Gutachterliche Feststellungen Nachbegehung zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums Hier: nur offene Mängelpunkte

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Maike Schmid
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Mehrfertigung - Rec h tlic h bi nd en d is t ausschlie ßlich das unt ers c hriebene Ori gi nal O Gutachterliche Feststellungen Nachbegehung zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums Hier: nur offene

1 Mehrfertigung - Rec h tlic h bi nd en d is t ausschlie ßlich das unt ers c hriebene Ori gi nal O Gutachterliche Feststellungen Nachbegehung zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums Hier: nur offene Mängelpunkte LüßenhopLüß Jue -327 Auftraggeber WEG Universitätsstraße 3, 3a und 3b in Köln Bauvorhaben Projektnummer Vertreten durch VEGIS Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbh Richard-Strauss-Straße Köln Universitätsstr. 3, 3a und 3b in Köln Bearbeiter Dipl.-Ing. Rolf Lüßenhop (Bautechnik) Dipl. Ing. Christian Jüngling (Gebäudetechnik) Datum der Ortsbegehung Berichtsabschluss Ansicht Haus Hofseite

2 Inhalt 1 Veranlassung Maßnahmen Vorgelegte Unterlagen Grundlagen Ergebnisse der Untersuchungen Feststellungen Mängelabarbeitung - Stand: Nachbegehung zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums... 6 Mängel / Feststellungen Bautechnik Bearbeitungsstand zur Vorbegehung vom und neue Mängel / Feststellungen zur Begehung vom bis Feststellungen Mängelabarbeitung - Stand: Mängel / Feststellungen Gebäudetechnik Bearbeitungsstand zur Vorbegehung vom und neue Mängel / Feststellungen zur Begehung vom bis Feststellungen Mängelabarbeitung - Stand: k Zählerstände Hinweise und Feststellungen Zusammenfassung... 16

3 1 Veranlassung Die WEG Universitätsstraße 3, 3a und 3b in Köln (Bauquadrat) Richard-Strauss- Straße 3 aus Köln, hat das Bauvorhaben Universitätsstr. 3, 3a und 3b in Köln errichtet und in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Mit Schreiben vom wurde die TÜV SÜD Industrie Service GmbH (TÜV SÜD) von der WEG Universitätsstraße 3, 3a und 3b in Köln mit der Feststellung der Abnahmereife für das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage, Universitätsstr. 3, 3a und 3b in Köln beauftragt. Weiterhin wird TÜV SÜD Industrie Service GmbH für die Erwerber, die TÜV SÜD durch eine rechtswirksame Erklärung individualistisch (individualrechtlich) bevollmächtigt haben, die Abnahme zum Gemeinschaftseigentum erklären. Jeder Käufer ist individuell verpflichtet, nach Fertigstellung die Abnahme des Gemeinschaftseigentums gegenüber dem Bauträger zu vollziehen. Der Käufer kann hierzu auch Dritte bevollmächtigen. Diese Bevollmächtigung kann seitens des Käufers jederzeit, d.h. bis zur Erklärung der Abnahme, widerrufen werden. Es besteht für jeden Erwerber die Möglichkeit, sämtliche offene Fragen und Hinweise vor Abnahme des Gemeinschaftseigentums und zu diesem Protokoll zu stellen, Vorbehalte zu erklären und erteilte Vollmachten zu widerrufen. Mit schriftlicher Einladung vom durch die WEG Universitätsstraße 3, 3a und 3b in Köln wurden alle Erwerber für die Begehungstermine am bis voraussichtlich eingeladen, die Abnahme am Gemeinschaftseigentum zur Wohnanlage durchzuführen. Die WEG Universitätsstraße 3, 3a und 3b in Köln beabsichtigt, durch TÜV SÜD die Abnahmefähigkeit des Gemeinschaftseigentums feststellen zu lassen und dann auf Basis dieser Bestätigung die Käufer zur Abnahme aufzufordern. Mit Informationsveranstaltung vom und Schreiben vom wurden sämtliche Käufer über die Vorgehensweise der TÜV SÜD im Zuge der Abnahme des Gemeinschaftseigentums und der geltenden Rechtsprechung informiert. Die Käufer wurden gebeten, TÜV SÜD über mögliche notariell abweichende Vereinbarungen, Hinweise und ausgesprochene Vorbehalte vorab zu informieren. Weiterhin lag dem Schreiben ein Vordruck zu einer Vollmacht zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums bei, indem jeder Käufer erklären sollte, ob er selbst, eine bevollmächtigte Person oder TÜV SÜD für ihn die Abnahme erklären wird.

4 Am fand eine Vorbegehung zum Gemeinschaftseigentums statt. Hierbei wurden die Flächen zum Gemeinschaftseigentum durch TÜV SÜD Sachverständige der Bau- und Gebäudetechnik begangen und dokumentiert. Zu den Gemeinschaftsflächen im Bereich des Sondereigentums (Wohnungen) wurden unterschiedliche Wohnungstypen exemplarisch begangen und dokumentiert. Im Zuge der Abnahmebegehungen am und wurden durch TÜV SÜD noch einmal alle Flächen zum Gemeinschaftseigentum begangen. Hierbei wurden die in der Vorbegehung dokumentierten Mängel / Feststellungen / Hinweise nachbegangen und der aktuelle Bearbeitungsstand beurteilt ( bzw. ). Weiterhin wurden am am und neue Mängel festgestellt sowie Feststellung und Hinweise der Erwerber aufgenommen. Die Gutacherlichen Feststellungen des TÜV SÜD zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums mit Bericht vor Würdigung der Einwände bzw. Vorträge der Erwerber und des Bauträgers auf der Grundlage der Begehungen vom und wurden mit abschließenden Bericht vom verteilt. Die TÜV SÜD Industrie Service GmbH (TÜV SÜD) von der WEG Universitätsstraße 3, 3a und 3b in Köln, vertreten durch die Verwaltung, VEGIS Immobilien, beauftragt, die Nachbegehungen der Wohnanlage, Universitätsstr. 3, 3a und 3b in Köln im Zuge der Mängelbeseitigung durchzuführen und den aktuellen Bearbeitungsstand gutachterlich zu beurteilen.

5 2 Maßnahmen Am 28. April 2017 erfolgten Begutachtungen des Gebäudes und der technischen Gebäudeausrüstung mit dem Ziel der Feststellung der Mängelbeseitigungsmaßnahmen zum Gemeinschaftseigentum auf der Grundlage der Gutachterlichen Feststellungen Begehung zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums und mit Berichtsabschluss 18. November Beurteilungsgrundlage sind das öffentliche Baurecht, die Vertragsgrundlagen, die Baubeschreibung und die allgemein anerkannten Regeln der Technik. Bei der Begehung am 28. April 2017 waren folgende Personen anwesend. Name Frau Hellmann-Schlüter Herr Hodel Frau Hüppeler Her Vieweg Herr Schulte Herr Killemann Frau Theel Herr Rosenbaum Herr Terfrüchte Herr Jüngling Herr Lüßenhop Partei / Funktion Beirat VEGIS-Immobilien VEGIS-Immobilien VEGIS-Immobilien BAUWENS Construction GmbH BAUWENS Construction GmbH BAUWENS Development BAUWENS Development Bauquadrat GmbH Sachverständiger, TÜV SÜD Sachverständiger, TÜV SÜD 3 Vorgelegte Unterlagen Es wurden keine weiteren Unterlagen durch TÜV SÜD angefordert.

6 4 Grundlagen Beurteilungsgrundlagen (Gesetze, Verordnungen, Normen, Richtlinien usw.) werden im Text an der betreffenden Stelle genannt. 5 Ergebnisse der Untersuchungen 5.1 Feststellungen Mängelabarbeitung - Stand: Nachbegehung zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums Mängel / Feststellungen Bautechnik Bearbeitungsstand zur Vorbegehung vom und neue Mängel / Feststellungen zur Begehung vom bis Feststellungen Mängelabarbeitung - Stand:

7 Mangel beseitigt Schulte

8 Mangel beseitigt Schulte

9 Mangel beseitigt Schulte

10 Mangel beseitigt gemäß Freimeldung Firma Lautermann vom Anlage 1 Mangel beseitigt Schulte

5.1.2 Mängel / Feststellungen Gebäudetechnik Bearbeitungsstand zur Vorbegehung vom 27.09.

15 5.1.2 Mängel / Feststellungen Gebäudetechnik Bearbeitungsstand zur Vorbegehung vom und neue Mängel / Feststellungen zur Begehung vom bis Feststellungen Mängelabarbeitung - Stand: k

16 5.2 Zählerstände Im Zuge der Nachbegehung wurden keine neuen Zählerstände aufgenommen. 5.3 Hinweise und Feststellungen Im Zuge der Nachbegehung wurden keine neuen Hinweise bzw. Feststellungen dokumentiert. 6 Zusammenfassung, Universitätsstr. 3, 3a und 3b in Köln zur Feststellung der Mängelbeseitigung für das Gemeinschaftseigentum, am 28. April 2017, begangen und dokumentiert. Die Auflagen zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums entsprechend der Gutachterlichen Feststellungen des TÜV SÜD vom bleiben bestehen. Essen, den TÜV SÜD Industrie Service GmbH Bautechnik Essen gez. R. Lüßenhop Dipl.-Ing. R. Lüßenhop Leiter Büro Essen gez. C. Jüngling Dipl.-Ing. C. Jüngling Sachverständiger (Gebäudetechnik) Verteiler: TÜV SÜD Zweitschrift (abschl. Bericht nach Würdigung)

WEG Universitätsstraße 3, 3a und 3b in 50937 Köln Vertreten durch VEGIS Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbh Richard-Strauss-Straße 3 50931 Köln Nachbegehung zur Abnahme des

17 WEG Universitätsstraße 3, 3a und 3b in Köln Vertreten durch VEGIS Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbh Richard-Strauss-Straße Köln Nachbegehung zur Abnahme des Gemeinschaftseignetum Bauvorhaben Neubau Universitätsstr. 3, 3a und 3b in Köln, Sehr geehrte Damen und Herren, beigefügt erhalten Sie die offenen Punkte zur gemeinsamen Nachbegehung zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums vom zur weiteren Verfügung. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Lüßenhop unter gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Bautechnik Essen

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