WOHNEN AM BERNREITERPLATZ

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1 WOHNEN AM BERNREITERPLATZ BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSDETAILS Inhalt Seite Unsere Philosophie 2 Unsere Partner 2 Baubeschreibung 3 7 Konstruktion 3 Hauseingang 3 Stiegenhaus 3 Wohnungen 4 Allgemeinräume 7 Ausstattungsbeschreibung 8 10 Küchen 8 Badezimmer und Toiletten 9 Zusätzliche Informationen 11 Disclaimer 11

2 Wohnen am Bernreiterplatz Unsere Philosophie Wer ein Haus baut, trägt Verantwortung. Dieser Leitspruch, an den Beginn der Bau- und Projektbeschreibung gesetzt, bedeutet: Wir bauen und statten unsere Objekte so aus, als wären sie für unsere eigenen Familien gedacht. Entsprechend sorgsam achtet die Salvator Liegenschaftsverwaltung auf Nachhaltigkeit und Qualität, vom großen Ganzen bis ins kleinste Detail. Unsere Partner Das Fundament des Projektes Bernreiterplatz ist die gründliche architektonische Planung mit dem Ziel, wertbeständigen Wohnraum zu schaffen, wobei die Flächen großzügig ausgelegt wurden, um ein Maximum an Wohnkomfort zu erreichen. Damit unterscheiden wir uns deutlich von vielen Mitbewerbern. Jedes Reihenhaus, jede Wohnung und jede Maisonette wurde vom Wiener Architekturbüro Gorgona Böhm ZT GmbH individuell entworfen und dem aktuellen Stand der Technik entsprechend gestaltet. Auch für die Gebäudehülle und das Interior-Design der einzelnen Objekte zeichnet das kreative Team von Gorgona Böhm verantwortlich. ( Zuverlässige Partner sind nicht nur in der Planung, sondern auch in der Bauausführung unverzichtbar. Diese ist beim Projekt Bernreiterplatz mit der Firma Pongratz Bau Gesellschaft mbh in besten Händen. Das Familienunternehmen in dritter Generation und mit Standort Graz ist für seine Kompetenz und qualitative Sorgfalt bekannt. ( Mit Baubeginn ist die Arbeit des Architekten übrigens nicht getan: Er betreut und kontrolliert das Projekt Bernreiterplatz während der gesamten Bauphase und steht dem Baumeister bis zur Übergabe der Objekte zur Seite. Wer sich für unser Wohnprojekt am Bernreiterplatz entscheidet, bekommt sein neues Zuhause schlüsselfertig und sofort beziehbar ausgestattet übergeben und erspart sich überdies die Provision, da der Verkauf direkt über den Bauträger erfolgt. 2

3 Baubeschreibung 1210 Wein, Bernreiterplatz 5 1 KONSTRUKTION Massivbauweise nach Maßgabe der statischen Erfordernisse in Stahlbetonbauweise. 1.1 Fassaden und Dächer Sämtliche Fassaden werden als Vollwärmeschutzfassaden ausgeführt. Vollwärmeschutzfassaden 1,5 mm Körnung, Farbe gemäß Farbkonzept. Die Dachflächen werden mit Eternit (Rumbusdeckung) ausgeführt, dazu passend werden die Spenglerarbeiten mit beschichtetem Aluminiumblech ausgeführt. 1.2 Sockel/Balkone/Sonnenschutz Balkonplatten Hoffassade in Ortbeton oder Fertigteilen, mit Sichtbetonoberfläche (schalrein) oder gemalt. Sonnenschutz laut Anforderungen Bauphysik, straßen- und hofseitig im Dachgeschoß zusätzlich auskragende Vordächer (1,20 m) in Ortbeton oder Fertigteilen, mit Sichtbetonoberfläche (schalrein) oder gemalt. 2 HAUSEINGANG Gegensprechanlage Urmet K-steel (mit Tastenkombination) oder Gleichwertiges. Schlüsselsafe für Wartungsfirmen und Haustafel mit Beleuchtung. Fußabstreifer bei Hauseingang außen, zb Grobstreifer Scheybal Maga Smart oder Gleichwertiges. Einwurf-Briefkasten an der Außenseite. Wand- oder Deckenleuchten nach Erfordernis. 2.1 Hauseingangsportal Hauseingangstür (zu Stiegenhaus) als Glas-Alu-Konstruktion (zb Schüco), RAL 9007 Anthrazit, Sicherheitsbeschlag und Zylinderschloss mit elektrischem Türöffner. 3 STIEGENHAUS 3.1 Böden Keramischer Belag 60x30 gemäß Bemusterungsliste, gerade verlegt, Fugen in Plattenfarbe bzw. hellgrau, Sockelplatten analog Feinsteinzeug, h = 7 8 cm. 3.2 Wände Dispersionsanstrich in hellem Farbton. 3.3 Decken Betondecken gespachtelt und in hellem Farbton gemalt. 3.4 Türen Türen zu Nebenräumen und Schächten laut baurechtlichen Brandschutzanforderungen. Beschriftung auf Türen der Nebenräume: Klebebuchstaben, Farbe Anthrazit. office@salvator-wohnen.at 3

4 3.5 Stiegen und Geländer Stahlbeton Stiegenläufe mit keramischem Belag (analog 3.1), Untersicht gespachtelt und gemalt. Geländer: Stahlkonstruktion beschichtet, mit Handläufen. 3.6 Aufzug Personenaufzug mit Teleskopschiebetüren in behindertengerechter Ausführung. Auswahl aus Programm des Herstellers. 3.7 Beleuchtung und Elektroinstallation Wand- und Deckenleuchten in den Allgemeinbereichen nach Erfordernis, Lichttaster bzw. Bewegungsmelder in entsprechender Anzahl mit Minutenlichtsteuerung, Klingeltaster bei jeder Wohnungstür, Fluchtwegbeleuchtung. 3.8 Stockwerksbezeichnungen und beschriftungen Mineralglastafeln auf Distanz, Distanzschrauben in Alu, Klebebuchstaben spiegelverkehrt auf die Rückseite der Glastafel. 4 WOHNUNGEN 4.1 Türen Wohnungseingangstür WK2-Tür (mehrfach-verriegelt) in Stahl-Doppelfalztürzarge oder Holzzarge. Türblatt in brandhemmender Ausführung (EI2-30), wo erforderlich, mit Spion und Namensschild, gangseitig Türknopf, wohnungsseitig Drücker oder Gleichwertiges. Innentüren Stahlumfassungszargen oder Holzzargen mit Dichtung, Türblatt mit Wabeneinlagen, Türoberfläche weiß-matt. WC-Beschlag in Bad und WC, Lüftungsgitter im Türblatt, bei baulich getrennten Vorräumen ein Türblatt mit Glaslicht. 4.2 Böden Fußboden-Aufbau mit Estrich, Schall- und Wärmedämmung gemäß den bauphysikalischen Richtlinien. Vorraum Keramischer Belag 30x60 WC, Bad Keramischer Belag 20x20 (oder 60/30) gerade verlegt. Wohn- und Schlafräume, Gänge, AR Weizer-Parkett WP-Trend 25 Terrassen Holzbelag office@salvator-wohnen.at 4

5 4.3 Wände Tragende Wände: Stahlbeton, verputzt bzw. gespachtelt. Zwischenwände: Trockenbau, Schall- und Wärmedämmung gemäß den bauphysikalischen Richtlinien. Sämtliche Wandoberflächen: Dispersionsanstrich in Weiß. Bad: Isolierung im Spritzwasserbereich, keramischer Belag (20/20) bis Türstockoberkante oder nur im Spritzwasserbereich 60/30 gemäß Bemusterungsmappe, in Fliesen eingelassener Spiegel ca. 60 x 100 cm. WC: keramischer Belag an der Rückwand 20/20 oder 60/30 cm (ca. 1,20 m Höhe). 4.4 Decken Massivdecken mit verspachtelter Untersicht, Sonder-Latex-Anstrich 4.5 Fenster und Terrassentüren Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und Isolierverglasung. Fensterbänke: Innen Holzwerkstoff beschichtet, Sohlbänke Alu. 4.6 Küchen Die Küche lt. jeweiligem Küchenplan ist Teil der Ausstattungsliste. Mit Ober- und Unterschränken, eingebautem Kühlschrank, E-Herd oder Induktion 1, Einhandmischer verchromt und Ablaufgarnitur, Geschirrspüler, Dunsthaube mit Umluft-Gerät. 4.7 Sanitärausstattung Entlüftung Bäder: Ventilator gemäß Bemusterungsliste. Entlüftung WC: Ventilator gemäß Bemusterungsliste. Bad: gemäß Bemusterungsliste. 4.8 Elektroinstallation und Ausstattung Standardinstallation (ohne Geräte und Leuchtmittel) mit Wand- bzw. Deckenauslässen und Schalter nach Raumwidmung und Erfordernis (Anzahl der tatsächlich ausgeführten Schalter und Steckdosen kann je nach Erfordernis abweichen). Schalterprogramm gemäß Bemusterungsliste. Gegensprechanlage gemäß Bemusterungsliste. 1 TV-Anschluss über UPC-Telekabel-Wien (wenn vorhanden). Vorraum 1 Glocke und Gegensprechanlage 1 Unterputzverteiler #1 Einfachsteckdose 2 Ausschalter oder Wechselschalter 1 Deckenauslass Bad 1 Doppelsteckdose, wassergeschützt mit mit Klappdeckel 1 Abluftventilator mit Grundlast 1 Wandauslass (Spiegelleuchte) 1 Doppelschalter für Licht und Ventilator (wird in der Regel im Vorraum ausgeführt) 1 Deckenauslass 1 Induktion oder E-Herd: Kein Preisunterschied. Hinweis: Da ein E-Herd im Gegensatz zu einem Induktions-Kochfeld Restwärme speichert, hat er ein höheres Gefahrenpotenzial. office@salvator-wohnen.at 5

6 WC 1 Abluftventilator mit Nachlaufrelais 1 Schalter (wird in der Regel im Vorraum ausgeführt) 1 Wandauslass Wohnzimmer 2 Einfachsteckdosen 1 Doppelsteckdose mit Telefon- bzw. EDV-Anschluss 1 Mehrfach-Steckdose mit TV/SAT-Anschluss 2 Doppel- bzw. Wechselschalter 2 Deckenauslässe Zimmer 3 Einfachsteckdosen 1 Leerverrohrung für TV-Steckdose 1 Ausschalter 1 Deckenauslass Schlafzimmer 3 Einfachsteckdosen 1 Leerverrohrung für TV Steckdose 1 Ausschalter 1 Deckenauslass Schrankraum bzw. Abstellraum 1 Ausschalter 1 Wandauslass Terrasse 1 Ausschalter (wird in der Regel wohnungsseitig ausgeführt) 1 Einfachsteckdose, wassergeschützt mit Klappdeckel 1 Wandauslass 4.9 Freiflächen Terrassen/Balkone/Loggien Bodenbelag mit Betonplatten im Kiesbett verlegt Geländer eloxiertes Alu-Lochblech, auf Formrohr-Unterkonstruktion befestigt 1 Außensteckdose 1 Wasseranschluss mit Kemper Ventil bei Terrassen 4.10 Sonstige Ausstattung Heizung/Warmwasser Heizung und Warmwasserbereitung über zentrale Heizstation. Wärmeabgabe über Fußbodenheizung. Regelung mit Thermostatventilen. office@salvator-wohnen.at 6

7 5 ALLGEMEINRÄUME 5.1 Kinderwagen, Fahrräder Boden: Estrich versiegelt Wände: Stahlbeton, schalrein oder gemalt. Beleuchtung, Schalter und Steckdosen gemäß ÖVW Standard. 5.2 Müllraum Müllinsel mit seitlichem Sichtschutz auf Stahlbetonplatte mit Besenstrich. 5.3 Kellerabteile Boden: Beton versiegelt Wände: Stahlbeton, schalrein oder gemalt. Beleuchtung, Schalter und Steckdosen gemäß ÖVW Standard, Abteile aus Systemtrennwänden, Metall mit Lochblech oder Holzlamellen. 6 STELLPLÄTZE AUSSEN 7 AUSSENANLAGEN 7.1 Innenhof Allgemeinbereich und Garten Gehwege und Platz mit Belag aus Betonplatten 50x50 cm. Grünflächen humusiert und besamt. 7.2 Eigengärten Einfriedung durch Bepflanzung 7.3 Gehsteig Neuherstellung mit Gehsteigauf- und -überfahrt gemäß behördlicher Vorschreibung. office@salvator-wohnen.at 7

8 Ausstattungsbeschreibung Im Unterschied zu vielen anderen Bauträgern werden unsere Objekte komplett bezugsfertig ausgestattet übergeben, mit allen Bodenbeläge, ob Fliesen oder Parkett, Bäder und Küchen. KÜCHEN Das Herz der Wohnung ist die Küche: Umso wichtiger ist die Ausstattung mit den besten Geräten und ebenso schönen wie robusten Materialien. Hochwertige Qualität ist hier auch und gerade bei den kleinen Details von großer Bedeutung. So sind die selbstschließenden Ladenauszüge und die Scharniere von BLUM. Die Küchengeräte stammen von GORENJE. Referenzküche vom gleichen Hersteller Küchengeräte von GORENJE Kühl-Gefrier-Kombination RKI 4181 AWV Dunstabzugshaube GHL 6 X Einbaubackofen BO 637 E 30 X Induktions-Kochfeld IT 614 X Geschirrspüler GV Genauere Kücheneinteilung siehe Küchenpläne der jeweiligen Wohnobjekte. office@salvator-wohnen.at 8

9 BÄDER UND TOILETTEN Alle Bäder und Toiletten der Wohnhausanlage Bernreiterplatz sind mit hochwertigen Markenartikeln ausgestattet, von der Badewanne über die Armaturen bis zum Wandtiefspül-WC. Die genaue Ausstattung der einzelnen TOPs finden in den jeweiligen Unterlagen. Hier zeigen wir Ihnen eine Auswahl der verwendeten Badezimmermöbel und -armaturen (Abbildungen aus den Produktblättern der jeweiligen Herstellerfirmen). 1 Badewanne Marke: Kolpa Modell Adela 150 O 150 x 70 cm 2 Badewanne Marke: Kolpa Modell Elektra 3 Badewanne Marke: Kolpa Modell Adonis 180 x 80 FS freistehend, Wanne inkl. Seitenelemente 4 Brausegarnitur Marke: Treos Brausegarnitur mit Brausestange Art. Nr Aufputz Chrom glänzend office@salvator-wohnen.at 9

10 5 Wanne/Brause Armatur Marke: Treos Art. Nr Aufputz Chrom glänzend 6 Waschtischarmatur Marke: Treos Serie 190 / Auslauf 15 cm und Mischer Art. Nr Chrom glänzend 7 Duschwanne Marke: Kolpa Modell Flamenco 100 O mit einer Schürze 100 x 90 cm 8 Duscharmatur Marke: Treos Thermostatduschsystem mit Regenbrause Serie 190 Art. Nr Chrom glänzend office@salvator-wohnen.at 10

11 Zusätzliche Informationen Die Carports der Wohnhausanlage Bernreiterplatz werden als eigenständige Immobilien parifiziert (zu jedem Carport gehört ein eigener Wohnungseigentumsvertrag) und mit einem Ladeanschluss für ein E-Car ausgerüstet. Die Kellerabteile und Gärten werden als Zubehör der jeweiligen Wohnobjekten parifiziert. Die Immobilien der Wohnhausanlage Bernreiterplatz sind für den Eigentumserwerb gedacht. Es besteht die Möglichkeit der Finanzierung direkt durch den Bauträger. Der Planstand der auf zum Download angebotenen Pläne bzw. aller Pläne, die von unseren Mitarbeiter/innen weitergeleitet werden, bezieht sich auf den 15. September Die Flächenermittlung basiert auf den Bestimmungen der ÖNORM B DISCLAIMER Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Zuge der Bauführung noch zu Änderungen kommen kann, aus welchen keine Ansprüche abgeleitet werden können. Die in dieser Baubeschreibung angeführten Abbildungen sind den Produktblättern der Hersteller entnommen. Wir behalten uns vor, gleichwerte Alternativprodukte zur Ausführung kommen zu lassen. office@salvator-wohnen.at 11