HBZ*SH. VHV schützt Baubetriebe vor riesigen Risiken. Bauunternehmer

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1 VHV schützt Baubetriebe vor riesigen Risiken BAUPROTECT Neue Versicherungsprodukte Betriebshaftpflicht für Sie als Bauunternehmer HBZ*SH Fachvortrag Baugewährleistungsversicherung e gs e s e u g RA Marcel Brockmann Gebietsleiter Schleswig-Holstein VHV Versicherungen Kiel RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite 0

2 VHV schützt Baubetriebe vor riesigen Risiken Baugewährleistung ein allgegenwärtiges Thema Palais d Equilibre an der Expo in Neuchâtel RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite 1

3 VHV schützt Baubetriebe vor riesigen Risiken Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Übersicht 1. Einführung 2. Baugewährleistungs-Versicherung (BGV) Grundlagen, Inhalte, Bedingungen 3. Baufertigstellungs-Versicherung t i (BFV) Grundlagen, Inhalte, Bedingungen 4. Fall- / Schadenbeispiele 5. Baugewährleistungs-Versicherung i h Rahmenvertrag BGV-SH RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite 2

4 Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben unvorhersehbare Einflüsse / Prozentuale Verteilung der Ursachen für Bauschäden sonstige Ursachen Ein- und Zweifamilienhäuser (Neubau) 3,28 5,81 Materialfehler zu 45 % fehlerhafte Bauausführung zu 25 % mangelhafte Bauleitung 20,62 fehlerhafte 45,08 Bauausführung Planungsfehler Bauleitungsfehler 25,21 RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite 3

5 Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Sachschäden an der Bauleistung in der Ausführungsphase zufällige Vernichtung oder Beschädigung Schäden, die während der Bauausführung Dritten zugefügt werden können Personen-, Sach- h und d Vermögensschäden ö Schäden aufgrund mangelhafter Werkleistung Vertragserfüllungsbereich t b i h RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite 4

6 Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Versicherungszeitraum Baufertigstellungs-Versicherung Baugewährleistungs-Versicherung (Versicherungszeitraum) Baubeginn Bauabnahme Ablauf Verjährungsfrist Baugewährleistungs-Versicherung (technischer VS) objektbezogene Baubegleitung RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

7 Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben BFV und BGV Bauherr Direktanspruch bei Insolvenz VN VHV VN Bauträger, GÜ, GU, Bauunternehmer Rohbau Subunternehmer Zimmerer Dachdecker etc. RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

9 VHV schützt Baubetriebe vor riesigen Risiken Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Gegenstand der Versicherung Schutz des solventen Versicherungsnehmers vor finanziellen Belastungen, die mit Mängelhaftungsansprüchen h für Mängel verbunden sind, die erstmalig nach Abnahme der Bauleistung auftreten. Schutz des Bauherren im Insolvenzfall ll des Versicherungsnehmers. h RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite 8

10 Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Umfang des Versicherungsschutzes Ersatz der Nachbesserungskosten, d.h.... reine Nachbesserungskosten (ohne Wagnis und Gewinn) Schadensuchkosten Mangelbeseitigungsnebenkosten (vorbereitende und nachbereitende Arbeiten, Material- u. Transportkosten) Erstattung der angemessenen Minderungskosten RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

11 Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Umfang des Versicherungsschutzes Bietet Liquidität Ersetzt t Bürgschaften, wodurch die Belastung der Kreditlinie i durch Avalzinsen und Sicherheiten entfallen kann Rückstellungen für evtl. Mängel können stark reduziert werden Grundversicherungssumme beträgt ,- je Objekt RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

12 Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Umfang des Versicherungsschutzes Bietet Qualität Verbesserung der Bauqualität durch objektbezogene Baubegleitung durch Bausachverständigen Bietet t Rechtsschutz h t Abwehr unberechtigter Ansprüche Übernahme der Gerichts-, Anwalts- und Sachverständigenkosten RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

13 Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Umfang des Versicherungsschutzes Bietet Verbraucherschutz Absicherung des Bauherren im Insolvenzfall ll des Bauunternehmers schnelle Behebung der aufgetretenen Mängel im Solvenz-/Insolvenzfall Dokumentation in einem Zertifikat für den Bauherren RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

15 Baufertigstellungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Umfang des Versicherungsschutzes Baufertigstellungs-Versicherung Baubeginn Bauabnahme Ablauf Verjährungsfrist objektbezogene Baubegleitung RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

16 Baufertigstellungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Umfang des Versicherungsschutzes Schutz des Auftraggebers (Bauherr) vor den finanziellen Folgen, die durch den Insolvenzfall des bauausführenden Unternehmens eintreten. Ersatz der Kosten, die zur Erfüllung des ursprünglichen Bauvertrages zusätzlich entstehen. RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

17 Baufertigstellungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Umfang des Versicherungsschutzes Insgesamt bis zu 20% möglicher Mehrkosten für die vertragsgemäße Fertigstellung, die über die ursprüngliche Bruttobausumme hinausgehen. Ausstellung eines Zertifikats für den Bauherren. RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

18 Baufertigstellungsversicherung für Holzbaubetriebe Risiken bei Bauvorhaben Umfang des Versicherungsschutzes Vorteil Verbraucherschutz Absicherung des Bauherren im Insolvenzfall des Bauunternehmers keine Beweislast beim Bauherren und dadurch schnelle Weiterfortführung der unterbrochenen Bautätigkeit Dokumentation in einem Zertifikat für den Bauherren RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

19 Baufertigstellungs- Baugewährleistungsversicherung für Holzbaubetriebe Baubegleitung für BGV / BFV Grundsätzlich objektbezogene Baubegleitung durch neutralen Sachverständigen erforderlich Rahmenverträge mit TÜV Süd, TÜV Nord, TÜV Rheinland, DEKRA, GTÜ RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite

21 Baugewährleistungs-Versicherung Fehlerhafte Dachabdichtung Schaden: Fehlerhafte h Flachdachabdichtung Schadenaufwand EUR RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 20

22 Baugewährleistungs-Versicherung Fehlerhafte Dampfbremse mit mangelhaft verlegter Unterspannbahn Fehlerhafte h Dampfbremse mit mangelhaft verlegter Unterspannbahn Schadenaufwand EUR RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 21

23 Baugewährleistungs-Versicherung Wasserschaden oder Wasserschloss Normalerweise wird Estrich nicht vor dem Gebäude getrocknet! Schadenaufwand EUR RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 22

24 Baugewährleistungs-Versicherung Mangelhafte Abdichtung nach DIN Schadenaufwand EUR RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 23

25 Baugewährleistungs-Versicherung Schadenbeispiel Mangelhafte Abdichtung Auftragswert t erdberührte Abdichtung Gewährleistungsbürgschaftsobligo (5 %) 125 Schadenaufwand Gewinneinbuße RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 24

26 Baugewährleistungs-Versicherung Fallbeispiel berechtigter Mangel Fall 1a Bauherr meldet Mangel bei seinem Vertragspartner an (Mangel berechtigt). Vertragspartner schickt verantwortlichen Subunternehmer zur Mängelbehebung. Dieser erscheint, da er mitversichertes Unternehmen ist. Es erfolgt die Behebung der vorhandenen Mängel, bei Kostenübernahme durch die VHV. Wagnis- + Gewinnanteile sowie ein Selbstbehalt je Schadenfall werden in Abzug gebracht. RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 25

27 Baugewährleistungs-Versicherung Fallbeispiel unberechtigter Mangel / Rechtsschutzfunktion Fall 1b Bauherr meldet Mangel bei seinem Vertragspartner an (Mangel unberechtigt, VHV gewährt Rechtsschutz). VHV schickt zunächst den Sachverständigen auf eigene Kosten auf die Baustelle, um den Sachverhalt zu klären. Weder dem Bauherren noch dem versicherten Unternehmen entstehen hierbei Kosten. Die Kosten werden auch nicht auf die zur Verfügung stehende Versicherungssumme von mindestens ,- je Objekt (Bürgschaft bietet in der Regel lediglich 5%d des Auftragswertes) t angerechnet. Die Kosten für RAe und Gericht werden ebenfalls übernommen. RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 26

28 Baugewährleistungs-Versicherung Fallbeispiel berechtigter Mangel / Insolvenz des Sub-U Fall 2 Bauherr meldet Mangel bei seinem Vertragspartner an (Mangel berechtigt, aber verantwortlichen Subunternehmer mittlerweile insolvent). Vertragspartner schickt einen neuen Folgeunternehmer Es erfolgt die Behebung der vorhandenen Mängel, bei Kostenübernahme durch die VHV. Wagnis- + Gewinnanteile sowie ein Selbstbehalt je Schadenfall werden in Abzug gebracht. RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 27

29 Baugewährleistungs-Versicherung Fallbeispiel berechtigter Mangel / Vertragspartner insolvent Fall 3 Bauherr will Mangel bei seinem Vertragspartner anmelden (Mangel berechtigt, aber Vertragspartner mittlerweile insolvent). Bauherr hat nach der Abnahme ein Zertifikat von der VHV über den VN erhalten, mit dem er seine Mängelansprüche direkt gegenüber der VHV geltend machen kann. VHV kennt auf Grund der Subunternehmerliste den verantwortlichen Subunternehmer. Wenn dieser noch solvent ist, behebt er den Mangel als mitversichertes Unternehmen: Kostenübernahme durch die VHV. Wagnis- + Gewinnanteile il sowie ein Selbstbehalt lt je Schadenfall werden in Abzug gebracht. RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 28

30 Baugewährleistungs-Versicherung Fallbeispiel berechtigter Mangel / alle Beteiligten insolvent Fall 4 Bauherr will Mangel bei seinem Vertragspartner/SubU anmelden (Mangel berechtigt, aber alle Vertragspartner mittlerweile Insolvent) Bauherr hat nach der Abnahme ein Zertifikat von der VHV über den VN erhalten, mit dem er seine Mängelansprüche direkt gegenüber der VHV geltend machen kann. Bauherr beauftragt neuen Folgeunternehmer mit der Mängelbehebung, bei Kostenübernahme seitens der VHV. Je Schadensfall wird dem Bauherrn ein Selbstbehalt von 500 abgezogen. RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 29

32 5. Baugewährleistungs-Versicherung Rahmenvertrag Baugewerbeverband Schleswig-Holstein mit Sonderkonditionen für Mitglieder RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 31

33 5. Baugewährleistungs-Versicherung Rahmenvertrag Baugewerbeverband Schleswig-Holstein mit Sonderkonditionen für Mitglieder / Zielgruppen Bauträger, Generalübernehmer, Generalunternehmer, bauausführende Unternehmen (Holzbauer) ab einer gewissen Auftragssumme / Seite 32

34 5. Baugewährleistungs-Versicherung Rahmenvertrag Baugewerbeverband Schleswig-Holstein mit Sonderkonditionen für Mitglieder / Zielgruppen Objekte Einfamilien-, ili Doppel- und dreihenhäuser hä Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte auf Anfrage Auftragswerte t in Netto BFV > und < Auftragswerte in Netto BGV > und < 5 Mio. (10 Mio. ) / Seite 33

35 5. Baugewährleistungs-Versicherung Rahmenvertrag Baugewerbeverband Schleswig-Holstein mit Sonderkonditionen für Mitglieder / Zielgruppen Ausschließlich Objektversicherung Erfolgreiche Bonitätsprüfung ist eine zwingende Voraussetzung Interessent t muss bereits 2 Jahre (für BFV 3 Jahre) am Markt tätig sein (keine Neugründungen) oder Innungsmitgleid Grundsätzlich objektbezogene Baubegleitung durch einen Bausachverständigen erforderlich / Seite 34

36 5. Baugewährleistungs-Versicherung Rahmenvertrag Baugewerbeverband Schleswig-Holstein mit Sonderkonditionen für Mitglieder / SB Regelungen Selbstbeteiligung VN Gemäß Bedingung 10 % der Entschädigungssumme, mind für Gewerbebauten bzw. gemäß SB-Liste für EFH / DHH /RH / MFH Selbstbeteiligung Bauherr generell 500 je Schadensfall / Seite 35

37 Baugewährleistungs-Versicherung Das Sicherheitspaket h it t Bau

38 VHV - Deutschlands Bauspezialversicherer mit Orientierungsrahmen für die Betriebs-Haftpflichtversicherung der Mitgliedsbetriebe des Baugewerbeverbandes Schleswig-Holstein RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite 37

39 VHV - Deutschlands Bauspezialversicherer mit Orientierungsrahmen für die Betriebs-Haftpflichtversicherung der Mitgliedsbetriebe des Baugewerbeverbandes Schleswig-Holstein RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite 38

40 NEU: BAURENTE exklusiv für Bau-Verbandsmitglieder des Baugewerbeverbandes Schleswig-Holstein RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 39

41 Bürgschaftsservice / Kautionsversicherung Rahmenvertrag Baugewerbeverband Schleswig-Holstein RA Brockmann / Obermeistertagung Kiel / / Seite 40

42 Wir sorgen dafür, dass Sie Ihre Bauprojekte erfolgreich abschließen... Ihre Experten in Kiel RA Marcel Brockmann Christian Matthiessen Gebietsleiter Bau VHV Allgemeine Versicherung AG Hopfenstraße 2e Baugewerbehaus Kiel HBZ*SH T: F: M: Mail: RA Brockmann / HBZ-SH / / Seite 41