Benutzerhinweise. Einführung

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1 Einführung In der Fachbuchreihe BKI OBJEKTDATEN werden für Kostenermittlungszwecke und Wirtschaftlichkeitsvergleiche bereits realisierte und vollständig abgerechnete Bauwerke aus allen Bundesländern veröffentlicht. Jährlich erscheint mindestens ein Band mit den im Laufe eines Jahres neu erhobenen Objekten der BKI Baukostendatenbank. Mit diesem neuen Band BKI OBJEKTDATEN G setzt BKI innerhalb dieser Buchreihe einen Schwerpunkt. BKI entspricht damit einem vielfachen Wunsch der BKI Kunden, bestimmte Planungsaufgaben zu thematisieren. Hierzu gehört z.b. die Planung von Freianlagen, Innenausbau und Technische Gebäudeausrüstung. Das vorliegende Buch befasst sich schwerpunktmäßig mit der Planung von Technischen Anlagen eines Bauwerks. So werden in diesem Buch sowohl grobe statistische Kostenkennwerte für die Kostenplanung in den frühen Planungsphasen veröffentlicht als auch einzelne abgerechnete Kostendaten für differenziertere Kostenermittlungen. Die Kostenkennwerte der Objekte dienen dazu, die Kosten von Bauprojekten im Vergleich mit den Kosten bereits realisierter Objekte zu ermitteln bzw. Kostenermittlungen mit büroeigenen Daten oder den Daten Dritter zu überprüfen, solange Kostenanschläge auf der Grundlage von Ausschreibungsergebnissen noch nicht vorliegen. Unterstützt werden Kostenermittlungen nach DIN 76 in den frühen für die Kostenentwicklung eines Projektes aber entscheidenden Planungsphasen. Zugriff auf alle Einzelobjekte bieten auch das EDV-Programm BKI KOSTENplaner. Benutzerhinweise 1. Definitionen Kostenkennwerte sind Werte, die das Verhältnis von Kosten bestimmter Kostengruppen nach DIN 76 : zu bestimmten Bezugseinheiten nach DIN 77-3 : darstellen. Planungskennwerte im Sinne dieser Veröffentlichung sind Werte, die das Verhältnis bestimmter Flächen und Rauminhalte zur Nutzfläche (NF) und Brutto-Grundfläche (BGF) darstellen, angegeben als Prozentsätze oder als Faktoren.. Kostenstand und Umsatzsteuer Kostenstand aller Kennwerte ist das.quartal 008. Maßgeblich für die Fortschreibung ist der Baupreisindex. Den vierteljährlich erscheinenden aktuellen Index können Sie im Internet unter abrufen. Die Umrechnung von Kostendaten dieses Buches wird durch ein Beispiel erläutert: Ein Kostenkennwert von 500,-/m BGF mit dem Kostenstand.Quartal 008 soll auf den Kostenstand 3.Quartal 003 umgerechnet werden. Verwendet wird die Indexreihe mit dem Basisjahr 000=100. Index.Quartal 008 (000=100) = 115,3 Index 3.Quartal 003 (000=100) = 99,9 500,- /m BGF x 99,9 115,3 = 433, /m BGF 3. Datengrundlage Grundlage der Tabellen sind die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen von abgerechneten Bauwerken. Die Daten wurden mit größtmöglicher Sorgfalt daraus erhoben. Die vorliegenden Kosten- und Planungskennwerte dienen als Orientierungswerte für Projekte vergleichbarer Art. Sie sind dem Verwendungszweck entsprechend anzupassen unter Berücksichtigung der projektspezifisch unterschiedlichen Kosteneinflussgrößen. Für die Richtigkeit der im Rahmen einer Kostenermittlung eingesetzten Werte kann der Herausgeber keine Haftung übernehmen. 9

2 4. Blatt-Typ Objektübersicht: Kostenkennwerte Die jeder Objektdokumentation vorangestellten Kostenkennwerte /m 3 BRI, /m BGF und /m NF beziehen sich auf die Kosten des Bauwerks (DIN 76: Summe Kostengruppe ). 5. Urheberrechte Alle Entwürfe, Zeichnungen und Fotos der uns zur Verfügung gestellten Objekte sind urheberrechtlich geschützt. Die Urheberrechte liegen bei den jeweiligen Büros bzw. Personen. 10

3 Erläuterungen

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5 Erläuterungen nebenstehender Beispielseite Alle Kosten und Kostenkennwerte mit Mehrwertsteuer. Kostenstand.Quartal 008. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Objektübersicht 1 BKI-Objektnummer und -bezeichnung. Kostenkennwerte für Bauwerkskosten (Kostengruppe nach DIN 76) bezogen auf: Wohnfläche nach der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche WoFl, nur bei Wohngebäuden Nutzeinheiten (z.b. Betten bei Heimen, Stellplätze bei Garagen) BRI: Brutto-Rauminhalt (DIN 77) BGF: Brutto-Grundfläche (DIN 77) NF: Nutzfläche (DIN 77) 3 Abbildungen des Objekts. 13

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7 Erläuterungen nebenstehender Beispielseite Alle Kosten und Kostenkennwerte mit Mehrwertsteuer. Kostenstand.Quartal 008. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Planungskennwerte für Flächen und Rauminhalte DIN 77 In Ergänzung der Kostenkennwerttabellen werden für jedes Objekt Planungskennwerte angegeben, die zur Überprüfung der Vergleichbarkeit des Objektes mit der geplanten Baumaßnahme dienen. Ein Planungskennwert im Sinne dieser Veröffentlichung ist ein Wert, der das Verhältnis bestimmter Flächen und Rauminhalte zur Nutzfläche (NF) und Brutto-Grundfläche (BGF) darstellt, angegeben als Prozentwert oder als Faktor (Mengenverhältnis). 1 Bebaute und unbebaute Flächen des Grundstücks sowie deren Verhältnis in Prozent zur Fläche des Baugrundstücks (FBG). Grundflächen im Verhältnis zur Nutzfläche (NF=100%) und Brutto-Grundfläche (BGF=100%) in Prozent. 3 Verhältnis von Brutto-Rauminhalt (BRI) zur Nutzfläche und Brutto-Grundfläche (BRI / BGF= mittlere Geschosshöhe), angegeben als Faktor (in Meter). 4 Verhältnis von lufttechnisch behandelten Flächen (nach BKI) zur Nutzfläche und Brutto-Grundfläche in Prozent. Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 76 5 Bauwerkskosten, Kostenkennwerte in /Einheit, /m BGF und /m 3 BRI für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 76. Die Bezugseinheiten der Kostenkennwerte entsprechen der DIN 77-3 : Mengen und Bezugseinheiten. 6 Prozentualer Anteil: Die grafische Darstellung verdeutlicht, welchen durchschnittlichen Anteil die Kostengruppen der.ebene DIN 76 an den Kosten Bauwerk - Technische Anlagen (KG 400) haben. Für Kostenermittlungen werden die kostenplanerisch besonders relevanten Kostengruppen sofort erkennbar. Bei der Aufsummierung aller Prozentanteile der Kostengruppen sind Abweichungen zu 100% rundungsbedingt. 15

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9 Erläuterung nebenstehender Beispielseite Alle Kosten und Kostenkennwerte mit Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 008. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Kostenkennwerte für Leistungsbereiche nach StLB 1 LB-Nummer nach Standardleistungsbuch (StLB). Bezeichnung des Leistungsbereichs (zum Teil abgekürzt). Gesamtkosten pro Leistungsbereich Kostenkennwerte für Kosten Bauwerk - Technische Anlagen (Kostengruppe 400 nach DIN 76) je Leistungsbereich in /m Brutto-Grundfläche und /m 3 BRI (DIN 77). Anteil der jeweiligen Leistungsbereiche in Prozent an den Kosten der Technischen Anlagen (100%). Kostenkennwerte und Prozentanteile für Leistungsbereichspakete als Zusammenfassung bestimmter Leistungsbereiche. 3 Zusammengefasste Kosten der Technischen Anlagen (KG 400), die nicht in den vorgenannten Leistungsbereichen enthalten sind, z.b.: LB 00 Erdarbeiten für Rohrleitungen LB 009 Entwässerungskanalarbeiten LB 01 Mauerarbeiten für Schließen von Durchbrüchen für Rohrleitungen LB 999 Sonstige Leistungsbereiche für Nutzungsspezifische Anlagen 17

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11 Erläuterung nebenstehender Beispielseite Alle Kosten und Kostenkennwerte mit Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 008. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Kostenkennwerte für die Kostengruppe 400 der 3.Ebene DIN 76 1 Codierung und Bezeichnung zur Kostengruppe entsprechend der 3.Ebene nach DIN 76 Abgerechnete Leistungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Beschreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf m BGF. Falls zu dieser Kostengruppe detailliertere Kostenkennwerte für die 4.Ebene vorliegen, enthält die letzte Zeile entsprechende Querverweise auf das nächste Kapitel Kostenkennwerte für die Kostengruppe 400 der 4.Ebene DIN 76 in diesem Buch. Der Hinweis erfolgt unter Angabe der Codierung zur 4.Ebene DIN

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13 Erläuterung nebenstehender Beispielseite Alle Kosten und Kostenkennwerte mit Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 008. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Kostenkennwerte für die Kostengruppe 400 der 4.Ebene DIN 76 1 Codierung und Bezeichnung der Ausführung zur Kostengruppe entsprechend der 4.Kostengruppenebene definiert in DIN 77-3 Abgerechnete Ausführungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Beschreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf die Kostengruppeneinheit und bezogen auf die m BGF. Bei den Mengen handelt es sich um ausgeführte Mengen, sofern nicht Bezugsmengen ausgewiesen sind (BGF, NGF). 1

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15 Erläuterung nebenstehender Beispielseite Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 008. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Gebäudearten-bezogene Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.-3.Ebene DIN 76 1 Ordnungszahl und Bezeichnung der Kostengruppe nach DIN 76 : Einheit und Mengenbezeichnung der Bezugseinheit nach DIN 77-3 : , auf die die Kostenkennwerte in der Spalte /Einheit bezogen sind. DIN 77-3 : : Mengen und Bezugseinheiten Bezeichnung der Gebäudearten, gegliedert nach der Bauwerksartensystematik der BKI- Baukostendatenbank. 3 Kostenkennwerte für die jeweilige Gebäudeart und die jeweilige Kostengruppe (Bauelement) mit Angabe von Mittelwert (Spalte: /Einheit) und Streubereich (Spalten: von-/bis-werte unter Berücksichtigung der Standardabweichung). Bei Gebäudearten mit noch schmaler Datenbasis wird nur der Mittelwert angegeben. Insbesondere in diesen Fällen wird empfohlen, die Kosten projektbezogen über Ausführungsarten bzw. positionsweise zu ermitteln. 4 Durchschnittlicher Anteil der Kosten der jeweiligen Kostengruppe in Prozent der Kosten für Baukonstruktionen (Kostengruppe 300 nach DIN 76 = 100%) bzw. Technische Anlagen (Kostengruppe 400 nach DIN 76 = 100%). 3

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17 Erläuterung nebenstehender Beispielseite Alle Kosten und Kostenkennwerte mit und ohne Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 008. Kosten und Kostenkennwerte umgerechnet auf den Bundesdurchschnitt. Positionen 1 Leistungsbereichs-Titel Datentabelle mit Angabe der Bauleistungen, der Einheit, des Minimal-Wertes, des von-wertes, des Mittelwertes, des bis-wertes und des Maximalwertes. Angaben jeweils mit MWSt. (1.Zeile) und ohne MWSt. (.Zeile). Auf ganze Zahlen gerundete Werte. Die Ordnungsziffer verweist auf die zugehörigen Kurz- und Langtexte. 3 Suchziffer aus der Tabelle Leistungsbereiche 4 Schlagworte aus den Langtexten, die nach einer festgelegten BKI-Syntax in der Abfolge: Gegenstand, Material, Dimension, Verarbeitung, Ort verschlagwortet wurden. Leere Schlagwort-Kategorien werden nicht dargestellt. 5 Langtexte: Die überarbeiteten Texte stammen aus den Abrechnungs-Leistungsverzeichnissen der datenliefernden Planungsbüros. 6 Abrechnungsmenge; Einheit; Einheitspreis 5

18 Gliederung in Leistungsbereiche nach STLB-Bau (Oktober 007) Als Beispiel für eine ausführungsorientierte Ergänzung der Kostengliederung werden im Folgenden die Leistungsbereiche des Standardleistungsbuches für das Bauwesen in einer Übersicht dargestellt. 000 Sicherheits- und Baustelleneinrichtung 001 Gerüstarbeiten 00 Erdarbeiten 003 Landschaftsbauarbeiten 004 Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen 005 Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen 006 Verbau-, Ramm- und Einpressarbeiten, Anker, Pfähle 007 Untertagebauarbeiten 008 Wasserhaltungsarbeiten 009 Abwasserkanalarbeiten 010 Dränarbeiten 011 Abscheideranlagen, Kleinkläranlagen 01 Mauerarbeiten 013 Betonarbeiten 014 Natur-, Betonwerksteinarbeiten 016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 017 Stahlbauarbeiten 018 Abdichtungsarbeiten, Bauwerkstrockenlegung 00 Dachdeckungsarbeiten 01 Dachabdichtungsarbeiten 0 Klempnerarbeiten 03 Putz- und Stuckarbeiten, Wärmedämmsysteme 04 Fliesen- und Plattenarbeiten 05 Estricharbeiten 06 Fenster, Außentüren 07 Tischlerarbeiten 08 Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten 09 Beschlagarbeiten 030 Rollladenarbeiten 031 Metallbauarbeiten 03 Verglasungsarbeiten 033 Baureinigungsarbeiten 034 Maler- und Lackierarbeiten, Beschichtungen 035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahlbauten 036 Bodenbelagsarbeiten 037 Tapezierarbeiten 038 Vorgehängte hinterlüftete Fassaden 039 Trockenbauarbeiten 040 Wärmeerzeuger und zentrale Einrichtungen 041 Heizflächen, Rohrleitungen, Armaturen 04 Gas- und Wasserinstallation - Leitungen und Armaturen 043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser 044 Abwasserinstallationsarbeiten - Leitung, Abläufe 045 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten - Einrichtungsgegenstände, Sanitärausstattungen 046 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten - Betriebseinrichtungen Dämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen 049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte 050 Blitzschutz- und Erdungsanlagen, Überspannungsschutz 051 Bauleistungen für Kabelanlagen 05 Mittelspannungsanlagen 053 Niederspannungsanlagen, Kabel, Verlegesysteme 054 Niederspannungsanlagen, Verteilersysteme, Einbaugeräte 055 Ersatzstromversorgungsanlagen 056 Batterien 057 Gebäudesystemtechnik 058 Leuchten und Lampen 059 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen 060 Elektroakustische Anlagen, Sprech-, Personenrufanlagen 061 Kommunikationsnetze 06 Kommunikationsanlagen 063 Gefahrenmeldeanlagen 064 Zutrittskontroll-, Zeiterfassungssysteme 067 zentrale Leittechnik 069 Aufzüge 070 Gebäudeautomation 075 Raumlufttechnische Anlagen 078 Kälteanlagen 080 Straßen, Wege, Plätze 081 Betonerhaltungsarbeiten 08 Bekämpfender Holzschutz 083 Sanierungsarbeiten an schadstoffhaltigen Bauteilen 084 Abbruch- und Rückbauarbeiten 085 Rohrvortrieb 087 Abfallentsorgung, Verwertung und Beseitigung 090 Baulogistik 096 Bauarbeiten an Bahnübergängen 097 Bauarbeiten an Gleisen und Weichen 098 Winterbau-Schutzmaßnahmen 6

19 Abkürzungsverzeichnis Abkürzung Bezeichnung AA Ausführungsarten (BKI) mit zweistelliger BKI-Identnummer, Untergliederung der Ausführungsklassen AK Ausführungsklassen (BKI), Untergliederung der 3.Ebene DIN 76 AUF Außenanlagenfläche AWF Außenwandfläche BGF Brutto-Grundfläche BGI Baugrubeninhalt bis oberer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert BK Bodenklasse (nach VOB Teil C, DIN 18300) BRI Brutto-Rauminhalt BRI/BGF (m) Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zu Brutto-Grundfläche angegeben in Meter BRI/NF (m) Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zur Nutzfläche angegeben in Meter DAF Dachfläche DEF Deckenfläche DIN 76 Kosten im Hochbau (November 006) DIN 77 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau (Februar/April 005) FBG Fläche des Baugrundstücks TF Technische Funktionsfläche Fläche/BGF (%) Anteil der angegebenen Fläche zur Brutto-Grundfläche in Prozent Fläche/NF (%) Anteil der angegebenen Fläche zur Nutzfläche in Prozent GRF Gründungsfläche inkl. einschließlich IWF Innenwandfläche KG Kostengruppe KG an 300 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe in % an der Kostengruppe 300 Bauwerk-Baukonstruktionen KG an 400 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe in % an der Kostengruppe 400 Bauwerk-Technische Anlagen KGF Konstruktions-Grundfläche LB Leistungsbereich LB an AA Kostenanteil des Leistungsbereichs in % an der Ausführungsart Menge/BGF Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Brutto-Grundfläche Menge/NF Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Nutzfläche NF Nutzfläche NGF Netto-Grundfläche Obj.-Nr. Nummer des Objekts in der BKI-Baukostendatenbank StLB Standardleistungsbuch VF Verkehrsfläche von unterer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert Ø Mittelwert Zusammenfassung der Kostengruppen Bauwerk-Baukonstruktionen und Bauwerk-Technische Anlagen % an Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an den Kosten des Bauwerks % an 300 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an der Kostengruppe Bauwerk-Baukonstruktion % an 400 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an der Kostengruppe Bauwerk-Technische Anlagen 7