WEG - Die Sofortfinanzierung

Transkript

1 WEG - Die Sofortfinanzierung der LBS Südwest 5. WEG Forum Stuttgart 18.Oktober 2017 Workshop Finanzieren Markus Gütler-Ungerer 1 LBS Südwest /Vertrieb /Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

2 Inhalt 1. Spezialisten in der Region 2. Ausgangssituation 3. WEG Rücklagenbausparvertrag 4. WEG Sofortfinanzierungsmodelle 5. KfW und Lakra Mittel 6. Zusammenfassung 2 LBS Südwest / Vertrieb / Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

3 Spezialisten in Stuttgart Stuttgart -Nord /Ost Stuttgart -Süd /West Bezirksdirektor Jochen Roth LBS Beratungsstellen: Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer LBS Beratungsstellen: Bad Cannstatt Wangen Untertürkheim Weilimdorf Zuffenhausen Mitte Degerloch Botnang Möhringen Vaihingen Mitte 3 LBS Südwest / Vertrieb/ Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

4 Inhalt 1. Ansprechpartner in der Region 2. Ausgangssituation 3. WEG Rücklagenbausparvertrag 4. WEG Sofortfinanzierungsmodelle 5. KfW und Lakra Mittel 6. Zusammenfassung 4 LBS Südwest / Vertrieb / Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

5 Fragestellung an Sie als Verwalter 1. Wie schätzen Sie persönlich den Sanierungs- bzw. Investitionsstau der von Ihnen betreuten WEG s jetzt und auch in Zukunft ein? 2. Decken die bestehenden Rücklagekonten die künftigen Investitionskosten ab? 3. Welche Herausforderungen ergeben sich, innerhalb der Eigentümergemeinschaft? 4. Welche Maßnahmen konnten Sie in der Vergangenheit ergreifen um Lösungen zu präsentieren? 5 LBS Südwest / Vertrieb / Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

6 Inhalt 1. Ansprechpartner in der Region 2. Ausgangssituation 3. WEG Rücklagenbausparvertrag 4. WEG Sofortfinanzierungsmodelle 5. KfW und Lakra Mittel 6. Zusammenfassung 6 LBS Südwest / Vertrieb / Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

7 WEG Finanzierung der LBS Südwest Variante 1: Finanzierung nach Zuteilung ( Rücklagebausparvertrag ) 7 LBS Südwest / Vertrieb/ Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

8 Inhalt 1. Ansprechpartner in der Region 2. Ausgangssituation 3. WEG Rücklagenbausparvertrag 4. WEG Sofortfinanzierungsmodelle 5. KfW und Lakra Mittel 6. Zusammenfassung 8 LBS Südwest / Vertrieb / Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

9 WEG Finanzierung der LBS Südwest Variante 2: Sofortfinanzierung 9 LBS Südwest / Vertrieb/ Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

10 WEG Finanzierung der LBS Südwest Sofortfinanzierung: Sanierungskonzept (Finanzierungskosten) 10 LBS Südwest / Vertrieb/ Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

11 WEG Finanzierung der LBS Südwest Sofortfinanzierung: Sanierungskonzept (Finanzierungskosten) 11 LBS Südwest / Vertrieb/ Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

12 WEG Finanzierung der LBS Südwest Sofortfinanzierung - Ablauf 12 LBS Südwest / Vertrieb/ Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

13 Kombikredit mit 12 Jahren und 6 Monaten Gesamtlaufzeit Bauspar-/Kreditsumme ,- Tarif : Express (Zinssicherheit über die gesamte Finanzierungslaufzeit) Mtl. Aufwand 750,00 Euro Sparrate: 600,- Mindestansparung 40 % VK mit 1,80 % p.a. Sollzins für Mtl. Aufwand 800,00 Euro Bauspardarlehen mit 2,65 %Sollzins 5 Jahre, 11 Monate 6 Jahre, 7 Monate Gesamtlaufzeit 12 Jahre, 6 Monate mit Gesamtaufwand in Höhe ,16 Abschlussgebühr 1.000, Kontogebühr/ Jahresentgelt( 12,00 p.a) = %Eigenkapital der Investitionssumme notwendig LBS Baden-Württemberg / Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

14 Kombikredit mit 17 Jahren und 3 Monaten Gesamtlaufzeit Bauspar-/Kreditsumme ,- Tarif : Standard Plus (Zinssicherheit über die gesamte Finanzierungslaufzeit) Mtl. Aufwand 603,33 Euro Sparrate: 420,- Mindestansparung 40 % VK mit 2,20 % p.a. Sollzins für Mtl. Aufwand 600,00 Euro Bauspardarlehen mit 1,95 %Sollzins 9 Jahre, 0 Monate 8 Jahre, 3 Monate Gesamtlaufzeit 17 Jahre, 3 Monate mit Gesamtaufwand in Höhe ,48 Abschlussgebühr 1.000, Kontogebühr/ Jahresentgelt( 12,00 p.a) =210 10% Eigenkapital der Investitionssumme notwendig LBS Baden-Württemberg / Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

15 Vorteile für die WEG: 15 LBS Südwest / Vertrieb/ Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

16 WEG Finanzierung der LBS Südwest 16 LBS Südwest / Vertrieb/ Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

17 Welche Nachweise benötigt die LBS Südwest: 17 LBS Südwest / Vertrieb/ Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

18 Inhalt 1. Ansprechpartner in der Region 2. Ausgangssituation 3. WEG Rücklagenbausparvertrag 4. WEG Sofortfinanzierungsmodelle 5. KfW und Lakra Mittel 6. Zusammenfassung 18 LBS Südwest / Vertrieb / Bezirksdirektor Markus Gütler-Ungerer

19 19 LBS Südwest / Bereich Marketing und Vertrieb / Strategie, Planung & Qualitätsmanagement

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