Energieeffizienz im Mietwohnungsbau - neues Förderprogramm des Landes Hessen

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1 Energieeffizienz im Mietwohnungsbau - neues Förderprogramm des Landes Hessen Dr. Harald Schlee Landestreuhandstelle Hessen Bank für Infrastruktur rechtlich unselbstständige Anstalt in der Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale

2 Agenda 2 Ziele Technische Anforderungen Konditionen Kombinationsmöglichkeiten Finanzierungsbeispiele Beratung und Antragstellung

3 1. Ziele 3 Zielsetzungen auf europäischer Ebene: Steigerung der Energieproduktivität Senkung der Treibhausgasemissionen Anhebung des Anteils erneuerbarer Energien am Energieverbrauch

4 1. Ziele 4 Landespolitische Zielsetzung im Regierungsprogramm : bis 2015 Erhöhung des Anteils der erneuerbaren Energien am Endenergieverbrauch (ohne Verkehrssektor) auf 15 % absolute Steigerung des Einsatzes erneuerbarer Energien Senkung der Basisgröße (End)energieverbrauch

5 1. Ziele 5 Ansatzpunkt Wohnungsbau und Gebäudebestand: Anteil der Raumheizung am Jahresenergieverbrauch der hessischen Haushalte: 50 bis 80 % Jährliche CO 2 -Emissionen für die Beheizung und Warmwasserversorgung der hessischen Wohngebäude: 14,5 Mio. Tonnen CO 2 Maßnahmen im Rahmen ohnehin anstehender Modernisierungen mit überschaubaren Zusatzkosten für die Energiespartechnik

6 1. Ziele 6 Chancen für die regionale Wirtschaft: hohes Marktpotenzial, u. a. im ländlichen Raum Wertschöpfung verbleibt weitgehend in der Region Aufträge für mittelständische Betriebe und für das Handwerk Einsatz innovativer Techniken Erfordernis qualifizierter Arbeit und Arbeitsplätze

7 2. Technische Anforderungen 7 Neubau: KfW-Energiesparhaus 40 Jahres-Primärenergiebedarf von bis zu 40 kwh je m² Gebäudenutzfläche. Transmissionswärmeverlust 45 % unter EnEV-Vorgabe Passivhaus Jahres-Primärenergiebedarf von bis zu 40 kwh je m² Gebäudenutzfläche und Jahres-Heizwärmebedarf von bis zu 15 kwh je m² Wohnfläche. Nachweis ist durch Energieberater zu erstellen

8 2. Technische Anforderungen 8 Modernisierung: Erreichen des Neubau-Niveaus nach EnEV (KfW-CO 2 -Gebäudesanierung, Variante A) rechnerischer Nachweis freie Kombination von Maßnahmen z. B. Wärmedämmung, Heizung, Fenster, Lüftung Bewusste Vermeidung neuer technischer Standards für das hessische Energieeffizienz-Programm.

9 3. Konditionen 9 Beitrag des Programms Energieeffizienz für Hessen Verbilligung des KfW-Endkreditnehmersatzes bei Inanspruchnahme von LTH / KfW-Darlehen um 1 % für 5 Jahre - 0,2 % Margenverzicht der LTH für 10 Jahre - 0,8 % Zuschuss aus Mitteln der LTH für 5 Jahre (ab Vollauszahlung) Bedingung: Zeitnahe Umsetzung der Maßnahmen Bürgschaft des Landes Hessen möglich

10 3. Konditionen 10 Neubau: Förderhöchstbetrag: Zinssätze: Zinsbindung: EUR je Wohneinheit 2,05 % - 2,70 % für 5 Jahre 2,85 % - 3,50 % bis 10. Jahr (je nach Laufzeit; Stand ) 10 Jahre Auszahlung: 100 % Kreditlaufzeit: Freijahre: vorzeitige Tilgung: max. 30 Jahre 1 5 Jahre (laufzeitabhängig) jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen

11 3. Konditionen 11 Modernisierung: Förderhöchstbetrag: EUR je Wohneinheit Zinssätze: Zinsbindung: 1,35 % - 1,50 % für 5 Jahre 2,15 % - 2,30 % bis 10. Jahr (je nach Laufzeit; Stand ) 10 Jahre Auszahlung: 100 % Kreditlaufzeit: Freijahre: vorzeitige Tilgung: max. 30 Jahre 1 5 Jahre (laufzeitabhängig) jederzeit kostenfrei möglich, auch in Teilbeträgen

12 3. Konditionen 12 Modernisierung: Sonderförderung durch 5 % Tilgungszuschuss bei Unterschreitung Neubau-Niveau um 30 %: 12,5 % Tilgungszuschuss

13 4. Kombinationsmöglichkeiten 13 Kombination möglich mit Förderung des sozialen Mietwohnungsbaus Förderung der Modernisierung von Mietwohnungen Ergänzende KfW-Programme (z. B. Solarstrom, Biomasse) Beantragung in einem Antrag bei LTH möglich

14 5. Finanzierungsbeispiel Modernisierung (30 WE; Wärmedämmung: ; Balkone ) 14 Finanzierung Kapitalmarktmittel * Zinsen 10 Jahre (einschl. Sondereffekte ****) T 525,0 Ersparte Zinsen in % der Gesamtkosten 0,0 % Kapitalmarktmittel * LTH / KfW-Gebäudesanierung (Variante A) ** T 166,0 T 97,0 T 263,0 23,8 % LTH / KfW-Gebäudesanierung (Variante A) ** Landesprogramm Modernisierung *** T 97,0 T 47,5 T 144,5 34,6 % * Zins: 5,0 %,Tilgung ann. 1 %, Laufzeit ca. 35 Jahre ** Zins: 2,5 %, abzügl. 0,2 % / 0,8 % Energieeffizienzprogramm, Tilgung ca. 2,5-3 %, Laufzeit 30 Jahre, einm. Tilgungszuschuss 5 % *** Zins: 0 % Jahr, 1,5 % Jahr, Tilgung 1 % Jahr, Laufzeit ca. 35 Jahre, VKB 0,5 %, EBE 1 % **** Einbezogene Sondereffekte: 5 % Tilgungszuschuss bei LTH / KfW-Gebäudesanierung, 1 % EBE beim Landesprogramm Modernisierung

15 5. Finanzierungsbeispiel Neubau (20 WE, m², Gesamtkosten 3,3 Mio., EK 0,6 Mio., ESH 40) 15 Finanzierung Zinsen 1. Jahr Zinsen 10 Jahre Ersparte Zinsen in % (einschl. Sondereffekte ****) der Gesamtkosten Kapitalmarktmittel * ,0 % Kapitalmarktmittel * LTH / KfW-ESH 40 ** ,5 % Kapitalmarktmittel * LTH / KfW-ESH 40 ** Landesprogramm Sozialer Wohnungsbau *** ,9 % * Zins: 5,0 %,Tilgung ann. 1 %, Laufzeit ca. 35 Jahre ** Zins: 3,7 %, abzügl. 0,2 % / 0,8 % Energieeffizienzprogramm, Tilgung ca. 2 2,5 %, Laufzeit 30 Jahre *** Zins: 0,5 %, Tilgung ann. 1 %, Laufzeit ca. 45 Jahre, VKB 0,3 %, EBE 1 %, Komm. Beteiligung /WE **** Einbezogene Sondereffekte: 1 % EBE beim Landesprogramm Sozialer Wohnungsbau

16 5. Finanzierungsbeispiele 16 Ersparnis durch Nutzung der LTH / KfW-Darlehen in Verbindung mit dem Energieeffizienz-Programm in den Beispielen zwischen 1,00 und 1,50 je m² Wohnfläche und Monat Durch Kumulation der verschiedenen Förderprogramme ist eine Finanzierung bis zu 100 % aus Fördermitteln möglich Zinseinsparung gegenüber einer üblichen Kapitalmarktfinanzierung macht in den ersten 10 Jahren bis zu 70 % aus.

17 6. Beratung und Antragstellung 17 Besonders zinsgünstiges Angebot und Beratungsmöglichkeiten der LTH Bank für Infrastruktur Bearbeitung nach Antragseingang - Baufachliche Prüfung - Wirtschaftlichkeit - Bonität des Bauherrn - Beleihungswert des Objekts / Landesbürgschaft - Bewilligung durch LTH

18 Weitere Details, u. a. technische Anforderungen gemäß Merkblättern der KfW, unter Für Ihre Fragen und weitere Rücksprachen wenden Sie sich an: Allgemeine Fragen: Technische Fragen: Herrn Renz Tel Herrn Dümig Tel Frau Walden Tel OMEGA-HAUS (Kaiserlei-Kreisel) Strahlenbergerstraße Offenbach / Main Landestreuhandstelle Hessen Bank für Infrastruktur rechtlich unselbstständige Anstalt in der Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale