Angela Jachs. DEGGENDORF: LUXUS-LANDHAUSVILLA LUXURIÖSE LANDHAUSVILLA - dort wo das Leben noch lebenswert ist - für den Kennerblick eines Ästheten

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1 HOME IMMOBILIENSUCHE REFERENZEN DIENSTLEISTUNGEN WISSENSWERTES HOME STAGING IMPRESSUM Contatto Dati base Angela Jachs Telefono : +43/ Mobile : +43/ angela.jachs@united-real.at Società : united real estate e.u., DI Franz Harringer Indirizzo : 4040 Linz, Hauptstraße 12 Ulteriori oggetti di questo intermediario Numero civico: 3499/76 Tipologia: Casa Cantone/Regione: Bayern Indirizzo: Offenberg Prezzo: ,- Superficie abitabile approx. 800,00 m² Locali: 26 Descrizione DEGGENDORF: LUXUS-LANDHAUSVILLA LUXURIÖSE LANDHAUSVILLA - dort wo das Leben noch lebenswert ist - für den Kennerblick eines Ästheten mit 800 m² Wohnfläche auf m² großem Grundstück in leichter Sündhanglage mit Swimmingpool im Untergeschoß und eigenem Tennisplatz mit Thujenhecke eingefriedet. Gelegen am Rande der Ortschaft Neuhausen - Gemeinde Offenberg im Landkreis Deggendorf. ALLGEMEINE INFORMATIONEN: Die Landhausvilla wurde 1991 bzw in Ziegelmassiv-Bauweise erstellt, ist zu 95 % unterkellert und befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Es wurde größter Wert auf die Instandhaltung und die luxuriöse Ausstattung gelegt. HAUPTHAUS:

2 UG:: Heizraum, Tankraum ( l) Schwimmbadtechnik, Vorratskeller, Lagerkeller, Hobbyraum, Kellerräume EG: Küche, Essecke, Esszimmer, Wintergarten, Wohnzimmer mit verglastem Kamin, große Südterrasse mit Grill, Diele, Vorratsraum, Windfang, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Flur, Schlafzimmer mit Schrankraum, hochwertigem Bad mit Eckbadewanne, separates WC, Wellnessbereich, Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sprudel- und Massagedüsen, Sauna, Dusche, Solarium, Fitnessraum, WC, Büro, Zugang zu den Garagen! OG: Galerie, Flur, Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer, Appartement mit Bad; WESTLICHER ANBAU; KG: Heizungsraum, Tankraum (6.000 l), Kellerräume; EG: 3 Garagen, Eingangsbereiche, Flur; OG: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Essplatz, Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Spielecke, Kinderbad, Freisitz; ÖSTLICHER AN- bzw. AUSBAU EG: 3 Garagen, Abstellraum für Gartengeräte, überdachter Holzlager- und Gartengeräteplatz; OG: Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Spielzimmer, Flur, Büro, Freisitz Richtung Osten. Die Wohnungen sind miteinander verbunden und haben je einen separaten Eingang. Öl- Zentralheizung und Fußbodenheizung in den gesamten Wohnbereichen, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - IM KAUFPREIS ENTHALTEN 3 Einbauküchen, Einbau-Garderobe, Bücherwand, massive Innentüren, hochwertig verglaste Eingangstüre, Außenbewegungsmelder für Licht, Sauna, Solarium, Fitnessgeräte, eingebautes Schlafzimmer, Wohnzimmeschrank, Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sprudel- und Massagedüsen, Sprossenfenster, Rolläden, Solnhofner-Verfliesung im gesamten Wohnbereich, Alarmanlage, Kabel-TV mit DSL-Anschluss; Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 20 % Mwst. zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

3 Prezzo: ,- Provvigione compratore: 3% aggiungere 20%IVA Superficie abitabile approx. 800,00 m² Superficie terreno approx ,00 m² Superficia cantina: 95 m² Libero da: sofort Locali: 26 Bagno: 3 WC: 3 Cantina: In parte scantinato Numero di balconi: 1 Numero di terrazze: 1 Mobilio: Completamente ammobiliato Riscaldamento: Riscaldamento centrale a gasolio Anno di costruzione: ca Condizione: molto buono Rumore: Zona assolutamente tranquilla Garage: Si Sicurezza: Impianto d'allarme; Trasporti pubblici: Ferrovia, bus; Configurazione: Bagno, Cucina, sauna, Camino, Giardino d'inverno, Numero di untà abitative 3, accessibilità, Pavimento, Lavastoviglie, Vetroceramica, Protezione solare, Con cantina, Locali modificabili; Posizione: Posizione su pendio, Ai margini del bosco, Posizione soleggiata; Piscina: Piscina privata, Riscaldata, Interna/coperta; Costruzione: Costruzione massiccia; Giardino: Privato Fotografie

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18 Qualität - Verständnis - Vielfalt - Effizienz