Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Telefon

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1 Angel Immobilien SL Plaza de España n Los Llanos de Aridane Telefon info@angel-immobilien-sl.com Sehr schönes, modernes und freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Meerblick und sehr ruhiger Lage von Tacande Tacande C Grundfläche 148 m² Grundstück m² Höhe über NN 735 m Zimmer gesamt Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Wintergarten Speisekammer Technikräume Dieses beeindruckende Einfamilienhaus (88 m² Grundfläche + ca. 60 m² Glashaus), ruhig gelegen, in El Paso mit Blick aufs Aridane Tal, die Caldera und aufs Meer bietet Erlebniswohnen mit viel Platz. Der Wohnbereich ist offen gestaltet mit Einbauküche, Schlafzimmer, hellem Bad und einen mehr als großzügigen Wohnbereich der durch den großen Wintergarten erweitert wird. Eine 88 m² große Dachterrasse sorgt für weitere Möglichkeiten. Das Haus wurde nach deutschen Standards gebaut mit Ytong, doppelt verglasten Aluminiumfenstern und türen, deutscher Elektroleitung, Schukosteckdosen und mit SAT-TV-Anlage. Im ganzen Haus liegen keramische Bodenfliesen, darunter eine Fußbodenheizung die für den Anschluss an eine Solaranlage vorbereitet ist. Zusätzlich wurden in allen Räumen Heizkörper installiert und ein schwedischer Kaminofen mit Glastüre sorgt an kühleren Tagen im Winter für Gemütlichkeit. Eine professionelle Steuerung aus dem Erwerbsgartenbau gleicht die Temperaturen im Wintergarten durch eine automatisierte Belüftungsund Beschattungsanlage aus, so dass ein gleichbleibend angenehmer Temperaturhaushalt herrscht. Außerdem ist er vollständig bepflanzt. Die Einbauküche verfügt über eine Arbeitsplatte aus massivem Granit und eine Speise/Abstellkammer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Acrylbadewanne und separater Dusche, einem eingelassenen Waschtisch aus Marmor und halbhoher Marmorwandverkleidung. Beide Schlafzimmer sind mit deckenhohen Einbauschränken versehen. Die Garage (ca. 32 m² Grundfläche) ist mit Natursteinmauern ins Gelände integriert. Ebenso gibt es zwei mit Natursteinmauern verkleidete Zisternen mit Einbauküche Badewanne Dusche Tageslichtbad Möbliert Helle Räume Stellplatz Garage Alter Baumbestand Dachterrasse Technikhaus Terrasse Preis zuzüglich Käuferprovision 3 % Lage Sehr ruhig gelegen zwischen Pinien und Mandelbäumen, mit großzügigem Grundstück in Tacande mit herrlichem auf den Atlantik, die Caldera und ins Aridanetal. Entfernung nach El Paso mit Einkaufsund Schulmöglichkeiten ca. 3 km, nach Los Llanos mit allen Einkaufs- und Schulmöglichkeiten ca. 8 km, zum Strand und Marina von Tazacorte ca. 12 km, zum internationalen Flughafen ca.

2 1.000 l und l Fassungsvermögen und eine Wasseraktie, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Anschluss an das Stadtwassernetz wäre einfach möglich, ist aber nicht erforderlich. Das Objekt wird komplett möbliert und mit allem Inventar angeboten. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte öffentliche Straße bis zur Grundstücksgrenze, auf dem Grundstück befindet sich eine Schotterpiste, Anschluss an das öffentliche Stromnetz besteht. Schnelle Internetverbindung über 4G-Mobilfunknetz oder Antenne möglich. 30 km und zum nächsten AKW ca km. Erschließung Öffentliches Stromnetz Aktienwasser SAT-TV Gaszentralheizung Kaminofen Zisterne Fußbodenheizung vorbereitet

3 Herrlicher Meerblick Großzügige Pergola zum Beschatten/Bewachsen lassen 180 Meerblick Helles und großes Wohnzimmer Helles und großes Wohnzimmer Helles und großes Wohnzimmer Helles und großes Wohnzimmer Transparente Architektur

4 Helles und großes Wohnzimmer Transparente Architektur Schlafzimmer 2 mit Meerblick Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Badezimmer

5 Badezimmer Küche

6 Küche Profesioneller Wintergarten Profesioneller Wintergarten Profesioneller Wintergarten Profesioneller Wintergarten Profesioneller Wintergarten Morgensonne beim Frühstück Ansicht von Südosten

7 Aufgang zur Dachterrasse Aufgang zur Dachterrasse Sehr große Dachterrasse Sehr große Dachterrasse Sehr große Dachterrasse Blick von der Dachterrasse über Los Llanos Ansicht von Südosten Ansicht von Südosten

8 Ansicht von Süden Wintergarten Wintergarten Ansicht von Südwesten Ansicht von Nordwesten Ansicht von Südwesten Nordterrasse Ansicht von Süden

9 Garage und Technikraum

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Tätigkeit: Vermittlung von Immobilien zum Kauf oder zur Miete 2. Gebühr: Eine Provision fällt an, wenn durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet,- oder Optionsvertrag zu Stande kommt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aufgrund unserer Tätigkeit die Vertragsparteien in direkte Verhandlungen treten. Wir dürfen für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein. 3. Provisionshöhe: Bei Vermittlung von Immobilien, Grundstücken, Wohnungen oder Gewerbebetrieben sind 3% des realen Kaufpreises (Minimum 1.800,-Euro) + I.G.I.C. (kanarische MwSt.) zu entrichten. Bei Abschluss eines Optionsvertrages sind 2/3 der Provision zu entrichten, das restliche 1/3 ist bei der notariellen Beurkundung fällig. Sowohl Käufer und Verkäufer sind mit je 3% provisionspflichtig. Bei Abschluss eines befristeten Mietvertrages mit einer Mietdauer bis 10 Monate sind Vermieter und Mieter mit 10% der gesamten Nettomiete provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Dauermietvertrages mit einer Mietdauer über 11 Monate sind Vermieter und Mieter mit je einer Monatsnettomiete provisionspflichtig. 4. Fälligkeiten: Die jeweiligen Provisionszahlungen sind bei Vertragsabschluss fällig. Davon abweichende Zahlungsziele bedürfen der schriftlichen Vereinbarung. 5. Vorbehalt: Sämtliche Angebote, Maße und Preise erfolgen auf der Grundlage der Angaben des jeweiligen Anbieters nach bestem Wissen und Gewissen sowie freibleibend und unter dem Vorbehalt des Irrtums. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit. 6. Anerkennung der AGB: Mit der Annahme unserer Angebote bzw. Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, sowie mit der Erteilung eines Vermittlungsauftrages erkennt der Kunde diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. 7. Vertraulichkeit: Käufer und Verkäufer sind angehalten alle Ihnen bekannten Kontaktdaten vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiter zu geben. 8. Umfang der Tätigkeit: In unserer Gebühr sind sämtliche Tätigkeiten rund um die Abwicklung des Immobilienkaufs/Vermietung enthalten, von der Vermittlung bis zur Unterschrift beim Notar. Anfallende externe Gebühren oder Honorare bei Behörden, Rechtanwalt, Architekt, Notar usw. sind nicht in unserer Provision enthalten und müssen vom Käufer oder Verkäufer bezahlt werden. 9. Gerichtsstand Los Llanos de Aridane, Spanien. Anwendbares Recht ist das Recht des Königreichs Spanien. Angel Immobilien SL CIF B Plaza de España n Los Llanos de Aridane Islas Canarias/La Palma, España info@angel-immobilien-sl.com Ihre Ansprechpartner Dipl. Ing. Bernd Blume blume@angel-immobilien-sl.com Ina Eyb-Blume eyb-blume@angel-immobilien-sl.c Ainoha Rummel rummel@angel-immobilien-sl.com