn und inig Büros, mhr nicht. Jtzt ist das Aral rund um dn Hardturm im Zürchr Kris 5 zwischn Limmat und Glisfld in Hotspot für Eigntumswohnungn. Hir ntstht in Stadt in dr Stadt. Das Aral soll di national und intrnational Wttbwrbsposition von Zürich stärkn: So hoch wurdn di Erwartungn im Entwicklungskonzpt im Jahr 2000 gstckt. Wohnungn für 8000 Mnschn und Arbitsplätz sind im Endausbau vorgshn. Inzwischn ist dr Plan fast Ralität: Bis End ds nächstn Jahrs wrdn hir Mnschn arbitn und 7000 ssshaft sin. Noch wirkt di Ggnd abnds nach acht Uhr zimlich vrlassn, abr dr Aufbruch wird immr sichtbarr. Nicht nur di Baukrän wisn darauf hin, 68 BILANZ 23/2014

8 Karrir & Trnds Immobilin-Kompass 2014 sondrn s röfnn auch binah im Wochntakt Gastrobtrib. Schwung bracht dr risig Umbau dr Zürchr Hochschul dr Künst, di vor kurzm dn Btrib aufgnommn hat. Rund 3000 Lhrr und Schülr wolln jtzt übr Mittag ssn, zwischndurch inn Kaf trinkn und villicht bald auch in dr Näh in dn Ausgang ghn. Di Entwicklung vrläuft rasant. Auch bim Wohnungsvrkauf: Nur schs Monat nach Vrkaufsbginn sind im «Hard Turm Park» 36 von 57 Eigntumswohnungn vrkauft, obwohl si rst End ds übrnächstn Jahrs bzugsbrit sin wrdn. «Rund in Drittl dr Käufr wissn noch nicht, ob si slbr inzihn odr ob si ihr Wohnungn vrmitn wrdn», sagt dr Immobilinmaklr Hansjörg Marki, Mitinhabr dr MSW Immobilin AG, di mit dm Vrkauf dr Wohnungn im Hard Turm Park bauftragt ist. «Es kann in Mitrndit rzilt wrdn, di zimlich sichr höhr ist als di Zinsn auf dm Sparkonto», sagt r. Hotspots Di mistn Angbot für Eigntumswohnungn indn sich im Kris 5. Di mistn Wohnungn dr Förrlibuck Trrassn sind brits vrkauft, fünf sind noch zu habn. Di turst bitt 135 Quadratmtr und kostt 1,65 Millionn Frankn. Im Hard Turm Park sind von 57 Wohnungn 21 noch nicht vrkauft. Si kostn 0,71 bis 1,46 Millionn Frankn. Di turst hat 141 Wohnquadratmtr und 34,5 Quadratmtr Loggia. Für in Wohnung für 1,5 Millionn Frankn ist rund in halb Million Eignkapital nötig. Das schränkt dn Kris möglichr Käufr stark in. Harzigr Vrkauf im obrn Sgmnt. Jdnfalls sind auch di nah bim Hard Turm Park glgnn Wohnungn dr «Förrlibuck Trrassn» bghrt: 40 von 49 Objktn habn wnig Monat nach dm rstn Spatnstich und in Jahr vor dm Bzugstrmin Eigntümr gfundn. Di wnign noch zum Vrkauf sthndn Wohnungn kostn fast all übr 1,5 Millionn Frankn. «Das ist kin Zufall, sondrn symptomatisch», stllt Marki fst. Ab inm Pris von 1,5 Millionn wird di Finanzirung schwirigr, wil di Bankn ab disr Grnz anstatt in Fünftl rund in Drittl Eignkapital rwartn. Rund in halb Million Frankn Eignkapital ist für in solch Wohnung nötig, was dn Kris dr potnzilln Käufr inschränkt. Hinzu kommt, dass di Bankn in ihrn Tragbarkitsrchnungn von inm kalkulatorischn Zinssatz von fünf Proznt ausghn. Dis katapultirt das nötig Haushaltsinkommn für in Hypothk übr in Million Frankn auf mindstns Frankn, wi dr Hypothknrchnr dr UBS kalkulirt. Kin Wundr also, dass di Pris in dism obrn Sgmnt ins Rutschn gratn. Abr auch übr all Prisklassn hinwg sind di Angbotspris in dr Stadt Zürich im Vrglich mit dm Vorjahr 4,8 Proznt gfalln, wi di Exprtn von Wüst & Partnr brchnt habn. Das mag daran lign, dass das Angbot an Wohnungn gstign ist: Warn auf dm Immobilinportal Homgat im Novmbr 2011 noch 146 Wohnungn auf Stadtgbit zum Vrkauf ausgschribn, sind s aktull brits 255. Richtig vil sind das zwar immr noch nicht, abr di Pris sind auch witrhin hoch. «Wr in dr Krnstadt sucht, muss brit sin, Frankn pro Quadratmtr zu bzahln», sagt Patrick Schnorf, Partnr bi Wüst & Partnr. Hochpris-Kris 5 und 8. Stadtwohnungn sind bghrt. Für Anna Schindlr, Dirktorin dr Stadtntwicklung Zürich, ligt das auch daran, dass di Bvölkrungsschichtn gut durchmischt sind. Bsondrs hbt si hrvor, dass zwar di Hälft dr Schülr in dr Stadt nicht Dutsch als Erstsprach glrnt hättn, abr trotzdm in kinm Quartir in inzln ausländisch Sprach dominir. «Es gibt in Zürich kin Paralllgsllschaftn wi in andrn uropäischn Städtn», sagt si. Trotzdm gibt s bi dn Wohnungsprisn Untrschid zwischn dn Stadtkrisn. Gmssn am Mdian, sind di Kris 5 bis 8 di turstn. Di Pris pro Quadratmtr lign bi bis Frankn. «In Zürich Nord, in dn Krisn 11 und 12, ist s noch am hstn möglich, twas für 9000 bis Frankn zu indn», so Schnorf. Dort sind vil Nubautn ntstandn, di abr nicht so trndig sind wi jn im Kris 5. «Wgn dr hohn Pris in dr Stadt gibt s Auswichbwgungn in di Agglomration», sagt Christian Kraft, Litr ds Immobilinrsarch Schwiz bi dr Crdit Suiss. Di Pris dort sind dadurch allrdings auch schon gstign. «Untr 6000 Frankn pro Quadratmtr gibt s auch dort fast nichts mhr», sagt Schnorf dazu. Am hstn noch im Zürchr Winland wit ggn Nordn ds Kantons Zürich in Richtung Schafhausn. Odr im Zürchr Obrland, twa in Wtzikon. «Dort gibt s vil Lrständ, und di Pris sind sit Jahrn nicht gross gstign», sagt dr Immobilinmaklr Claud Ginsta von Ginsta Immobilin. Tatsächlich indn sich dort aktull 45 Angbot, daruntr in rlativ modrn Wohnung mit virinhalb Zimmrn auf 95 Quadrat mtrn zum Pris von Frankn. Fotos: PR 70 BILANZ 23/2014

9 Karrir & Trnds Immobilin-Kompass 2014 Zollikofn BERN Kirchlindach Das Angbot ist knapp. Eigntumswohnungn und Häusr in dr Stadt Brn, insbsondr in dr Innnstadt und dn Trndquartirn, sind ni lang auf dm Markt. Abhilf schafn könntn di viln Übrbauungsprojkt, di drzit abr mhrhitlich rst in Planung sind. W Brmgartn bi Brn Wohln bi Brn Flsnau Hintrkappln Aar W l oh s n n w a l d g a r t m B r Kapplnring Virrfld A1 Lorrain Britnrain Spitalackr Länggass Furwhrkasrn Bthlhm Warmbächli Hauptbahnhof Wstsid Stöckackr Mattnhof Monbijou Innr Stadt Bundshaus Kirchnfld Obrbottign Alts Tramdpot Burgrnzil Bümpliz A12 Nidrwangn Köniz Wabrn Gurtnaral Gurtn Kulm Hrtnbrünnn Schlirn 72 BILANZ 23/2014 Bächtlnpark

10 A1 Pris/m2 mhr als Fr Fr. m 1 5 h ra ls 5 bis 6000 Fr. Anzahl Angbot Qull: Wüst & Partnr Worblaufn Ittign Projkt Bollign Im Bau odr ralisirt Stadt Brn Stttln Wankdorf Ostrmundign Schönbrg Ost Boll Hintr Schosshald Schosshald Obrs Murifld Murifld Gümlign Brunnadrn A6 Rüfnacht Worb Muri bi Brn Aa r Allmndingn Khrsatz Kartngrundlag: swisstopo Flugplatz Brn-Blp 23/2014 BILANZ 73

11 Karrir & Trnds Immobilin-Kompass 2014 In Brn übrtrifft di Nachfrag nach Eigntumswohnungn und Einfamilinhäusrn das Angbot bi witm. BERN Stadt mit Potnzial Brn ist im Vrglich zu Zürich noch immr günstig. Doch währnd di Pris dort sinkn, stign si in dr Bundsstadt witr wnn auch twas langsamr. Stadtpräsidnt Alxandr Tschäppät zog vor zwi Jahrn ins nu ntsthnd Wohnquartir Schönbrg Ost. Wo inst in grün Wis war, wird in Mhrfamilin haus nach dm andrn hochgzogn. Bis 2016 wrdn rund 410 nu Wohnungn gbaut, 310 davon wrdn als Stockwrkigntum im Baurcht vrkauft. Das hisst, dn Käufrn ghört das Haus, dr Bodn blibt im Bsitz dr Burgrgmind, di mit dr Stadt das Projkt gplant und ralisirt hat. Schönbrg Ost ist Brns Vorzigprojkt. Dnn sltn indt man in dr Bundsstadt in zntral glgn Übrbauung mit drart grossm Angbot, ntworfn von 19 Architkturbüros. Di Wohnungn, allsamt im höhrn Prissgmnt, sind gfragt; fast all sind vrkauft, wi Bruno Rido, Domännvrwaltr dr Burgrgmind, fsthält. 74 BILANZ 23/2014

12 Karrir & Trnds Immobilin-Kompass 2014 Dn Stadtbrnr Durchschnittspris bzifrt Wüst & Partnr mit 7600 Frankn. Nur bi dn turstn zhn Proznt dr Wohnungn klttrt dr Quadratmtrpris auf übr Frankn. Damit ist di Stadt Brn im Vrglich zu Zürich und Basl noch immr rlativ günstig. «Brn ist mhr als andr Städt in klassischr Mitwohnungsmarkt», sagt Patrick Schnorf von Wüst & Partnr. Dnnoch sind di Pris in dn ltztn fünf bis sibn Jahrn mrklich gstign und si wrdn witr stign, wnn auch gmächlich, wi s Hans Ulrich Marti, Mitbsitzr dr Brnr Szakaly Marti Immobilin AG, ausdrückt. Di Nachfrag nach Eigntumswohnungn und Einfamilinhäusrn si bdutnd höhr als das Angbot. Jürg Brnggr, Abtilungslitr bi dr Brnr Kantonalbank, rchnt bnfalls mit stigndn Prisn. Was auf dn Markt komm, ind schnll inn Käufr. «Es gibt kin Anzichn für Spkulationn und Blasnbildung», sagt Brnggr. Und auch Schnorf rknnt inn Nachholbdarf. «Prisabschläg im Luxusbrich, wi wir si in andrn Städtn wi Zürich odr Basl bobachtn, gibt s in Brn nicht.» Stadtnäh als Trumpf. Für dn Pris ist gmäss Marti vor allm in Argumnt ntschidnd: di Lag. Urbans Wohnn lig im Trnd, sagt auch Alx Bangrtr, Chf dr Von Grafnrid Lignschaftsvrmittlungn. Für twas mhr Stadtnäh sind di Käufr brit, auch tifr in di Tasch zu grifn. So lign di Pris für Wohnungn und Häusr im Villnund Botschaftsvirtl Kirchnfld tndnzill gar twas höhr als in dr für ihrn tifn Sturfuss bkanntn Nachbarsgmind Muri. Das Kirchnfld und di Innnstadt sind schon lang di turstn Plastr in Brn. Aufgholt habn in dn ltztn Jahrn vor allm di Länggass und Britnrain, wo Eigntumswohnungn ni lang auf dm Markt sind. Dis Erfahrung hat jüngst auch Rné Buchr von dr Pirit gmacht. Di acht Wohnungn in inr von Pirit totalsanirtn 100-jährign Lignschaft im Britnrain konntn innrt kürzstr Zit vrkauft wrdn. Doch wil Eigntumswohnungn in disn Trndquartirn hr sltn zu habn sind, wichn di Kaufwillign aus zum Bispil in das angrnznd Lorrain- Hotspots Brn will das Angbot an Eigntumswohnungn mit Grossprojktn vrbssrn. Im Ostn dr Stadt Brn ntstht bis 2016 mit Schönbrg Ost auf inm Aral dr Burgrgmind in nus Quartir mit rund 410 Wohnungn, davon 310 Eigntumswohnungn. Di Bauarbitn für dn Bächtlnpark in dr Gmind Köniz bi Brn habn bgonnn. Total sind 184 Wohninhitn gplant, davon 43 Eigntumswohnungn und 25 Rihninfamilinhäusr. Wil in dn Trndquartirn sltn Wohnungn zu habn sind, wichn di Kaufwillign aus sit nustm in di Lorrain. Quartir. «Di Lorrain ist dr nust Hyp in Brn», sagt Marti. Odr si vrlassn das Stadtgbit in Richtung Köniz, wo mit dm Gurtnaral, Hrtnbrünnn und dm Bächtlnpark glich mhrr Grossübrbauungn mit Eigntumswohnungn ntsthn. Odr si ghn noch in bisschn witr hinaus aus dr Stadt, zum Bispil in Richtung hun, wo si für das glich Gld in Einfamilinhaus mit Umschwung bkommn. «Dnn in Einfamilinhaus ist noch immr dr Traum dr mistn Schwizr», sagt Schnorf. Etwas mhr Dynamik im Brnr Wohnungsmarkt rhofn sich di Immobilinirmn von dr Abschafung dr Handändrungsstur, di im Kanton Brn im nächstn Jahr in Kraft tritt. Konkrt ntfällt di Stur auf dn rstn Frankn ds Kaufpriss, was Käufrn Einsparungn von bis zu Frankn bschrt. Dshalb wrdn jtzt schon abgschlossn Dals rst auf Anfang nächstn Jahrs bsiglt. Nu Grossprojkt. Bwgung in dn Markt bringn könntn auch nu Baufldr. Di Burgrgmind plant im Obrn Murifld und mittlfristig auch in dr Hintrn Schosshald nu Übrbauungn. Witr will di Stadt Brn das Virrfld zum Wohnquartir umzonn, rst Volksabstimmungn dazu dürftn 2015 ansthn. Witr städtisch Grossbauprojkt sind das alt Tramdpot im obrn Kirchnfld, di Umnutzung dr altn Furwhrkasrn im Britnrain sowi dr altn Khrichtvrbrnnungsanlag («Warmbächli») im Wstn dr Stadt. Dr Mix zwischn Mit- und Eigntums wohnungn ist hir noch nicht bstimmt. Klar ist hinggn, dass di nun Grossbauprojkt zwingnd inn Antil von 30 Proznt an prisgünstign Mitwohnungn nthaltn müssn. So hat s das Stadtbrnr Stimmvolk im Mai ntschidn ganz zur Frud dr Stadtrgirung, wlch di Initiativ untrstützt hatt. «Gutr Wohnraum ist immr gmischtr Wohnraum», sagt Tschäppät. «Dr Mix von günstign Mitwohnungn, von Mitwohnungn mit Marktmit und von turn Eigntumswohnungn ist gut für das Quartir und bugt inr Ghttoisirung vor.» So gb s am wnigstn Problm. Und Gldgbr lissn sich dadurch nicht abschrckn. «Es ist kin Problm, Invstorn zu indn.» Fotos: PR 76 BILANZ 23/2014

13 Klinhüningn Karrir & Trnds Immobilin-Kompass 2014 Schornstadt Klybck FRANKREICH Erlnmatt-Wst St. Johann Stadt Basl Badischr Bahnhof Klinbasl Mustrmss Islin Wttstin Riva Lautngartn Grossbasl Gartnstrass Allschwil Bachlttn St. Alban Frobnstrass Hauptbahnhof Gundldingn Binningn Brudrholz Obrwil Bottmingn Numünchnstin Bil-Bnkn Thrwil Rinach 78 BILANZ 23/2014 J18

14 Rihn Pris/m2 mhr als Fr Fr. 1 h 5 ra ls 5 bis 6000 Fr. m Bttingn Anzahl Angbot Qull: Wüst & Partnr Im Bau odr ralisirt Birsfldn R h in St.-Jakob-Park DEUTSCHLAND A3 Muttnz Schwizrhall Augst A3 Prattln Münchnstin Arlshim Di Eigntumswohnungn wrdn in Basl-Stadt vor allm zu mittlrn Prisn zwischn 6000 und Frankn pro Quadratmtr vrkauft. Brudrholz und St. Alban sind di turstn Plastr, wo dr Quadratmtr im Mdian 8700 bis 8900 Frankn kostt. Am günstigstn ist Klinbasl Wst, mit Prisn um 6300 Frankn. Kartngrundlag: swisstopo BASEL 23/2014 BILANZ 79

15 Karrir & Trnds Immobilin-Kompass 2014 In Basl hrrscht in Mangl an frin Araln. Dshalb wird in dr Stadt am Rhinkni vrmhrt abgrissn und in di Höh gbaut. BASEL Stadt zu vrdichtn In Basl gibt s nur wnig Eigntumswohnungn. Nachdm di Stadtrwitrung Ost abglhnt wordn ist, muss auf dm bgrnztn Gbit witr vrdichtt wrdn. Bi dn Bürobautn hat Basl di Stadt Zürich mdinwirksam übrholt. Ggn dn Roch Towr mit 205 Mtrn Höh ist dr Zürchr Prim Towr in Winzling von 126 Mtrn. Abr im Wohnbrich ist Zürich führnd, was sich xmplarisch daran fstmachn lässt, dass das höchst Wohnhaus mit 114 Mtrn in dr Zürchr Agglomration in Dübndorf ntstht. «In dr Stadt Basl sind dutlich wnigr fri Aral vrfügbar als in Zürich», sagt Michl Molinori, Präsidnt ds Vrbands dr Immobilinwirtschaft bidr Basl. Dswgn muss in Basl vrdichtt wrdn. Das hisst: zurst Alts abrissn, dann Nus aufbaun, was dn Prozss dutlich vrlangsamt. Währnd di Zahl dr Angbot von Eigntumswohnungn auf dm Intrntportal Homgat in Zürich in dn vrgangnn dri Jahrn um dri Virtl 80 BILANZ 23/2014

16 Foto: PR gstign ist, blib si in Basl fast konstant bi rund 80 Wohnungn. Di Situation wird sich in nächstr Zit auch nicht ntspannn, wil di Stadtrwitrung Ost vor inign Wochn an dr Urn abglhnt wurd. Somit wrdn di zwölf gplantn 72 Mtr hohn Wohntürm nicht gbaut. «Das hätt Wohnraum sin könnn für di mhrrn tausnd Arbitnhmr im nun Roch-Bauprojkt», so Molinari. Widr di Stadtflucht. Gmäss Auskunft ds Präsidaldpartmnts dr Stadt Basl wrdn all Möglichkitn zur Vrdichtung gnutzt. Dr Kanton Basl-Stadt hab in Intrss, dr Abwandrung in di Vorortgmindn im Kanton Baslland ntggnzuwirkn, um möglichst vil Stursubstrat zu rhaltn. Erst im Sommr ist in kantonals Wohnraumfördrgstz in Kraft gtrtn. Bis jtzt sin dazu abr noch kin spziischn Massnahmn gplant, schribt Ptr Näf, wissnschaftlichr Mitarbitr ds Präsidialdpartmnts ds Kantons Basl-Stadt. Insbsondr in Klinbasl indn sich inig Aral mit Eigntumswohnungn. Etwa auf dm Gbit ds hmalign Kindrspitals dirkt am Rhin sind 25 Eigntumswohnungn frtig gstllt wordn. Zhn davon sind abr noch fri. Das Problm bim Vrkauf ist nicht dr Pris, sondrn dass di Wohnungn mit happign Baurchtszinsn vrshn sind. Gkauft wrdn kann nur di Wohnung slbst, nicht abr das zughörig Land. Hotspots Dank inigr frir Aral hrrscht in Klinbasl in wohltund Baulust. Auf dm Gbit ds frührn Kindrspitals wrdn 25 Wohnungn rstllt. Zhn konntn wgn hohr Baurchtszinsn abr noch nicht vrkauft wrdn. Di Häufung von Eigntumswohnungn in Klinbasl zigt: Hir lbn vil gut vrdinnd Familin. Für in Wohnung mit 123 Quadratmtrn im virtn Obrgschoss ist twa in jährlich widrkhrndr Baurchtszins von gut Frankn zu bzahln. Das schrckt vil potnzill Käufr ab. Prominntr Käufr. In Klinbasl indt sich auch das Projkt Schornstadt in dr Näh ds Badischn Bahnhofs, wo 22 Eigntumswohnungn gbaut wrdn. Glich nbnan in Erlnmatt wrdn 2016 bachtlich 574 Wohnungn sthn, vor allm Mit-, abr auch inig Eigntumswohnungn. «Erlnmatt bindt sich am Rand inr Gwrbzon, nah inm Logistikgbit, was nicht unbdingt di bvorzugtst Wohnlag für Baslr ist», sagt Molinari. Di Expats dr Pharmairmn stör das abr nicht so shr. Di Häufung von Eigntumswohnungsprojktn in Klinbasl zigt, dass dort vil gut vrdinnd Familin lbn, insbsondr bn auch ausländisch, di ihr Kindr in di Swiss Intrnational School in Klinbasl schickn. Abr auch südlich ds Rhins bindn sich inig Projkt in Bau, twa an dr Gartnstrass im St.-Alban-Quartir. Zudm sind vor kurzm unwit davon, an dr Frobnstrass, Eigntumswohnungn ntstandn, di abr brits all vrkauft sind. Ebnso sind am Lautngartn schon all vrkauft. Auch dr Komikr Emil Stinbrgr hat dort zuggriffn, am Rand dr Krnstadt, in unmittlbarr Näh zu Aschnplatz, Kunstmusum und Rhin. ANZEIGE 12 WOCHEN FÜR FR. MIT OPTION AUF VERLÄNGERUNG. Das ganz Wirtschaftsgschhn. Schnll, informativ und übrsichtlich. Fundirt Minungn und klar Analysn jtzt zum Knnnlrnn: 12 Wochn für nur Fr. statt Fr. (im Einzlvrkauf). Bstlln Si jtzt Ihr prsönlichs Abo: odr fuw.ch/abo-angbot.