Mietshäuser Syndikat Wohnprojektetage September Wohnprojektetage. Fachtagung 2016

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Stefan Siegel
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1 Wohnprojektetage Fachtagung 2016

2 ZAHLEN 112 Hausprojekte Quadratmeter ca Menschen Euro Investitionen

3 WANN BETEILIGT SICH DAS SYNDIKAT AN EINEM HAUSPROJEKT? Selbstorganisation Bereitschaft in den Solidarfonds einzuzahlen Bereitschaft, mit langfristig entstehende Überschüssen neue Syndikatsprojekte zu unterstützen Privateigentum am Haus ausgeschlossen

4 DIE HAUSEIGENTÜMERIN Haus GmbH Mietshäuser Syndikat GmbH Hausverein Vetorecht gegen Hausverkauf, Satzungsänderung und Ergebnisverwendung Selbstverwaltung Geschäftsführung Vetorecht gegen Hausverkauf, Satzungsänderung und Ergebnisverwendung

5 KONTROLLSTRUKTUR Mietshäuser Syndikat Verein Gesellschafter Mietshäuser Syndikat GmbH z.zt. 632 Mitglieder verwaltet beteiligt an Einzelpersonen Gruppen Hausprojekte Solidarfonds 112 Haus-GmbHs mit Euro

6 DIE HAUS-FINANZIERUNG Wofür wird das Geld gebraucht? Kaufpreis Kaufnebenkosten: Notar Wo kommt das Geld her? Direktkredite Bankkredite Was kostet der Hausbetrieb? Zinsen Grunderwerbssteuer Um- und Ausbaukosten Eigenkapital: Stammkapital Zuschüsse Spenden Tilgung Bewirtschaftung: Verwaltung Instandhaltung Wer zahlt das? MieterInnen

7 ENTSTEHUNG VON PROFITEN Miete 125% 100% Profit 85% Finanzierungskosten + 15% Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Verwaltung Jahre

8 ENTSTEHUNG VON SOLIDARBEITRÄGEN Miete 100% Überschuss = Solidarfonds 85% Finanzierungskosten + 15% Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Verwaltung Jahre

9 FINANZIERUNG Finanziert mit wenig tatsächlichen Eigenkapital, aber vielen Direktkrediten. Das ist Geld das wir ohne Umweg über die Banken uns direkt leihen. Motto: Lieber FreundInnen im Rücken, als eine Bank im Nacken.

10 EIGENKAPITAL IM ÜBERBLICK Bürgschaftsdarlehen Euro Einlagen Euro Direktkredite Euro Stammkapital Euro (davon Euro vom Syndikat, Euro von der Gruppe) Summe: Euro = 24,5% Eigenkapital von Euro Investitionssumme

11 VERBINDLICHKEITENSPIEGEL Stille Einlagen % 0% Stammeinlage eingezahlt % Gewinn- Verlustvortrag % Landesbanken % 3% Gesellschafterdarlehen % Zuschuss mit bed. Rückzahlungsanspruch % Jahresergebnis % 0% 1% 3% 7% EK 5% 1% 3% 2% 40% 45% DK 48% Bank 8% 22% DKB -10 2% 3% Stand:

12 IN HAMBURG GIBT ES ZUR ZEIT 8 PROJEKTE: Arnoldstraße Eschenhof GoMokry Handwerkerhof Ottensen Inter-Pares Omaba Turm Vereinsstraße

13 INTER-PARES qm 10 Wohnungen 2 Gewerbeeinheiten 2010 bezogen gefördert mit der Baugemeinschaftsförderung Das ist jetzt nicht mehr möglich, weil wir die Rechtsform der GmbH haben.

14 HANDWERKERHOF OTTENSEN qm Nur Gewerbeeinheiten 17 Firmen 2015 bezogen unterstützt durch die Bürgschaftsgemeinschaft Hamburg

15 VORBILDCHARAKTER Unsere Finanzierungsart wird in einer aktuellen Bürgerschaftsdrucksache als vorbildlich hervorgehoben:

16 Mietshäuser Syndikat BÜRGERSCHAFTSDRUCKSACHE Wohnprojektetage September 2016

17 Mietshäuser Syndikat Wohnprojektetage September 2016

18 GOMOKRY-PROJEKT Leider änderte das bisher nichts am Ausschluß von der Baugemeinschaftsförderung. Und so werden wir einen Umweg gehen. Das GoMokry-Syndikats-Projekt wird von Konrad Grevenkamp (Impuls 21 GmbH) ein Bestandsgebäude kaufen, dessen Instandsetzung teilweise über die Modernisierungsrichtlinie der IFB gefördert wurde.

19 BAUGEMEINSCHAFTSFÖRDERUNG Des Weiteren das Nachbargrundstück (ehemalige Rialtokino). Dieses wird im Erbbaurecht an eine neue (Syndikatsnahe-) Dachgenossenschaft vergeben. Die Genossenschaft wird dort mit Baugemeinschaftsförderung bauen. Der Umweg ist leider nicht der gerade Weg:

20 SYNDIKATSGENOSSENSCHAFT Haus GmbH pachtet Erbbauzins 2% - 5% Collektive Dach- Genossenschaft baut kontrolliert kauft Haus Erbbaurecht Genossenschafts-Anteile Grundschuld Kredit Solidar-beitrag Direktkredite Bürgen Ansparung Grundstück Boden Investierende GenossInnen verwaltet Syndikat Gesellschafter plus Hausverein (NutzerInnen) Gesellschafter Direktkredite Privatpersonen Bank Fremdkapital

21 WEG damit GmbH WEG steht für WohnungsEigentümerGemeinschaft und dem WEG aus dem Eigentum.

22 Danke.

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