Übersicht Ausbildungsablauf

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1 Ausbildungsreihe zum "Geprüften Immobilienbewerter (GIB)" und Geprüften Sachverständigen für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (GIS)" Übersicht Ausbildungsablauf Seminarkurzbezeichnung A0 A0 A03 A04 A05 A06 R-B P-B B0 Seminarkurzbeschreibung Basiswissen marktkonformer (Teil A) Basiswissen marktkonformer (Teil B) Grundlagen des Immobilienrechts für die Verkehrswertermittlung für Wohnungsund Teileigentum Bautechnische Grundlagen für die Mathematik für Wertermittler verstehen und sicher anwenden Repititorium / Prüfungsvorbereitung Abschlussprüfung: GIB Erstellung von Verkehrswertgutachten Zeitumfang (Tage) B0 B03 B04 B05 Verkehrswertermittlung für Gewerbeimmobilien Zins- und Rentenrechnung, immobilienbezogene Rechte Einfluss bautechnischer Sachverhalte bei der Sachverständigenwesen; Honorierung; Haftung B07 Beleihungswertermittlung (Teil A) B08 R-S P-S Gutachten-Werkstatt; Zulassungsgutachten Repititorium / Prüfungsvorbereitung Abschlussprüfung: GIS Seite von 5

2 Ausbildungsreihe zum " Geprüfter Immobilienbewerter (GIB) (A-Reihe) A0 Basiswissen marktkonformer (Teil A) A0 Basiswissen marktkonformer (Teil B) A03 Grundlagen des Immobilienrechts für die A04 Verkehrswertermittlung für Wohnungs- und Teileigentum A05 Bautechnische Grundlagen für die A06 Mathematik für Wertermittler verstehen und sicher anwenden Denkweise marktkonformer Wertermittlung Anforderungen an Wertermittlungen und Gutachten Überblick über die praxisrelevanten Rechtsgrundlagen (BauGB, ImmoWertV, BGB, usw.) Verfahrenswahl und Ableitung des Marktwerts Wertermittlungsverfahren sicher anwenden (Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren inkl. DCF-Verfahren) Ableitung erforderlicher Marktdaten (Experte vor Ort) Verfahrenswahl und Verfahrensablauf (Vertiefung) Besonderheiten der Beleihungswertermittlung (Grundlagen) Besonderheiten der Wertermittlung zum Zwecke der Gebäudebrandversicherung (Grundzüge), Rechtsgrundlagen (BelwertV) praxisbezogene Übungen zu allen Bewertungsverfahren Bewertung von werdendem Bauland an einem Beispiel (deduktive Bodenwertermittlung) Einführung in bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Regelungen zur baulichen Nutzung von Grundstücken Einführung in die Instrumente des besonderen Städtebaurechts (Sanierungsund Erschließungsmaßnahme) Grundlagen der Bodenverfassung sowie zivil- und öffentlich-rechtliche Elemente des Grundeigentums Überblick grundstücks(wert)bezogene (öffentliche und private) Rechte und Beschränkungen Einblick in öffentliche Register und deren e (Grundbuch, Kataster, Baulastenverzeichnis, Denkmalbuch usw.) rechtlichen Grundlagen des Wohnungseigentums (WEG) Kriterien der Auswahl der Bewertungsverfahren und Begründung der Verfahrenswahl Besonderheiten bei der Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum Wert- und preisbestimmende Faktoren sowie Werteinfluss von Sondernutzungsrechten Bestimmung und Überprüfung sachgemäßer Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum praktische Bewertung eines Wohnungseigentums anhand eines Beispiels Rechtliche Grundlagen und Regelwerke des Bauwesens ausgewählte Fachbegriffe der Architektur und der Bautechnik Baustoffkunde und Bauteilkunde (z. B. Gründungen, Wände, Decken) Grundlagen der Bauphysik und Baustatik Unterscheidung der Bauweisen Baugrundarten und ihre Eigenschaften Flächen- und Raumberechnung insbesondere für komplizierte Dachformen Inter- und -extrapolation für das sichere Anwenden von Tabellen Angewandte Statistik für Bewertungssachverständige zur Untersuchung von Abhängigkeiten einer Stichprobe (z.b. Auszug aus der Kaufpreissammlung) Basiswissen Wertermittlung (Abzinsen, Aufzinsen, Kapitalisieren etc.) für schnellere und effizientere Kalkulationen Seite von 5

3 Ausbildungsreihe zum Geprüften Sachverständigen für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (GIS)" (B-Reihe) B0 Erstellung von Verkehrswertgutachten B0 Verkehrswertermittlung für Gewerbeimmobilien B03 Zins- und Rentenrechnung, immobilienbezogene Rechte B04 Einfluss bautechnischer Sachverhalte bei der Gutachtenerstellung (grundsätzliche Anforderungen an Gutachten nach Form, und Aufbau) Gutachtenverwaltung/Büroorganisatin (Ausstattung, Auftragsbuch, Aufbewahrungspflicht etc.) Auftragsannahme und -bearbeitung (von der telefonischen Anfrage bis zum Sachverständigenvertrag) Gutachtenvorbereitung (Beschaffung der Objektunterlagen, Erhebung erforderlicher Informationen (zuständige Behörden, Hilfsmittel, etc.), Auswertung der Unterlagen sowie Durchführung des Ortstermins Anwendung der Wertermittlungsverfahren bezogen auf konkrete Bewertungsobjekte; gemeinsame Durchführung der Ertrags- und Sachwertermittlung für ein bebautes Grundstück Gutachtenprüfung / Diskussion anhand praktischer Beispiele; hierfür können Sie komplette Gutachten(-entwürfe) bis 7 Tage vor dem Seminar als PDF- Dokument auf CD-ROM/DVD und als Papierausdruck einreichen. Interpretation des Verkehrswertbegriffs bei Geschäfts- und Gewerbegrundstücken / Abgrenzung zum Unternehmenswert (Beispiele) anwendbare Wertermittlungsverfahren und Verfahrenswahl Bodenwertermittlung; Preisbildung und Preisentwicklung (über- oder untergenutzte Grundstücke, Residualverfahren; Abhängigkeit von der Miete, Fußgängerfrequenz etc.) Besonderheiten des Sach- und Ertragswertverfahrens (insb. Mietbesonderheiten) Grundsätze der Bewertung von Konversionsflächen Grundsätze der Unternehmensbewertung Praxisbezogene Beispiele Zins- und Rentenrechnung (Kapitalisierung von Zeit-, Leib- und ewigen Renten; Verrentung von Kaufpreisen) Übersicht und Systematik aller wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen Berücksichtigung von Rechten und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung (beschränkt persönliche Dienstbarkeit (einschl. Wohnungsrecht), Nießbrauch, Grunddienstbarkeit, Baulasten (nur Grundzüge) (insbesondere Unterschied Baulast Grunddienstbarkeit)) Praxisbezogene Beispiele Ableitung erforderlicher Gebrauchseigenschaften aus den Gebrauchsanforderungen an die Bausubstanz Einfluss von verschiedenen Randbedingungen auf die Ausführung von Baukonstruktionen marktrelevante Berücksichtigung baulicher Sonderfälle bei der Bewertung Grundlagen der Bauschadenskunde (Ursachen, Erkennungsmethoden, Kosten der Schadensbeseitigung) Grenzen des Bestandsschutzes bei der Bewertung von Gebäuden Grundlagen der Kostenschätzung bei verschiedenen Sachverhalten Abschätzung eines möglichen merkantilen Minderwertes nach der Beseitigung von Baumängeln und -schäden Seite 3 von 5

4 Ausbildungsreihe zum Geprüften Sachverständigen für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (GIS)" (B-Reihe) B05 Sachverständigenwesen; Honorierung; Haftung B07 Beleihungswertermittlung (Teil A) B08 Gutachten- Werkstatt; Zulassungsgutachten Werbung des Sachverständigen Grundpflichten des Sachverständigen behördliches Sachverständigenwesen Honorierung für Privatgutachten Vergütung für Gerichtsgutachten Haftung und Berufshaftpflicht des Sachverständigen Bedeutung der Beleihungswertermittlung für Sachverständige und Kreditinstitute Grundlagenkenntnisse zum Kreditwesen und Grundpfandrechten Rechtsgrundlagen der Beleihungswertermittlung Anforderungen an Gutachten und Gutachter Begriffsbestimmungen (Abgrenzung der Wertbegriffe) Besonderheiten der Wertermittlungsverfahren Erleichterungen bei überwiegend zu Wohnzwecken dienenden Objekten (Kleindarlehen) Kriterien der Auswahl und Begründung der anzuwendenden Wertermittlungsverfahren Besprechung einzelner Bewertungsansätze mit in der Praxis auftretenden Problemen Übungen zur Umsetzung von Besonderheiten in Aufbau und Formulierung des Gutachtens Ableitung und Begründung des Verkehrswerts Besprechung häufiger Fehler in den Zulassungsgutachten Gutachtenprüfung / Diskussion anhand praktischer Beispiele; hierfür können Sie komplette Gutachten(-entwürfe) bis 7 Tage vor dem Seminar als PDF-Dokument auf CD-ROM/DVD und als Papierausdruck einreichen. Seite 4 von 5

5 Ausbildungsreihe zum "Geprüften Immobilienbewerter (GIB)" und Geprüften Sachverständigen für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (GIS)" Seminarzeiten: Bei -Tages-Seminaren: Tag 09:30 :00,5 Stunden :00 :5 :5 :45,5 Stunde :45 3:45 Stunde 3:45 5:5,5 Stunden 5:5 5:30 5:30 7:00,5 Stunde Tag 08:30 0:00,5 Stunden 0:00 0:5 0:5 :45,5 Stunde :45 :45 Stunde :45 4:5,5 Stunden 4:5 4:30 4:30 6:00,5 Stunde Bei -Tages-Seminaren: Tag 09:30 :00,5 Stunden :00 :5 :5 :45,5 Stunde :45 3:45 Stunde 3:45 5:5,5 Stunden 5:5 5:30 5:30 7:00,5 Stunde Seite 5 von 5