NEUBAU MFH OCHSEN GEISS
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- Philipp Biermann
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1 NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS OCHSEN OCHSEN SCHÜR AG HUGO & SONJA EIHOLZER 6123 GEISS NEUBAU MFH OCHSEN GEISS DORF 8. April 2015
2 3D - BILDER 2 ORIENTIERENDE DARSTELLUNG
3 LUFTBILD / STANDORT 3
4 ERDGESCHOSS Variante 02 Anschluss best. Leitung auf Parzelle 536 DW best. DW best. DW best. P7 P8 P6 P5 P4 Einstellhalle 6x Einstellplätze BF: 230.9m 2 G1 Einzelgarage BF: 28.8m 2 UK Decke Jauchegrube RESERVIERT G2 Einzelgarage BF: 30.0m 2 RESERVIERT Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 Keller 7 Keller 8 RESERVIERT G5 Einzelgarage BF: 37.3m 2 P3 best. ES P9 Lift P2 P1 G3 Einzelgarage BF: 31.8m 2 G4 Doppelgarage BF: 34.2m 2 RESERVIERT PP Parz. 521 P10 DW best. DW best. DW best. Aussenplatz Besucher PP Parz. 521 PP Parz. 521 best. ES
5 1. OBERGESCHOSS BF: 13.4m 2 A3 6.5 wohnung BF: ca.170.0m 2 BF: 30.0m 2 VERKAUFT A1 6.5 wohnung BF: ca.165.0m 2 Lift BF: 26.0m 2 BF: 35.5m 2 A2 4.5 wohnung BF: ca.122.0m 2
6 2. OBERGESCHOSS BF: 13.4m 2 A6 6.5 wohnung BF: ca.170.0m 2 VERKAUFT BF: 30.0m 2 VERKAUFT A4 6.5 wohnung BF: ca.165.0m 2 Lift BF: 35.5m 2 VERKAUFT A5 5.5 wohnung BF: ca.122.0m 2 BF: 26.0m 2
7 ATTIKAGESCHOSS A8 5.5 wohnung BF: ca.172m 2 A7 5.5 wohnung BF: ca.174m 2 VERKAUFT Lift BF: 107.0m 2 BF: 113.0m 2
8 10 Wohnung A2 4 1 / 2 wohnung 1. Obergeschoss Wohnfläche ca.122m 2 nfläche 26m 2 Bad WC/DU Eingang Reduit BF: 12.7m 2 BF: 6.2m 2 BF: 5.7m 2 BF: 5.1m 2 BF: 13.5m 2 WM Eingang BF: 11.0m 2 Treppenhaus BF: 13.5m 2 Reduit BF: 3.1m 2 Lift WC BF: 2.7m 2 BF: 11.0m 2 FF: 4.6m 2 Eingang BF: 11.7m 2 Kochen/Essen/Wohnen BF: 49.2m 2 FF: 13.9m 2 BF: 26m 2 WM Eltern BF: 18.9m 2 FF: 2.6m 2 Bad BF: 10.0m 2 BF: 13.3m 2 FF: 2.6m 2 BF: 13.3m 2 FF: 2.6m 2
9 11 Wohnung A3 A-A 6 1 / 2 wohnung 1. Obergeschoss Wohnfläche ca.170m 2 nfläche 30m 2 Eltern BF: 20.0m 2 FF: 2.6m 2 BF: 14.7m 2 FF: 2.6m 2 BF: 14.7m 2 FF: 2.6m 2 BF: 14.7m 2 FF: 2.6m 2 BF: 13.8m 2 FF: 7.3m 2 Ankleide BF: 8.8m 2 FF: 1.8m 2 BF: 30m 2 Vorraum BF: 13.9m 2 Kochen/Essen/Wohnen BF: 47.7m 2 FF: 10.5m 2 Bad WC/DU Eingang Reduit BF: 12.7m 2 BF: 6.2m 2 BF: 5.7m 2 BF: 5.1m 2 BF: 13.5m 2 WM Eingang BF: 11.0m 2 Treppenhaus BF: 13.5m 2 Reduit BF: 3.1m 2 Lift WC BF: 3.8m 2 BF: 11.0m 2 FF: 4.6m 2 Bad BF: 6.8m 2 Eingang 2 BF: 15.2m Kochen/Essen/Wohnen BF: 46.4m 2 FF: 13.9m 2 BF: 26m 2
10 14 Wohnung A8 5 1 / 2 wohnung Attika Wohnfläche ca.172m 2 Eltern BF: 23.1m 2 FF: 4.5m 2 BF: 19.3m 2 FF: 2.6m 2 BF: 22.1m 2 FF: 4.5m 2 nfläche 107m 2 BF: 17.1m 2 FF: 9.2m 2 BF: 14.4m 2 FF: 4.6m 2 Bad BF: 9.5m 2 FF: 4.6m 2 Vorraum BF: 10.1m 2 DU/WC BF: 6.0m 2 Vorrat BF: 3.5m 2 DU/WC BF: 5.7m 2 Eingang BF: 7.0m 2 Reduit BF: 5.6m 2 WM TU WM TU Reduit BF: 3.0m 2 Eingang BF: 17.6m 2 Treppenhaus BF: 13.3m 2 Kamin Kochen/Essen/Wohnen BF: 61.2m 2 FF: 24.6m 2 Lift Vorraum BF: 7.8m 2 BF: 15.7m 2 FF: 8.0m 2 Eltern BF: 22.3m 2 FF: 2.6m 2 BF: 107.1m 2
11 WESTFASSADE
12 SÜDFASSADE OK First unverändert = müM Fassadenhöhe = müM FBO Attika = müM FBO 2. OG = müM FBO 1. OG = müM FBO Erdgeschoss unverändert = müM
13 OSTFASSADE OK First unverändert = müM Fassadenhöhe = müM FBO Attika = müM FBO 2. OG = müM FBO 1. OG = müM FBO Erdgeschoss unverändert = müM
14 NORDFASSADE OK First unverändert = müM Fassadenhöhe = müM FBO Attika = müM FBO 2. OG = müM FBO 1. OG = müM FBO Erdgeschoss unverändert = müM
15 BAUBESCHRIEB 19 ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN In jedem eine Steckdose beim Lichtschalter und an einer weiteren Wand. Im Wohnzimmer zusätzlich zwei Steckdosen, eine über den Lichtschalter geschaltet. In Küche Steckdosen für Kleinapparate sowie Anschluss der vorgesehenen Apparate (Gemäss Küchenbeschrieb). Installierte Gegensprechanlage. Weitere Angaben gemäss definitivem Installationsplan. TELEFON 1 Anschluss pro Wohnung, in allen weiteren n mit Leerrohren gem. Elektroplan TV / RADIO Anschlüsse an Kabelverteilanlage. 1 Anschluss pro Wohnung, in allen weiteren n mit Leerrohren., gem. Elektroplan LEUCHTEN Lieferung und Montage von Beleuchtungskörpern in Allgemeinräumen, Treppenhaus, Hauseingang, Einstellhalle, Sitzplätzen und Balkone. Einbauleuchten in Korridor und Küche gem. Elektroplan HEIZUNG Wärmeerzeugung: Erdsonden Wärmepumpe Wärmeverteilung: Bodenheizverteilung mittels Umwälzpumpe Zwei Raumthermostate pro Wohnung, im Wohnbereich und im Elternschlafzimmer. WARMWASSER Aufbereitung: mit Erdsonden Wärmepumpe, zentral im Erdgeschoss. Verteilung: Mittels Umwälzpumpe und Steigstränge in alle Wohnungen. SONNENSCHUTZ Flachlamellenstoren, im Wohnbereich bei bei grosser Verglasung elektrisch. Gegen Aufpreis von Fr auch bei anderen Fenstern möglich. Sonnenstoren gegen Aufpreis. TÜREN Wohnungseingangstüre Alupan EI30 mit Schloss Türblatt deckend gestrichen oder KH beschichtet. gemäss Farbkonzept gesamtes MFH Gesicherte, registrierte Schliessanlage., KABA o.ä. türen KH, Dekor nach Kollektion Unternehmer, Kellertüren gemäss Farbkonzept gesamtes MFH FENSTER Fenster in Holz/Metall oder Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. U-Wert Glas 0.7 W/m 2 K. 1 Drehkipp-Beschlag pro. FASSADEN Fassadenmauerwerk in Backstein 15 cm respektive Beton cm. Aussenwärmedämmung 18 cm, hinterlüftete Holzfassade. Trennwände innerhalb der Wohnung in Backstein oder Beton. Wohnungstrennwände einschalig in Beton. DACH Walmdach mit Ziegeln. Sparrenlage ausgedämmt. Dampfbremse und Wärmedämmung (ca. 20 cm). SPENGLERARBEITEN Spenglerarbeiten in CNS TREPPENHAUS Boden: Massive Treppenläufe (Beton), mit Plattenbelag. Wände: Abrieb, gestrichen. Decke: Weissputz oder Abrieb, gestrichen. Rollstuhlgängiger Lift für 8 Personen (630kg).
16 BAUBESCHRIEB 20 ENTREE Einbauten: 1 Garderobenschrank, in Kunstharzdekor nach Wahl. Budget Garderobe: 5½ / 6½ Whg 2' ½ Whg 1'800.- REDUIT (IN WOHNUNGEN) Boden: Keramische Bodenplatten oder Parkett (Richtpreis Fr /m 2, inkl. Sockelleisten und Nebenarbeiten) Wände: Verputz 1.5mm, gestrichen. Decke: Weissputz, gestrichen. Einrichtungen: Waschmaschine / Tumbler, Gemäss Richtofferte der Firma Gebr. Giger, Menznau. WOHNEN/ESSEN/ZIMMER Boden: Parkett oder Keramische Bodenplatten (Richtpreis Fr pro m2, inklusive Sockelleisten und Nebenarbeiten). Wände: Verputz 1.5mm, gestrichen. Decke: Weissputz, gestrichen. KÜCHE Boden: Parkett oder Keramische Bodenplatten (Richtpreis Fr pro m2, inklusive Sockelleisten und Nebenarbeiten). Wände: Abrieb 1.5 mm, gestrichen. Decke: Weissputz, gestrichen. Einrichtung gemäss spez. Plan und Beschrieb Richtpreise Küche (Nettopreise inkl. MWST): Wohnung A1, A4 Fr. 16`000.- Wohnung A2, A5 Fr. 14'000.- Wohnung A3, A6 Fr. 17'000.- Wohnung A7, A8 Fr. 25`000.- BADEZIMMER UND DUSCHE/WC Boden: Keramische Bodenplatten (Richtpreis Fr /m 2, inkl. Sockelleisten und Nebenarbeiten) Wände: Keramische Wandplatten, im Nassbereich (Richtpreis Fr /m 2, inkl. Nebenarbeiten) Restliche Wandflächen mit Abrieb 1.5 mm, gestrichen. Decke: Weissputz gestrichen. Apparate: Apparate gem. Liste Richner Bruttopreise exkl. MWST (LISTE RICHNER): Wohnung A1, A4 Fr. 13`500.- Wohnung A2, A5 Fr. 11'500.- Wohnung A3, A6 Fr. 13'500.- Wohnung A7, A8 Fr. 15`000.- KELLER / TECHNIK / TROCKNEN Boden: Zementüberzug gestrichen oder Monobeton gestrichen. Wände: Beton oder Kalksandstein roh, in Trocknungsraum gestrichen. Decke: Beton, roh. BALKON Boden: Zementplatten oder Monobeton. Brüstung: Betonbrüstung mit zwei Stangen Innen gestrichen aussen Holzschalung Decke: Beton gestrichen. EINSTELLHALLE / GARAGEN Boden: Monobeton, oder Zementüberzug roh. Wände: Beton/ Mauerwerk roh Decke: Beton roh z.t. mit Dämmplatten. Garagetor: Elektrisch, mit 1 Handsender pro Parkplatz
17 BAUBESCHRIEB 21 UMGEBUNG Stützmauer: Stützmauer in Beton oder Blocksteinen. Briefkasten: Briefkastenanlage mit Brief- und Paketfach. ALLGEMEINFLÄCHEN Gemäss genehmigten Bebauungsplan. IM PAUSCHALPREIS INBEGRIFFEN Der entsprechend dem Haus zugeordnete Landanteil ist im Werkpreis inbegriffen. Landerschliessung mit allen Anschlussbeiträgen. Vermessungs- und Geometerkosten. Vollständige Hauserschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrisch und Kabel-TV. Bewilligungsgebühren für das Gebäude. Sämtliche Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten, in dem im Ausführungsbeschrieb festgehaltenen Umfang. Alle für die zuständigen Instanzen, wie Gebäudeversicherung, Zivilschutzamt und dergleichen vorgeschriebenen Vorkehrungen und Installationen. Alle für die Erstellung notwendigen Honorare für Geometer, Architekt, Ingenieure und Installationsspezialisten. Kosten für Gebäude- und Bauwesenversicherung bis Abnahme. Mehrwertsteuer 8.0%. Schutzraum-Ersatzbeiträge. 1/2 Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren. Erstellung Stockwerkeigentums-Begründung und entsprechende Reglemente. IM PAUSCHALPREIS NICHT INBEGRIFFEN 1/2 Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren. Kosten für zusätzliche Leistungen, welche weder im Ausführungsbeschrieb, noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind (Sonderwünsche), inklusive die dazugehörigen anteilsmässigen Kosten für Versicherungen und Anschlussgebühren (Kanalisation, Strom, Wasser). Die Handänderung zahlt von Gesetzes wegen der Käufer alleine. Allfällige behördlicherseits bis anhin unbekannte, neu verordnete Gebühren und Abgaben. ZAHLUNGSMODUS Anzahlung bei Reservation: 4.5 Wohnung: Fr. 40' Wohnung: Fr. 50'000.- Attikawohnung: Fr. 60'000.- ALLGEMEINES Für den Neubau notwendige Dienstbarkeiten werden durch die Bauherrschaft geregelt und im Grundbuch eingetragen. Es sind dies vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Durchleitungsrechte, Benützungsrechte für die Abstellplätze, Besucherparkplätze, Containerplätze, sowie alle hier nicht erwähnten aber für die Gesamtüberbauung notwendigen und behördlicherseits vorgeschriebenen Dienstbarkeiten und Auflagen, so dass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei geregelt ist. BEZUGSTERMIN Frühling / Sommer 2016 Restzahlungen gem. Vereinbahrung im Reservationsvertrag
18 KÄUFERWÜNSCHE 22 Unwesentliche Änderungen, die keine baulichen und qualitativen Nachteile zur Folge haben, bleiben vorbehalten. Käuferwünsche in Bezug auf Materialisierung und Farbkonzept des Wohnungsbaus können berücksichtigt werden, sofern sie den allgemeinen Baufortschritt nicht verzögern und den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen, und den Gesamtbau nicht nachteilig verändert. Kleinere Konstruktions- und Materialänderungen mit gleich bleibender Qualität bleiben vorbehalten. Das aussere Farbkonzept, Erscheinungsbild sowie die Gestaltung der Umgebungsarbeiten werden durch den Ersteller in Zusammenarbeit mit den Behörden und Architekten bestimmt. Die in den Plänen eingetragenen Masse sind unverbindlich. Kleinere Änderungen, Verschiebungen und Korrekturen bleiben vorbehalten Änderungen und Spezialwünsche der Käufer gegenüber dem Baubeschrieb müssen schriftlich festgehalten werden.im Weiteren werden die auf Grund des Gebäudemehrwertes verursachten Gebührenerhöhungen in Rechnung gestellt.die oben erwähnten Mehrkosten werden den Käufern während der Bauphase in Rechnung gestellt. Mit dem Kaufpreis sind total max. 20 Stunden Architekturberatung für den Innenausbau der Wohnung abgegolten, so z.b. für - Startsitzung - Grundrissbereinigung - Beratung Küchenauswahl - Beratung Auswahl Sanitärapparate - Beratung Auswahl Boden- und Wandbeläge - Erarbeiten inneres Material- und Farbkonzept - Offertanfrage für Boden- und Wandbeläge, inkl. Preisverhandlungen, Werkverträge Zusätzlich resp. darüber hinausgehender Beratungsaufwand (z.b. Variantenstudien für Innenausbau, Vorschläge für einen Cheminéeeinbau, spezielle Schreinerarbeiten resp. Einbauschränke, statische Abklärungen infolge Weglassen einer Wand, usw.) werden mit einem branchenüblichen, mittleren Stundenansatz von Fr in Rechnung gestellt. Projektanpassungen Heizung, Sanitär und Elektro werden dem Käufer direkt in Rechnung gestellt. Die im Baubeschrieb aufgeführten Detailpreise verstehen sich als Netto-Einheitspreise für fertig verlegte Produkte inkl. Nebenarbeiten wie Sockel, Zuschläge, Behandlungen sowie MWST von derzeit 8.0% Stand: 8. April 2015 ältere Dokus sind ungültig
19 VERKAUFSPREISE 23 Gebäudeschema A4 A1 A8 6 1 / 2 Etagenwohnung 6 1 / 2 Etagenwohnung 5 1 / 2 Attikawohnung A5 A2 A7 5 1 / 2 Etagenwohnung 4 1 / 2 Etagenwohnung 5 1 / 2 Attikawohnung A6 A3 6 1 / 2 Etagenwhg. 6 1 / 2 Etagenwhg. Garagen / Keller / Eingang Verkaufspreise Whg.-Nr. Wohnungstyp NGF nfläche Stockwerk Preis A1 6 1 / 2 Etagenwohnung 16 5 m 2 48m 2 1. OG CHF verkauft Autoabstellplätze Preis Doppelgarage CHF 60`000 A2 4 1 / 2 Etagenwohnung 122m 2 26m 2 1. OG CHF ab 475`000 Einzelgarage CHF 40`000 A3 6 1 / 2 Etagenwohnung 170 m 2 30m 2 1. OG CHF ab 565`000 Einstellplatz CHF 27`000 A4 6 1 / 2 Etagenwohnung 16 5 m 2 48m 2 2. OG CHF verkauft Aussenplatz CHF 12`0 0 0 A5 5 1 / 2 Etagenwohnung 122m 2 26m 2 2. OG CHF verkauft A6 6 1 / 2 Etagenwohnung 170 m 2 30m 2 2. OG CHF verkauft A7 5 1 / 2 Attikawohnung 174 m m 2 Attika CHF verkauft A8 5 1 / 2 Attikawohnung 172m m 2 Attika CHF ab 870'000
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