DEED EnergieEffizienz im Wohnen zinssicher finanzieren. Das Dr. Klein-EnergieEffizienzDarlehen

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1 DEED EnergieEffizienz im Wohnen zinssicher finanzieren Das Dr. Klein-EnergieEffizienzDarlehen

2 KfW Darlehen haben ein hohes Zinsänderungsrisiko oder eine hohe Liquiditätsbelastung Die Zinsbindung beträgt in jeder KfW-Variante höchstens 10 Jahre Restschuld KfW-Darlehen KfW-Darlehen, Laufzeitenvarianten (Laufzeit / tilgungsfreie Anlaufjahre / Zinsbindung) 30 / 5 / 10 Restschuld: ca. 82% 20 / 3 / 10 Restschuld: ca. 60% Die Aufgabe: Das KfW-Darlehen soll energetische Investitionen fördern. Es handelt sich um eine Zinssubvention, die höchstens für 10 Jahre besteht. 10 Jahre 10 / 1 / 10 Restschuld: 0% Durch den sehr niedrigen Zinssatz entsteht ein sehr hohes Zinsänderungsrisiko oder in der Variante 10/1/10 eine sehr hohe Liquiditätsbelastung durch die Rückzahlung innerhalb von 10 Jahren. SEITE 2

3 Finanzierungsbedarf Das Dr. Klein-EnergieEffizienzDarlehen Mit KfW-Mitteln ohne Zinsänderungsrisiko energetisch investieren Das DEED sichert die Gesamtkosten für eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren Das Modell Die Lösung: Restschuld KfW-Darlehen Das DEED setzt sich aus einem tilgungsfreien KfW- Darlehen und einem Bausparvertrag zusammen. KfW-Darlehen Bausparvertrag Darlehensphase 10 Jahre 30 Jahre Das KfW-Darlehen: Die Investition wird zunächst über ein tilgungsfreies KfW- Darlehen finanziert. Die dabei ersparte Tilgung wird zur Ansparung eines Bausparvertrages genutzt. Guthaben Guthabenansparung Auszahlung Bausparsumme (bestehend aus ca. 35%-50% Guthaben 50%-65% Darlehen) Laufzeit Das Bauspardarlehen: Dieser Bausparvertrag löst das KfW-Darlehen nach zehn Jahren ab und läuft dann noch bis zu weiteren zwanzig Jahren. SEITE 3

4 Günstige Konditionen bis zur vollständigen Tilgung Laufzeitvarianten des Dr. Klein-EnergieEffizienzDarlehen (DEED) Gesamtlaufzeit ca. 15 Jahre ca. 20 Jahre ca. 25 Jahre ca. 30 Jahre DEED-Zinssatz* 1,07% 1,14% 1,48% 1,82% Annuität p.a. Jahr 1-10** Jahr 11 X 5,09% 11,98% 6,45% / 0,75% 5,88% 5,09% 4,53% 5,54% 3,59% Als Grundlage dieser Beispielberechnungen dient die KfW-Laufzeitvariante 10/10/10 (10 Jahre Darlehenslaufzeit, 10 Jahre Tilgungsfreiheit, 10 Jahre Zinsbindung). Eine konstante Leistungsrate über die gesamte Laufzeit erreicht DEED bei einer Gesamtlaufzeit von ca. 24 Jahren. Hinweis: Der aktuelle KfW-Zinssatz in den Programmen 151/152 (Energieeffizient Sanieren) & 153 (Energieeffizient Bauen) beträgt unter Berücksichtigung der besten Energieeffizienz eines Energieeffizienzhauses 0,75% p.a.. * DEED-Zinssatz: p.a. Vergleichszinssatz eines Annuitätendarlehens mit gleicher Laufzeit und gleichen Zahlungsströmen. ** Bei der Variante DEED20 wird zwischen dem 9. und 10. Laufzeitjahr nur der KfW-Zinsen bezahlt. Stand: 07. Januar 2016 SEITE 4

5 Neubaufinanzierung ohne Zinsänderungsrisiko bei niedrigsten Zinssätzen Das Kapitalmarktdarlehen mit 30 Jahren Zinsbindung wird durch ein DEED ergänzt Restschuld Der Finanzbedarf für die Investition wird zunächst über ein tilgungsfreies KfW- sowie ein volltilgendes Kapitalmarktdarlehen gedeckt. Kapitalmarktdarlehen bis 30 Jahre Zinsbindung möglich Guthabenansparung Guthaben Darlehensphase 10 Jahre 10 Jahre 30 Jahre Laufzeit Neben der Zinszahlung für das KfW-Darlehen wird gleichzeitig der Bausparvertrag angespart. Mit Zuteilung des Bauspardarlehens und Auszahlung der Bausparsumme wird das KfW- Darlehen zurückgezahlt und es beginnt die Tilgung des Bauspardarlehens. Bei Wahl einer langen Zinsbindung für das Kapitalmarktdarlehen ist in Kombination mit dem DEED das Zinsänderungsrisiko für die Gesamtfinanzierung ausgeschlossen. SEITE 5

6 Förderdarlehen plus DEED: Zinsänderung wird durch freie Liquidität aufgefangen Das Darlehen für öffentlich geförderten Wohnungsneubau (Beispiel) wird durch das DEED ergänzt Restschuld KfW-Darlehen Der Finanzbedarf für die Investition wird zunächst über ein tilgungsfreies KfW- sowie ein Förderdarlehen gedeckt. Darlehensphase Restschuld 60% Förderdarlehen mit 20 Jahren Laufzeit 10 Jahre 10 Jahre 20 Jahre Guthabenansparung Laufzeit Guthaben Neben der Zinszahlung für das KfW-Darlehen wird gleichzeitig der Bausparvertrag angespart. Mit Zuteilung des Bauspardarlehens und Auszahlung der Bausparsumme wird das KfW- Darlehen zurückgezahlt und es beginnt die Tilgung des Bauspardarlehens. Die KfW Mittel werden im DEED Modell bis zum Zeitpunkt des Ablaufs der Zinsbindung für das Förderdarlehen vollständig getilgt. Die frei werdende Liquidität dient zum Ausgleich des Zinsanstiegs bei der Ablösung des Förderdarlehens. SEITE 6

7 Das DEED erhöht die Investitionsneigung durch Sicherung der Zinskosten Fazit Das Zinsänderungsrisiko des KfW-Darlehens ist vorzeitig ausgeschlossen. Das Darlehen wird während der Laufzeit vollständig getilgt, so dass die Restschuld am Ende der Laufzeit null ist. Es gibt Laufzeitvarianten zwischen 15 und 30 Jahren. Bei einer Laufzeit von ca. 24 Jahren ist die Annuität während der gesamten Laufzeit gleich. Zins- und Tilgungszahlungen sind für die gesamte Laufzeit des Darlehens kalkulierbar und damit ein verlässlicher Baustein für die Wirtschaftlichkeitsberechnung der Investition. Volle Flexibilität: So ist z.b. die Abnahme des Bauspardarlehens ist optional. Bei einer positiveren Kapitalmarktsituation kann auch auf die Abnahme des Bauspardarlehens verzichtet werden. Karsten Vaelske Dr. Klein & Co. Aktiengesellschaft Klosterstraße 71, Berlin Leiter Vertrieb Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Mobil +49 (0) 151/ karsten.vaelske@drklein.de SEITE 7

8 Energieeffizient Bauen Überblick Kreditförderung ab Einführung KfW-Effizienzhaus 40 Plus: gefördert werden dabei stromerzeugende Anlagen auf Basis erneuerbarer Energien (z.b. PV), stationäre Batteriespeichersysteme, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsgrad von mindestens 80 % sowie die Visualisierung von Stromerzeugung und - verbrauch über Benutzerinterfaces. Diese Bausteine können auf jedes KfW-Effizienzhaus 40 aufgesetzt werden ( PlusPaket ). * Maximal in Höhe der förderfähigen Kosten gemäß Anlage zum Merkblatt Liste der förderfähigen Maßnahmen ** Zinssatz am : 0,75 % / KfW Effizienzhaus 70 1,00% bei 10/01/10 SEITE 8

9 Energieeffizient Sanieren Überblick der Kreditförderung ab mit Heizungs- und Lüftungspaket (Antragstellung) Heizungspaket: Austausch ineffizienter Heizungsanlagen durch effiziente Anlagen in Verbindung mit einer optimierten Einstellung. Lüftungspaket: Einbau von Lüftungsanlagen mit mindestens einer weiteren förderfähigen Maßnahme an der Gebäudehülle. * Maximal in Höhe der förderfähigen Kosten gemäß Anlage zum Merkblatt Liste der förderfähigen Maßnahmen ** Zinssatz am : 0,75 % SEITE 9

10 Wir sind gerne für Sie da! Wie Sie uns erreichen Anja Schultze Dr. Klein & Co. Aktiengesellschaft Graf-Adolf-Str.35-37, D dorf Regionalleiterin Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Mobil +49 (0) 151/ anja.schultze@drklein.de Marcus Schmidt Dr. Klein & Co. Aktiengesellschaft Kaiser-Wilh.-Ring 27-29, Köln Regionalleiter Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Mobil +49 (0) 151/ marcus.schmidt@drklein.de Martin Haubold Dr. Klein & Co. Aktiengesellschaft E.-Scheuner-Weg 22, Münster Regionalleiter Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Mobil +49 (0) 151/ martin.haubold@drklein.de SEITE 10