WOHNÜBERBAUUNG MITTAGSFLUH Thermalbadstrasse 69, 3900 Brigerbad
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- Artur Schumacher
- vor 5 Jahren
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1 Thomas Brantschen, Brig Architektur & Planung:
2 WOHNÜBERBAUUNG MITTAGSFLUH MITTAGSFLUH Thermalbadstrasse Thermalbad - Schwimmbad Kindergarten / Spielplatz Kirche Naherholungsgebiet "Ententeich" Höhenweg BLS Südrampe Bushaltestellen T thomas.brantschen@amoba.ch 2 T Ruhige bevorzugte Wohnlage Äusserst ruhige Lage & trotzdem zentral gelegen: Brigerbad liegt wenige Fahrminuten von den Zentren Brig, Visp und Naters entfernt, und ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. An einem schönen Baumbestand gelegen geniessen Sie den Blick ins Grüne und erleben täglich Ihren Naherholungsraum. Grossräumige Wohnungen in hochwertiger Au s f ü h r u n g s q u a l i t ä t Es entstehen 3 ½, 4 ½ und 5 ½ Eigentumswohnungen mit grosszügig angelegten Grundrissen. Ökologisches Energiekonzept Das Gebäude zeichnet sich durch eine umweltfreundliche Wärmeerzeugung mittels einem erneuerbaren Energieträger aus. Die Wohnungen verfügen über Fussbodenheizung. Lage (Dorfplan / Zoom Bauplatz)
3 Thermalbadstrasse Zufahrt A Zugang A Zugang B Zufahrt B WOHNÜBERBAUUNG MITTAGSFLUH ± 0.00 = müM Garagen A Innenhof B Garagen Haus B - Bauphase II 3 PP 3 PP Haus A - Bauphase I Situation Mst. 1:500
4 Garage A03-23 Einzelarage Fr. 49'000.- Keller A03-10 Technik 17 Einfahrt Garage Garage A Einzelarage Fr. 47'000.- Lift Abwart 18 Entrée 26 Hauszugang Garage A Einzelarage Fr. 47'000.- Garage A Einzelarage Fr. 47'000.- Veloraum 30 Garage A Einzelarage Fr. 49'000.- RESERVIERT Keller A05-10 Keller A Keller A Keller A Erdgeschoss Mst. 1:130
5 Zi 19.5 Zi 13.5 Zi 13 Zi 13 Zi 16 Entrée 8 Entrée 8 Bad / WC 7.5 DU/WC 3.5 Red 3 DU/WC 3.5 Red 3 Bad / WC 6 A Zimmer-Wohnung Wohnfläche (BGF) m 2 Balkon m 2 Garage m 2 Kellerabteil 8.50 m 2 K / E / W 48 Zi 15 K / E / W 48 A Zimmer-Wohnung Wohnfläche (BGF) m 2 Balkon m 2 Garage m 2 Kellerabteil m 2 Balkon 18 Balkon 18 A Zimmer-Wohnung A Zimmer-Wohnung Obergeschoss Mst. 1:130
6 Zi 19.5 Zi 13.5 Zi 13 Zi 13 Zi 16 Entrée 8 Entrée 8 Bad / WC 7.5 DU/WC 3.5 Red 3 DU/WC 3.5 Red 3 Bad / WC 6 A Zimmer-Wohnung Wohnfläche (BGF) m 2 Balkon m 2 Garage m 2 Kellerabteil 8.50 m 2 K / E / W 48 Zi 15 K / E / W 48 A Zimmer-Wohnung Wohnfläche (BGF) m 2 Balkon m 2 Garage m 2 Kellerabteil 8.50 m 2 Balkon 18 Balkon 18 A Zimmer-Wohnung A Zimmer-Wohnung Obergeschoss Mst. 1:130
7 Zi 16 Zi 15 Zi 15 Zi 17 Entrée 13 DU/WC 3.5 Red 2 Bad / WC 9 A Zimmer-Wohnung Wohnfläche (BGF) m 2 Terrasse (Holzrost) m 2 Terrasse (Betonplatten) m 2 Garage m 2 Kellerabteil m 2 Wohnen 30 K / E 32 Terrasse (Betonplatten) 83 Terrasse (Holzrost) 32 A Zimmer-Wohnung 1 5 Attikageschoss Mst. 1:130
8 Technik 17 Keller B03-10 Einzelarage Fr. 49'000.- Garage B03-23 Entrée 26 Abwart 18 Lift Einzelarage Fr. 47'000.- Garage B Einfahrt Garage Hauszugang Einzelarage Fr. 47'000.- Garage B Einzelarage Fr. 47'000.- Garage B Veloraum 30 Einzelarage Fr. 49'000.- Garage B Keller B Keller B Keller B Keller B Erdgeschoss Mst. 1:130
9 Zi 16 Zi 13 Zi 13 Zi 13.5 Zi 19.5 Entrée 8 Entrée 8 Bad / WC 6 DU/WC 3.5 Red 3 DU/WC 3.5 Red 3 Bad / WC 7.5 B Zimmer-Wohnung Wohnfläche (BGF) m 2 Balkon m 2 Garage m 2 Kellerabteil 8.50 m 2 K / E / W 48 Zi 15 K / E / W 48 B Zimmer-Wohnung Wohnfläche (BGF) m 2 Balkon m 2 Garage m 2 Kellerabteil m 2 Balkon 18 Balkon 18 B Zimmer-Wohnung B Zimmer-Wohnung Obergeschoss Mst. 1:130
10 Zi 16 Zi 13 Zi 13 Zi 13.5 Zi 19.5 Entrée 8 Entrée 8 Bad / WC 6 DU/WC 3.5 Red 3 DU/WC 3.5 Red 3 Bad / WC 7.5 B Zimmer-Wohnung Wohnfläche (BGF) m 2 Balkon m 2 Garage m 2 Kellerabteil 8.50 m 2 K / E / W 48 Zi 15 K / E / W 48 B Zimmer-Wohnung Wohnfläche (BGF) m 2 Balkon m 2 Garage m 2 Kellerabteil 8.50 m 2 Balkon 18 Balkon 18 B Zimmer-Wohnung B Zimmer-Wohnung Obergeschoss Mst. 1:130
11 Zi 17 Zi 15 Zi 15 Zi 16 Bad / WC 9 DU/WC 3.5 Red 2 Entrée 13 B Zimmer-Wohnung Wohnfläche (BGF) m 2 Terrasse (Holzrost) m 2 Terrasse (Betonplatten) m 2 Garage m 2 Kellerabteil m 2 Wohnen 30 K / E 32 Terrasse (Betonplatten) 83 Terrasse (Holzrost) 32 B Zimmer-Wohnung 1 5 Attikageschoss Mst. 1:130
12 OK Dachkante Attikageschoss WOHNÜBERBAUUNG MITTAGSFLUH Obergeschoss Obergeschoss ±0.00 Erdgeschoss 1 5 Schnitt Mst. 1:130
13 Behagliches Ambiente. Viel Licht und Wärme - Dank grossen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Red 3 K / E / W 48 Zi 15 Balkon 18 Innenvisualisierung - A1-5.5 ZiWhg.
14 R O H B A U / F A S S A D E Konstruktion Gebäudestatik berechnet nach erhöhten Erdbebennormen. Massivbauweise mit Bodenplatte und Zwischendecken in Stahlbeton mit schwimmenden Unterlagsböden für Trittschallund Wärmedämmung. Wohnungstrennwände einschalig aus armierten Beton. Sonnen- Wetterschutz Lamellenstoren, elektrisch, in allen Räumen (exkl. Balkon). 1 Sonnenmarkise pro Wohneinheit im überdeckten Balkonbereich (manuell betrieben). In den Attikawohnungen zusätzlich 1 Sonnemarkise, elektrisch. WOHNÜBERBAUUNG MITTAGSFLUH Fassade Aussenwände in Backstein oder Beton mit hinterlüfteten Fassadenplatten, gedämmt nach Minergiestandard. Farbkonzept nach Farbkonzept Architekt. Flachdach Dampfsperre, Wärmedämmung nach Minergiestandard, Abdichtung, Filtermatte, Substrat (8 cm), extensive Begrünung, örtliche Kiesrollierung. Fenster Raumhohe Holz- Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung, innen gestrichen, aussen einbrennlackiert. Zimmerfenster mit je ein Dreh-Kippflügel. Zugang Balkon über Flügeltüren (0.9m). Attika mit Hebeschiebetüren, gemäss Plan. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten aus Kupfer-Titan- Zink. Balkone / Terrassen Balkone mit Holzrost Terrassen Attika mit Betonplatten, scharfkantig mit offenen Fugen horizontal auf Stelzlager verlegt. Teilbereich Attika mit Holzrost, gemäss Plan. Geländer / Absturzsicherung Balkon- und Attikabrüstung aus Fassadenkonstruktion mit aufgesetzem Handlauf. Französiche Geländer und Treppengeländer nach Angaben Architekt (Farbe + Gestaltung). Baubeschrieb I - August 2015
15 H A U S T E C H N I K Elektroanlagen Steckdosen und Schalter in allen Räumen gemäss Plänen Elektroplaner (Standard). Multimediaanschluss (Telefon, TV, Internet) in Wohn-/Essraum und in den Zimmern. Pro Wohnung eine Aussensteckdose. Storen alle elektrisch angetrieben. Beleuchtung Deckenanschlüsse in allen Zimmern, Küche, Ess- und Wohnbereich. Beleuchtung Nasszellen über Spiegelschrank. Einbauleuchten in Korridor, Entrée und Balkon. Heizung Umweltfreundliche Wärmeerzeugung mit erneuerbarem Energieträger. Wärmeverteilung mit Niedertemperatur- Bodenheizsystem und Einzelraumregulierung via Raumthermostaten. Warmwasseraufbereitungszentrale im Technikraum. Warmwasserzähler pro Wohnung. Zusätzlich wird ein Freecoolingsystem (Kühlen mit Grundwasser) eingebaut. Lüftung In allen Räumen Komfortlüftung gemäss Vorgaben Minergie-Standard. Dampfabzug (Umluft) in der Küche mit Aktivkohlefilter. Sanitäranlagen Badezimmer und Dusche / WC sind grosszügig dimensioniert. Duschen mit Glastrennwänden, Bodengleiche Duschbereiche mit Platten belegt und mit Ablaufrinne oder flächenbündige Duschetasse. Die Apparateauswahl entspricht einem modernen Standard. Für Waschmaschinen und Tumbler ist in einem der Nassräume Anschluss und Platz vor gesehen, Apparate durch den Käufer. Budgetbetrag Sanitär (im Kaufpreis enthalten, inkl. Lieferung und Montage, Brutto inkl. Mwst): - pro 3½ Zi-Whg: Fr. 14' pro 4½ Zi-Whg: Fr. 16' pro 5½ Zi-Whg: Fr. 18' Attika 5½ Zi-Whg: Fr. 22'000.- Kücheneinrichtung Grossräumige, zum Essbereich offene Qualitätsküche mit hochwertigen Geräten: Keramikkochfeld, Einbaubackofen, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrwaschmaschine. Budgetbetrag Küche (im Kaufpreis enthalten, inkl. Lieferung und Montage, Netto inkl. Mwst): - pro 3½ Zi-Whg: Fr. 23' pro 4½ Zi-Whg: Fr. 25' pro 5½ Zi-Whg: Fr. 27' Attika 5½ Zi-Whg: Fr. 33'000.- WOHNÜBERBAUUNG MITTAGSFLUH Baubeschrieb II - August 2015
16 I N N E N A U S B A U Schreinerarbeiten Eingangstüren (Volltüren) als Blendrahmentüren gemäss Brandschutz- und Schallschutznorm. Innentüren als Blockrahmentüren. Jede Wohnung mit 3 teiliger Garderobe. Bodenbeläge Die Budgetpreise verstehen sich für Lieferung, Verlegen der entsprechenden Beläge inkl. sämtlichen Nebenarbeiten, Materialverschnitt, Fugen aller Art, Sockel: Gesamte Wohnfläche exkl. Nassräume, Reduit: Parkett mit fertig behandelter Oberfläche (geölt oder versiegelt, zb. Massivparkett Eiche, natur oder geräuchert). - Preis pro m2 = (Netto inkl. Mwst.) Nassräume, Reduit: Keramische Platten inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art. - Preis pro m2 = (Netto inkl. Mwst.) Keller, Garage und Abstellräume: Zementüberzug roh oder gestrichen. Wandbeläge Die Budgetpreise verstehen sich inkl. Verschnitte und sämtliche notwendigen Nebenarbeiten. Nassräume (Bad, Dusche, WC): Keramische Platten bis Decke. - Preis pro m2 = (Netto inkl. Mwst.) Schlaf- und Tagräume: Wände mit Deckputz (Abrieb ) Körnung 0.5mm, weiss gestrichen. Deckenbeläge Decken Weissputz glatt gestrichen. Aufzüge Pro Haus ein rollstuhlgängiger Lift für 8 Personen. Schliessanlage Zentralschliessung mit Gegensprechanlage, Eingangstüren mit mechanischer Schliessanlage. Private Nebenräume Pro Wohnung je ein Kellerraum (Netto 8-10 m2) Die Zuteilung ist Sache der Bauherrschaft. Veloraum Das Haus (A + B) verfügt je über einen Veloraum Umgebungsgestalltung Gemäss Konzept des Architekten. WOHNÜBERBAUUNG MITTAGSFLUH Baubeschrieb III - August 2015
17 V E R K A U F S H I N W E I S E Im Pauschalpreis inbegriffen sind: - Schlüsselfertige bezugsbereite Wohnungen inkl. entsprechendem Landanteil in einer fertig erstellten Gesamtanlage mit Umgebung - Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon - Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang - Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Bauphysiker, Akustiker, Bauingenieur und Ingenieure der Haustechnik - Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme respektive Bezug des Hauses - Baukreditzinsen - Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten Bemerkungen zu Spezialwünschen Farben und einzelne Materialien können vom Käufer anhand von Mustern ausgewählt werden. Spezialwünsche können berücksichtigt werden, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und dem Architekten frühzeitig mitgeteilt werden. Alle sich daraus ergebenden Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers. Bautermine Der Baubeginn ist im Frühjahr 2016 geplant. Die Bezugsbereitschaft ist auf Sommer 2017 vorgesehen. Verwaltung Hausverwaltung wird laut dem Benutzungsund Verwaltungsreglement geregelt. Nebenkosten Die Energiekostenabrechnung der Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder Wohnung über einen separaten Zähler. Die Gemeindegebühren werden dem Eigentümer von der Gemeinde in Rechnung gestellt. WOHNÜBERBAUUNG MITTAGSFLUH Wichtig Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten, weshalb über diesen Baubeschrieb keine absolute Gewähr übernommen wird. Verkaufsintormationen - August 2015
18 WOHNÜBERBAUUNG MITTAGSFLUH A05 5 ½ Zimmerwohnung B m2 Terrasse NGF 115 m2 / Keller NGF 10 m2 A04 4 ½ Zimmerwohnung Fr. 950'000.- A m2 Balkon NGF 18.0 m2 / Keller NGF 8.5 m2 Fr. 610'000.A02 5 ½ Zimmerwohnung m2 Balkon NGF 18.0 m2 / Keller NGF 10 m2 Fr. 670' ½ Zimmerwohnung m2 Terrasse NGF 115 m2 / Keller NGF 10 m2 IERT ERV RES A01 4 ½ Zimmerwohnung B03 4 ½ Zimmerwohnung B04 4 ½ Zimmerwohnung m2 Balkon NGF 18.0 m2 / Keller NGF 8.5 m m2 Balkon NGF 18.0 m2 / Keller NGF 8.5 m m2 Balkon NGF 18.0 m2 / Keller NGF 8.5 m2 Fr. 600'000.- Fr. 600'000.- Fr. 610' ½ Zimmerwohnung B01 3 ½ Zimmerwohnung B02 5 ½ Zimmerwohnung m2 Balkon NGF 18.0 m2 / Keller NGF 8.5 m m2 Balkon NGF 18.0 m2 / Keller NGF 8.5 m m2 Balkon NGF 18.0 m2 / Keller NGF 10 m2 Fr. 495'000.- Fr. 495'000.- Fr. 670'000.- Garage Garage Einzelgarage Fr. 47'000.- bis 49'000.- Einzelgarage Fr. 47'000.- bis 49'000.- Architektur & Planung: Thomas Brantschen, Brig
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