Zu verkaufen: 1 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 95 m 2. 4 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 101 m 2. 5 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 137 m 2
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- Jasper Sachs
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1 Zu verkaufen: 1 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 95 m 2 4 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 101 m 2 5 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung BGF: 137 m 2 1 x 4 1/2 Zi. Attika-Wohnung BGF: 157 m 2 Einstellhalle mit 12 Parkplätzen 1 Aussenparkplatz Projekt: bpmschmidt Postfach 520 CH 3930 Visp t.: f.: c / MR
2 Übersichtsplan 03 Situation 04 Grundrisse Schnitt 12 Fassaden Preisliste 15 Baubeschrieb 16-17
3 ÜBERSICHTSPLAN 03 Zentrum Alter Bahnhof 2 Haus C Rote Meile Rote Meile Alter Bahnhof 1 Haus A & B Bahnhof
4 Rote Meile SITUATIONSPLAN 04 Alter Bahnhof 2 Haus C Eingang Haus A Rote Meile 6423 Alter Bahnhof 1 Haus B PP 1 Lötschgrabenweg Einfahrt
5 PP 1 UNTERGESCHOSS 05 EP 10 Durchfahrtsrecht Nachbarparzelle Veloraum EP 7 Gebäudekante EG EP 8 EP 9 Gebäudekante EG EP 11 Abstellraum Keller 1 Keller 5 Keller 7 Keller 3 Keller 2 Keller 4 EP 12 Keller 9 Keller 6 Loggia EG Einstellhalle Keller 10 Keller 8 Einfahrt Keller 1-10 Keller Attika Eingang Treppenhaus EP 6 EP 5 EP 4 EP 3 EP 2 EP 1 Lift Waschküche Technik Gebäudekante EG
6 PP 1 ERDGESCHOSS 06 Grünfläche m 2 Loggia m 2 Terrasse m m m m 2 Küche/Essen/ m 2 4 1/2 Zimmer-Wohnung C 02 BGF: m 2 Loggia: m 2 Keller NGF: 2.90 m m m 2 Reduit Küche / Essen Zi m Bad m m m 2 DU Reduit 4.40 m m 2 Treppenhaus Lift m 2 Bad 6.35 m m 2 3 1/2 Zimmer-Wohnung C 01 BFG: m 2 Balkon: m 2 Keller NGF: 2.40 m 2 Eingang
7 1. OBERGESCHOSS 07 Loggia Balkon m m m m m 2 Küche/Essen/ m 2 4 1/2 Zimmer-Wohnung C 04 BGF: m 2 Loggia: m 2 Keller NGF: 2.90 m m m 2 Reduit Küche / Essen Zi m Bad m m m 2 DU Reduit 4.40 m m 2 Treppenhaus 9.71 m m 2 3 1/2 Zimmer-Wohnung C 03 BGF: m 2 Balkon: m 2 Keller NGF: 2.40 m 2 Lift Bad 7.50 m 2
8 2. OBERGESCHOSS 08 Loggia Balkon m m m m m 2 Küche/Essen/ m 2 4 1/2 Zimmer-Wohnung C 06 BGF: m 2 Loggia: m 2 Keller NGF: 2.90 m m m 2 Reduit Küche / Essen Zi m Bad m m m 2 DU Reduit 4.40 m m 2 Treppenhaus 9.71 m m 2 3 1/2 Zimmer-Wohnung C 05 BGF: m 2 Balkon: m 2 Keller NGF: 2.40 m 2 Lift Bad 7.50 m 2
9 3. OBERGESCHOSS 09 Loggia Balkon m m m m m 2 Küche/Essen/ m 2 4 1/2 Zimmer-Wohnung C 08 BGF: m 2 Loggia: m 2 Keller NGF: 2.90 m m m 2 Reduit Küche / Essen Zi m Bad m m m 2 DU Reduit 4.40 m m 2 Treppenhaus 9.71 m m 2 3 1/2 Zimmer-Wohnung C 07 BGF: m 2 Balkon: m 2 Keller NGF: 2.40 m 2 Lift Bad 7.50 m 2
10 4. OBERGESCHOSS 10 Loggia Balkon m m m m m 2 Küche/Essen/ m 2 4 1/2 Zimmer-Wohnung C 10 BGF: m 2 Loggia: m 2 Keller NGF: 2.90 m m m 2 Reduit Küche / Essen Zi m Bad m m m 2 DU Reduit 4.40 m m 2 Treppenhaus 9.71 m m 2 3 1/2 Zimmer-Wohnung C 09 BGF: m 2 Balkon: m 2 Keller NGF: 2.40 m 2 Lift Bad 7.50 m 2
11 ATTIKAGESCHOSS 11 Zi m m m 2 Küche / Essen / m 2 Ankleide 9.50 m m 2 DU 6.30 m 2 Reduit 3.00 m 2 Bad m 2 4 1/2 Zimmer-Attikawohnung C 11 Lift BGF: m 2 Terrasse: m 2 Keller NGF: 6.20 m 2 Raumhöhe: 2.50 m
12 SCHNITT A - A 12 Dach Attikageschoss 4. Obergeschoss 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss
13 NORD- & OSTFASSADE 13 Dach Attikageschoss 4. Obergeschoss 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss Nordfassade Ostfassade
14 SUED- & WESTFASSADE 14 Dach Attikageschoss 4. Obergeschoss 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss Suedfassade Westfassade
15 PREISLISTE 15 Dach 4 1/2 Zimmer-Attikawohnung 11 BGF: m 2 Keller NGF: 6.20 m 2 Terrasse: m 2 Raumhöhe: 2.50 m Attikageschoss 4 1/2 Zimmer-Wohnung 10 CHF 645'000.- BGF: m 2 Keller NGF: 2.90 m 2 Loggia: m 2 4 1/2 Zimmer-Wohnung 08 CHF 635'000.- BGF: m 2 Keller NGF: 2.90 m 2 Loggia: m 2 3 1/2 Zimmer-Wohnung 09 CHF 470'000.- BGF: m 2 Keller NGF: 2.40 m 2 Balkon: m 2 3 1/2 Zimmer-Wohnung 07 CHF 460'000.- BGF: m 2 Keller NGF: 2.40 m 2 Balkon: m 2 4. Obergeschoss 3. Obergeschoss 4 1/2 Zimmer-Wohnung 06 CHF 625'000.- BGF: m 2 Keller NGF: 2.90 m 2 Loggia: m 2 4 1/2 Zimmer-Wohnung 04 CHF 615'000.- BGF: m 2 Keller NGF: 2.90 m 2 Loggia: m 2 Reserviert 4 1/2 Zimmer-Wohnung 02 CHF 605'000.- BGF: m 2 Keller NGF: 2.90 m 2 Loggia: m 2 Reserviert 3 1/2 Zimmer-Wohnung 05 CHF 450'000.- BGF: m 2 Keller NGF: 2.40 m 2 Balkon: m 2 3 1/2 Zimmer-Wohnung 03 CHF 440'000.- BGF: m 2 Keller NGF: 2.40 m 2 Balkon: m 2 3 1/2 Zimmer-Wohnung 01 CHF 410'000.- BFG: m 2 Keller NGF: 2.40 m 2 Balkon: m 2 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss 1 Aussenparkplatz CHF 18'000.- Einstellhalle 12 Einstellplätze CHF 40'000.- Untergeschoss
16 BAUBESCHRIEB 16 Raumprogramm - 5 hochwertige 3½ Zimmer-Wohnungen - 6 hochwertige 4½ Zimmer-Wohnungen - eine Einstellhalle mit 12 Parkplätzen und im Aussenbereich 1 Parkplatz Das Projekt Alter Bahnhof wird im Minergie Standard realisiert. Rohbau Fundation und Wände im Untergeschoss werden in Beton ausgeführt. Die Obergeschosse sind in Backsteinmauerwerk und in Beton, wo es für die Erdbebensicherheit (SIA 260ff.) nach den statischen Berechnungen des Bauingenieurs notwendig ist. Die inneren Trennwände sind in Backstein oder Beton. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton nach statischer Berechnung des Ingenieurs. Schallschutzmassnahmen werden nach den Angaben des Akustikers ausgeführt. Fassaden Aussenwände in massiver Ausführung in Backstein oder Beton, Aussenwärmedämmung mit Verputz. Fenster Qualitätsfenster in Kunststoff-Metall mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Zimmer minimal ein Dreh-/Kippflügel. Loggien mit gross-flächigen Verglasungen und einer Hebe-schiebetür. Sonnenschutz Alle Fenster (exkl. Loggia) mit Rafflamellenstoren. 1 Sonnenmarkise pro Wohneinheit im überdeckten Loggiabereich (elektrisch betrieben). Dachkonstruktion Die Flachdachabdichtung wird als Kompaktdach ausgeführt. Die begehbaren Terrassenflächen werden mit Gehwegplatten belegt. Die nicht begehbaren Flachdachteile werden mit Kies belegt. Spenglerarbeiten Ausführung in Kupfer-Titan-Zink. Loggia / Terrassen Begehbare Terrassen mit Zementplatten. Loggia mit direkter Verbindung zum Umschwung mit Zementplatten. Alle anderen Loggien mit Holzrost. Elektroinstallation Wohnungen mit entsprechenden Anschlüssen für Leuchten, Steckdosen und Elektrogeräte. Wohnzimmer mit Multimediaverkabelung (TV, Telefon, Internet), Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmern, Storen alle elektrisch angetrieben. Beleuchtung Deckenanschlüsse in allen Zimmern, Küche, Ess- und Wohnbereich. Beleuchtung Nasszellen über Einbauleuchten und Spiegelschrank. Einbauleuchten in Korridor, Entree und Balkon. Photovoltaik Es wird eine PV-Anlage aufs Dach montiert. Die Anlage wird nach Süden ausgerichtet und mit 15 aufgeständert. Die Photovoltaikmodule verwenden die Sonnenenergie, um sie in elektrische Energie umzuwandeln. Erreicht wird dies durch Solarzellen, die zu Solarmodulen und Photovoltaikanlagen zusammengesetzt werden. Ein Energiemanagementsystem erhöht den Eigenverbrauch. Das System entscheidet, wann die Wärmepumpe Warmwasser erzeugen kann oder wann das Gebäude beheizt werden darf. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels einer Wärmepumpe. Zur Wärmeverteilung wird eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzel-raumregulierung eingebaut. Warmwasseraufbereitungszentrale im Heizungsraum. Warmwasserzähler pro Wohnung. Zusätzlich wird ein Freecoolingsystem eingebaut. Lüftung Pro Wohnungseinheit sorgt ein kompaktes Lüftungsgerät für den notwendigen Frischluftersatz in allen Räumlichkeiten. Die Küchenabluft wird im Umluftbetrieb mittels Dunstabzugshauben gefiltert und der Raumluft wieder abgegeben. Gipser- und Malerarbeiten Die Innenwände und Decken werden verputzt. Die Wände werden mit Deckenputz (Abrieb) Körnung 1.0mm weiss gestrichen. Die Decken werden weissputz glatt gestrichen. Metallbauarbeiten Balkon- und Treppengeländer einbrennlackiert oder feuerverzinkt, Farbe und Gestaltung nach Angaben Architekt. Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüre in weiss als Volltüre gemäss Brandschutz- und Schallschutznorm. Innentüren in weiss als Volltüren mit Futter und Verkleidung. Jede Wohnung wird mit einer 2-3 teiligen Garderobe ausgestattet. Kücheneinrichtung Grossräumige, zum Essbereich offene Qualitätsküche nach Wunsch, vom Käufer individuell veränderbar (inkl. Lieferung und Montage, inkl. Mwst): - pro 3½ Zi-Wohnung: Fr. 23' pro 4½ Zi-Wohnung: Fr. 26' pro Attika: Fr. 33'000.-
17 BAUBESCHRIEB 17 Bäder und Nassräume Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung im Technikraum. Sämtliche Apparate sind handelsübliche, moderne Produkte, Farbe: weiss. Jede Wohnung ist mit einem Anschluss für einen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) ausgestattet. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung und Montage, inkl. Mwst): - pro 3½ Zi-Wohnung: Fr. 14' pro 4½ Zi-Wohnung: Fr. 16' pro Attika: Fr. 22'000.- Unterlagsböden Schwimmender Zementüberzug mit Trittschalldämmung. Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume mit Massivparkett. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art, Sockel): - Preis pro m² = (inkl. Mwst) Plattenarbeiten Sanitärräume, Boden und Wände im Duschbereich sind mit Keramischen Platten belegt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung Verlegen und Fugen aller Art): - Preis pro m² = Fr (inkl. Mws.) Treppenhaus mit Steinzeugplatten, welche vom Architekten bestimmt werden. Private Nebenräume Pro Wohnung je ein Kellerraum. Aufzüge Behindertengerechter Aufzug für 8 Personen (630 kg). Schliessanlage Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüren mit mechanischer Schliessanlage. Autoabstellplätze Einstellhalle mit 12 Parkplätzen. 1 Aussenparkplatz Veloraum Das Haus verfügt über einen Veloraum. Bemerkungen zu Spezialwünschen Farben und einzelne Materialien können vom Käufer zusammen mit dem Architekten anhand von Muster ausgewählt werden. Spezialwünsche können berücksichtigt werden, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden. Alle sich daraus ergebenden Mehrkosten gehen zulasten des Käufers. Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Bautermine Der Baubeginn ist im Sommer/Herbst 2016 geplant. Die Bezugsbereitschaft ist auf April 2018 vorgesehen. Wichtig Änderungen können aufgrund technisch bedingter Anforderungen eintreten, weshalb für diesen Baubeschrieb keine absolute Gewähr übernommen wird. Verkaufshinweis Im Pauschalpreis inbegriffen sind: - schlüsselfertige bezugsbereite Wohnungen inklusive entsprechendem Landanteil in einer fertig erstellten Gesamtanlage mit Umgebung. - Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon. - Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang. - Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Bauphysiker, Akustiker, Bauingenieur und Ingenieure der Haustechnik. - Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme, respektive Bezug des Hauses. - Baukreditzinsen. - Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten.
Raumprogramm - 6 hochwertige 3½ Zimmerwohnung - 6 hochwertige 4½ Zimmerwohnungen - 10 hochwertige 5½ Zimmerwohnungen - eine Einstellhalle mit 32 Parkplätzen und im Aussenbereich 24 Parkplätze Rohbau Fundation
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