Praxiswissen für Immobilienmakler

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1 Haufe Fachbuch Praxiswissen für Immobilienmakler Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung Bearbeitet von Alexander Blankenstein 1. Auflage Buch inkl. Online-Nutzung. 387 S. Inklusive Arbeitshilfen online. Kartoniert ISBN Format (B x L): 16,9 x 23,8 cm Gewicht: 675 g Wirtschaft > Wirtschaftssektoren & Branchen: Allgemeines > Immobilienwirtschaft schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.

2 Inhaltsverzeichnis 1 Persönliche und fachliche Voraussetzungen Persönliche Voraussetzungen Fachliche Voraussetzungen Versicherungsschutz Maklerverbände IVD RDM-Landes- und -Bezirksverbände BVFI CEPI-CEI FIABCI 22 2 Öffentlich-rechtliche Pflichten Gewerbeerlaubnis Gewerbliche Tätigkeit Erteilung der Erlaubnis Anzeigepflicht Auskunftspflicht/Nachschau Exkurs: Sonntagsarbeit Maklerpflichten nach der MaBV Anzeigepflicht Buchführungs- und Informationspflicht Muster zur Auftragsannahme Außerordentliche Prüfung Exkurs: Sicherung von Vermögenswerten Exkurs: Getrennte Vermögensverwaltung Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz Welche Daten sind zu erheben? Pflichten des Auftraggebers Problem: konkludenter Maklervertrag Betriebsinterne Maßnahmen Verdachtsmeldung Pflichtverletzung als Ordnungswidrigkeit 63 3 Der Makler im Wettbewerb Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb Spürbarkeit des Wettbewerbsverstoßes 66 5

3 Inhaltsverzeichnis Belästigungen Fehlender Vermittlungsauftrag Objektangaben Konsequenzen Impressum im Internet Erforderliche Angaben Standort der Pflichtangaben Missachtung der Informationspflichten Exkurs: Xing, LinkedIn, Facebook und Co Exkurs: Datenschutzerklärung Preisangaben Energieausweis Vorlagepflicht Inhalt von Werbemaßnahmen Verpflichtete Rechtsdienstleistungsgesetz 98 4 Das neue Bestellerprinzip Hintergrund Was heißt Bestellerprinzip? Geltungsbereich des Bestellerprinzips Provisionspflicht des Mieters Suchauftrag in Textform Suchauftrag gerichtet auf ein neues Objekt Provisionspflicht des Vermieters Keine automatische Provisionspflicht des Vermieters Provisionshöhe Keine Abwälzungsmöglichkeit auf den Mieter Umgehungsstrategien Neuer Bußgeldtatbestand Weitere Konsequenzen Maklervertrag vor Inkrafttreten der Mietpreisbremse Die Vermittlungscourtage vor Gericht Makler klagt auf Zahlung Mieter klagt auf Rückzahlung Bestellerprinzip als Chance? Bestandswohnungen Gemeinschaftsgeschäfte Vermieter-Annoncen Kostenlose Mieterakquise gegen Verkaufsaufträge Vermietungsservice gegen Entgelt 132 6

4 Inhaltsverzeichnis 4.10 Exkurs: Tricksereien der Vermieter Provisionsumlage auf Miete Abstandszahlungen Kungelei mit Makler Der Maklervertrag Zustandekommen eines Maklervertrags Kundeninitiative Maklerinitiative Das Gefallenlassen von Maklerleistungen Invitatio ad offerendum Mündlicher Vertragsabschluss Schriftlicher Vertragsabschluss Vertragsabschluss in Textform Konkludenter Vertragsabschluss Zusammenfassung Kaufmännisches Bestätigungsschreiben Beendigung des Maklervertrags Kündigung Fristablauf Aufhebungsvertrag Tod AGB-Klauseln Formularvertrag Klauselkontrolle Vorrang der Individualvereinbarung ABC kritischer Klauseln Alleinauftrag Laufzeit/Befristung Pflichten der Vertragsparteien Das Widerrufsrecht des Maklerkunden Verbraucher Vertragsschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers Vertragsschluss im Wege des Fernabsatzes Form und Inhalt Dauer der Widerrufsfrist Tätigkeit während der Widerrufsfrist Praktische Konsequenzen Folgen des Widerrufs ohne gesonderte Abrede 198 7

5 Inhaltsverzeichnis 5.6 Reservierungsvereinbarung Probleme mit dem Verkäufer Probleme mit dem Kaufinteressenten Übererlösklauseln Sittenwidrigkeit/Provisionsverwirkung Doppeltätigkeit Provisionssicherung für Folgegeschäfte Nebenpflichten Nebenpflichten des Maklers Nebenpflichten des Maklerkunden Vertragsstrafen Vertragsstrafen zugunsten des Maklers Vertragsstrafe zugunsten des Maklerkunden Musterverträge Maklertätigkeit Nachweis Erforderliche Angaben Abschlussbereitschaft des künftigen Vertragspartners Das Risiko aufgedrängter Maklerleistung Vermittlung Exkurs: Zwangsversteigerung Der Hauptvertrag Keine Provision bei Nichtigkeit Formmangel Gesetzes- oder Sittenverstoß Persönliche und wirtschaftliche Identität Enge persönliche Beziehung Enge wirtschaftliche Beziehung Gleichwertigkeit des Objekts Objektidentität Preisdifferenzen Untergehen des Provisionsanspruchs Unmöglichkeit Einvernehmliche Vertragsauflösung Vertragsschluss unter aufschiebender Bedingung Fehlende Genehmigungen Kündigung Nichtigkeit des Hauptvertrags 278 8

6 Inhaltsverzeichnis Anfechtung Rücktritt Ursächlichkeit der Maklerleistung Unterbrechung des Kausalzusammenhangs Vorkenntnis Mehrere Makler Provision und Aufwendungsersatz Provision Kauf/Verkauf Wohnraumvermittlung Gewerbe-/Geschäftsraummiete Provisionsberechnung und Umsatzsteuer Aufwendungsersatz Allgemeine Geschäftsbedingungen Individualvereinbarung Besonderheiten bei der Wohnungsvermittlung Die Verflechtungsproblematik Echte Verflechtung Unechte Verflechtung Makelnder Verwalter Makler als Verwalter Verwalter als Makler Selbstständiges Provisionsversprechen Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag Rechtswirkungen Schuldübernahme Erfüllungsübernahme Schuldbeitritt Vertrag zugunsten Dritter Pflichtverletzungen des Maklers Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung Vorkaufsrecht Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel 338 9

7 Inhaltsverzeichnis 12 Gemeinschaftsgeschäfte Vergütungsregelungen Kundenschutz Pflichten der beteiligten Makler Provisionsverwirkung nach 654 BGB Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit Zubringergeschäft bzw. Tippgeber Untermaklerverhältnis Doppeltätigkeit und Verwirkung Pflichtwidrige Doppeltätigkeit Nachweismakler Vermittlungsmakler Alleinauftrag Doppeltätigkeit und Bestellerprinzip Schwerwiegende Pflichtverletzung Aufklärungspflichtverletzung Eigennutz Sonstige schwerwiegende Gründe Wohnungsvermittlung Anwendungsbereich Provisionsanspruch Provisionshindernisse Abreden über bestehende Mietverhältnisse Verflechtung Provisionshöhe und Nebenleistungen Besondere Maklerpflichten Synopse des Wohnungsvermittlungsgesetzes 370 Abkürzungsverzeichnis 377 Arbeitshilfen 381 Stichwortverzeichnis