Vellano / Bellinzonese Casa con 3 appartamenti, vista lago Originelles Dorfhaus mit Garten und Pergola. Sonnige Südlage, Seesicht

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1 AH prezzo/preis CHF 395'000 Vellano / Bellinzonese Casa con 3 appartamenti, vista lago Originelles Dorfhaus mit Garten und Pergola. Sonnige Südlage, Seesicht prezzo/qualità TOP Preis/Leistung Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Vellano, il fiorellino in Valle Morobbia Das Blumendorf Vellano im Valle Morobbia Ubicazione/ Objektstandort Regione/ Region: Bellinzonese NAP/Località/ PLZ/Ort: 6583 Sant'Antonio/ Vellano In pochi minuti di macchina sfuggite dalla città con il suo traffico caotico per raggiungere questo stupendo paesino in valle sopra Giubiasco. Il paesino Vellano vi accoglie con bellissimi fiori, piantati e curati da un'abitante con il pollice verde. Lassen Sie sich vom ruhigen Valle Morobbia verzaubern und geniessen Sie die einmalige Atmosphäre des schmucken Dörfchens Vellano, Sie werden davon begeistert sein. Informazione sull immobile/ Objekt Angaben Tipo dell oggetto/ Objekttyp: Casa a schiera con 2 appartamenti di 3 locali e un appartamento di 2 locali/ Reihendorfhaus mit zwei 3 Zimmer-Wohnungen und einer 2 Zimmer-Wohnung im EG Stato/ Zustand: buono/ gut Balconi/ Balkone: 3 Pergola,Giardino/ Garten: si/ ja Cantina/ Keller: si/ ja Ripostiglio/ Schopf: si/ ja Lavanderia/ Waschküche: integrato in cantina/ im Keller integriert Canalizzazione/ Kanalisation: si/ ja Accesso/ Zufahrt: fino a 20m della casa/ bis 20m vors Haus Posteggi/ Parkplätze: pubblici/ öffentliche Posizione/Lage: ca. a 700m sm/ ca. auf 700m ü/m Vista lago/ Seesicht: si/ ja Scuole/ Schulen: Pianezzo e Giubiasco Negozi/ Einkaufsmöglichkeiten: Giubiasco, 7km Mezzi pubblici/ ÖV: Bus Distanza prossima città e autostrada/ Distanz zur nächsten Stadt u. Autobahn: 9km

3 Maisonette con 3 locali, piazzale, ripostiglio, giardino e pergola 3 Zi-Maisonette mit Garten, Pergola, Schopf und Vorhof Informazione sull'appartamento/ Angaben zur Maisonette Superficie abitabile netto/ Nettowohnfläche: ca.55m 2 Stato/ Zustand: buono/ gut Soggiorno/ Wohnbereich: aperto con cucina / mit offener Küche Locali/ Zimmer: 3 Balcone/ Balkon: 1 Doccia/WC// Dusche/WC: 1 / 1 Pavimento zona giorno/ Bodenbelag Wohnbereich: laminato/ Laminat Pavimento zona notte/ Bodenbelag Schlafbereich: novilon Riscaldamento/ Heizung: Stufa a pellet e stufa a legno/ Pellet-und Holzofen Vista lago/ Seesicht: si/ ja Pergola: si/ ja Giardino/ Garten: si/ ja Cantina/ Keller: ripostiglio/ Schopf Lavanderia/ Waschküche: si, in comune/ ja, gemeinschaftlich

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5 La mia pergola Lauschiges Plätzchen Un vicolo dietro alla casa conduce alla corte con l'entrata dell' appartamento maisonette. Vi aspetta una bella pergola con la griglia ed un piccolo giardino, posto di sfogo per i piccoli ed i grandi. Il ripostiglio privato protegge le vostre bici, la moto etc.dal maltempo.dal balcone si gode una bella vista sulle montagne, sul Piano di Magadino ed addirittura sul Lago Maggiore. *** Holzschopf, Pergola und Garten befinden sich auf der Nordostseite des Grundstückes und liegen beim Eingang der Hauptwohnung. Die ersten Sonnenstrahlen begrüssen Sie auf der Pergola bei einer duftenden Tasse Morgen-Kaffe, am Abend geniessen Sie hier das schattige Plätzchen bei Grilladen und einem Gläschen Wein.

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9 Appartamento con due balconi e vista lago 3 Zi-Wohnung mit zwei Balkonen und Seesicht Informazione sull immobile/ Objekt Angaben Appartamento al primo piano con 3 locali / 3 Zi-Wohnung im ersten Stock Superficie abitabile/ Nettowohnfläche: ca. 60m 2 Stato/ Zustand: buono/ gut Soggiorno/ Wohnbereich: aperto con cucina / mit offener Küche Locali/ Zimmer: 3 Balconi/ Balkon: 2 Giardino/ Garten: no Doccia/WC/ Dusche/WC: 1 / 2 Pavimento zona giorno/ Bodenbelag Wohnbereich: piastrelle/ Fliesen Pavimento zona notte/ Bodenbelag Schlafbereich: laminato e moquette/ Laminat und Spanteppich Riscaldamento/ Heizung: stufa a nafta ed elettrico/ Oelofen und elektrisch Cantina/ Keller: in comune/ gemeinschaftlich Lavanderia/ Waschküche: in comune/ gemeinschaftlich Accesso/ Zugang: tramite una scala/ kurzer Treppenaufgang

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11 Buona notte, sogni d'oro. Schlaf gut, träum süss. Il secondo balcone conduce nelle due camere. La camera matrimoniale offre le comodità di una casa moderna: i propri servizi nella stanza. L'altro locale può servire come ufficio o come camera per gli ospiti. *** Der zweite Balkon führt zu den beiden Zimmern, welche jedes über einen separaten Eingang verfügt. Das Elternschlafzimmer bietet einen modernen Komfort: ein eigenes kleines Bad mit WC/Lavabo. Das kleinere Zimmer eignet sich bestens als Büro oder Gästezimmer.

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13 Appartamento con 2 locali al pianterreno 2 Zi-Wohnung im Erdgeschoss Stato/ Zustand: buono/ gut Soggiorno/ Wohnbereich: aperto con cucina / mit offener Küche Superficie abitabile/ Nettowohnfläche: ca. 28m 2 Locali/ Zimmer: 2 Balcone/ Balkon: no Giardino/ Garten: no Doccia/WC// Dusche/WC: 1 / 1 Pavimento zona giorno/ Bodenbelag Wohnbereich: Mocquette/ Spannteppich Pavimento zona notte/ Bodenbelag Schlafbereich: Mocquette/ Spannteppich Riscaldamento/ Heizung: elettrico/ elektrisch Cantina/ Keller: si, in comune/ ja, gemeinschaftlich Lavanderia/ Waschküche: si, in comune/ ja, gemeinschaftlich

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18 IMPORTANTE DA SAPERE WICHTIG ZU WISSEN Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impression dell'oggetto. Non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua disposizione come agente immobiliare di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le vostre domande oper fissare un appuntamento per una prima visita. Una visita della proprietà è consentita solo con l agente immobiliare responsabile della stessa.l'ingresso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno si ha già contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in caso di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la percentuale necessaria di fondi propri è maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori informazioni in merito. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX. Queste informazioni dovrebbero essere controllate, in ogni caso, dalle parti interessate. Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso, in nessuna forma. Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimentosono a carico dell acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio).eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore. Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins. Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen. Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen oder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist.gerne geben wir Ihnen dazu weitere Informationen. Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch irgendwo auf elektrische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar). Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.

19 Dati importanti in breve Wichtige Daten im Überblick Regione/ Region NAP/località / PLZ/Ort Bellinzonese 6583 Vellano/S.Antonio Ultima ristrutturazione / letzter Umbau 2004 Anno di costruzione / Baujahr ca Superficie totale/ Grundstückfläche Superficie fabbricato abitato / Haus-Überbauungsfläche Superficie giardino / Garten Superficie piazzale / Hausplatz Superficie ripostiglio / Schopf Superficie prato (corte) / Vorplatz 197m2 79m2 47m2 22m2 8m2 41m2 Residenza primaria / Erstwohnsitz Residenza secondaria / Zweitwohnsitz 2 appartamenti / 2 Wohnungen 1 appartamento / 1 Wohnung Disponibile da / Verfügbar ab da convenire / nach Vereinbarung Prezzo d'acquisto / Kaufpreis 395'000.- Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno si è già in contattato con un istituto bancario a questo scopo. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX. Queste informazioni dovrebbero essere controllate, in ogni caso, dalle parti interessate. Eine Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen oder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Anna Heusser agente immobiliare M 0041 (0) anna.heusser@remax.ch Il suono fa la musica. Frau Heusser, die Häuserfrau! Remax Lago Maggiore via San Gottardo Minusio T 0041 (0) Immobilien