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9 Anlage zum Kurzgutachten Musterstraße 2, Musterstadt Ermittlung des Ertragswerts Objektdaten Objektart: Wohnanlage, Teileigentum Praxisräume Lebensdauer in Jahren: 80 NHK 2000, Typ 3.21 Standort: Musterstadt, OT Musterstadt-Süd Baujahr: 1980 Restnutzungsdauer in Jahren: 56 Liegenschaftszins in %: 5,00% gemischt gen. Immobilie Bodenrichtwert in /m2: 300,00 gem. HV-Expertise Grundstücksgröße in m2: gem. Kaufvertrag Bodenwert in : ,00 Bodenwertanteil in (30,651+25,970+2,235)/1000: 58,856 / ,00 gem. Kaufvertrag Nachhaltig erzielbare Mieterträge Gewerbemieten für Büroflächen mit gutem Nutzwert: Preisspanne 6,39-9,50 /m2; häufigster Wert: 9,00 /m2 Quelle: Musterstadt AG, Stand November 2002 m2 bzw. /m2 /Monat Fläche Praxisräume 177,3 8, ,05 Mietinteressent, Fläche separat nutzbarer Keller 16 4,50 72,00 10-Jahres-Vertrag Tiefgaragenstellplatz 1 40,00 40,00 oberirdische Stellplätze 2 10,00 20, ,05 Monatliche Netto-Kaltmiete: 1.619,05 Jahresrohertrag in : , ,00 Bewirtschaftungskosten Verwaltung (Kosten der Hausverwaltung) 2% ,00 388,58 Betriebskosten (nicht umlegbar) keine ,00 0,00 siehe Mietvertrag Mietausfallwagnis 2% ,00 388,58 unterer Wert Instandhaltungskosten in % ,00 oder in /m2 7,00 177, ,10 in Anlehnung an II.BV Garagen Stück 1 55,00 55,00 üblicher Wert Bewirtschaftungskosten gesamt in netto: 11% 2.073, ,00 Zwischensumme Reinertrag in netto: ,00 Bodenwertverzinsung Liegenschaftszins x Bodenwert 5,00% , , ,00 Reinertrag Zwischensumme Reinertrag der baulichen Anlage in : ,00 Unterhaltungsrückstände Unterhaltungsrückstände liegen nicht vor. Abschlag für Unterhaltungsrückstände in : 0,00 0,00

10 Ertragswertermittlung Restnutzungsdauer Jahre 56 Liegenschaftszins 5,00% Vervielfältiger (Tabellenwert) 18,70 Gebäudereinertrag x Vervielfältiger ,00 18, , ,00 plus Bodenwert ,00 abzüglich Unterhaltungsrückstände 0,00 Ertragswert ,00 Ertragswert in, gerundet: ,00 Ertragswert in /m2 Praxisfläche: 1.861,00 Der vorstehend ermittelte Betrag stellt lediglich eine Prognose des Marktwertes zum Bewertungsstichtag dar, der - je nach Marktlage - um den ermittelten Wert oszillieren kann. aufgestellt: Augsburg, Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. Architekt Freier Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden (BVFS e.v.) Steinerne Furt 3, Augsburg Telefon , Fax