SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, PERGOLA UND TEICH BELLA CASA UNIFAMILIARE CON GIARDINO, PERGOLA E STAGNO

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1 EINFAMILIENHAUS / CASA UNIFAMILIARE,GORDEVIO SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, PERGOLA UND TEICH BELLA CASA UNIFAMILIARE CON GIARDINO, PERGOLA E STAGNO

2 Wichtige Daten im Überblick / Dati importanti Objekt-Nr. / No. oggetto Region / Regione Locarnese PLZ/Ort 6672 Gordevio - Preda Grossa Objekt / Oggetto Einfamilienhaus / Casa unifamigliare Wohnsitz Erst- und Zweitwohnsitz möglich Residenza Residenza primaria / secondaria Grundstückfläche / Superficie terreno ca. 471 m2 Wohn-Nutzfläche / Superficie totale ca. 180 m2 Anzahl Zimmer / Locali 5 Schlafzimmer / Camere letto 3 Badezimmer-WC / Bagno-WC 2+3 Fussböden / Pavimento Fliesen / Piastrelle Heizung / Riscaldamento elektrisch / elettrico Lage / Posizione sonnig und ruhig / soleggiato e tranquillo Zustand / Stato sehr gut / molto buono Parkplatz / Posteggio auto 2 Baujahr / Anno di costruzione 1986 Gästestudio / studio opsiti im Untergeschoss / Piano seminterrato Aufteilung des Hauses: Zugang vom Carport mit wenigen Schritten Eingangsbereich mit kleiner Diele und Gäste WC 2 Schlafzimmer Küche Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang in den Wintergarten Treppe zum Untergeschoss Grosse Wohnküche 2 geräumige Zimmer Waschküche mit Dusche und WC Heiztechnik Abstellräume Verfügbar ab / Disponibile da nach Absprache / su richiesta Kaufpreis / Prezzo d'acquisto CHF 750'000.- Disposizione degli spazi: Ingresso a pochi passi dal posteggio Atrio con piccolo vestibolo e servizi per gli ospiti 2 camere da letto Cucina Soggiorno-sala da pranzo con camino e accesso al giardino d inverno Scale che portano al piano inferiore Grande cucina abitabile 2 ampie camere Lavanderia con doccia e servizi Locale riscaldamento Ripostigli 2 The RE/MAX Collection Ascona

3 Ihr neues Zuhause im Grünen... La Sua casa propria nel verde... Hier erwartet Sie in einem ruhigen Wohnquartier in Gordevio, am Anfang des Vallemaggia in kurzer Fahrdistanz nach Locarno, ein gemütliches Haus mit viel Platz in schöner Sonnenlage. In un tranquillo quartiere di Gordevio, all imbocco della Valle Maggia e a breve distanza da Locarno, vi attende una casa ampia e confortevole in posizione soleggiata. The RE/MAX Collection Ascona 3

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6 Viel Raum für Wohnwünsche... Tanto spazio per desideri abitativi... Der praktische Grundriss des Hauses lässt Ihnen viel Raum für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnwünsche. Das grosse Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und einen vorgelagerten Wintergarten. Hier ist der ideale Platz für ein leckeres Frühstück am Morgen, ein Gläschen Rotwein am Abend oder um gemütlich die Zeitung oder ein gutes Buch zu lesen. La pratica disposizione dei locali permette di creare suggestivi spazi abitativi secondo il vostro gusto personale. L ampio soggiorno dispone di un camino e di un giardino d inverno. È il luogo ideale per gustare una squisita colazione il mattino, un bicchiere di vino la sera o semplicemente per rilassarsi o leggere un buon libro. 6 The RE/MAX Collection Ascona

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10 Gästestudio mit eigenem Eingang... Zona ospiti con ingresso indipendente... Das Untergeschoss des Hauses wurde von den jetzigen Eigentümern nachträglich zu einem kompletten Wohnbereich mit separatem Eingang ausgebaut, der ebenfalls intern über eine Treppe im Haus erreicht werden kann. Hier befindet sich eine grosszügige Wohnküche, sowie zwei grosse Räume mit viel Platz für für Gäste, Hobby oder eine berufliche Tätigkeit. Ein gemütlicher Ofen sorgt im Winter für zusätzliche Wärme. Il piano inferiore è stato trasformato in un secondo tempo dall attuale proprietario in una completa abitazione dotata di ingresso separato, che può tuttavia anche essere raggiunta tramite una scala interna. Qui si trovano un ampia cucina abitabile e due locali che offrono molto spazio per ospiti, hobby o un attività professionale. Una bella stufa rende l ambiente particolarmente accogliente nei mesi invernali. 10 The RE/MAX Collection Ascona

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14 Ein Garten zum Geniessen... Un giardino da godersi nel verde... Der Garten bietet mit seiner schönen Rasenfläche und dem kleinen Teich ausreichend Platz für Spiel und Entspannung. Eine weinberankte Pergola aus Granit wird sicherlich zu Ihrem Lieblingsplatz für gemütliche Essen im Freien. Con il suo bel prato e il piccolo stagno, il giardino offre spazio a sufficienza per giocare e rilassarsi. Un bel pergolato di vite diverrà sicuramente il vostro posto preferito per mangiare all aperto. 14 The RE/MAX Collection Ascona

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16 Grundriss - Planimetria 16 The RE/MAX Collection Ascona

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19 Wichtige Informationen - Informazioni Eine Besichtigung des Objektes ist grundsätzlich nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen Kontaktieren Sie uns bitte direkt zur Klärung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keinerlei Gewähr übernommen werden Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch in irgend einer Art und Weise oder auf dem elektronischen Weg Dritten zur Verfügung gestellt werden Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind im Tessin vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich in der Regel auf ca. 2,2 % des Verkaufspreises (je nach Notar) Die allfällige Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision trägt der Verkäufer Die Kalkulation der Wohnfläche erfolgt in den meisten Fällen inklusive der Mauern, jedoch ohne Terrassen/Balkone Il presente breve opuscolo può fornire solo una prima impressione dell'oggetto in vendita o in locazione. Esso non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale siamo a sua disposizione come agenti immobiliari di riferimento Ci contatti in modo da chiarire le sue domande o per fissare un appuntamento per una prima visita Un sopralluogo alla proprietà è consentito solo con l agente immobiliare responsabile della stessa. L' accesso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in nessun modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso e in nessuna forma. I costi notarili, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % del prezzo di vendita in Ticino (a seconda del notaio) Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore In generale il calcolo delle superfici abitabili è inclusi i muri, senza balconi/terrazze The RE/MAX Collection Ascona 19

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