Steckbrief Studentenwohnungsmarkt Musterstadt

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1 Savills Research Deutschland Steckbrief Studentenwohnungsmarkt Musterstadt savills.de/research 1

2 Soziodemographie und Wohnungsmarkt TAB. 1 Wichtige Kennzahlen Soziodemographie Einwohnerzahl Prognose Einwohnerzahl ,5 % (Ø Top 3: -4,3 %) Prognose Zahl der Haushalte , % (Ø Top 3: -,9 %) Anteil Einpersonenhaushalte ,5 % (Ø Top 3: 48,8 %) Wohnungsmarkt Ø Miete am freien Wohnungsmarkt 214 7,5 EUR/m² (Ø Top 3: 8,4 EUR/m²) Mietpreisentwicklung ,5 % (Ø Top 3: +26, %) empirica-leerstandsindex 213 2, % (Ø Top 3: 1,8 %) Studentenwohnungsmarkt Anzahl Studierende WS 213/14 4. davon ausländische Studierende WS 213/ (Anteil ausländischer Studierender: 13,8 %; Ø Top 3: 12,7 %) Plätze in Studentenwohnanlagen: Bestand / inkl. Bau + Planung davon Plätze in privaten Wohnanlagen inkl. Bau + Planung / (Anteil von 27,3 %; Ø Top 3: 23,4 %) Versorgungsquote Bestand ,5 % (Ø Top 3: 1,9 %) Versorgungsquote inkl. Bau + Planung ,8 % (Ø Top 3: 12,1 %) Ø All-In-Miete je Wohnplatz EUR/Monat (Ø Top 3: 279 EUR/Monat) Quelle: Statistisches Bundesamt et al. ABB. 1 Haushalts- und Bevölkerungsprognose ABB. 2 Entwicklung Studierendenzahlen 12 Haushalte Bevölkerung 42. Ausländer Deutsche Anteil ausländischer Studierende 21% % % = % 9% % % /5 5/6 6/7 7/8 8/9 9/1 1/11 11/12 12/13 13/14 % Quelle: BBSR Quelle: Statistisches Bundesamt savills.de/research 2

3 Hochschullandschaft und Studentenwohnungsbestand TAB. 2 Wichtige Hochschulen im Überblick Universität A Hochschule B Anzahl Studierende Anzahl ausländische Studierende absolut / Anteil DFG-Ranking* Times World University Top 4 Ranking WS 213/14 WS 213/ / 1,% 1.5 / 15,% 7 / n.g. / 4 / 8 n.g. / n.g. / n.g. / n.g nicht gelistet Elite-Universität 214 ja nein Weitere Hochschulen in Musterstadt weitere Hochschulen: 5 (davon ab 5. Studierende: ) Quelle: Statistisches Bundesamt et al. / * DFG-Kategorien: Geistes- und Sozialwissenschaften / Lebenswissenschaften / Naturwissenschaften / Ingenieurswissenschaften; n.g. = nicht gelistet ABB. 3 Wohnungsbestand nach Miete ABB. 4 Wohnungsbestand nach Zimmerart Anzahl Plätze Private Träger 1 Studentenwerk, Kirche, Stiftungen 1% 9% 8% 7% 6% 5% WG-Zimmer Einzelapartment Doppelapartment unmöblierte Wohnung 7,7% 17,4% 3,8%,6% 29,7% 47,9% % 3% 2% 34,1% 58,4% bis Monatliche All-in-Miete pro Kopf über 5 1% % Musterstadt Top 3 ABB. 5 Wohnungsbestand nach Wohnlagequalität 1% 9% 8% stark unterdurchschnittlich durchschnittlich stark überdurchschnittlich 26,3% unterdurchschnittlich überdurchschnittlich 23,% 2,8% ABB. 6 In Bau und Planung befindliche Wohnplätze % 6% 5% 14,6% 52,5% Anzahl Plätze % 3% 56,7% 1 2% 5 1% % 2,4% 2,4% Musterstadt Top 3 1,4% savills.de/research 3

4 Versorgungsquote und SWOT-Analyse ABB. 7 Angebots-Nachfrage-Relation* ABB. 8 SWOT-Analyse aus Investorenperspektive Anzahl Studierende Anzahl Plätze Versorgungsquote Versorgungsquote Top 3 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% Stärken Elite-Universität Steigede Studentenzahlen seit WS 24/5 überdurchschnittlicher Anteil ausländischer Studenten (13,8 %) Chancen geringe Pipeline im Hochpreissegment SWOT Schwächen Vergleichsweise niedriges Mietniveau am freien Wohnungsmarkt (7,5 EUR/m² in 214) bereits hohe Versorgungsquote Risiken leicht rückläufige Haushaltszahlen bis 235 bis über 5 Monatliche All-in-Miete pro Kopf % / * inkl. Bau + Planung ABB. 9 Angebot und Nachfrage im Vergleich München Berlin Angebot (inkl. Bau + Planung) Frankfurt Hamburg Köln 4. Musterstadt Nachfragevolumen savills.de/research 4

5 Glossar, Quellen und Haftungsausschluss Glossar All-In-Miete: Apartment: Studentenwohnanlage: Top 3: Versorgungsquote: Wohnlagequalität: Miete inklusive aller weiteren Kosten wie z. B. Nebenkosten, Strom, Internet möblierte Wohneinheit mit eigenem Bad und Kitchenette Wohnanlage ausschließlich bzw. vorwiegend für Studierende Die 3 größten deutschen Hochschulstädte gemessen an der Studierendenzahl Relation von Wohnplätzen zur Studierendenzahl Angebotsmieten am Objektstandort im Verhältnis zum durchschnittlichen Mietnieveau in der jeweiligen Stadt Quellen Die in diesem Dokument veröffentlichten Daten beruhen im Wesentlichen auf den im Folgenden genannten Quellen oder wurden diesen direkt entnommen (in alphabetischer Reihung). Erhebungsstichtag dieser Daten ist der Bulwiengesa Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) Deutsche Forschungsgemeinschaft (DFG) Deutsches Studentenwerk empirica-leerstandsindex Homepages der verschiedenen Wohnheimträger Statistisches Bundesamt Times World University Top 4 Ranking Haftungsausschluss Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen allein allgemein informativen Zwecken und sind kein Ersatz für eine individuelle Beratung. Die gemachten Aussagen stellen keine Beratung oder Angebot dar. Sie sind keine Empfehlung, ein konkretes Investment zu erwerben oder zu veräußern oder irgendeine andere konkrete Transaktion zu tätigen. Wir übernehmen keine Haftung für Verluste, Kosten oder sonstige Schäden, die aus der Verwendung der veröffentlichten Informationen resultieren. Die Informationen beruhen auf Quellen, die von uns als verlässlich eingestuft wurden, wir können jedoch nicht dafür garantieren, dass diese Informationen korrekt oder vollständig sind. Die gegebenen Einschätzungen beruhen auf dem Stand der Herausgabe dieses Dokuments und können sich ändern. Soweit wir Prognosen oder Erwartungen äußern oder unsere Aussagen die Zukunft betreffen, können diese Aussagen mit bekannten und unbekannten Risiken und Ungewissheiten verbunden sein. Die tatsächlichen Ergebnisse und Entwicklungen können daher wesentlich von den geäußerten Erwartungen und Annahmen abweichen. Die Savills Immobilien Beratungs-GmbH übernimmt keine Verpflichtung, die gemachten Aussagen zu aktualisieren. Die veröffentlichten Informationen dürfen an Dritte nur mit Zustimmung des Herausgebers weitergegeben werden. savills.de/research 5

6 Savills Deutschland In Deutschland ist Savills mit rund 16 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an: D HH B Unsere Dienstleistungen An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios Corporate Finance - Valuation Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien Corporate Real Estate Services K F S M Savills Deutschland Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Marcus Lemli CEO Germany +49 () mlemli@savills.de Andreas Wende Investment +49 () awende@savills.de Karsten Nemecek Corp. Finance - Valuation +49 () knemecek@savills.de Draženko Grahovac Corp. Finance - Valuation +49 () dgrahovac@savills.de Matthias Pink Research +49 () mpink@savills.de Matti Schenk Research +49 () mschenk@savills.de Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 6 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-raum sowie dem Nahen Osten mit über 27. Mitarbeitern. In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister mit rund 16 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Diese Publikation dient allein informativen Zwecken. Wir übernehmen keine Haftung für Verluste, Kosten oder sonstige Schäden, die aus der Verwendung der veröffentlichten Informationen resultieren. Die Informationen beruhen auf Quellen, die von uns als verlässlich eingestuft wurden, wir können jedoch nicht dafür garantieren, dass diese Informationen korrekt oder vollständig sind. Eine Vervielfältigung dieser Publikation oder von Teilen davon bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung durch Savills. Savills savills.de/research 6