CHANCE. GESCHÄFTSAUFGABE AUS ALTERSGRÜNDEN.

Transkript

1 CHANCE. GESCHÄFTSAUFGABE AUS ALTERSGRÜNDEN. Aufgrund von Geschäftsaufgabe aus Altersgründen stehen eine gut erhaltene Büro-und Lagerhalle mit renditestarker Solaranlagezum Verkauf. GROSSE BÜRO UND LAGERHALLE SICHERE ERTRÄGE MIT SOLARANLAGE

2 VERKAUFEN. JAHRELANG GEARBEITET. JETZT SOLL ES RUHIGER WERDEN. Es ist heutzutage einfach schwierig einen Nachfolger zu finden", bedauert der Inhaber. Seine Tochter interessiere sich zwar für den Betrieb, wollte aber lieber Psychologie studieren. Da auch seine langjährige Partnerin am Herzen lag, dass der kreative und tüftlerische etwas langsamer schaltet, haben sich die beiden entschlossen, Betrieb und Lagerhalle nebst Solaranlage zu verkaufen. Es soll einfach ruhiger werden, so die Ehefrau. Während die Partnerin von einem neuen Garten am bestehenden Familiensitz träumt, möchte sich Rolf in Zukunft wieder mehr der Forschung widmen. Er hat noch zahlreiche Ideen für neue Technologien, um Strom-und Heizungskosten zu sparen.

3 FAKTEN. AUF EINEN BLICK. INVESTITIONSSUMME EINNAHMEN EUR EUR p.a. - Strom-Einspeisung EUR p.a. - Mieteinnahmen sicher EUR p.a. - Mieteinnahmen-Potenzial EUR p.a. AUSGABEN Photovoltaik-Anlage Immobilie EBITDA EUR p.a EUR p.a EUR p.a EUR p.a.

4 LOCATION.LOCATION.LOCATION. Hameln. Hannover. Bielefeld. Der Standort Hameln ist hervorragend angeschlossen an das internationale Messezentrum Hannover. Diese ist mit dem Auto in nur 50 Minuten zu erreichen. Auch die Städte Hildesheim und Paderborn liegen in unmittelbarer Nähe zu Hameln. Bielefeld Hannover Hameln Über die direkt angrenzende Bundesstraße B1 erreicht man sowohl Paderborn als auch Hildesheim in kürzester Zeit. Auch die Autobahn A2 nach Hannover oder Bielefeld ist in 20 Minuten schnell erreichbar.

5 ZENTRAL.SCHNELL.GERÄUMIG. Mit rund Einwohnern ist Hameln eine Stadt, die sowohl durch ihr Kulturerbe als auch durch die Nähe zu Großstädten wie Hannover und Bielefeld als touristisches und wirtschaftliches Zentrum im Weserbergland gilt. Neben vielen mittelständigen Unternehmen haben sich auch einige große, internationale Unternehmen aus dem Bereich Maschinenbau und der chemischen Industrie am Tor zum Weserbergland angesiedelt. Die gute Infrastruktur in Hameln bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität. Die nachhaltige Entwicklung dieser Region wird durch die Hochschule Weserbergland direkt in Hameln und das in unmittelbarer Nähe liegende Institut für Solarenergieforschung geprägt, die deutliche Merkmale für diese Region sind.

6 INDUSTRIE.GEWERBE. HANDEL. Die Büro- und Gewerbeimmobilie befindet sich in dem Ortsteil Klein-Berkel. Der Ortsteil verfügte 2012 einen Bevölkerungsanteil von Einwohner und ist damit einer der Ortsteile mit der höchsten Einwohnerdichte. Wie auch in ganz Hameln zeigt sich in der Stadt ein Trend hin zu einer strukturellen Alterung der Gesellschaft, was Industrien im Bereich Gesundheit, Dienstleistungen und Fürsorge begünstigt. Quelle: Stadt Hameln, 2012

7 MITTELSTAND.CHANCEN.ZUKUNFT. Die Stadt Hameln verfügt über eine ausgeglichen strukturierte Wirtschaftsbranche mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen. Insbesondere der Maschinenbau mit Volvo Construction Equipment, REINTJES als auch die chemische Industrie und die Nahrungsmittelindustrie prägen die Struktur in und um Hameln.

8 STRUKTUR. AUF EINEN BLICK. Treuhand GmbH & Co KG Erbpachtvertrag Erneuerbare Energien Mietverträge m² Grundstück Immobilienfläche Photovoltaik- Aufdachanlage mit Finanzierung Mit der Übernahme der Anteile an der Treuhand GmbH & Co KG kann sowohl die bestehende Photovoltaik- Anlage als auch die bestehenden Mietverträge übernommen werden. Flexible Kündigungsmöglichkeiten erlauben sowohl die langfristige Vermietung des Objektes als auch die Kündigung der bestehenden Verträge, um das Objekt einer anderen Nutzung zuzuführen.

9 KOSTEN. IN KONTROLLE. Nebenkosten bzgl. Anlage und Immobilie Umlagen Stadtwerke ,79 Stromabrechnung ,54 Grundsteuer ,61 Niederschlagswassergebühr 3.079,14 Erbbauzins ,42 Gebäudeversicherung 3.598,00 PV-Versicherung 1.636,14

10 FINANZIERUNG. IN KÜRZE. INVESTITIONSSUMME DARLEHEN 1 DARLEHEN 2 BAUSPARVERTRÄGE KREDITSUMME EUR EUR EUR ZINSATZ 4,70 % 4,45% 2,90 %(Sollzins) LAUFZEIT Zuteilung bei 40% der BS ZINSFESTSCHREIBUNG Leistungsrate EUR p.a. nur jährlicher Zins EUR p.a. (Sparrate)

11 MIETEINNAHMEN. BESTÄNDIG. Mieter Branche Nettomiete NK Brutto % Gesamt- Miete Mietfläche Kaution Kündigungsfrist Mieter A Eigentümer 1340,36 292, ,64 31% 500m² 1200 Mieter B Gastronomie ,1 17% 110m² - 3 Monate Mieter C Maschinenbau ,34 17% 100m² Monate Mieter D Werbung ,65 14% 250m² Monate Mieter E Privat ,45 5% 150m² - 1 Monat Mieter F Privat ,6 5% 33m² Wochen Mieter G Sanitär ,4 3% 100m² - 1 Monat Mieter H Retail % 50m² Monate Mieter I Maschinenbau ,3 1% 40m² Monat Mieter J Privat ,2 2% 40m² 80 4 Wochen Mieter K Privat ,2 2% 2 Garagen - - Mieter L Privat ,3 1% 2 Garagen Monat 28m² (Stellplatz) - 4 Wochen Mieter M Privat ,5 1% Mieter N Privat ,7 1% 1 Garage - 1 Monat Mieter O Privat ,7 1% 1 Garage - 1 Monat Gesamteinnahmen aus Vermietung 4.050, ,08

12 RISIKEN. KALKULIERBAR. PHOTOVOLTAIK-ANLAGE DREI JAHRE ERPROBT UND TOP IN SCHUSS VERGÜTUNG STAATLICH GARANTIERT(EEG 2010) SELBST OHNE MIETEINNAHMEN IM WORST CASE-SZENARIO CA. 4.5% EBITDA MARGE NACH ABZUG DER KOSTEN FÜR DIE IMMOBILIE UND SOLARANLAGE REFINANZIERUNGSPOTENZIALDES LAUFENDEN KREDITES ZU GÜNSTIGEN MARKTZINSEN GEGEBEN GÜNSTIGE LAGEIN HAMELN MIT INTERESSANTEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DER IMMOBILIE KAPITALANLAGE ZUM LANGFRISTIGEN INFLATIONSSCHUTZ

13 VORTEILE. AUF DER HAND. KEINE GRUNDERWERBSSTEUER SICHERE EINKOMMENSQUELLE DURCH STAATLICH GARANTIERTE VERGÜTUNG DER SOLARANLAGE VERMIETUNGSPOTENZIAL DURCH TEIL- ODER KOMPLETTVERMIETUNG DER LIEGENSCHAFT BÜROGEBÄUDE UND PARKPLATZMÖGLICHKEITEN AUF EIGENEM GELÄNDE LAUFENDE FINANZIERUNG DER PHOTOVOLTAIK-ANLAGE

14 FRAGEN. KONTAKT. ANTWORTEN. Ihr Ansprechpartner: Severine Martin Tel